インプレスト早稲田 弐番館

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インプレスト早稲田　弐番館外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区西早稲田1-224-8（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩13分
3. 都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩3分

• 総戸数：34戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：双日新都市開発株式会社/三信住建株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• インプレスト早稲田　弐番館（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 新築でこの価格帯は安いですね！ 都内ですから前に建て物は仕方ないと感じました。 中古と比較してもさほど価格差がないのとデザインに魅かれました
• 建物デザインやコンセプトは早稲田という町にしっくり来てますよね。 高級アパートメントみたいですし。 現在の相場で3Ｌで７千万というのも本当に適正だと思います。 バッティングセンターだけが・・・あれ窓開けてたら絶対聞こえてきますよね？
  • 購入者です。 入居して二カ月が過ぎました。バッティングセンターははじめ心配していましたが住んでみると全然気にならないので安心しています。緑も多いし静かな環境で、管理もしっかりされています。
• 此処も遂に完売したか。安かったもんね

交通

• しかし、便利ですね。東京、大手町、銀座、日本橋など約10分ちょっとで行けちゃうなんて。
• ここはなんだかんだでバスはけっこう使えそうな感じではありますよね～ けっこうな路線、走っていますし。 使っている人も多いように思います。 バス停は誰かしらいつもいらっしゃいますから。 電車だけじゃなくて、他にも交通手段があるのはいいんじゃないかしら。
• 高田馬場、江戸川橋までは比較的バスも本数多いけど、 結局そこから電車への乗り換えないとどこにも行けない。 結局移動に電車賃に加えていちいち往復400円のバス代がかかる地域、ここは。 おまけに終バスは22時代。 それがいやで引っ越しました。 渋谷まで直通といっても、所要時間1時間近く、本数は1時間に2本。 上野行きバスがあるけど上野に行く用事なんかないし、池袋も乗り換え必要。 便利なのは新宿三丁目くらい。 でも、新宿三丁目で働くわけでもないし、毎日、毎週使う路線じゃない。
• この前、現地から早稲田駅に歩いたら８分だったよ。 15分かければ、副都心線の駅まで着いちゃうって。 通勤のときなんて早足なんだから、早稲田駅までもっと早く着くんじゃない？

構造・建物

• マンション敷地的には、あまり余裕がないように感じます。
• 完成が近付いてきましたね。 煉瓦の外壁が素敵と聞きました。 早く見にいきたいです^ - ^
• 猛暑の日々が続いているため、煉瓦の外壁はちょっと暑苦しく見えなくもないなぁなんて思ってしまいましたが、落ち着いたシックな雰囲気というのか、他のマンションと違っていていいと思います。 微気候プランニングという、心地よい環境づくりをしているとのことですが、ちょっと難しかったです。
  • 微気候は風の動きなど実際に入ってみないと確かめられないから気になりますよね。外壁の印象はもう少し暗めかと期待していましたが、これから仕上げなどで落ち着きますかね。
    • CGを見るともっと濃い色ですよね。仕上げでそうなるもの？
      • たしかにMRの模型やタイルサンプルも濃い感じでしたね。
        • 外壁の色について、やはりみなさんそう感じていたんですね。
          • うちも先日見た際に、MRや資料の印象と違うと思いました。煉瓦はこの物件の特徴でしたから。修正できないのでしょうか？
            • さすがに、誰が見ても違うと思うレベルでしょうね。まだ時間もあるし対処されるとよいですが。せっかくいいデザインだったのですから、最後まで頑張って欲しいです。
              • 先週、現地を見に行きました。 モデルルームのサンプルとは全然違う色でした。 早稲田カラーということでしたが、ＯＢとしてもがっかりです。 キャンセル含め、再検討いたします。
                • 外壁は結構大事ですよね。 MRの通りとは勿論思いませんが、ここまで印象違うと残念です。検討していましたが手直しされないならうちはやめておこうと思います。
                  • 先日行きました。現地ではもっと色濃く見えましたよ。スーモの写真、光反射してますね。

• 

  現地状況（2015年10月1日撮影）

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設備・仕様

• マンションの仕様自体は水回りにスキマレスな仕様が盛り込まれていて、お掃除しやすかったりあとはそもそも汚れが付きにくいように工夫されているなという感じはします。 高級感があるのもそうだけれど、暮らしやすいというのも感じられます。

