シティハウス四谷三丁目

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4.00

(1 票)

物件概要

• 所在地：東京都新宿区富久町40番9他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「新宿」駅 徒歩21分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
3. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：71戸（事業協力者住戸9戸含む）
• 構造、建物階数：地下1階地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年08月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス四谷三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格次第で殺到するか敬遠されるか、分かれ道になりそうな物件です。少々高くても住みたいという人は多いと思いますから、ライバルが減る価格ラインがどの程度か、自分はそこが気になっていますよ。
  • 本当ここ立地がいいので価格発表が楽しみです。ただ、目の前のマンションがあるので日照が少し気になりますが・・・。
• 管理費に関してはぁ･･･駐車場が機械式だしセキュリティや共有空間の充実を見る限りは、そこそこするのかなぁって思いますね。
  • 管理費は2万円は下回ってました。ただ、修繕費が5年毎に段階式にあがるので、ランニングコストのインパクトはあるように感じました。
  • 内廊下で防犯面も安心だし空調も付いているので快適でしょうね。設備の点検や修繕の提案などまめにやって下されば手遅れにならずに修繕されれば管理費等にもあまり響かないといいと思います。安心を買う意味でもその分は許容範囲ではないでしょうか。アフターサービスもあるのも助かります。

交通

• 近い駅が二駅あっても新宿駅徒歩２１分という表示は何気にシックリきますね。私だったら新宿勤務なら電車に乗らずに晴れ曇りの日は歩くか自転車になると思います。
• 四ツ谷三丁目までの坂道は結構しんどいです。子供を連れてベビーカーで出かけるとなると、乗り換えなど面倒だけど曙橋を利用するのが 一番楽そうな気がします。
• 主人が結構接待が多くて、タクシーで帰ってくる事が多いのですが、結構どこからでも ３０００円未満で帰ってこれるのもいいなと思っている一つです。
• 新宿駅まで歩いてみました。近い！３０分弱で着きましたね。ちょっと疲れたけど。 でも大きな不安もよぎりました。駅に近づくにつれて、ホームレスが多くて。。。正直、普段の買い物は昼間だったり、細い路地とか気にしていなかったり、２１時くらいの新宿駅周辺は久しぶりだったので。。。ホームレスが急増しているんですかね。ちょっと怖い感じもしました。３０分くらいのあるとはいえ、新宿に近過ぎるのも考えもんだなと思いました。
  • 終電間際の新宿駅で愕然としました。ホームレスが本当に多いですね。私が学生の頃はこんなじゃ無かったと思いました。景気が良くなる兆しは無いし、逆に悪化しそうなわけだし、新宿駅から歩ける範囲は将来厳しいかもですね。
• ４駅３路線利用可能はかなり魅力な立地ですよね。一番最寄の駅は四谷３丁目なんですね。新宿までだと自転車になるかな。自転車だと１０分位で着きそうですよね。高島屋の地下は紀伊国屋など入っていてとてもみやすいのでよく行きますが、駐輪場がないんですよね。
  • ここは四谷三丁目の駅使うにしても新宿行くにしても坂がきつい。せめて四谷三丁目までがフラットだったら購入も検討したがあれはたるい。まあ新宿通勤の人にはいい物件かもしれんがね。
  • 一番近いのは断然、曙橋です。ここから四谷三丁目までは結構な急坂（階段）をのぼる必要があります。まぁ、確かに頑張ってテクテク歩けば７分ぐらいでは着きますが・・・。本来は「シティハウス曙橋」とすべきなんでしょうがね。

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構造・建物

• 間取りはいまいちですが、立地がいい

共用施設

• 駐輪場のため用のエレベータを別で設置してる。

設備・仕様

• トランクルームがあると、収納力アップで嬉しい設備です。
  • トランクルームは２ＬＤＫ（広めの部屋）の方にはついてるようです。タイプによって付いてる部屋とそうでない部屋があるようでした。
• 部屋の仕様は、すみふらしい豪華さは微塵も感じさせない仕様かと思います。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.03m2～72.06m2
• 1LDKの部屋が多い
• 角部屋だけでなく、各部屋が何かしら魅力がある設定になっていますね。約7割の住戸が南向きというのもいいですね。

周辺環境・治安

• ここは坂の下。
  • この辺土地勘ないんですけど立地いいなと思って現地見に行ったら、ちょっと残念だなと思ったのはやっぱり坂下なんですね。曙橋まではフラットで近いんですけど利用したい四谷三丁目まで行くのは急坂ではないけど結構な坂のぼる。それに東側と西側両方ともマンションに挟まれてますね。あと新宿駅や伊勢丹まで行くのにも途中ちょっと坂のぼる。気にしない人は気にしないのかもしれないですけどやっぱり駅までの道のりはフラットがよかったなあ。曙橋までは近いのとバス停が前にあるのはグッドだと思いますが 。
• ここは、都心を2倍楽しむための場所でもあります。百貨店、大型商業施設、ブランドショップが集積し、感度の高い人々を惹きつける新宿三丁目周辺。都心であることを忘れさせるような豊かな自然が、壮大な四季を描きだす新宿御苑。新宿の洗練と四季に抱かれた暮らしが実現します。
• エリア的には良いですが、大通り沿い、隣接しているマンションとの密接具合等、微妙な側面があると思いました。
• ここって北向きが靖国通りに面してますが、騒音・排気ガスなど大丈夫でしょうか？
  • ここの気になる所は靖国通りに面していて、かつ交差点に近い所。
  • 毎年自動車交通騒音調査というものがあるのですが、靖国通りは大体騒音レベルで いくと昼間は７０ｄｂ、夜間は６９ｄｂの様です。これは昨年の調査結果です。これをみるとそう、昼間と夜間の騒音レベルは変わらないのですね。ま、靖国通りといってもこの調査は新宿の方ですが。
  • ここのマンションは中廊下ﾀｲﾌﾟだから南側（新宿通り側）の部屋は騒音ほとんどないですよ。ただ靖国通り側の部屋は多少するみたいですね。そんなに気にする程ではないですけど・・・。でも、住むなら断然南側の部屋をお勧めします！但し、靖国通り側の部屋なら東京マラソンが目の前を通過しますよ♪（笑）
• ここは、立地が本当最高ですよね。山手線の内側勤務なら、自転車でほぼどこでも通勤できるし、帰宅困難者になることは絶対ないですよね。どこからでも歩いて帰れます。
• このあたりは歴史的に寺院が多かった地域。古いお寺なので霊園とは違う趣きがあると思う。大晦日には除夜の鐘が鳴ります。

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