レクセル高田馬場

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レクセル高田馬場外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区百人町4-630-4(地番)
• 交通：

1. JR山手線「高田馬場」駅 徒歩8分
2. 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩13分
5. JR中央線「大久保」駅 徒歩10分

• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年3月17日
• 売主：扶桑レクセル株式会社
• 施工：（株）加賀田組

価格・コスト・販売時状況

• 5千万円〜億ションの物件
• 最上階は、億ションです
• ファミリー向けタイプの部屋の販売が結構な価格
• このマンションはどちらかというと北向きの部屋が割引率が高く、南に比べて開放的なので早く売れているようです。

交通

• 新宿近辺にも自転車で10分ほどで行けます。

構造・建物

• バルコニーの付き方がちょっとカッコイイ
• 新宿の夜景が見える高台だし、デザインもよさそう
• 南高層の眺望はうっとり
• 大久保の再開発の恩恵を受けられる
*高台で東西に道が通っているので風通しがよく緑も多い。
• 新宿近くて静かな立地で緑、公園多いのは確かに魅力
• 外観やエントランス、庭などの共有部にこだわりがあって優れている反面、一部を除き床暖房やディスポーザがついていないなど専有部に物足りなさがあるというデメリットもあります。
• このマンションは内廊下と居室内の音漏れがひどいですね。廊下で普通に話している声が室内で普通に聞こえますし、また室内の声も廊下で普通に聞こえます。特に大きな声や大きな音でなくても普通に確認できます。外の音はかなり遮断されて殆ど聞こえませんが、中同士の声は聞こえまくりです。玄関ドアの仕様なのでしょうか。

共用施設

• 駐輪場2台目の有料化が決定

設備・仕様

• 一重床、ディスポーザ、床暖房など専有部分のデメリットがありますが、それ以上に共有部分が優れている
• セキュリティも万全

間取り

• 1LDK〜3LDK
• 専有面積：1LDK〜3LDK

買い物・食事

• クリーニングも1階の受付に出せ、24時間対応ロッカーから受け取れます。

育児・教育

• 近くの西戸山小学校は、区内でもレベルが高いことで評判です。地域は少女ソフトボールなど屋外活動も熱心で、歓迎されます。楽に通える有名・難関な私立・公立の中学・高校も多いし、大学では、福田総理の早稲田、麻生幹事長の学習院も近い。

周辺環境・治安

• この区域は緑樹の多い現代的整然で、北側は民家の多い旧代的混然です。西戸山小学校歌にあるように、かつて富士の高嶺を仰ぎ見えた高台です。
• 高田馬場には、各種の塾も予備校も、多様な専門学校も、沢山あります。西戸山中学校は、２０１１年に、統合改装後に元の場所に戻ってきます。
• 早朝の公園では多くの老若男女が体操、少年野球が朝練をしています。
• 立地、建物のつくりは申し分なく、目の前にコンビニ、近くにスーパー・100円ショップ（100円ローソン、キャンドゥー）、安い飲食店、郵便局、役所、学校などの施設がほぼ揃っており、住み心地は非常によいです。

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周辺施設

• 地域は旧陸軍研究所で、中国で大量にバラ撒いた偽札も研究していました。多くの研究所は筑波に移転。残る博物館で生物研究の天皇陛下に出会えます。シェークスピア劇の東京グローブ座では雅子さまに出会えるかも知れません。
• 北には鉄腕アトム・手塚プロダクション、東にはかんざし博物館もあります。
• 大きな社会保険中央病院も近く、南側の介護施設では老親も安心です

その他

• コンシェルジュも平日は月・水・金で夕方から数時間、土日は午後から夕方までの数時間。何か頼みたい時にはいつもいません。これで月に数十万円。

掲示板

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