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東京都/新宿区
提供: すてき空間
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2024年10月7日 (月) 10:43時点における最新版
目次
住環境の情報[ ]
マンション情報[ ]
あ行[ ]
- アージョ早稲田
- アーバンファースト神楽坂
- アクシア牛込柳町
- アジール デューク落合
- アトラス市ヶ谷
- アトラス新宿柏木
- アトラス新宿河田町ヒルズ
- アトラス新宿左門町
- アトラス西早稲田
- アトラス四谷
- アトラス早稲田の杜
- アピス神楽坂ハイセレサ
- アピス西新宿三丁目
- イニシアイオ新宿夏目坂
- イニシアイオ高田馬場
- イニシア新宿早稲田
- インプレスト コア 神楽坂
- インプレスト コア 四谷坂町
- インプレスト目白ヒルズ
- インプレスト早稲田 壱番館
- インプレスト早稲田 弐番館
- ヴィークコート市谷加賀町
- ヴィークコート神楽坂
- ウィルレーナ目白
- ウィルローズ市谷柳町
- ウエリス市谷加賀町
- ウエリス新宿早稲田の森
- ウェリス四ツ谷
- エクセレントシティ目白
- エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
- エステムプラザ市谷外濠公園
- エム・ブランド新宿戸山公園
- オープンレジデンシア神楽坂
- オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス
- オープンレジデンシア神楽坂 並木通り
- オープンレジデンシア神楽坂若宮町
- オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ
- オープンレジデンシア神楽坂ファースト
- オープンレジデンシア新宿余丁町
- オープンレジデンシア目白御留山
- オープンレジデンシア目白avenue
- オープンレジデンシア四谷
- オープンレジデンシア四谷坂町
- オープンレジデンシア四谷三丁目プロジェクト
- オープンレジデンシア早稲田
- オーベルアーバンツ神楽坂
か行[ ]
- ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
- ガーラ・ステーション新宿御苑前
- ガーラ・プレシャス神宮外苑
- 神楽坂 THE RESIDENCE
- ガリシア新宿余丁町
- クオリア新宿余丁町
- グラーサ神楽坂
- クラッシィタワー新宿御苑
- クラッシィハウス新宿中落合
- グランスイート市ヶ谷
- グランスイート神楽坂ピアース
- グランスイート高田馬場ザ・レジデンス
- グランスイート高田馬場諏訪の杜
- グランスイート高田馬場四丁目
- グランスイート四谷
- グランスイート四谷二丁目レジデンス
- グランドメゾン神楽坂
- グランドメゾン新宿曙橋
- グランドメゾン新宿戸山
- グランドメゾン新宿弁天町
- グランドメゾン四谷
- グランベル西早稲田ラフィーネ
- グラン レ・ジェイド若松町レジデンス
- クリオ市谷柳町
- クリオラベルヴィ市ヶ谷
- クレアホームズ新宿百人町
- クレイシア新宿
- クレヴィア神楽坂
- クレヴィア新宿中落合 EAST / WEST
- クレヴィア新宿若松町
- クレヴィア山吹神楽坂
- クレストコート砂土原
- クレストレジデンス東中野
- グレンドール新宿牛込柳町
- グローベル ザ・ガーデン 新宿西落合
- グローベル ザ・リミテッド四ツ谷
- グローベル新大久保マスターズゲート
- グローリオ新宿夏目坂
- コートデコ四の坂
- コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
- コンシェリア西新宿TOWER’S WEST
さ行[ ]
- ザ・サンメゾン目白近衛町エルド
- ザ・センター東京
- ザ・パークハウス 市ヶ谷
- ザ・パークハウス 市谷加賀町
- ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
- ザ・パークハウス 市谷甲良町
- ザ・パークハウス 御苑内藤町
- ザ・パークハウス 新宿柏木
- ザ・パークハウス 新宿御苑
- ザ・パークハウス 西新宿タワー60
- ザ・パークハウス 山吹神楽坂
- ザ・パークハウス 四谷若葉レジデンス
- ザ・パークハウス 早稲田
- ザ・パークワンズ 山吹神楽坂
- ザ・ヒルズ市谷薬王寺
- ザ・ミッドハウス新宿御苑
- ザ・レジデンス目白御留山(リノベーション)
- ザ・レジデンス四谷
- ザ・レジデンス早稲田
- サンアリーナ市谷仲之町
- サンウッド神楽坂
- サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
- サンクタス市ヶ谷富久町
- サンクタス神楽坂
- サンクレイドル御苑内藤町
- シェフルール西早稲田ラヴィーナ
- ジオ市ヶ谷払方町
- ジオ市谷仲之町
- ジオ御苑内藤町
- ジオ新宿百人町
- ジオ新宿若松町
- ジオ西新宿 ツインレジデンス イースト棟
- ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟
- ジオ四谷荒木町
- ジオ四谷坂町
- ジオ四谷三栄町
