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関西エリア/阪神電気鉄道/なんば線
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 2021年10月01日
土浦駅から徒歩3分、駅周辺は古さを感じる建物もありますが駅からアルカス土浦を抜けるまではペデストリアンデッキが整備されていますし、正面の接道は電線も地中化されているなど恵まれた駅動線となっています。 土浦に三井ブランド参上ということで外観デザインや共用部はエリア内ではずば抜けた豪華さとなっており、側面の庇のせり出しや接道面の豊かな植栽、見せつける二層吹き抜けのエントランスホールなど三井ブランドの名に恥じないレベルで仕上げてきています。 一方で室内スペックに関してはディスポーザーもないですし食洗機もオプションであるなど立地に合わせたものとしており特別な豪華さはありません。 とはいえ立地面の魅力は大きいですし、変えられない外観デザインや共用部のこだわりようからすれば納得の価格となっています。 Aタイプ 4LDK 90.45㎡ 管理費(月額)14110円 修繕積立金(月額)11130円 3階 3350万円 坪単価122万円 9階 3530万円 坪単価129万円 13階 3810万円 坪単価139万円 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 管理費(月額)10090円 修繕積立金(月額)7950円 2階 2370万円 坪単価121万円 9階 2510万円 坪単価128万円 15階 2780万円 坪単価142万円 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 管理費(月額)12560円 修繕積立金(月額)9900円 1階 2830万円 坪単価116万円 7階 2930万円 坪単価120万円 13階 3300万円 坪単価135万円 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 管理費(月額)11320円 修繕積立金(月額)8930円 2階 2480万円 坪単価112万円 9階 2750万円 坪単価125万円 16階 3200万円 坪単価145万円 Gタイプ 4LDK 82.03㎡ 管理費(月額)12800円 修繕積立金(月額)10090円 3階 2980万円 坪単価120万円 5階 3040万円 坪単価122万円 13階 3500万円 坪単価141万円 平均坪単価は約125万円です。 築13年のプレミアムレジデンスが坪単価100万円ちょっとで動いている中で同じくらいの規模の新築マンションで坪単価125万円ほどなら割高感はまったくもってないと言えるでしょう。 ただ、プレミアムレジデンスと異なり機械式駐車場なのは残念でした。 価格はお安いですが立地が悪くてお安いわけではないですから安かろう悪かろうにはなりません。 土浦でマンションを買うなら駅前がおすすめしやすい状況の中で、今検討のタイミングという方は迷わず購入しておくべき出物でしょう。 もちろん駅近に価値を感じる方は少ないエリアではありますが(商業施設もロードサイドのほうが賑わっている)現状では駅前で日常の買い物も済ませられますし、家族の誰かが電車通勤なら駅前に住むメリットも大きいでしょう。路線バスが充実しているため通勤・通学の幅も広がります。 元々の予定価格はアネージュと同じくらいでしたが評価される価格(プレミアムレジデンスの新築時と同じくらいです)としてきたのは三井らしい潔さですね。 この価格なら多くの検討者が納得して買いやすいでしょう。 |