セントラルレジデンス西早稲田

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区西早稲田一丁目410-14,265,266,267　
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩10分
2. 東京都荒川線「早稲田」駅から徒歩1分
3. 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩15分
4. 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩16分

• 総戸数：48戸（内、地権者住戸5戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上13　階建地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年1 月末予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組

掲示板・口コミ

• セントラルレジデンス西早稲田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 営業の方の話を聞いたのですが、永住を前提にはしていないみたいです。ＤＩＮＫＳ向けで、ライフスタイルが変われば売約すればいいという話でした。賃貸にも出しやすいと。予想賃料も見せてもらいましたよ。
• 地権者住戸5戸

交通

• 都電が使いやすい
• メトロ東西線の早稲田駅までは、そこそこ歩きます。(学生の生活時間と被ると、移動がちょっとストレスかも)
• 高田馬場、新宿、池袋は自転車で行ける距離ですが、坂道があります。

【バス】

• バス路線がいかに便利かがわかる立地ですね。所要時間がどれぐらいなのかまだ調べていませんが新宿駅までダイレクトに行ける便があります。時間の短さによっては電車で新宿よりバスのほうが楽かもしれません。
  • 新宿駅までだとバスでダイレクトと20分位で着くのではないでしょうか。バスの方が楽の様な気もするけど、渋滞などで時間が読めないのが困りますよね。時間に余裕がある時はバスでいいかもしれないけど、時間が気になる時は電車の方が確実ですよね。早稲田は本当にどこへ出るのも便利な立地です。
• バスが便利です。新宿、高田馬場、上野、九段下。渋滞は気になったことはないです。

構造・建物

• デザインに関してですが、ありきたりのマンションと異なり黒を基調とした スマートでスタイリッシュなデザインが非常に好みでした。一部のバルコニーにダークブルーのタイルを使用しているので、実際に見た時の印象を確かめたいところですが屋上のガラスとマッチして統一感があるのではないでしょうか？
  • デザインは都会的で私も好きですね。DINKSには良いと思います。
  • デザインは「大人」な感じがして私もとてもいいなと思います。お子さんがいらっしゃるようなお宅だと合わないかもしれないですが、大人だけのご家族なら良いのではないかと。立地的にもそういう感じですしね。
• したの階は騒音が心配ですが、上層階は良いですね。
• 隣のマンションも結構高さがあるので、横の窓から抜けるのは１０階以上ですね。バルコニーは新目白通り沿いなので前面道路ですから眺望はあります。ただやはり６階以上がいいと思います。

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共用施設

• 共用はエントランスを除いては全く無し

設備・仕様

• 食洗機は装備されていないのでしょうか？床暖房も装備されていなそうですから、設備はあまり良くなさそうですね。ただ、タンクレストイレなのは利点かな。掃除が楽そうですしね。
  • 確か、営業マンの説明では食洗機はオプションだったはずです。

間取り

• 角部屋率が高い

買い物・食事

• ホームページには稲毛屋が徒歩2分、まいばすけっとが徒歩2分、サントクが徒歩8分って書いてありました。商店街も近くにあるようなので、いろいろ充実してて良さそうです。
• ここから一番近くで生鮮が手に入るのは「こだわり商店」というところなのかな？産直とかこだわり系の食材を扱っているようです。
  • こだわり商店って昔の稲毛屋ですかね。あの辺は特にこれといった商店はないです。買い物はよしやか江戸川橋のイイダ、豊島区高田のグルメシティあたりではないでしょうか。
  • そうですよね。そのあたりが一度に買い物が揃って便利ですし。こだわり商店は一応生鮮はありますけれど、高いような印象を受けます。産直品の扱いのあるお店なので、良いのがあったら買うみたいな感じかと。普通に肉屋ら野菜やらはスーパーが良いと思います。
• コンビニ、飲食店などには事欠かないところ
• 早稲田辺りは大学があるので、安い飲食店が沢山ありますよね。学生向けにボリュームがあったりと外食が好きな方には良い場所ですよね
  • 確かに！安くておいしい店が多いのがこの辺りの特徴かも。

周辺環境・治安

• 庭園も近いですが、基本新目白通り沿いなので静かな環境とはいいがたいかな？と思います。でもアカデミックで良い街だと思いますよ
• 大通り沿いですけれど、確か夜はこの辺りは車の交通量はぐっと減るので、寝るときに車の騒音がうるさいとかそういう事はないのではないかと思っています。
• ここは都電・早稲田駅がある都合、道が細くなっているので、結構、危なっかしい場所ではあります。また夕方になると数件隣のりそな銀行の前の木に、大量の鳥が飛来しますので、騒音と糞害には要注意です。
  • 近所ですが、確かにりそなの前の木に鳥が大量にとまってますね。上層階なら騒音の心配はあまりないと思いますが、糞害がありそうです。
• 公園や庭園に囲まれている地域なので、少し足を延ばすだけで緑に触れることができるのがいいです。
• 周辺にたくさん自然が残ってる。和敬塾に登る階段などは都心とは思えません。
  • 新目白通り沿いは、全く自然を感じられません。騒音も激しいので、必ず現地を確認ください。
• 周囲を高台に囲まれた地区のため、夏場は空気がこもって暑いです。

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周辺施設

• 庭園が近い
  • 近隣には江戸川公園、新江戸川公園もありますし、椿山荘の庭園もいいですね。関口芭蕉庵もいいかも。
• 甘泉園、新江戸川公園、神田川遊歩道、永青文庫など散歩スポットが多い
• リーガロイヤルや椿山荘に近い

その他

• もともとコインパーキングだったところにできる物件
• 1階に地権者さん店舗が入るようですが、どのようなお店が入る予定なのでしょうか？
  • 不動産屋ですよ。

掲示板

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