ディアナコート御苑内藤町

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区内藤町1-64他（地名地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分
2. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
3. 都営大江戸線「国立競技場」駅（A3出入口）より徒歩10分
4. JR中央線・総武線「千駄ヶ谷」駅より徒歩11分
5. JR中央線・総武線「信濃町」駅より徒歩13分
6. 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅（C5出入口）より徒歩13分

• 総戸数：38戸(内非分譲8戸、他に管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• ディアナコート御苑内藤町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• もうHPが立ち上がってるんですね。10階建ては想定通りだけど、分譲戸数30戸とはけっこう少ないですね・・
• ディアナコートですか。この近辺では最高級マンションですね。プランも相応しいと思います。
• 割りと広めの部屋が多そうなのはいいですね～。何階あたりから御苑が良く見えるのでしょう・・ 大いに期待してます！！
• ここはどういうコンセプトのマンションなのか掴みきれていないのですが、いわゆる高級系のマンションなんです？内藤町で高級ラインだと、結構してきてしまいそうです。
  • ディアナコートはモリモトの中でも高級ラインです。50m2ちょっとの部屋なら7000万後半ぐらいでしょうか。
    • この辺りで高級ラインといえば、フォルム内藤町ですね。ずいぶん前にできましたが、そこに勝てるかどうか。フォルムは御苑隣接ですから手強いですね。あとは、どのくらいの価格か。そこに尽きるかと思いますよ。期待してますが。
• 御苑ビューはさぞお高くなるのでしょうか。 将来的には御苑側にマンションが建つ可能性もありますね。 やはり御苑を南側に望める通り側のマンションが欲しいです。
  • 御苑ハイツが7階建てですから、支障なく見渡せるのは9、10階だと思います。
    • 南側に御苑を見られるといえば、数年前にできたパークハウス新宿御苑がありましたね。新宿御苑駅から徒歩１分ということもあり瞬間蒸発でした。御苑を西に見る、この物件がある内藤町は、外苑西通に面していないと高い建物がもう建てられない制限があったかと思いますから、内藤町で御苑隣接の10階建てはなかなか誕生しないのでは？と思います。
      • 10階の部屋、買えたらいいなあ～。本当に御苑を見下ろすプラウド、フォルムの西向き10階以上の部屋には負けるかもしれないが、プラウド、フォルムより新しいことを踏まえればそれに匹敵するくらいの価値があるのでは、と思う。
• 地権者住戸も多いから賃貸も期待しています。
• 坪470ぐらいかな。
  • 坪470万円！！！ってことは最低でも7600万円ってことですよね？御苑見えなくてもいいので安くなりませんかね？
    • 御苑が見える部屋なら坪500ぐらいじゃないでしょうか。
• ジオ御苑内藤町の5階79.44平米の中古が1億380万円で出ていたので、やはり1億円はするのでしょうか…モデルルーム事前案内会の問い合わせをしたところ初日の10/20、21は既に予約がいっぱい、次は10/27ということでした。
• ここ坪いくらくらいなんでしょうか。
  • このご時世だと、500前後と予想。
    • もう価格でてますよ
      • え、もう出てるんですか？ 因みに、80m2以上の部屋は何戸くらいあるんでしょうか？ ご存知のかた、是非とも教えてください～
• 内藤町って響きも良いし、ほぼ新宿御苑隣接ってのも惹かれるところ。希少立地なのは間違いない。造りが良ければ、あとは価格次第。。。
• 高層階は、億買えるだろうなー
• ここいくらですか？
  • 平均坪450くらいかな。
• ファミリー向けの物件ではない？
• 第一期受付が今週末ですが一番広い間取りもLタイプも消えてるという事は 第一期の販売じゃないという事かしら。 Pタイプ 109.20m2 が2億500万で坪単価620万でしょうかね。 良いお値段しますね。
  • やっぱりかなりの価格になりましたね。50m2台狙ってましたがちょっと手が届きませんでした。
    • 先週末に第１期申し込みでしたが、ＨＰの間取りが一新されましたね。 全戸申し込みで完売したんでしょうかね。 １番高額になるであろうＯタイプは幾らになるのやら。
      • しれっと第1期完売のようで人気がありますね。
• 新宿御苑あたりはのどかで住みやすく、マンションは多少高額になっても人気なんでしょうね その上、色々な路線が利用できてアクセスも良く、車もいらない立地環境としては住みやすいのかなと思います。 第二次予告は2月下旬からの販売になるそうですが、価格が未定となっているところは気になります
