グランスイート高田馬場ザ・レジデンス

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目939-1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
4. 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年03月
• 売主：丸紅株式会社

掲示板・口コミ

• グランスイート高田馬場ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームは88.7平米の2LDK(N+SIC)でした。かなり急ぎ足なのか未だに値段が定まっていないようです(GW過ぎ位って言われました) 四丁目より諸々を上のグレードに設定しているらしく、最近のマンションについている設備は大抵標準で備えてます。オプションがリビングのダウンライト位しかないとか。ただそのせいで通り沿い、線路近いにも関わらず四丁目より高くなるだろうとのことでした。
• モデルルーム行きました。共有部の内廊下の床材が絨毯で、住んで最初は豪華そうでいいが、すぐに汚れそうで心配です。
• 80平米クラスは8000万台のようです。
• アクセス、設備、周辺環境ともに、非常に良いとは思いますが、いかんせん高い。オプションほぼ無しで、無駄じゃないか？ってところにも大理石やらがふんだんに使われていて、高級感はありありです。ただその分がお値段にも反映されているようで…。
• ここは場所が良いと思う。高田馬場がどうかはさておき山手線の駅から4分で賃貸や中古でも需要はあるのは間違いないから良いと思ったら買って損はなさそう。少し高いので設備仕様も良いしマンションの中だけ考えれば十分永住可能だと思いました。

構造・建物

• 写真からはシックでモダンなデザインだなと言う印象。
• 乾式は1LDKや一部2LDKだけですね。内装仕様も極めて高く、サラリーマンの手が届く物件としては、近年まれにみるクオリティだと思います。

共用施設

• 各階にゴミ置き場があるというのは嬉しいけど、個人的には天然石貼などにはあまり魅力を感じないので割高な印象がありました。
• 地下の自走式駐車場がある点と内廊下である点が良いなと思っています。
• 駐輪場が平置きなのはかなり利点です！

設備・仕様

• ピクチャーレールが、設備についているんですね。必需品ではありませんが、便利だと思います。
• ディスポーサーもついているのは魅力的といえるでしょう。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
• 面積：41.02平米～138.91平米
• やや狭い間取り揃い
• 間取りにバリエーションがあっていい。
• 収納が少ないかなと思いました。３ＬＤＫの部屋はせめてウォークインクローゼットがあってほしかったな

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買い物・食事

• お買いものするのに一番近いマルエツとピーコックをみましたがピーコックの方が商品も安くて個人的にはみやすかったかな。
• スーパーの類いがない。日々の要件に不便な場所
• 諏訪通りに、スーパーはある
• かの有名な「都の西北」。ラーメン激戦区、安くて旨い食べ物屋多いですね。

育児・教育

• 早稲田通り北側、神田川近くの小学校が通学区域内ですが、百人町4丁目の小学校の方が最寄りで人気があります。こちらは入学希望者が多く新1年生の越境入学は毎年抽選です。途中学年からの転入は厳しいと聞いています。

周辺環境・治安

• 通り沿い、ＪＲも近いけど、窓を開けると電車の音がうるさいのでは？それに、２・３年したら、ＪＲを挟んで直ぐ斜め前に、３５階位のタワーマンションが２棟建つでしょ！
  • 電車の騒音に関しては計測した結果、特別な対策無しで進めるらしいです。道路の拡張やタワーマンションの計画もありますけどこの辺どうなるんでしょうね。
• 周辺をみてきましたが、駅から４分とは思えないほど、静かな場所でした。ただやはり駅は学生がすごくいてにぎやかでした。学校がたくさんあるから仕方がないですね。
• 公園も近く、こども図書館も近く、駅にも近く、高田馬場という立地上、子育てにもいいと思う。

【諏訪通り】

• 南側が諏訪通りに直面するので、今後の諏訪通りの拡張工事（H27予定）が気になります。早稲田通りのバイパスになるからそれなりに交通量ふえるのは確実でしょうし。
  • 通り沿いの近所の者ですが諏訪通りの工事がうるさいと感じたことは無いですよ。諏訪通り自体がうるさいというか静かすぎて違和感あるくらいです。
  • 永久工事中とも言われる目の前の諏訪通りの工事がいちばんのネックですね。たぶんあと4-5年、下手すると10年近くは工事中です。あの異様なクレーンが目の前に鎮座していると思います。それに付随して工事車両はばんばん通り、周囲の環境はけして良いとは言えないですね。

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