クリスタルエグゼ日本橋

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クリスタルエグゼ日本橋外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区日本橋1丁目10番22（地番）
• 交通：

1. 大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩1分
2. 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩1分
3. 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩7分
4. 大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩7分
5. 阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩7分
6. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩8分
7. 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩8分
8. 南海線 「難波」駅 徒歩9分

• 総戸数：97戸（内店舗1戸非分譲）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年2月25日
• 売主：株式会社シティトラスト不動産
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理：株式会社合人社計画研究所

掲示板・口コミ

• クリスタルエグゼ日本橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• クリスタルエグゼって区分分譲オーナーが賃貸に出すのが中心じゃない？一棟投資する金はないけど1部屋投資するサラリーマン大家さんみたいな感じが多いのかな？
  • 長年住んでるから言えるのですが今の日本橋周辺を借りる人はお水系か飲食関係の方が大半ですよ。まぁ入退去のサイクルが早い早い
• ここだと投資向けっていうのがやはり多くなってくるのかな。 自分で住むとしても独身の間だけ、という感じでその後賃貸に出しても良いかなくらいの人かも知れないし。 永住向きという場所ではあまりないような気もします。
• ここだと子どもがいる家庭というよりも、大人のみの構成の家庭が多くなってくるかと思います。 単身者も多くなるかな。 一応、小学校や幼稚園なども近くにあるようですけれども、 雰囲気的には大人向きなんだろうなという感じがしました。

【投資・リセール】

• 賃貸なら出ているみたいですね。1DKで11.9万円～12万円。
• 売主のシティトラスト不動産自体が投資マンションの企業。
• 民泊部屋ばっかでホテルみたい。スーツケース持った中国人ばっか。住んでる人より民泊部屋が多い。

交通

• 交通アクセスが便利なのいいですね。
• いろんな路線が利用できるのは便利。単身者で利便性重視で住んでもいいですね。

構造・建物

• 敷地面積：723.10m2
• 建築面積：617.53m2
• 建築延床面積：6702.39m2（容積対象面積：4999.81m2）
• 建物見えてきましたね。 現物イラストよりもいい感じに 仕上がっていますね。
• 主要採光面 南

• 

  エントランス

共用施設

• 駐車場：8台
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：9台
• 自転車置場：132台

設備・仕様

• 設備の充実しているマンションだと思います。キッチンもなのですが、特にバスルームが使い勝手良さそうです。サーモバス・テレビ・シャワーヘッドと凄くいいなと思いました。

間取り

• 間取り：1DK、1LDK、2LDK、3LDK
• 専有面積：31.01m2～74.41m2
• 立地はとても良いのに間取りが狭い。せめて２ＬＤＫの間取りがあっても良いのにと思います

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買い物・食事

• 買物するにも困らない環境で生活するには便利。
• 個人的にはよく利用する仙豆までが徒歩1分ってのがメリット
  • とりあえず、契約者さんは仙豆へ一度行ってみて。店内は汚らしいがトンカツやら中華系の定食が美味いから。行きつけなんで、あんまり混むのは嫌だけどｗ
• 買い物施設もマンションから近いですし。
• マンションの近くはいろんな店があるので外食にも困らないでしょうし。
• 徒歩圏内に黒門中川に玉出が2件 foodiumと24時間スーパー揃ってるし 業務スーパーも近くあるし 買い物便利なんで キッチンもそれなりに広そうだし 多分経済的に 自炊生活になるだろうと思います。 でもそのうち仙豆でご一緒してるかもですね。 よろしくお願いします。
• 黒門市場すぐそば。駅も道頓堀もなんはウォークもすぐ近く。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• 立地は便利そうですがその分騒音は一日中してきそうです 。
• 大通りから外れているので静かなのではないでしょうか。駅近ですし、気になる物件ですね。
• 駅1分(ドアtoドアでも2分以内)、道頓堀へも徒歩1分以内、裏はラブホ街、並びにやよい軒、宮本むなし、ファミマ、お向かいに松屋、スギドラック、ネカフェも二件ほど、通り出れば中国人爆買い中、もはや名物になりつつある観光バスの縦列駐車、、、。ホテル運営の方が儲かりそうな立地。
• 現地みてきたが、南側の道路狭いな。 一通じゃないからいいけど、堺筋に出る時、人通りが多すぎて怖い。 電柱が多い。
• 駅近ですから単身者には住みやすそうです この立地なら、利便性がいいでしょうから賃貸に出す場合でも借り手がすぐ見つかりそうですし、値が大幅に落ちるという可能性も少なそうです 。
• 意外と静かだし シングルの住環境としては いいですね。

周辺施設

• 一階がセブンイレブンが入るので、良し悪し！ デメリットが大きいと思われますか？
  • マンションにコンビニが入ることのデメリットとしては、 おっしゃる様に、騒音があると思われます。 利用客はもちろんですが、商品搬入のトラックが騒音となる可能性もあります。 あと、もう一つ、たまり場になりやすいという点でもデメリットになるのではないでしょうか？
    • 溜まり場になっても堺筋沿いだから、それなりに人の目がある。出入り口で後ろからつけられるのを気をつける必要はある。それはどこのマンションでも一緒。
• 立地はいいと思いますが、このあたりの堺筋、かなりごちゃごちゃしているような印象があります。住み心地はいかがですか？

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