  • 一期で即完したんですから上げてきそうですよね。2億が売れたのはビックリ。
    • 100m2台で2億越えの部屋が1期で早々と売れたんですか・・それは凄いですね～
• 気がついたら完売してた っていうパターンかもな、この物件。
• 盛り上がらずしれっと完売するのがモリモト。でもこの価格で売れてるのは凄いな。大手ではないけど、ディアナコートはそれなりのブランド力あるんだな。
• 売れ残りの部屋は割高ですね
• 結局、ここの平均坪単価いくらだったの？
  • 100平米で２億越えありましたから、高いのだと@670万 はあったって事で、そればプレミアでしょうから500前半からのプラン有りで、平均500万後半くらいでしょうかね。
    • 御苑眺望無しで500万円台後半は高いですな。中古で御苑眺望のが良いね。ジオとかフォルムとかエンパイア。古いのでも内藤町ハウスやジェイパーク、エクセレントなど御苑眺望を望める物件沢山あるし無理して新築買う必要ないよ。
• 結局、二期売れたの？？
• 一期がさくっとぽかったように見えてたんだけど、121平米のフラッグシップ住戸売れなかったの？21500万って事を初めて知ったけど。
  • 109m2は売れたけど、120m2はまだ残ってるということでしょう。どちらも2億円超えでここのフラッグシップ住戸なのだからいずれ売れると思いますけど。。
    • 100m2超えの部屋より86m2くらいの部屋のほうが売り買いしやすい価格になるので将来売る可能性がある人には良いかもしれませんね。
      • 86平米でも1.６億くらいするんですよねぇ。中古市場でそんなにホイホイ売れる価格帯ではないと思いますけれども。
        • まあ、ホイホイとは売れないかもしれないけど、2億円を超えてくるともう一段、買える人が絞られる感じがする。
          • 2億越えとなると購入できる人はかなり限られてしまいますね。価格だけあってとても良いマンションではありますが、一般的なサラリーマンとなると全く手が出ないところでしょう。
• 部屋の広さはともかく、眺望の良い高層階が良いな。
• 2億1,500万円の部屋がHPから消えましたね。売れてしまったのでしょうか・・
• 2億円超えは完売か？ 上層階の高いところから売れるとはさすが。
  • 上層階はここだとやはり人気なんですね。値段はしますが、場所が場所なので、人気なんだと思います。新宿御苑に近いっていうのはやはり大きいでしょう。
• 結局、どの間取りが売れ行き良かったのだろう？
  • 40m2のコンパクトでしょう。
    • 40m2のコンパクトってそんなに戸数でてたんですか？ほとんどが地権者住戸になるって聞いてましたから見に行きませんでした。
• もう、残りわずかとなりましたね
• 一般分譲が20戸のみとなれば、もう残っている部屋は僅かなように思いますが5月中旬に控える第二期販売が最終期になるのでしょうか。選べる間取りはIタイプとLタイプのみですか？コンパクトタイプは完売してしまいましたか？
  • ほぼ完売ですね
    • 残りはホームページの情報通りであればIタイプとLタイプという事でしょうか。Lタイプはとても廊下が長い間取りになっていますが、こういうように廊下が長いと面積的に損しているようにも思えるものの、廊下が長い方がなぜか高級感があるように感じてしまいます。
• 結局、このマンション高かったの？
  • まあまあ売れ行き良さそうだから、価格相応の価値あるマンションだと判断されたっていうことかと。少なくとも吹っかけた値段ではなさそうですね。安いとは言い難い価格帯だけど。。
• 角部屋で内廊下って仕様に関しては理想的だと思いました。 ワイドな間取りなので広々して開放感がありそうなのも良いです。 アクセスに関しても複数路線と駅が使えるので便利なエリアだと思います。 こういう好条件ならもっと売れ行きが良くてもよさそうなきがするのですが、 やはり価格が理由なのでしょうか。
• 売れてるとは思うけど、もし売れ残る事があるとすれば、それは条件に対する価格という事以外は無いかなと。 御苑側じゃ無かったり、隣とお見合い部屋とか。 それでも価格が相応に安ければ売れるでしょう。 世の中、金貰っても住まなくて良いかなと思うマンションもありますが、ここは価格相応なら売れ残るわけが無いマンションかなと思いますけれどね。
• 5月下旬から販売と書いてあるのですが、売れ行きとか売れ残りとか書かれるということは今もう売ってるのですか？
  • モリモトは先着順です。
    • 販売は5月下旬からですが、先着順なので既に購入者は決まってます。抽選はありません（希望は被せられない）
      • 確か、第一期の販売は既に終わっているはずですよ。5月下旬から販売と言われているのは、第二期なのか最終期なのかは分かりませんが初回の販売ではないだろうと思います。

