オープンレジデンシア新宿余丁町

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オープンレジデンシア新宿余丁町外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区余丁町89-4.5（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩3分
2. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩11分
3. 都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩11分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア新宿余丁町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 結局、坪３５０くらいでしょうね
• スーモで価格帯を見ましたけれど紹介されてるのが1LDKと3LDKの一番下と一番上だったのであまり参考になりませんでした…。最多価格帯はいくら位なのでしょうか？60平米台中心ということなのでそのあたりの部屋が知りたいです。
  • 販売価格 3,980万円～7,480万円で販売戸数が4戸と少ないので平均とする最多価格帯が出せないのでしょうね。公式の間取りに価格も出ていますが63平米台で5980万円だそうです。でも、間取りは2LDKなんですね。2人暮らし向けですね。
• 戸数に対して修繕積立金（月額）がやけに安いのでは？と思いましたけど、管理費はけっこう取られますね。共用施設や駐車場も無さそうですけど、戸数が少ないために管理費の額は高めなんでしょうかね。
  • 管理費は高めに設定されていますね。月額17,624円～22,024円だなんて、これまで検討したマンションの中ではダントツです。共有施設がないにしろ総戸数が19戸ですし、これくらいかかってしまいますかね？自分としては管理費よりも修繕積立金にウェイトを置かれたマンションの方が安心です。
• 見に行ってきました！安いのは確かですが、予想以上に賃貸マンションみたいな造りでがっかりしました。管理費も高くて、月々の支払いで考えると実はあまり安い感じはしないですね。

交通

• 駅近いとはいえ路線がイマイチ。

設備・仕様

• 戸数は19戸なんですね、1LDK～3LDKまであるマンションとしては少なめなんでしょうか。最近の新築マンションにありがちなディスポーザ、太陽光発電といったものは設置されないみたいですね。駐車場なし、管理人も委託(巡回) とありますんで管理費・修繕費は相場かそれ以下になりそう？オーダーシステムで自分の好きなように替えられるのも良いサービスだと思いました。
  • ディスポーザーや太陽光発電はスケールメリットが働いてこその設備なので、この規模のマンションだと基本はつかないでしょうね。おそらくただでさえ管理費は高めになるでしょうに、それ以上になってしまっては厳しいかと。管理費修繕費が相場以下になるという事はないかと思います。修繕費も少ない戸数で割らなければならない状況ですので

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.90m2～86.42m2
• これだけ駅に近いマンションでありながら、86平米台というファミリー向けの間取りが作られるのは珍しいと思います。
• 間取りは2タイプしか見られないですけど、どちらも悪くないなと思いました。部屋の広さも確保されているし、東南向きで西南に窓のある角住戸、3LDKの方は東側にも窓がありますね。明るくて開放的な暮らしができるのではと想像します。キッチンの扉もいいですね。

買い物・食事

• ライフができるのはこの辺りの生活環境にとってはとても良いニュースではないでしょうか。あまり買い物ができる場所もなかったですし。
  • ライフ、できるのはうれしいですが私も駅の反対側なので使いにくそうだなと思います。本当はマンションまでの道すがらあると一番いいですが。でも場所も場所だし、ぜいたくは言えないかな。
    • でも今まで本当に不便だった場所に普通に徒歩圏内で買物ができる店ができるのですから万々歳じゃないですか？？ちょっと足を延ばせば生鮮やら日用品やら揃うのはなんだかんだで便利です。私はやっぱりいいなーって思いますよー
• 近くのスーパーだと、丸正が9時30分～21時00分までの営業。SANTOKUは9時30分～23時までの営業ですね。ここら辺なら24時間営業のスーパーがあればかなり需要はあると思うのですが。でも一人暮らしの方などはスーパーはあまり利用しないかな。コンビニはミニストップがすぐの所にありますからね。23時まで営業しているスーパーがあるから十分なのかもしれませんね。

周辺環境・治安

• 将来的には目の前が大通りですか？
  • 将来的には、大通り沿いになりますね。計画が頓挫すれば、大丈夫ですが笑
    • 現地図に点線で見せるということは可能性高いんじゃない？そうでなくて都市計画はあるけど実現性が低い場合はMRとかで来た人にだけしれっと言うくらいだよ。わざわざHPに記載なんてしない。
      • この道ができることで周辺の交通量に変わりが出てくるという事ですよね。そこそこ確かに交通量のある場所ですが、目の前が大通りになるとどういう変化が起きるのでしょう…。あと数年は大丈夫そうですけれど。
        • 外苑西の延長だよね？東と明治通りが割かし年中混雑してることを考えるとそこそこ車は通るでしょう。ライフは確かにいいね。駅の逆側なのがもったいないけど。
• 新宿にも近くて、でもお店も少なくて騒がしすぎない場所ですし新宿に職場があったりよく利用するならバランスのいい場所かもしれませんね。目の前が大通りなのは確かに少し気になります、交通量などどのような感じでしょうか。車の音くらいでしたら、騒ぐ若者なんかに比べたら個人的にはましかな、と思いますが。

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その他

• マンションのデザイン、間取り、オーダーシステム等に重点を置いて、住む人の暮らしやすさを考えたマンションなのかなと思いました。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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