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東京都/東久留米市

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    (ページの作成: ==物件概要== *所在地:東京都東久留米市本町3-717-8(地番) *交通:西武池袋線/東久留米 徒歩6分 *総戸数:39戸(管理員室1戸含む) *構造…)
     
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    ==物件概要==
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    ==住環境の情報==
    *所在地:東京都東久留米市本町3-717-8(地番)
    +
    *
    *交通:西武池袋線/東久留米 徒歩6分
     
    *総戸数:39戸(管理員室1戸含む)
     
    *構造、建物階数:地上 5 階 / 地下 1 階
     
    *完成時期:2007年10月
     
    *売主:藤和ハウス
     
    *施工:住協建設 
     
      
     +
    ==マンション情報==
     +
    ===あ行===
     +
    *[[エクセレントスクエア東久留米|エクセレントスクエア東久留米]]
      
     +
    ===か行===
     +
    *[[クリオ東久留米駅前|クリオ東久留米駅前]]
     +
    *[[コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー]]
      
    ==価格・コスト・販売時状況==
    +
    ===さ行===
     +
    *[[シティハウス東久留米ステーションコート|シティハウス東久留米ステーションコート]]
     +
    *[[セーナ東久留米]]
      
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    ===た行===
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    *
      
     +
    ===な行===
     +
    *[[日神パレステージ東久留米WEST|日神パレステージ東久留米WEST]]
      
    ==交通==
    +
    ===は行===
     +
    *[[ひばりが丘フィールズけやき通り]]
     +
    *[[ひばりが丘フィールズ1番街|ひばりが丘フィールズ1番街]]
     +
    *[[ひばりが丘フィールズ2番街]]
     +
    *[[プレシス東久留米|プレシス東久留米]]
     +
    *[[プレミスト東久留米|プレミスト東久留米]]
      
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    ===ま行===
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     +
    ===や行===
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    *
      
    ==構造・建物==
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    ===ら行===
    *立地はとてもいいと思います。駅にも近いし目の前にスーパーもあるし、役所や図書館も近くにあるし…。私は、学校環境も悪くなさそうな所も、休日になると周辺住民がお弁当持って近くの落合川で楽しそうに遊んでいる所も気に入っています。前に戸建は建っていますが日影図を見ると悪くなさそうです。他のマンションではオプションになっているものが、標準装備になっているのも気に入っています。
    +
    *[[ライオンズ東久留米フォレストウインド|ライオンズ東久留米フォレストウインド]]
    *リビングのまん前に戸建がびっしり建ってるっていうのがなんかね…。3階よりもっと高層階があれば気にならないんだろうけど。
    +
    *[[ルピアシェリール東久留米]]
    *2F以下は対面の戸建との距離が思った以上に近かかったです。来客用の駐車場もなかったです。
     
    *エントランスが市役所側だったら、もっと駅に近い感じがしたのに、惜しいです。
     
    *気になっていた南側の戸建てとの境が、思っていたより広かったので安心しました。
     
    *特に問題点もなく、快適に過ごしています。今までがアパート暮らしだったので、色々な面が快適です。表通りや上下左右の音なども全く気になりません。床暖房はいいですね。お風呂も快適。
     
      
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    ===わ行===
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    *
      
     
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    ===その他===
    ==共用施設==
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    ==設備・仕様==
     
    *ペアガラスではないのが残念。
     
    *ディスポーザーもマンションに処理槽があるタイプでなく、生ゴミ消臭粉砕機みたいなもので今ひとつ。
     
    *専用庭には芝も敷いてありました
     
    *インターネットの光ファイバは、KDDIの「ひかりone(タイプV)」と、J:COMの回線が入っていますので、どちらか選ぶことになります。「ひかりone」であれば、プロバイダは7社から選べます。J:COMの回線だと、プロバイダもJ:COMです。このようにプロバイダが選べるので、プロバイダ料金はマンションの管理費には含まれていません。
     
    http://www.hikari-one.com/
     
    http://www.jcom.co.jp/services/net.html
     
     
     
     
     
     
     
    ==間取り==
     
    *天井が低く感じられて、平米数の割りに圧迫感がありました。
     
    *収納は多かったです
     
    *どの部屋でも比較的日照も確約されそうでした
     
    *3LDKも4LDKもゆったりした広めの住戸が多い
     
     
     
     
     
     
     
    ==買い物・食事==
     
    *目の前がイトーヨーカドー
     
    *東口をまっすぐいったところにある「山形屋」という焼き肉屋さん、美味しいらしいです。
     
     
     
     
     
     
     
    ==育児・教育==
     
     
     
     
     
     
     
    ==周辺環境・治安==
     
    *賑やかすぎない落ち着いた街並み、豊かな自然環境が気に入りました。
     
    *エントランス横に電光の看板が点滅しておりましたが、夜も同じように点滅しているのでしょうか?もし夜もあのまま点滅してるとしたら看板の近くの部屋だと非常に気になるような気がします。
     
    **深夜に見たことはありませんが、22時頃までは点滅しているのを見たことがあります。私も気になっているので、実際に住んでみて気になるようだったら夜中だけでも消して頂くようにお願いするしかないかなぁ、と思っていますが…。
     
     
     
     
     
     
     
    ==周辺施設==
     
     
     
     
     
     
     
    ==その他==
     
    *施工会社の現場監督さんと直接お話しする機会がありましたが、信頼出来そうな方で、その点はちょっと安心しました
     
     
     
     
     
     
     
    ==掲示板==
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー 「コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー」についての口コミ掲示板]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43081/ コンファーレ東久留米]
     

    2024年9月18日 (水) 14:18時点における最新版

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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな?』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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