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構造・建物

ディアナコート御苑内藤町　エントランス完成予想CG

ディアナコート御苑内藤町　バルコニー完成予想CG

• マンションの外観素敵。お金をかけているという感じがします。
  • 個人的にはマンションの外観はダサいと感じていますが、モリモトさんの内装はいつも高級感があるので期待しています。
• 中層階でも、半永久的に前に建物が立たないのはいい気もする
  • いずれにしても価格次第。買えるものなら、高層階のほうが値持ちがいいよ。
• 10階からの眺望写真すばらしい。この景色がリビングから眺められるなら楽しみ。
  • 御苑の見え方も上層階が良さそうですね。１０階が一番人気になりそうな予感。
    • 一番人気はそうでしょうね。 よほど市場価格と乖離した価格にならない限りは１０階でしょう。 眺望を見込めない部屋が安かったら、眺望重視じゃない人でそっちの方が 申し込みが多くなる可能性もありますが。
• 内廊下とホームページに書かれていてふと思ったのですが、 分譲マンションで外廊下のところってあまりないようにも思いました。 内廊下は外廊下に比べて冬が寒くなかったり虫が入ってこなかったりする事があると思いますが、 外廊下に比べて悪い点ってあるのですか？

共用施設

• 駐車場：7台〔機械式6台、来客用兼障害者用平置1台〕
  • 総戸数38に対して駐車場が7台はかなり少ないように思えるのですが、場所的にこういうものですか？しかもその上で来客用兼障害者用平置1台となっていますので、普通に使えるのが6台ですよね。近くに月極の駐車場とかあるか探さなければなりませんね。
    • このあたりで駐車場7台分。こんなもんじゃないかなと思います。台数的には。 ただここのマンションの場合、マイカーを趣味で持つ人もそこそこいそうなので、敷地内に停められなかった場合のシミュレーションもしておいたほうが良いんじゃないかと思います。 あまり月極タイプの駐車場って周辺でお見かけしないような気もするので 営業さんにどこか情報はないのか、聞いてみるのも良いと思います。
• バイク置場：2台
• 駐輪場：51台（2段式、平置ラック式）

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設備・仕様

• モリモトの内装は、豪華なので楽しみ。
• 天カセはOタイプ、Pタイプだけなんですね。モリモトは高価格帯でも天カセ付けること少ないですよね。デザインに拘っているのに残念。
  • O、P以外の部屋で天カセは後付けできますか？
    • 天カセはリフォームでは不可です。後から変更出来ないです。
• 今どきカップボードが標準じゃないなんて残念
• プレミアムプランなのに床暖はリビングにしか付いていないのですね
  • それは仕方ないんじゃないですかね。プレミアムプランって言っても坪700万もするマンションじゃないんですし、その辺は価格相応の仕様という事でしょう。
    • それなりの費用はかかりますが、床暖房の拡張は対応可能だと思います。御苑ビューが期待できそうなが86m2のお部屋が気になってます
• 温水式床暖房システムが設備としてあるようですが、 こういった床暖房機能はこれまでに一度も使用したことがありません。 実際のところ使い勝手といいますか、 光熱費だったり、部屋の暖かさだったりする部分はいかがなものなのでしょうか？
  • 冬場はエアコン不要なくらい暖かいです。光熱費は気になりません。もはや床暖房なしでは生きていけないくらいです。タイルの場合カーペットを敷いてその上に寝転ぶと最高です。いつのまにか寝てしまってます。。。

