セントラルレジデンス外苑西通り

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区大京町24番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩8分
2. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩9分
3. 都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩9分
4. 中央線「千駄ヶ谷」駅から徒歩10分
5. 総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩10分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年2月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組　東京本店

掲示板・口コミ

• セントラルレジデンス外苑西通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• お値段はこの辺りでは信じられないくらいに安いと思います。事故があったということも影響しているのかもしれないですね…。事故があったのは非常に残念です。マンション自体は良く、立地も悪くないので、どうとらえるか、というところでしょうか。人によって判断はきっと変わってくるでしょうね。
• このエリアは供給過剰。グランスイートも3丁目が終わったら次は2丁目 ジオみたいに安さで勝負するところも出てきてるし 北西方面には富久組が鎮座している。これだけ供給過剰イメージが付くと将来にわたって希少性を出しづらいか 城西の人気凋落エリアと同じ道をたどるかもなあ。まあ、今無理して買うことはないエリアかな。
  • この辺りって同じくらいの感じの古い建物が並んでいますね。大修繕したり、建て替えたり、マンションになったりと 色々と今、街が変化している最中なのでしょう。どう変化するか楽しみですね。
• このマンションは認定長期優良住宅なのでしょうか？？
  • 住宅性能評価は受けているようですが、長期優良住宅の認定は受けていないんじゃないでしょうか。受けていれば記載がありますからね。

交通

• 電車の環境は申し分なさそうですね。
• この辺は、外苑ランプから近いのですぐに首都高に乗れるのがいいですね。 中央道方面はまっすぐ行けますから休日の午前中はドライブにも楽ちんです。東名道方面はC1経由でも空いていれば10分くらいで回り込めます。もちろん帰りも降りたら5分で着きます。

【高低差】

• この辺りは高低差もある地域ですので、自転車はきつい人はきつかったりするでしょうか。
  • 駅まで普通に歩ける距離なんで、普段は私は自転車は使わないかな？と思います。ただ買物に行ったり、ちょっとしたお出かけなら車よりも自転車の方が小回りが利くので、自転車自体は所有すると思います。
  • 新宿通り沿いは尾根になるので高低差はほぼないですよ。伊勢丹辺り、もしくはJRの四ッ谷までは自転車で10分かかりません。外苑西通りは四谷四丁目から富久町方面に向かうと一度下がってから靖国通りまでに上ります。そのまま曙橋方面はずっと下りです。逆に青山方面に向かう場合は国立競技場までゆるやかに下りで、明治公園から原宿団地北交差点まで上りでその先は246まで再度ゆるやかに下りです。四谷三丁目エリア中心だと曙橋もしくは若葉〜南元町に行かなければ極端な下りはありませんので 小中学生でも生活上は問題ないと思います。須賀神社などは、左門町経由ならフラットで行けます。

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構造・建物

【外観】

• 外観がモノトーンで落ち着いた感じですね。オフィスビルをほうふつとさせる感じ？室内の感じもシックで主人好みかなと思いました。
• 外観は私も凄く好みです。落ち着いていて良いなと思います。
• マンション外観についてテトリスのようだと言う表現がありましたが、私は透明なレゴブロックのように見えます。個性的なデザインで好みですよ。
• 外観のデザインは私も好きですね。使用されているガラス熱線吸収ガラスなので、太陽の光を反射してキラキラ輝くのだそうですよ。
  • 吸収ではなくて反射のようですよ。大通りに面していますから反射時の注目度は相当でしょうね。でも、周りの人達は眩しかったりしないかな、汗。
• 低層階はアクセントウォールがある分、バルコニーが目立たないなぁというかんじですね。その他の部分は、敢えて目立たせているというコンセプトのようです。私も周辺の方が眩しくなったりしないのかは疑問です。ここはきちんと確認しておいた方がいいですよね。大切なことですから。
• マンション外観は完成予想CGと比べても見劣りしないイメージ通りの建物になりましたね。洗練されたデザインが素晴らしい。

