ディアスタ早稲田 諏訪通り

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区西早稲田2丁目465番6（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩9分
3. 都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩13分
4. 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩16分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月上旬予定
• 売主：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社
• 施工：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社

掲示板・口コミ

• ディアスタ早稲田　諏訪通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 初めて聞いた建設会社です。『ふうえつ』と読むのですね。ディアスタブランドやレーベン、オープンレジ等に実績があるみたいですね。
• 低層棟の1LDKは，投資向けになりそうな予感大．学生向けの賃貸で回しそうな感じ．それ故，住人の入れ替わり多そうだし，管理組合も微妙な感じになることが予想されます．
• 価格は、いかほどになりますでしょうか・・・。坪単価350位ですかね。

交通

• 面影橋駅行きましたが、神田川と都電と街路樹がなかなかいい雰囲気でした。
  • 面影橋から普通に歩いて7、8分でした。都電早稲田は物件ページによると徒歩13分のようです。都電情報あまり役に立たないと思いますが念のため。
• 東西線早稲田駅は9分じゃ実際はきついな。
• 都電早稲田や面影橋は徒歩20分近くかかるから選択肢には無いな。都電乗るなら副都心線に乗って雑司が谷で乗り換えですね、
• 交通は副都心線か明治通りを走る都バスをつかうでしょうね。目的地によっては東西線早稲田か高田馬場もあるのかな、って感じでしょう。

構造・建物

• 敷地面積：522.96m2
• 建築面積：365.05m2
• 建築延床面積：1,530.17m2

• 

  施工時１（2016-07-18撮影）

共用施設

• 駐輪場台数：ラック式：25台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.76m2～90.87m2
• バルコニー面積：3.6m2～11.14m2
• 間取りが1LDK～3LDKまでと広さが様々なるのですが 総戸数も少なめなので、どの間取りが多いのか気になります。それによっては、ファミリー向けなのか、単身者向けなのか変わってきますから。詳細をもう少しオープンにしてもらえたらよいなと思います。
  • 「デザイン」のページと間取りのページを併せて見ると、高層棟は9階建て15戸（南向き）、後ろ側の低層棟は2階建て1LDKが8戸（東向き）、という感じですね。低層棟は壁式構造のようで、室内に柱が出ない間取りで使いやすそうです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 道路に面してる？窓開けられますか？
  • 曜日にもよるでしょうが、さほど交通量は多く感じませんでした。
  • 建設地前の道路はタクシーの小休憩所みたいになってて、タクシーの運転手さんが盛んにタバコを吸っていました。
  • 交通量は平日昼間でもそんなに多くないでしょう。タクシーが車止めて外で喫煙しているなら、タクシーセンターか新宿区に苦情を。パーキングチケットの駐車枠じゃなければ駐車禁止で警察にでも言いましょう。
  • 前の道の交通量は、山手線の立体交差が完成したら増えると思います。小滝橋方面から早稲田へは、早稲田通り（高田馬場駅前）経由よりこちらが早いですから。とはいえ山手線内の主要幹線ではないので寝れないほどではないでしょう。
• 建設地前の歩道は広めです。

【学生の多い街】

• 学生が多い街というイメージの立地です。
  • 現地を知っていますが、早稲田の学生はこの辺りにはあまり来ませんので、学生でうるさいとかは無いと思います。
  • 学生の往来ですが、この場所は少ないです。学生会館から高田馬場に行く学生は早稲田通りを行くか、この物件のもっと手前を曲がります。また、理工学部～学生会館を移動する学生は戸山公園を突っ切るか、スクールバスみたいなのに乗るのでこの物件の前を通る早稲田大生は少ないです。少し裏にある材料研は大学院生が中心で小さいので、あまり人がいませんし。
  • 学生会館からの音は気にならないでしょう。それを気にするなら目の前にある学習院女子大（と中高等科）はどうなの？と思います。戸山キャンパスから高田馬場駅へ徒歩で向かう学生は多くないですが、彼らはこのマンションの北東側にある細い路地を使います。地図で見ればわかりますが、早稲田通りへのショートカットになってます。昔の一時期、その路地を夜間に歩く学生たちの話し声が五月蠅いと町会が大学と新宿区に対処を求め、その結果今でも学生たちに注意する看板が路地の数カ所に立っています。現在は高田馬場まで歩く気概のある学生は激減して、夜も静かです。
• 学習院女子大からの音はどうですか？ちょうど門がありますね。横の公園に学生がたむろして騒いだりしないか心配です。
  • こちらは早稲田大学と違い静かなものです。女子大なので門に警備員がいて関係者以外出入りできませんので、インカレサークルの煩い学生がたむろってたりなどもないですし。

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周辺施設

• マンションの隣に小さな公園あり

掲示板

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