プラウド神楽坂マークス

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区横寺町58番1、4（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩6分

• 総戸数：41戸（非分譲3戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設　株式会社
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kagurazakam/

掲示板・口コミ

• プラウド神楽坂マークス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マークスがついたから、デザインには期待大ですね。
• 芝公園は専有400後半～で苦戦しているようですが、ここも価格帯は同等かな？ ぼくは専有500万円前半迄なら最上階の東南角を希望します。
• グランのMRの跡地ですよね。 坂の通り沿いに正面は狭く奥行がある敷地みたい。 横の閉鎖しているビルはどうなるんしょう？ あの通りに豪華なエントランスは浮いてしまいそう。
• こちらは駅距離などは近くて良いので、総合的にこの総戸数なら売れてしまうかなと。
• 最高価格 23,500万円台 (～ 3LDK 130.29m2 ) 坪／６００万くらいですか？ 天井高はどれくらいなんでしょうか？
• 安い印象があるという方も多いですが、3LDKで9,000万円以上はともかく、 1LDKで4,000万円以上はやや高めに感じれました。 立地的には駅近で良いかもしれませんが、 なかなか手を出すには大変に思う人が多そうですね。
• ここはいまの市況考えると安いね。
• ここは管理費がかなり高いですが、小規模だからですか？ 

交通

• 東西線と大江戸線の二路線使える

構造・建物

• 敷地面積 768.59m2

共用施設

• 駐車場 9台
• 駐輪場 71台

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 43.90m2～130.29m2
• バルコニー 3.00m2 ～ 12.48m2
• 公開されている間取り、いずれもこの上なく柱の混入がひどいですね。しかも80m2の3LDKで風呂場へリビングインて.... 横寺町アドレスも、う～ん、って感じ。
• LDが正方形だとソファとダイニングテーブルの配置に苦労しますよね。
• クロゼットに横とかに妙なスペースがいっぱいあるけど、パイプスペース？ やたら多いような。
• プランを拝見しましたが、Mタイプはリビングがかなり斜めになってしまっているのが残念。各間取りもバルコニーが狭いので、サンルームがあるとよかったかな。他のタイプに関しても、部屋がアウトフレームになっていないので家具の配置が大変かもしれませんね。 
• E1タイプがまだ住みやすそうな印象を受けますが、いずれもあまり見た事のない形ですね。
• Mタイプの場合、リビングダイニングの一片が斜面となっていますが、このような形だと家具の配置が難しそうですね。18畳と広く作られてはいますが、物を配置しづらくて、上手に使うイメージがわきません。
• 間取りを拝見するとLタイプはなかなか良い間取りですね。専有面積はかなり広いですし、居室も１つ１つきちんと広さが取られているので ベッドを置いたとしても圧迫感がそれぞれにあまりないであろうなという点は良いと思いました。収納は大型収納が複数あるということなので 考えられているとは思います。リビングにも何かあればよかったように思いますが その辺りは壁面収納を設置するなどして工夫が必要になってまいりますね。
• 気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

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  公開 間取り図1（2017-03-02）

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  公開 間取り図2（2017-03-02）

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  75.36平米（2017-03-20撮影）

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  Lタイプ（2017-06-20撮影）

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買い物・食事

• すぐ横にレストランとシュウマイの居酒屋、道路を挟んですぐ前が居酒屋とゆったりとする喫茶店。少し歩くとマイバスケットとキッチンコート。上り坂で狭い歩道や車の音を気にしなければ便利じゃないでしょうか？ 

育児・教育

• こちらは愛日小学校区ですね。
  • 愛日もよい学校ですが、学校選択制がまだ実質的に機能していた４～５年前は、市谷小学校にたくさん抜けていたのもよく知っています。市谷の子が成績が良いのは、みずほの社宅の子が賢いからだと聞いていました。
  • 愛日は校舎が新しくなったのはポイント高いのでは？中を見たわけではないので使い勝手はわかりませんが。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域・第一種住居地域

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  現地案内図

• 私は大通りに面していないような神楽坂の閑静な住宅街こそが、神楽坂に住む良さだと思っている派です。
  • 同感です。周辺住民ですが、私も大通り沿いではなく、かつ大久保通りより南側の住宅地が落ち着いていて好きです。北町周辺はもちろん、西側の裏千家周辺も素敵ですね。牛込中央通りは隠れた？名店がひしめいており、地元の馴染み客に愛されています。他方、地元民から見ると、五軒町や白金町あたりはここ最近になって随分持ち上げられてるなあ...っていう感覚です。少し前は工場しかなくて江戸川橋を利用する方の居住地というイメージだったので。 
    • わかります。まさに長いこと住んでる方の意見ですね。北町、中町、南町、袋町、若宮町あたりはとても静かでいいですね。なかなか分譲は出ませんが。江戸川橋側もとてもいいところですが、飯田橋駅へのアクセスを考えると、、、 

掲示板

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