ザ・レジデンス早稲田

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ザ・レジデンス早稲田

物件概要

• 所在地：東京都新宿区喜久井町６５－１、６５－１６、６５－１７
• 交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩１分
• 総戸数：41戸（事業協力者住戸12戸含む。他に店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階、一部鉄骨造（別棟駐輪場）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年12月下旬竣工予定
• 売主：村本建設
• 施工：村本建設株式会社 東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・レジデンス早稲田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここ、１月に販売で３月に入居?事前商談会は１１月でしょ?なんか何もかもが急ですなあ。なんか理由があるんでしょうか?
• 事業協力者住居が12戸ってことは約3割か

交通

• 東西線だからやはり朝ラッシュは、乗車することが難しいくらいを覚悟しなくてはならないでしょうか？
  • 早稲田からならそこまでは混まないです。
  • 馬場で結構乗りますから、大手町方面は混みますね。

構造・建物

• ここは都市計画道路に敷地がかかってるけど現状で容積率いっぱいに作ってるからいずれ既存不適格になる物件ですね
  • そうなんですか？敷地的には余裕をもって作っているかと思ったのですが。増築とか建て替えとかそういう時には新しい基準で作り直すんですよね。でも修繕だと確か大丈夫だったかと。どちらにしても確認がきちんと必要。
    • 目の前の通りは道が狭いという事で拡げるんですっけ？現状だと車の通りがある割に狭さは否めませんものね。道路工事が完了すると、既存不適格ですか。全部壊して建て替えるっていうのは相当先の話になってくると思いますがその際に今の容積率だと駄目だという事なのでしょうか。
      • 道路が収容されると容積率オーバーになるから建て替えの際に床面積が減るってことですよね、ここでの既存不適格は。ただし、マンションの建て替えが将来的に何年後のことなのかと考えるとずいぶん先というか、建て替えをしたマンションってあんまり記憶にないですが…。既存不適格になることの不具合は、欲しい人が相対的に減るということでしょうか。つまり、資産価値としての不具合くらいですかね。ただこの物件は駅近だから、たいした問題ではない気はしますね。もし隣に将来も容積率がオーバーにならないマンションが建ったりしたら、ちょっと早まったかなって気はするかもですね(笑)
• 現地みましたが、かなりギリギリに敷地一杯建てて余裕がないよ。駅に近いのはすごく魅力だけど…
• ホームページ見るとレジデンスって感じで高級感あるんだけど、実際見てみると!?て感じ。人それぞれだけど、あたしは三井の力はこんなんだっけ？？て感じです。三井主導？？村本さん主導なの？このプロジェクト

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設備・仕様

• セキュリティがしっかりしているのがいいなと思いました。EVがエントランス開錠後一定時間しか利用できないので、業者が住民と一緒に入り込んできて、玄関前まで来て勧誘とかそういうことができにくくなっているかと思われます。万全ではないでしょうが、そういう風になっていると安心。

間取り

• 間取り：1K～3LDK、25.78～71.46平米（総販売戸数29戸に対応）
• ここの1階って半地下みたいな感じだね。南側の二階なんて、柵のぼったらすぐ登れそう…。
• 2LDKの残りはF3タイプのみですか？各部屋に窓があって良い部屋ですね。価格はやっぱりお高めですね。

買い物・食事

• 早稲田大学の最寄り駅で平日には学生が多く学生向けに盛業する飲食店が多数見られ量が多く美味しいお店も多いです。神社も近いのでお正月など多くの人が訪れ出店なども多く出店します。
  • 大学が近くにあると美味しくて安いお店がたくさんありますよね。
• 学食に限らず、この界隈は学生向けの安くてボリュームのあるお店が多いですよ。それだけでなく、わりと大人向けのウマい飲み屋もありますしね。食に関しては意外と充実しています。
• 学生さんが多いですから美味しいだけでなくボリューム満点の飲食店が多いですね。私のおすすめは、早稲田通り沿い、馬場下町交差点から高田馬場方面に歩いて100mにポツンとある早稲田鞍さんのランチです。ランチは、ご飯、味噌汁がお替りできます。おすすめは日替わりランチですね。店内は、焼酎専門店なので壁にはずらーっと焼酎が並べられていています。店員さんは、手・首全身タトゥーで初めて訪れる人はびっくりすると思いますが接客は問題はありません。夜は、居酒屋になり珍しい焼酎が飲めておつまみなども美味しいので人気があり繁盛しています。
• スーパーは徒歩圏にいっぱいありますね。DS、コンビニもあって一通り揃ってますね。朝は早く、夜は遅くまでやってるところもありますし仕事で遅くなっても買い物には不自由なさそうです。一番規模が大きいスーパーはどこになりますか。

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育児・教育

• 神社近くに大きな公園があり野球やサッカーも出来るので子供を育てる環境もとても良いと思います。ここに住む場合小学校は早稲田小学校に行くと思いますがグラウンドはコンクリートなので転ぶと怪我することが多かったです。プールがあるので夏は楽しみでした。
• 区内の小学校は早稲田小学校ですね。早稲田小学校の親御さんは小学校入学時点で中学校も早稲田進学と考えている方が多いとか。ま、名前が同じだけというだけですがね。中学受験率もいいそうです。

周辺環境・治安

• 駅近で周辺も便利で、あとは中身がどうか気になりますね。
• 今度の土日は大学祭のようですね。にぎやかで街全体も盛り上がりそう。音楽や寄席など市民の方も楽しめるでしょうね。平日のすいたときに学食とか楽しみたいです
• 便利は便利だと思います。 活環境はどうなんでしょ…結構好みによると思います。将来お子さんを考えられているなら私はあまり向いていないように思いますが共働きだと通勤が便利なのがとにかく大切なのでそのような点ではよろしいかと思いますよ。

掲示板

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