ブリリアンコート神楽坂

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区岩戸町5番1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩7分
4. JR総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年08月下旬予定
• 売主：大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社合田工務店

掲示板・口コミ

• ブリリアンコート神楽坂（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番広い3LDKで7000半ば 4000台〜7000台
• 合田工務店は香川県庁舎や香川県警察本部に代表されるように、香川県で活躍している施工会社のようです。

構造・建物

• 廊下が少なく居室が広い間取りは結構好みですが、 建物の形が結構前衛的というか何というか。
  • 高さ規制と容積率規制を極限まで使いたい。そうするとフロア間の床面積が一定にならない。高層階に広い面積を持って行って高く売りたい 。先細り（高層階が狭い）よりも、根本細り（低層階が狭い）の方がいい 。で、こんなんなりました。 建築デザイン的には1960年代ですね。。。 建築関係者にとっては有名な建物になることは間違いないと思います。
  • 裏側は子供が積み木遊びした時みたい。内廊下イメージもえらくバブリーな感じ
• 立地は良いですね
• 床のコンクリートが薄いことも気になっています。 いまどき新築マンションで20㎝しかスラブ厚がないマンションは少ないと 他のモデルルームで言われてしまいました。
  • ２重天井、２重床、スラブ200mmは分譲マンションでは普通仕上げです。 特別に上級な仕上げではありません。 フローリングですし、お子さんが騒げば必ず下に響きます。
  • うちは今住んでるマンションがボイドスラブで30㎝だけど 全然上の音は聞こえませんよ。
• 北側にある，お墓(二カ所) どう思いますか？ 上層階からは、よく見えるのでは？
  • 北側の眺めは良いかと思います 大久保通り側は眺めに関しては絶望的かと。
  • 北は眺望は良いからね。 低階層は分からないです
  • 正面から見て左後ろにお墓。

共用施設

• 駐車場10台
  • 営業いわく「病院関係者が多いから駐車場は抽選になると思います。」 とのことでした。確かに医師は24H出動しますからねー。

設備・仕様

• 対面キッチン
• お風呂でiPodの音楽を聴くことが可能。オプション10万円。
• 人感センサーによる自動点灯、自動消灯機能あり。夜間トイレ行く時に便利そう。


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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.22平米～74.43平米
• 角部屋が多く間取りは良かったです
• 角部屋で、全ての部屋に窓かベランダがあるので明るい。
• ＡタイプとＮタイプで迷っています。 Ｎタイプは眺望よさそうだけど隣のビルが建て替えると眺望なくなっちゃうし リビングが狭いのでＡタイプかなぁと思っています。 Ａタイプは眺望があまり良くないですが・・・。 あと、なんとなくパースを見るとＮタイプがある９階以上のところが 大地震があると落っこちてこないのかと少し心配です。
• 私は２人暮らしなのですが、収納も含め、もう少し広さがほしい。
• Ｃタイプの台所の使い勝手が心配です。L字型で作業するスペースが小さそうなのと、食器棚の位置が微妙にズレているので
  • 確かにＬ字形のところに吊り戸棚があるので、高い段や奥の物が取り出しにくそうですね。

買い物・食事

• 食の充実度はかなり高くていいですね。 気に入ってた琴乃富士の主人の愛嬌と良さと、 名物のそっぷラーメンがまた食べたい

日曜日は休みの飲食店が多いので、思ったより使えません

育児・教育

• 児童館は近くにありますか？
  • 中町児童館が最寄りかな？ 愛日小学校、愛日幼稚園の近くにあるよね。 中町図書館と同じ建物らしい。

周辺環境・治安

• 環境がいいわけではないですが、交通の便が私はとても気に入っています。
• 大久保通りが４車線になったら、騒音や粉塵、排気ガスがちょっと心配。 今は交通量少ないけど、かなり増えそうだ。
• 神楽坂下から神楽坂上交差点まではかなり急勾配です ベビーカーやお年寄りには厳しいと思います（知り合いのお年寄りは坂上る為だけにタクシー使っていました） それど神楽坂上交差点から毘沙門天辺りにはよく暴力団関係者に会いましたね 多分事務所があるのではないでしょうか 黒塗りの高級車でいかにもな舎弟が沢山いるのですぐにわかります まぁ素人には何か被害があるわけでは無いと思いますがね 。それでもクラブが潰れたりしたので環境は良くなりましたよね 昔は神楽坂にギャルが集まって道端に座りこんだりしていましたし あとはお酒を飲むお店が多いので特に金曜日土曜日はうるさかったです その変わり日曜の夜はお店も殆ど閉まっていてゴーストタウンみたいに静かでギャップが激しいです ただ銀行やスーパー、薬局も沢山あるので便利だと思いますよ
• 大久保通りは、そこまで車どおりが多くありませんが、うるさいですよ。大通り沿いですからね。空気が綺麗なわけではないので、窓は掃除のときに少しあけるぐらいではないでしょうか？ 新宿に住むのはそういうものかと思います。
• 大久保通りが思ったより早く広がりそうで悩んでいます もうすでに飯田橋から厚生年金病院までは買収済み、空き家もあります 図面集で確認した所、都市計画線まで大久保通りが拡張されるので、歩道から玄関までのアプローチが無くなり、植え込みも全て無くなるんですね
  • そうなるとすぐ目の前が大久保通りです。 4車線になるそうだから、交通量はかなり増えるでしょう。 歩道がありますが、それでもかなり本線と近くなりますね。 植え込みは残ると思っていましが、、、。 道路拡張後の騒音、粉塵など環境の悪化が気になります。
• 大久保通りから外堀側に少し入った閑静な住宅街に住んでいます。 神楽坂は本当に良いところです。ただ、最近は頻繁に古い建物が壊されて神楽坂らしさが急速に失われつつあり、新しくオープンする飲食店もチェーン店やレストラングループのような安っぽい店が多く、残念な状況になりつつあります。

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掲示板

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