日神パレステージ東久留米WEST

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日神パレステージ東久留米WEST外観

物件概要

• 所在地：東京都東久留米市下里５
• 交通：西武池袋線　「東久留米」駅 バス12分 停歩3分
• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：RC(鉄筋コンクリート)地上7階建
• 完成時期：2007年9月

価格・コスト・販売時状況

• とても苦戦している物件です。分譲開始からもう１年以上が経過し、いわゆる新古物件になっています。昨年、東久留米では、駅徒歩圏で２物件が販売されました。そちらは両方とも完売したようです。この物件は、７６戸のうち、まだ１８戸も残っているようです。駅から遠いのが最大の原因でしょう。バス便が苦にならないのであれば、最初に提示される金額は参考程度に考え、相当強気に交渉出来るのではないでしょうか。売主としては、とにかくいくらでも良いから買って欲しいというのが本音だと思います。周辺環境は主観の問題だと思いますので、ご自分の目で確かめられた方がよいかと思います。
• トップページに価格が全部載ってましたね。「最終分譲につき価格応相談。」と公言してしまっています。（苦笑）
  • ご意見有難うございます。ホームページ見てみました。確かに「価格応相談」と載ってました。環境に関しては今近くに住んでおり、分かっているつもりなので、週末にでも見学に行ってみようと思います。
• このマンションは日神不動産がバカ高い価格設定をしたために完成後1年を経過しても18戸も売れ残っている。最近広島県の小さい業者に全部売り、現在販売中。3500万から4000万超と異常な分譲価格を中心に2980万に下げて売っているがそれでも売れない。この辺は戸建と公団団地の町、マンションは新築価格2500万が妥当。今さら施工した多田建設は潰れ、完成後一年以上経過、売れ残っている部屋は18戸、バス便などこのマンションを仮に3000万で買っても数年後売ったら2000万は覚悟するのが冷静な判断。賃貸の方が気楽だ。高く買った人はつらいわね。このまま売れないと業者も潰れないかな。1000万引きが目につく時代、広島の業者さんは強気？相場しらずだったのね！やな時代ね。住んで人が気のどく。たたき売っても完売しなさい。知人が買ってかわいそう。
• 現地の前を毎日通るけど、残１８戸はうそだと思う。夜でもほとんど明かりがついて無く、半分の残４０ぐらいはあると思う。毎日通る主婦の目はごまかせないわよ。私はあと２〜３年後に２０００万切ったら買おうかしら。高く買った方、お気の毒様。もっとも駅近が１２００万以上値引きをはじめたみたい、バス便のここは異常だね。２９８０万に下げたようだけど、無理ね。現地の相場をまったくしらないようね。治安も悪く、誰がこの先買うのかな。分譲価格から今に半値になるだろうね。

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