- シティインデックス新宿若松町
- シティオ西新宿
- シティタワー新宿新都心
- シティハウス市谷薬王寺
- シティハウス新宿柏木
- シティハウス新宿戸山
- シティハウス四谷坂町
- シティハウス四谷三丁目
- シティハウス四谷津の守坂
- 新宿山吹アインスタワー
- 新宿永谷タウンプラザ
- スカイコートヒルズ北新宿
- スタイルハウス市谷砂土原
- スタイルハウス神楽坂
- スパシエ グランス早稲田
- セントラルプレイス新宿御苑前
- セントラルレジデンス外苑西通り
- セントラルレジデンス新宿シティタワー
- セントラルレジデンス西早稲田
た行[ ]
な行[ ]
は行[ ]
- パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ
- パークコート神楽坂
- パークコート神楽坂レゼリア
- パークタワー西新宿
- パークタワー西新宿エムズポート
- パークナード目白御留山
- パークナード四谷
- パークハイム神楽坂
- パークハウス飯田橋レジデンス
- パークハウス市谷田町
- パークハウス市谷仲之町プレイス
- パークハウス市谷二十騎町
- パークハウス市谷柳町
- パークハウス牛込神楽坂
- パークハウス牛込北町
- パークハウス西早稲田
- パークハウス西早稲田アーバンス
- パークハビオ新宿イーストサイドタワー
- パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
- パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
- パークホームズ四谷 ザ レジデンス
- パークホームズ四谷三丁目
- パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス
- パークリュクス市谷薬王寺
- パークリュクス新宿御苑前mono
- ピアース新宿三丁目
- パークリュクス西新宿
- バウス目白御留山
- ピアース神楽坂レジデンス
- ピアース神楽坂HILLS
- ピアース高田馬場
- ファーストリアルタワー新宿
- フィース神楽坂
- フェニックス新宿夏目坂
- フォレスト早稲田レジデンス
- フォルム市谷加賀町
- フォルム市谷冨久町
- フォルム内藤町
- プラウド市谷仲之町ヒルトップ
- プラウド市ヶ谷南町
- プラウド市ヶ谷南町ディアージュ
- プラウド市谷砂土原町
- プラウド市谷柳町
- プラウド神楽坂
- プラウド神楽坂イースト
- プラウド神楽坂マークス
- プラウド新宿牛込柳町
- プラウド新宿御苑エンパイア
- プラウド新宿中落合
- プラウド高田馬場
- プラウド四谷大京町
- ブランシエラおとめ山公園【目白御留山プロジェクト】
- ブランズ市谷砂土原
- ブランズ市谷田町
- ブランズ市谷仲之町
- ブランズ牛込神楽坂
- ブランズ牛込柳町
- ブランズ神楽坂
- ブランズ新宿富久町
- ブランズ西新宿
- ブラントン神楽坂
- ブリリアンコート神楽坂
- プレサンス新宿御苑前アルティメット
- プレジール新宿大久保
- プレシス市谷台町坂
- プレシス新宿柏木
- プレシス新宿御苑
- プレシス新宿御苑レザリス
- プレミアスイート外苑の杜
- プレミスト神楽坂
- プレミスト新宿都庁前
- プレミスト新宿山吹
- プレミスト山吹神楽坂
- プレミスト四谷 カレントコート
- プレミスト四谷 ソシアコート
ま行[ ]
や行[ ]
ら行[ ]
- ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン(リノベーション)
- ラ・コスタ新宿余丁町
- ライオンズ外苑の杜
- ライオンズ新宿中落合
- ライオンズ四谷タワーゲート
- ライオンズ早稲田ミレス
- ライフピア新宿中落合
- LUXUDEAR 北新宿
- ラコント早稲田
- リヴシティ早稲田
- リビオ神楽坂
- リビオ新宿ザ・レジデンス
- リビオ四谷
- リビオレゾン神楽坂nex
- リビオレゾン目白通り
- リムテラス下落合
- リムテラス中落合ヒルズ
- リムテラス四谷
- ルイ・クラール高田馬場
- ルジェンテ新宿御苑前
- ルジェンテ中落合西坂
- ルネ神楽坂
- レクセル高田馬場
- レリア目白通り
- ローレルコート新宿夏目坂
- ロイヤルシーズン新宿柏木
わ行[ ]
その他[ ]
- AXAS-Will 四谷三丁目Sta.
- BELISTA(ベリスタ)神楽坂
- BELISTA(ベリスタ)早稲田
- BELISTA(ベリスタ)四谷大京町
- Brillia(ブリリア)新宿余丁町
- Brillia(ブリリア)新宿中落合
- Brillia(ブリリア) 四谷三丁目
- Brillia(ブリリア)早稲田
- Brillia(ブリリア)早稲田 諏訪通り
- DUARES新宿弁天町
- DUARES早稲田
- LE-LION USHIGOME YANAGI-CHO
- N.Y.T.アトラスタワー西新宿
- SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE (スカイフォレストレジデンス)
- THEパームス高田馬場四丁目
- Tomihisa Cross Comfort Tower
- 7 HOUSE MEJIRO
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |