首都圏エリア/東京メトロ/半蔵門線

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    *[[アデニウム亀戸 Tokyo Frontier|アデニウム亀戸 Tokyo Frontier]]
    		 
    *[[アデニウム亀戸 Tokyo Frontier|アデニウム亀戸 Tokyo Frontier]]
     
    *[[アトラス押上 桜花テラス]]
    		 
    *[[アトラス押上 桜花テラス]]
     +
    *[[アトラス表参道|アトラス表参道]]
     
    *[[アトラス千代田御茶ノ水]]
    		 
    *[[アトラス千代田御茶ノ水]]
     
    *[[アデニウムコート木場公園]]
    		 
    *[[アデニウムコート木場公園]]
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    *[[ウィルローズ日本橋蛎殻町|ウィルローズ日本橋蛎殻町]]
    		 
    *[[ウィルローズ日本橋蛎殻町|ウィルローズ日本橋蛎殻町]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋水天宮]]
    		 
    *[[ウィルローズ日本橋水天宮]]
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    *[[ウィルローズ日本橋浜町公園|ウィルローズ日本橋浜町公園]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋浜町Sui|ウィルローズ日本橋浜町Sui]]
    		 
    *[[ウィルローズ日本橋浜町Sui|ウィルローズ日本橋浜町Sui]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋レジデンス|ウィルローズ日本橋レジデンス]]
    		 
    *[[ウィルローズ日本橋レジデンス|ウィルローズ日本橋レジデンス]]
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    *[[ガーラ・グランディ森下|ガーラ・グランディ森下]]
    		 
    *[[ガーラ・グランディ森下|ガーラ・グランディ森下]]
     
    *[[ガーラ・シティ渋谷南平台]]
    		 
    *[[ガーラ・シティ渋谷南平台]]
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    *[[ガーラ・プレシャス赤坂見附|ガーラ・プレシャス赤坂見附]]
     
    *[[ガーラ・プレシャス渋谷|ガーラ・プレシャス渋谷]]
    		 
    *[[ガーラ・プレシャス渋谷|ガーラ・プレシャス渋谷]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク]]
    		 
    *[[ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク]]
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    *[[グラウス日本橋小網町|グラウス日本橋小網町]]
    		 
    *[[グラウス日本橋小網町|グラウス日本橋小網町]]
     
    *[[グラウス日本橋浜町|グラウス日本橋浜町]]
    		 
    *[[グラウス日本橋浜町|グラウス日本橋浜町]]
     +
    *[[クラッシィハウス大手町 ザ・スイート]]
     
    *[[クラッシィハウス神田]]
    		 
    *[[クラッシィハウス神田]]
     
    *[[クラッシィハウス神田錦町]]
    		 
    *[[クラッシィハウス神田錦町]]
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    *[[グランスイート東日本橋スクウェア|グランスイート東日本橋スクウェア]]
    		 
    *[[グランスイート東日本橋スクウェア|グランスイート東日本橋スクウェア]]
     
    *[[グランドコンシェルジュ日本橋]]
    		 
    *[[グランドコンシェルジュ日本橋]]
     +
    *[[グランドヒルズ南青山|グランドヒルズ南青山]]
     
    *[[グランドメゾン表参道]]
    		 
    *[[グランドメゾン表参道]]
     
    *[[グランドメゾン松濤]]
    		 
    *[[グランドメゾン松濤]]
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    *[[グランリビオ表参道]]
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    *[[グランリビオ千代田平河町|グランリビオ千代田平河町]]
     
    *[[グラン レ・ジェイド三番町|グラン レ・ジェイド三番町]]
    		 
    *[[グラン レ・ジェイド三番町|グラン レ・ジェイド三番町]]
     
    *[[クリオ駒沢公園]]
    		 
    *[[クリオ駒沢公園]]
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    *[[クレイシア両国カルミナ|クレイシア両国カルミナ]]
    		 
    *[[クレイシア両国カルミナ|クレイシア両国カルミナ]]
     
    *[[クレヴィア錦糸公園]]
    		 
    *[[クレヴィア錦糸公園]]
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    *[[クレヴィア錦糸町ガーデンコースト|クレヴィア錦糸町ガーデンコースト]]
     
    *[[クレヴィア住吉|クレヴィア住吉]]
    		 
    *[[クレヴィア住吉|クレヴィア住吉]]
     
    *[[クレヴィア住吉扇橋|クレヴィア住吉扇橋]]
    		 
    *[[クレヴィア住吉扇橋|クレヴィア住吉扇橋]]
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    *[[クレヴィア日本橋|クレヴィア日本橋]]
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    *[[クレヴィア日本橋水天宮前|クレヴィア日本橋水天宮前]]
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    *[[クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE|クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE]]
     
    *[[クレヴィア日本橋浜町]]
    		 
    *[[クレヴィア日本橋浜町]]
     
    *[[クレヴィア日本橋浜町公園|クレヴィア日本橋浜町公園]]
    		 
    *[[クレヴィア日本橋浜町公園|クレヴィア日本橋浜町公園]]
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    *[[ザ・パークハウス グラン南青山]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス グラン南青山]]
     
