ラコント早稲田

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4.67

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区早稲田鶴巻町512番8、9、10（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩2分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月
• 売主：第一交通産業株式会社/三信住建株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設 
• 管理：株式会社ダイイチ合人社建物管理
• 公式URL：http://fudo3.0152.jp/tokyo/waseda/index.php 

掲示板・口コミ

• ラコント早稲田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは単身者とDINKSを前提としているということだと思います。 交通の便やらその他を思うと、いいのかなぁ。 ２LDKだともしかしたら子供一人のお宅だったら いいなと思われる方もいらっしゃるのかもだけど…
  • 2LDKでも60m2あるから子ども1人なら充分でしょ。
    • そうなんですよね。 収納をきちんと確保されているのだったら子供一人くらいだったら全然平気なんじゃないかなーって思って。 でもそもそおこの辺りって子育て環境ってどうなんだろう かなり住んでいる人もいるとは思いますが、 あまり子供がいるという環境が思い浮かばなくってね。
      • 単身者やDINKSをメインターゲットになっているということなんじゃないでしょうか。コンセプトのところを見ても、なんとなくそういう人々向けのメッセージ。あまりファミリーにはなじまないのではないかな。
        • コンパクトマンションというカテゴリーのマンションで、 あまりファミリー向きという感じではないですね。 35戸と世帯数が少ないのも何かとデメリットが多いです。 入居後は賃貸に回る住戸が多くて、管理組合が機能しにくいでしょう。 管理会社が滅茶苦茶評判悪い会社だというのもマイナスですね。
• 事前案内会の段階で価格はある程度出していたんですね。スタート価格だけ、だと思うんですが…。分かりやすくていいとは思います。思っていたよりは、低かったかなと思うのですが、スタート価格だからなのかもしれません。いちばん大切なのは最多価格帯、でしょうねぇ…
• コンセプトを見ていても正直良くわからない、伝わらないなぁと思いました。 交通の便が良い、ということを言いたいのだろうか。 ただ早稲田界隈、賑やかだったりする場所もありますが 基本的にのんびりしている街なので 普通に穏やかに暮らしていくにはいいんじゃないですかね。 あとは買い物とか病院とかクリーニングとかが便利でありさえすれば。
• 早稲田駅徒歩２分以内で内廊下のマンションはここだけ、ということでした。 ２分以内…ということですので、それ自体がかなり希少な気がしますけれどね。 内廊下の場合は、管理費が高くなりやすいっていうのを聞いたことがあるのですが、本当に高くなってしまうものなんでしょうか。 エアコンをつけっぱなしにしないといけないから、ということなんでしょうか。 あと、お掃除の手間がかかるとか？
  • 内廊下もピンキリですよ。絨毯あるいはカーペット敷きで通年エアコン稼働なら電気代も清掃コストもかかります。ビニールシート貼りで換気だけなら外廊下とたいして変わりません。

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構造・建物

• 敷地面積 526.43m2
• 建築面積 249.93m2
• 建築延面積 2,099.86m2
• 強いて懸念材料をあげるなら将来的な日当たりくらいでしょうか。 南・南西側も駐車場ですからね。

共用施設

• 駐車場台数：敷地内3台（平置）
• 駐輪場台数：35台
• バイク置場台数：3台

間取り

• 間取り 1LDK～2LDK
• 専有面積 30.09m2～60.88m2
• バルコニー面積 6.62m2～7.08m2

買い物・食事

• ここは文句なしにいい立地ですね。駅近で食品スーパー2軒とドラッグストア、コンビニ、公園も近いです。
• 日用品の買い物はヨーカドーかサントクが選択肢になるかと思いますが、ちょっと割高な気がします。
• 早稲田駅の周辺はスーパーもドラッグストアもあるから普通に暮らしていくのに必要なお店は揃っていると思います。クリーニング屋もあるのかな？探さないとですね。自分にとって必要なお店があるのかっていうのは実際に歩き回り探すことが大切だと思います
  • クリーニング屋さんはイトーヨーカ堂の隣にもあります。
• 学生が多いこの辺り周辺の飲食店は安くて量が多く、学生向けの飲食店も多いので周りを散策すると穴場なお店なども発見できるかもしれませんよ
  • 飲食店に関しては豊富ですね。ラーメン激戦区なんでやたらラーメン店が多いです。コスパのいい飲食店は常に学生でいっぱいなのはなんですが、、、

育児・教育

• 子供に関しては山手線内側にしてはかなり多いです。 近くの鶴巻南公園は結構大きな公園なんですが、昼間は子供たちで（文字通り）溢れてますし、 日曜日は早大通りが歩行者天国になり、こちらも子供たちが駆け回ってます。 私はファミリーではないですが、子育てするには本当に良い場所だと思います！

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 早稲田通りから現地は下り坂だから浸水する？と思ったけど ハザードマップ見たらセーフなんだね。意外。
• 立地についてですが、ここ早稲田通りから早大通り、にかけてのゆるやかな傾斜地になってます。とはいえ言うほどキツい坂ではないです。
• 周辺住民に関して言えば戸建て以外は20～30代の単身（特に男性）、またはDINKSが多いように感じます。
• 治安に関して言えば都内をあちこちと住みましたがかなり安全です。それこそハザードマップをご覧ください。 理由は色々ありますが、所謂「治安を悪くさせる人達」が流入しにくい場所であること。 大学はもちろん、学校も多いので昼間も夜間も10代～20代の人たちが多く人目も多いため犯罪が起きにくい環境です。 また、この辺りを管轄している牛込署はものすごくパトロール熱心な警察署なので、 時間に関係なくパトカー、自転車を駆使してもの凄い量の警察官が常にパトロールをしています。 （なんなら徒歩3分くらいの所に交番もあります）
• 早稲田駅からほど近いので、利便性的にも十分な暮らしができるんじゃないでしょうか。一人暮らしの方ならなおさら住みやすそうですし、山手線圏内というだけで将来も有望になってくるでしょう。
• このあたりって早稲田大学しか目についていなかったけれど、意外と住宅街している。だから生活に関わる店舗も近くにあるのだなぁと思いました。子供がいる人に向いているかはわかりませんが、少なくとも大人は便利に暮らせそう。
  • 子供がかなり地域にいる、ということが書かれていましたし、子供がいる人にとってもとても過ごしやすい場所、と見ても良いのではないかしら、と思いました。スーパーマーケットがあったりということは、そこに人が多く住んでいるから、ということにもなるんだと思います。
    • 子供が多い街なんですね。早稲田といえば学業の街ですもんね。 大学生もたくさんいて飲食店もたくさんあってというイメージ。 学生が多いので、安くて量が多い店がたくさんありますからグルメめぐりも楽しそうです。
• 物件自体はファミリー向きというよりは単身世帯向けになっているので、利便性が良いという点からすると住みやすそうです

駅からもすぐ近くというのがとても魅力的です。

• 

  現地案内図

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その他

• ここと規模も面積も似たライオンズのミレスがありますがどちらがいいでしょうか。環境とか生活のしやすさとか。
  • 行って見てくるのが早いと思いますよ。こちらは建物が北東の２方向に開放されているのがいいですね。場所はとても暮らしやすいところです。スーパーも２つ行けるところだし。早稲田駅も改札口が２つ使える。飯田橋乗り換えなら大学寄り、九段下ならイトーヨーカ堂の隣から乗ると乗り換えがスムーズ。使い分けができます。あちらはもう建物ができているので、外観を直に見られます。まずは足を運ぶといいと思います。
    • 東西線を利用することを前提とするならば本当に交通の便としてはいいのだと思います。

掲示板

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