買い物・食事

• 商業施設は、充実しているのでは？ マンション周辺に７つの商店街があるのもいいですね。 庶民なので、商店街があると落ち着きます。
• 大きめのスーパーはヨーカドーの食品館という所でしょうか。商店街には生鮮を扱う店はあったりするのかな？
  • 早稲田通りに三徳やドラッグストアなど一通りありますよね。小さな商店もあったような。落ち着いていていい街だと思います。
• 周辺はショッピング施設が充実していていいですね。 ヨーカドーの他にグルメシティやこだわり商店も 近くにあって便利かなって思います。 特にこだわり商店は店構えはこじんまりしてるようですが 産直の野菜とか結構数を置いているようなので 気になるお店です。
  • こだわり商店は気になりますね。あとは美味しいお店やカフェが近くにできるといいなと思います

育児・教育

• 保育園ならポピンズナーサリー早稲田ってのも、地下鉄早稲田駅利用者ならほぼ導線上。
  • 保育園、近くていいですよね。
    • ポピンズ、早稲田大学の中にある保育園なんですね。興味深いです

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この辺りは何気にマンションが多い地域みたい。住みやすさ、はどうなんでしょう。商店街があるという事ですが、実際の生活は便利なんだろうか
• ここはマンションが多いエリアですが、高級感あっていい感じですね、交通の便が微妙ですが住んで楽しいところかと思います。
• 早稲田大学の北側で、大隈庭園も近くにありいいですね。
  • 大隈庭園や新江戸川公園、椿山荘の庭園など この辺りは豊富な緑に囲まれた環境ですよね。 春は神田川沿いの桜も荘厳です。 素敵なお店が近くに増えると良いですね。
• 書き込みだけ見ているとどんなすごい高級住宅地かと思うんですが。 ここって神田川沿いの低地のどちらかと言うと庶民派のエリア（って書いてあげよう）ですよ。価値が高いのは、目白の高台側でここは川沿い低地です。当然、昨今のゲリラ雷雨の影響で常に冠水のリスクにさらされているところです。 だから、安いんです。当たり前でしょ。不動産に出物はないんです。価格が安いのは、そういう理由があるエリアだからです。
• 東西線に乗るまで（駅入り口ではなくて）に１２、１３分は見ないとならなくて、そこから移動ですからね。都心にも関わらずここまで不便で不安な立地はそうそうないでしょ。でも安いんだから仕方がない。そう思って買う物件でしょう。
• バッティングセンターについて、現地いけば分かりますがほぼ利用者いません。平日休日ともに静かでしたよ。あと、バッティングセンターの建物自体かなり老朽化してたので近い将来別のものに変わるのでは？と考えてます。住環境としては問題ないと思いますよ。現地いけばわかりますから。
  • 現地行ったけど思ったより鈍い音だった印象。もっとカキーンって高くて響く感じかと思ってた。一日中いたわけじゃないから、どれくらいうるさく感じるかは不明だけどね。
• 駅から遠すぎる。早稲田駅までは信号によっては15分、江戸川橋は20分はかかる。その代りバス停があるといえばあるけど…
• 伊勢丹へ行く時はバスで15分くらいなので楽です。新宿駅まではあまり乗りませんが20分くらいです。時間帯にも寄りますが。
• 南側のバッティングセンター、相当、厳しいですね。 金属バットの打撃音もそうですが、四六時中、機械が動き続けている音がします。 テニスコートもあるんでしょうか。その打音やシューズが床に擦れる音もします。 窓は防音タイプのものなのでしょうか。 仮にそうでも、窓を開けることができないのは痛いでしょう。 ルーフバルコニーがあってもあれではね。
  • 窓ガラスの性能は相当良い物で外の音は入りませんでした。（他で見たマンションは例えば通りに面してるのに普通のペアガラスで却下でした） 今住んでいるところで車やバスの音に悩まされているので、ここはむしろ静かな方だと。あと、建物や部屋の風通しがとても良かったです。
    • バッティングセンタは音もそうですが、夜間の投光機の光の入り込みが酷そうなので、私は検討を止めました。 夜間、建物を見に行くと分かりますが、南側の6階、7階の壁面は明らかに投光機の光に照らされて光っていることが分かります。 窓は明けられない、カーテンは開けられない。これでは上層階に住む意味がないですよ。

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周辺施設

• リーガロイヤルのラウンジ、庭園の眺めがいいですよね。椿山荘も近いので食事やお茶に使えて楽しみです。

その他

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