ウェリス四ツ谷

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5.00

(3 票)

物件概要

• 所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
2. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
4. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
5. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
6. 総武線 「信濃町」駅 徒歩8分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上4階 地下2階建（実質地上5階 地下1階建 相当）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年05月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　東京支店

掲示板・口コミ

• ウェリス四ツ谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームに行ってきました。平均坪単価は320万ぐらいでしょうか。モデルタイプ(73.66平米)4階で7400万円台です。前の戸建とかぶる2階以下は6000万台で坪300〜310ぐらい。都心物件にしては全体的に安っぽいため、割高な感じがしました。
• ２ＬＤＫで５２００万ぐらいとのこと
• ブライペートガーデンがいいなと思いました。かなりの反響があるようで、抽選の可能性もと営業の方が言っていました。
• 駅からの距離、生活利便性、間取り、仕様、価格のバランスが非常に良いと思ってます。ただ、一方で「これっ！」という決めてもなく、第1期は見逃してしまいました。。。

交通

• 駅までのアクセスが家からだと上りになる
  • 意外と信濃町まで歩くのは苦ではないです。緩い坂なので。
  • 私も信濃町歩きました。案外坂は楽でした。８分で行けました。

構造・建物

• 外廊下
• 地震には強い設計と営業の方が強く主張されていました。

設備・仕様

• 仕様は悪くなかったですよ。億ション見ている方には、物足りないかもしれませんが・・・。ディスポーザーは無かったですけどね。
• 間取りも仕様も高級路線ではない
• 床暖房ですが、ここは、ガスですから電気式より光熱費が１/３～１/２に抑えられますね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.00m2～90.02m2

買い物・食事

• スーパー＆コンビニが近い
• 四谷三丁目に「丸正本店」、四谷に「まるえい」があります。まあ、住宅街にスーパー・コンビニがあるのは珍しく、便利です。
  • 普段のお買い物はやはり丸正でしょうね。丸正は結構お買い得品が多かったりするのでいいですよね。ファンカードというものがあって 200円につき１点つけてくれて、300点になると300円のお買物券に変えてくれますよ。ちりも積もれば山となるなのでぜひ作る事をお勧めします。
  • 四谷三丁目は、駅前にドラッグストアもあって日常生活には困りませんよ。
• この辺りはまだ日常の買い物にそう不便じゃないので助かります。
• 買い物はしにくいですね。近くのスーパーは品ぞろえ悪い。ネットスーパー利用か、休日に買い出しですね。

【飲食店】

• 外苑の周りでは信濃町駅近くのうまや（和食、無料のお子様ランチあり）,ロイヤルガーデンカフェ（並木通り沿い）、森のビアガーデン（児童遊園が今の季節ビアガーデンに）など行ったことがありますが、それぞれとてもいいと思います。若葉では、珍満（サンクス前の中華料理店）は、つい先日トンネルズの番組で、汚いけどおいしいお店で紹介されていました。若葉丸正近くのフレンチのル・ミロワールは時々いきますが、シェフが気さくでおいしいです。とんかつやさんもあります。おいしいのですが、量がはんぱなく妻子とはあまりいけないのが残念です。
• 明治記念館は結婚式で入っただけですが、外部の方も当然入れます。レストランは和洋中ありますが、夏だけのビアガーデンがお勧めです。

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周辺環境・治安

• 道路から引っ込んだ立地
• ここは崖地ですね。
  • 谷底、崖下、北側盛り土
• ハザードマップでは冠水０㎝だそうです。
  • サンクスの角を入って、ウェリス入口を通り越して、若葉公園へと曲がるあたりは、新宿区洪水ハザードマップでは色は塗られていませんが、平成１１年と２２年に浸水被害が発生した（道路冠水？）と聞きました。
• 地震ハザードマップでは若葉３丁目は、建物倒壊危険度・火災危険度ともに危険度５です。
• 四ッ谷は住み心地はとても良いです。ただ、この界隈に長く住んでいる方ならわかると思いますが、アドレスは他の界隈よりも気になる(気にするかたが)多いです。若葉は一丁目以外は厳しい。須賀町だったら最高だったと思います。
  • ずいぶん昔の話で戦争や震災を経て人も入れ替わっていますから気にするほどのことではないと思います。
  • 町並みがゴミゴミしているので、周辺の良いエリアと言われる場所とは違うのは事実です。ここは特に須賀町や一丁目に近いので、町の雰囲気が違うのは周辺を歩くとわかると思います。
• 若葉・須賀町は新宿区で唯一、東京都木造住宅密集地域整備事業実施地区。２０年たつ前に、首都直下型地震で延焼したり、裏の崖が崩れてくるかもしれませんね。
• この辺は西と南の公共敷地の占有面積が広大なんですよね。。電車だと問題なく突っ切ることができるんですけどいざ徒歩や車となるとこれらの方向へ行くときは外を回らないといけないようです。頻繁に生活の中で西や南に移動するという方はこれを念頭に置いておく必要はあると思います。

周辺施設

• 隣はお墓。
• 宗教団体の本拠地がすぐそば。
• この辺りはお寺が多いですよね。マンションの周りは永心寺、勝興寺、戒行寺、宗福寺、一燈寺などのお寺に囲まれていますが、江戸時代に江戸城の建設工事に伴い、麹町から移転してきたからだそうですよ。歴史を感じさせられますね。
• 消防博物館は、子連れで気軽に出かけられるのでお気に入りのスポットです。あの近くにはアンパンマンショップもあったし、寺社めぐりが楽しめたり何気に小さい子がいても楽しく過ごせる場所です。
  • 消防博物館は我が家もよく行きますよ。男の子なんかは間近で消防車がみる事ができたり、座席に座れたりするので魅力的なのでしょうね。
• わたしはジョギングが趣味なので、外苑や赤坂御所の周りなどランニングに適した場所があって幸せです。
  • そういえば、中学校の部活動生徒も走っていますね。15分ほど走れば皇居外周コースにもいけますが、今は大変混雑していますので、人が少ない御所周辺は非常にありがたいです。警察官も所々いますので、深夜でも安全です。
• 神宮球場では、夏季ヤクルト戦で５回終了時花火が上げられますので、楽しみです。

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