プレシス市谷台町坂

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷台町20-1他（地番）
• 交通：

1. 都営地下鉄新宿線「曙橋」駅（A2出口）徒歩6分
2. 都営大江戸線「若松河田」駅（河田出口）徒歩10分

• 総戸数：45戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下1階地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年5月中旬
• 売主：一建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部

掲示板・口コミ

• プレシス市谷台町坂（検討スレ）

交通

• 立地は駅から坂があるのですか？坂を歩くのは嫌いなので、バス停でも近くにあれば検討したのですが。
  • バス停は無いですね。坂と言っても緩やかな坂ですね。駅から近いので私は全然気にならないです。

構造・建物

• 天井高240と昨今の分譲マンションでは低めですね。
  • 低いですね。ただ私は外観を見て重心の低いといいますか、天井高いが低く物件自体の高さも低くなっている出過ぎずな見栄えが落ち着きを持っているようにも思いました。実情は高さを抑えなければならない場所なのかもしれないですが。肝心の開放感はハイサッシによって実現していると思います。
  • 営業の方の話では、高さ制限のある場所とのことでした。周りにも大きな建物が建つことはないみたいなので、陽当たりは安心できそうです。
• 外観のフォルムがおしゃれな感じがします。年数がたったらしっかり塗装していつまでもきれいでいてほしいです。

設備・仕様

• 私的に残念なところは、床暖房が電気式だったことです・・・。
  • 床暖房が電気だとガッカリしますね！ガスの方が立ち上がりが早くパワーもあるのに！ヒートポンプ式でもランニングコストが安くなるので電気料金が安く済みますよね。もしかして、浴室換気暖房乾燥機も同様に電気なのでしょうか？電気＝熱効率が弱くコスト高というイメージがあり、良い印象がないんですよね。

間取り

• 間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
• 面積：54.62m2～69.98m2
• 間取りはせまいかなと思いましたが収納がたっぷり目なので4畳の部屋も部屋として使えそうです。窓が大きく開放的です。

買い物・食事

• 新宿にも近いので買い物はどこで？と思いましたが、肉のハナマサ、スーパーマーケット三徳、コープとうきょうもあってよかったです。外食店も多いですし、デパ地下でお惣菜を頻繁には買えない自分にも暮らしやすそうでした。

周辺環境・治安

• 周辺観察してきました。新宿７丁目方面に向けて狭い路地が多くて住宅街は新宿区の下町（中の下）といった感じですね。一番気になるのは周辺環境です。眺望が抜ける感じは期待できなさそう。
• 周辺の環境は住宅街って感じで、そこまで賑やかな感じがありませんので落ち着けそうです。路地が狭いところも多いですが、がやがやしているよりは閑静でいい環境だと思います。
• 驚くほど静かで、新宿区とは思えない。
• 環状４号線が出来たら交通量増えるかも。
• 防衛庁が近いせいか、パトカーがよく循環している。
• 山手線内側、駅からのアクセス良好、静か、都心なのに日当たりまずまず良い。ネックは曙橋の駅力が少し低いことでしょうか。

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周辺施設

• すぐ近くに大星湯という銭湯があります。プレシスに引っ越した日は雪の降る寒い日で、しかもバスルームの使い方も覚束なかったので 大星湯に行きました。普通の銭湯です。でも湯上りすぐ、徒歩15秒で家に帰れたときしみじみと幸せを感じました。もちろんバスルームも快適です。

その他

• パン屋工場の跡地ですね。

掲示板

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