間取り

• 間取： 2LDK～3LDK
• 面積：53.49m2～121.50m2
• 2LDKで120m2もあると、部屋の広さが半端なく広くなってくるんですね 寝室も12畳以上あるのでダブルサイズのベッドを置いてもゆったりとしたスペースを保てるのがうらやましい。これだけの広さのリビングスペースがあるのはかなり贅沢だと思います。 この広さだと、３LDKのタイプが多く見受けられますが２LDKでこれだけの広さはなかなかないのかなと思いました。
• 間取りが広いのに部屋数を取らない設計がとてもいいです。 広い間取りにも少人数で住むことはありますから。 でも、ファミリー世帯向けですと無理しても部屋数を作る傾向があるので。 こういう贅沢な作りのマンションいいですね。
• ３LDKを増やして欲しかった。デザインの高級感と2LDK多い感じからするとモリモトはかなり高いの想定してる気がする。
• 広い部屋の間取りは悪くないと思うけど。L、O、Pあたりなら十分暮らせる。ただ、この立地で御苑ビューじゃないと意味ないなあ。。。
• Oタイプが121.50m2、Pタイプが109.20m2。100m2以上の間取りもあるんですね。超高級マンションになりそうですが、興味あります。 12.8畳と8畳の2LDKで121.50m2の間取りは、3LDKにせずに2LDKにした点がすごいなと思います。普通なら、3LDK、狭い部屋にして4LDKにすることもできたはずなのに・・・。 LDKだけでも30畳以上なのがすごすぎると感じます。 ちょっと残念だったのは、キッチン側から洗面やバスに通り抜けられるルートがあったらよかったなと思う点。 冬は玄関横に行くと寒いんですよね。ただ、今は小さいカーボンヒーターもあるのでセンサーで起動させたり、廊下に暖房を置いておいたらいいのかとも感じました。
  • 121.50m2は北向き中心なのがちょっと。御苑は西向きですね、その肝心な西向きの開口部分が少し狭いかなと思うと残念で。西向き開口が長いのは86.47m2の部屋でしょうか。悩みますね。
• 北向きリビングの住居が3分の1ほどあるみたいですけど、どうなんでしょうか。
  • 確かに。そう思うと、OタイプよりPタイプのほうがいいかな～と思えてきました。
    • Ｐプランは逆に南向きで西側は建物が段々になってる形状なので リビングから見える西側が自らの建物の壁で隠れてしまわないかな？と思ってしまいます。 その辺は御苑や新宿ビルへの向きをモデルルームでちゃんと確認したほうが良いと思います。
• 廊下に洗濯機置き場があるのはどうなんでしょう。あまり見ない間取りで、イメージしにくいです
  • Lタイプですね。 洗面所も汚れ物入のスペースくらいはありそうですし、 洗濯機置き場も廊下挟んですぐなので気にならないんじゃないでしょうか。 その生活してればすぐに馴染むと思いますよ。 このプラン８６平米ありますが、８６平米あるなら 3LDK か 2LDK+DEN くらいに したいですけどね。
    • 洗濯機置場、やはり変わった場所にあるなぁと思った方は他にもいらっしゃったんですね。脱衣室にあると、脱いだあとすぐに入れられるから、楽といえば楽ですが。でもあの位置でも特に不便になるのか？と言われるとそうでもないので、結局慣れてしまいそうです。
• 純粋に間取りもここのマンション全体的に良いと思います。Jタイプの１LDKも、ワイドスパンで作られていて暮らしやすさを重視して作られているのが伝わってきます。
• リビングの広さ、お風呂の広さを見ると、IタイプよりLタイプにひかれますね・・

