リビオレゾン目白通り

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リビオレゾン目白通り外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区下落合4丁目637番1（地番）
• 交通：山手線「目白」駅から徒歩15分
• 総戸数：50戸（うち事業協力者住戸15戸、他に事業協力者用店舗2戸）
• 構造、建物階数：地上10階
• 完成時期：2007年11月
• 売主：新日鉄都市開発
• 施工：清水建設 

掲示板・口コミ

• リビオレゾン目白通り（検討スレ）

交通

• 出勤は下り坂の下落合駅。帰宅は目白駅からバスに乗ろうと思っています。
• 目白駅からのバスは、遅い時間はないからご注意を。
• 最寄り駅から歩いてみると微妙ですよね。

1. 山手線目白＝歩いて20分近く
2. 西武新宿線下落合＝坂道だから帰りが…
3. 西武池袋線椎名町＝山手通りをトボトボ
4. 大江戸線落合南長崎＝目白に同じ

• バスは便利ですよ。目白５丁目バス停から、

1. 目白駅へは３系統。昼間でも５分おきくらい。朝は専用レーンあり。
2. 落合南長崎へは２系統。５分くらい。
3. 新宿西口へはケイビーバス（下落合経由）が１時間に４〜６本。
4. 落合、東中野、中野坂上へは西武バス。
5. 池袋は東口行きが２系統、西口行きが１系統。

• • １分を争うほど急いでいなければ、新宿池袋とその周辺は電車を使わなくても済んでしまいます。

構造・建物

• 敷地西半分の南側は聖母坂に沿って第１種住居地域ですね。商業地域ではないので日影規制がありますが、低層階の場合は注意が必要かも。でも敷地自体、南側にけっこう空間が空いているので、ベッタリ、真っ暗にはならないでしょう。

間取り

• 全戸南向き
• 専有面積 30m2〜68.14m

買い物・食事

• 椎名町の南側や下落合の北側はあまりお店がないので、目白通りでの買い物や散歩ですかね。
• ローソン・サンクスはもとより、丸正目白店やユネスコという小さなスーパーも２〜３分圏内ですね。少し足を伸ばせば大丸ピーコック目白店やサミット椎名町店もあります。椎名町方面は物価が安いので、安く買いたい時はこちらが便利です。目白方面は多少値が張るものの、少し高級な食材を手に入れたい時は良いでしょう。
• 1Ｆには店舗が入ります。
  • コンビニが入るなんて、便利になりますね。

周辺環境・治安

• エリア全体としてみれば、「交通便のいい、ある程度人気のある」場所だとまあ言えるのでしょうが、いかんせん通り沿いの角というのが難点だと思います。
• 聖母病院の前の坂、朝晩の混雑時に通ったことはありませんが、渋滞しているのを見たことがありません。目白通りは、朝と夕方は結構渋滞していますよ。
  • 聖母坂も目白通りの混雑の影響を受けて、平日夕方の上り方向（目白通りに出る方）は結構混みますよ。この場所の横によく車が列つくっています。それ以外の時間帯はさほどでもないと思いますが。

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