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  施工時１（2013-12-07撮影）

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  施工時２（2013-12-21撮影）

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  施工時３（2013-12-21撮影）

共用施設

• 自転車置き場は61台分あるようですが、レンタサイクルはないようですね。

設備・仕様

【床材】

• 室内の床材に今注目しています、これは何でしょうか。とてもシックで目のはっきりした一枚一枚の幅が広い木目調。デザイン的に気に入りました。
• リビングのフローリング、すごくきれいですよね。普通はもっと細かく、継ぎ目の多いフローリングが使われることが多いのですけれど、確かに幅が広くて珍しいですよね。標準仕様なんでしょうか？キッチンの床がタイルなのもお掃除しやすくていいなと思いました。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK（34.82m2～131.50m2）
• 間取りが豊富
  • 間取りが幅広いですね。単身者からファミリーまで幅広い世帯になりそうですね。1LDKも多くあるようですが、賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか。我が家はファミリーなのですが、同じ階に 単身賃貸の方が住むとなるといろいろと気を使うことになりそうで嫌だなと思いまして。
• 100Mタイプのプランがけっこう面白いです。とりあえず収納豊富なことは嬉しい限りで、玄関脇の9畳の縦長の部屋も有効に使えそう。これでLDKも充分な広さがあります、さすが3LDK100平米超えは違うなーと感動ですよ。東向きなのでバルコニーに出て脇から南を見れば御苑を眺められますよね。東方面には何が見えるのかなー。

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買い物・食事

• 新宿通り沿いに丸正がありませんでしたっけ？あそこなら一通りそろうと思いますよ。
• 私はいま近くに住んでますが、買い物に不便を感じた事はないよ。
• 駅周辺とかの丸正ぐらいしか買い物などするところがないです。自転車とかあれば行ける距離なので問題ないですが天気の悪い日などは 買い物に行かないで晴れる日狙っていくか出前とか頼んでます。
• 隣は一応コンビニがあるのですよね？あまり自炊もしないし、コンビニメインになってしまうかも、自分は。
• この辺りなら、ネットスーパーを利用するのもいいかもしれませんね。共稼ぎ世帯なら買い物に行く時間も短縮できますし、悪天候でも影響なく食材が手に入ります。幸いこちらはネットスーパー受取サービスを導入しており、24時間受取できる宅配ボックスも完備されていますよね。
  • ネットスーパー対応の宅配ボックスは冷蔵庫になってるんです。お肉や魚などの生鮮食料品は普通の宅配ボックスへの配達はしてもらえません。
  • ネットスーパーと提携しているマンションって冷蔵庫があったりするんですか。いいですね。。。 必ず在宅していなくてはいけないのも面倒なのでこちらはそういうサービス面が充実していていいですね。あとクリーニング屋さんとの提携サービスもありますし、何気にこれは助かりますよね。
• 近くにおいしいラーメン屋があります。

周辺環境・治安

• ここは本当にいい立地ですね。jr、丸ノ内線が使えて、閑静な住宅街で御苑の静けさも手に入る。とても恵まれています。素敵。

周辺施設

• この辺は、新宿御苑、神宮外苑、赤坂御所、ちょっと離れて代々木公園と都心にしては珍しい、緑にとり囲まれるような配置の場所でかなり気に入ってます。新宿御苑はお酒持ち込み不可ですがお花見は最高ですよ。
• 夏はよくヤクルト戦のナイター花火を観に行きますが、本当にすぐ近くです。そういえばこのマンションだと神宮花火大会も部屋によってはバッチリでしょうね。
  • 夏場にヤクルトのホームゲームがある時はミニ花火大会があるんですよ。打ち上げはほんの5分くらいですが、花火は絵画館前のグランドからなので、近所のひとがプラっと見に来るくらいしか人がいなくて贅沢ですね。（球場内はアナウンスで盛り上がっているようです）

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掲示板

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