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、商業地域
• 外苑西通り沿いにできるようです。車の音がどれくらいなのかはわからないですが、夜はまあまあ道路の方は落ち着いてくるのかな。
• 内藤町の御苑隣接地域は10m以下の高さ制限が設けられて厳しいんですね。高さのある建築物が建てられるのはこの物件のように外苑西通りに接するエリアに限られるとか。でも逆にここの高層階であれば、御苑方面を遮るような高い建物は建たない訳ですね
• 並びのマンション居住者です。御苑側７階で眺望はちょうどいいです。桜の季節は花が遠すぎず、かつ見渡せるし。天気が良ければ富士山も見えます。ご参考まで。
  • 7階くらいまでだと同じくらいの高さの御苑隣接のマンションでかなり視界を遮られるから、眺望という意味での価値は落ちる。お隣のジオなんかも8階からプレミアム設定だけど、そういうことです。
• 立地はいいですが、車の騒音や排気ガスがどの程度かが一番きになるところです。
• 近所に住んでいる者です。 外苑西通りは新宿通りや外苑東通りと比べれば交通量は少ないです。 私はもう慣れてしまいましたが、音は人によって感じ方が違うので現地を見た方が良いでしょう。私も何度か見に来ました。 心配なのは、何年かしたら外苑西通りが富久町より北に延伸して繋がる事で交通量が増えることです。
  • 外苑西通り北に抜けたら便利になるんだよね。早く完成してほしいんだけど。
• 昨日現地見に行きました！ 近くの神社がとても素敵。 あの現場は前は何が建っていたのですか？ ご存じの人がいたら教えてください。
  • タワー型の駐車場でしたよ。
    • そうそう。無粋な駐車場でしたね。高級マンションになると環境も雰囲気も良くなり周辺住民としてもうれしいことです。
• 神社が近いということは確か周辺の地盤がしっかりしている、災害が起きにくいというジンクスがあったと思います。 新宿御苑や神宮外苑などこの辺りは都心でも唯一緑が多く、整備されている公園ですから 休日はゆっくりと過ごせるということも可能なのが良いですよね。 新宿といってもまた違った雰囲気で住宅街になっていることから、住みやすそうだなと思います。 ちょっと歩けば繁華街で、買い物にも便利。
• 車を持っていないのですが、流しのタクシーはひろいやすいですか？またあの近辺のスーパーだとみなさん、富久クロスのイトーヨーカ堂を利用されるのでしょうか？住戸数が少ないのが将来の大規模修繕でちょっとひっかかっています。
  • タクシーは比較的拾いやすいと思います。 買い物は、我が家は四谷三丁目の丸正総本店が多いかな。 イトーヨーカドーは意外と距離がありますし、僅かですが傾斜もあるので。 あとは伊勢丹、高島屋ですね。
• 外苑西側は騒音がきになりますが、それ以外の方面は別の建物がありますね？今は高くても4階以下ですが、今後立て替えられて高さがあがってくると怖くないですか？日当たりごなくなるのでは？
  • 内藤町エリアは外苑西通りに面していないと高さ制限があって、高い建物は建てられないとか。だから良好な住環境が守られているって聞いたことあります。
    • こちらの敷地は商業地区。御苑側の道を隔てた西側(御苑寄り)は住宅地区扱いになっているため、10m以下の高さ制限が設けられています。なのでこちらの建物から御苑側の景色は、10m以上より上の眺望は変わらないと思います。
• メトロ、都営、JRが使える立地ってあんまりないですよね。
• このあたりは、もともと武家屋敷のあった場所なので、 土地としても安定している良い場所、ということになってくると思います。 新宿御苑は近いし、交通面でも便利な場所。 暮らしの視点では特に不便に感じることも無いだろうなと思います。 マンションの間取りなども特に癖が強いというわけではなくて、普通に使いやすそうな点も良いでしょう。

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