プラウド市谷柳町

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3.00

(2 票)

プラウド市谷柳町外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷柳町15-1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩2分
2. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩13分

• 総戸数：74戸（分譲住戸72戸、店舗2戸）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年05月下旬
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大豊建設

掲示板・口コミ

• プラウド市谷柳町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ７階52平米4000万円台中盤、9階64平米5000万円後半～6000万円台前半で階が上がってもさほど変わらないようです。
• だいたい坪３００
• 管理会社：野村リビングサポート
• 価格表が送られてきました。参考までに。
  • A B C D E F G H J K L
  • 2F 2990 4490 2890 3790 3390 4090 2790 - - - -
  • 3F - 4590 - 3840 - 4360 - - - - -
  • 4F 3190 4690 3140 3990 - 4560 - - - - -
  • 5F - 4740 - 4190 - 4640 - - - - -
  • 6F - 4790 - 4390 - 4690 - - - - -
  • 7F 3340 4840 3290 4590 3890 4740 3290 - - - -
  • 8F - - - - - - - - - - -
  • 9F - - - - - - - 5740 - 6140 6290
  • 10F - - - - - - - - - - -
  • 11F - - - - - - - - 6540 6240 6390
• １期でしたが、すべて抽選でした。
• 管理費・修繕積立金・修繕積立基金が全部割高ですよね。
• 完売しました。

交通

• 都心であって自転車で休日に神楽坂、外苑、新宿三丁目、池袋、どこでも自転車範囲です。
  • このあたりは、自転車で四谷駅、四谷三丁目、市ヶ谷駅、信濃町駅、飯田橋駅あたりを通勤で使える。
• 大江戸線は意外に使い勝手がよく、東新宿駅では副都心線、春日駅（都心で活動している人は、ここの重要性はよく知っているはず、地下鉄巨大ターミナル）では丸ノ内線、南北線、都営三田線とどこへでも行けます。
  • 大江戸線は乗り場も深いし、他路線との乗り換えも遠いから、+5分（往復10分）は掛かる印象
• バスが便利です。伊勢丹会館の前に停留所があります

構造・建物

• 設計はプランテック総合計画事務所
• 一階に2店舗、地権者なし。
• 1Fに入る美容院は地権者ではない。
  • 近所で立ち退きを粘ってた美容室らしいです。町の美容室って感じ。
  • オーナーさんはとても謙虚な方ですよ。

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共用施設

• 共有部は内廊下、エントランスも御影石・天然木材を使いお金をかけた
• お洒落なエントランスホール
• エレベータは1機。

設備・仕様

• 専有部分は機能優先にしたとのことで、キッチン・洗面所とも人造大理石、バスルーム・トイレ床は塩ビシート、エアコンも天井カセットでなく、あと玄関もカメラつきインターホンではありませんでした。
• ミストサウナや音楽をお風呂で聞く設備
• 仕様は賃貸レベル

間取り

• 1LDK～3LDK
• 37.77～73.41平米
• 1LDKプランで洗面所とトイレが一緒
• Aは東向きなのですが、実質の開口部はかなり少なく、逆にCは北東向きですが開口部がかなり広く、実際の日の当たり具合はこちらのほうがいいのではないかと思いますよ。
• Ｇの西向きならではの日照時間も魅力
  • Ｇタイプは隣の賃貸マンションで日照はイマイチですが間取りと価格のバランスが良いと思います。
• ２ＬＤＫのＨ、Ｉタイプも動線かんがえると家具を置く場所が無い

買い物・食事

• スーパーとかドラッグストアも近い

周辺環境・治安

• 外苑東沿い
• 過去に現地の交差点周辺は排気ガスによる公害が問題になった谷間と風通しです。 通りは何十年も前から拡張の予定がありますが未定で交通のボトルネックになっています。
  • この辺りは、交通量が多い上、盆地になっているので空気が滞留して環境が悪いそうですよ。
• 外苑東通りの拡幅工事による排気ガスや騒音，墓地に面しているところが気になりました。
  • 東に交通量が多い道路。
  • 実際は交通渋滞も改善され、排ガス自体もよりクリーンになり、あまり問題はないと思います。
• 南側が高層ビル
• 街の雰囲気が下町の道路沿いって感じ
• この付近は拡張工事も楽しみですが、数年後にDNPが高層化して、土地の一部を巨大公園にする計画が完成します。歩いてすぐです。緑も多いし、そこ抜ければすぐ神楽坂です。
• ここの交差点、2年くらい前に集中豪雨で水没してます
  • ここは局所的くぼ地であって低地ではないですよ。

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掲示板

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