    *[[ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町]]
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    *[[ザ・パークハウス 麹町レジデンス]]
     
    *[[ザ・パークハウス 三番町テラス]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 三番町テラス]]
     
    *[[ザ・パークハウス 渋谷美竹]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 渋谷美竹]]
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    *[[ザ・パークハウス 南青山常磐松]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 南青山常磐松]]
     
    *[[ザ・パークハウス 両国レジデンス|ザ・パークハウス 両国レジデンス]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 両国レジデンス|ザ・パークハウス 両国レジデンス]]
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    *[[猿江恩賜公園レジデンス]]
     
    *[[ザ・レジデンシャル北青山]]
    		 
    *[[ザ・レジデンシャル北青山]]
     
    *[[ザ・レジデンス平河町]]
    		 
    *[[ザ・レジデンス平河町]]
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    *[[サンウッド青山|サンウッド青山]]
    		 
    *[[サンウッド青山|サンウッド青山]]
     
    *[[サンウッド赤坂丹後町]]
    		 
    *[[サンウッド赤坂丹後町]]
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    *[[サンウッドフラッツ神田神保町]]
     
    *[[サンウッド松濤|サンウッド松濤]]
    		 
    *[[サンウッド松濤|サンウッド松濤]]
     
    *[[サンウッド東京茅場町パークフロント|サンウッド東京茅場町パークフロント]]
    		 
    *[[サンウッド東京茅場町パークフロント|サンウッド東京茅場町パークフロント]]
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    *[[シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］|シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］]]
    		 
    *[[シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］|シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］]]
     
    *[[ジオ赤坂丹後町]]
    		 
    *[[ジオ赤坂丹後町]]
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    *[[ジオ一番町]]
     
    *[[ジオ南青山|ジオ南青山]]
    		 
    *[[ジオ南青山|ジオ南青山]]
     
    *[[ジオ元赤坂|ジオ元赤坂]]
    		 
    *[[ジオ元赤坂|ジオ元赤坂]]
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    *[[シティインデックス千代田神保町|シティインデックス千代田神保町]]
    		 
    *[[シティインデックス千代田神保町|シティインデックス千代田神保町]]
     
    *[[シティタワー・ルフォン九段の杜]]
    		 
    *[[シティタワー・ルフォン九段の杜]]
     +
    *[[シティテラス住吉|シティテラス住吉]]
     
    *[[シティハウス木場公園]]
    		 
    *[[シティハウス木場公園]]
     
    *[[シティハウス錦糸町|シティハウス錦糸町]]
    		 
    *[[シティハウス錦糸町|シティハウス錦糸町]]
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    *[[パークコート三番町ヒルトップレジデンス]]
    		 
    *[[パークコート三番町ヒルトップレジデンス]]
     
    *[[パークコート・ジオ永田町|パークコート・ジオ永田町]]
    		 
    *[[パークコート・ジオ永田町|パークコート・ジオ永田町]]
     +
    *[[パークコート千代田一番町|パークコート千代田一番町]]
     
    *[[パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス]]
    		 
    *[[パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス]]
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    *[[パークコート千代田四番町|パークコート千代田四番町]]
     
    *[[パークコート乃木坂　ザ　タワー|パークコート乃木坂　ザ　タワー]]
    		 
    *[[パークコート乃木坂　ザ　タワー|パークコート乃木坂　ザ　タワー]]
     
    *[[パークコート広尾ヒルトップレジデンス]]
    		 
    *[[パークコート広尾ヒルトップレジデンス]]
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    *[[パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園|パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園]]
    		 
    *[[パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園|パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園]]
     
    *[[パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス]]
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    *[[パークホームズ渋谷松濤]]
     
    *[[パークホームズ日本橋水天宮前|パークホームズ日本橋水天宮前]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋水天宮前|パークホームズ日本橋水天宮前]]
     
    *[[パークホームズ日本橋橘町|パークホームズ日本橋橘町]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋橘町|パークホームズ日本橋橘町]]
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    *[[パークホームズ日本橋人形町二丁目|パークホームズ日本橋人形町二丁目]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋人形町二丁目|パークホームズ日本橋人形町二丁目]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町ザ テラス|パークホームズ日本橋浜町ザ テラス]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋浜町ザ テラス|パークホームズ日本橋浜町ザ テラス]]
     +
    *[[パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンス|パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ|パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ]]
    		 
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ|パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ]]
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    *[[パークホームズ森下|パークホームズ森下]]
    		 
    *[[パークホームズ森下|パークホームズ森下]]
     
    *[[パークリュクス御茶ノ水]]
    		 
    *[[パークリュクス御茶ノ水]]
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    *[[パークリュクス神田多町|パークリュクス神田多町]]
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    *[[パークリュクス清澄白河|パークリュクス清澄白河]]
     
    *[[パークリュクス日本橋]]
    		 
    *[[パークリュクス日本橋]]
     
    *[[パークリュクス日本橋小網町mono|パークリュクス日本橋小網町mono]]
    		 
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    *[[プライア渋谷]]
    		 
    *[[プライア渋谷]]
     
    *[[プラウド神山町]]
    		 
    *[[プラウド神山町]]
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    *[[プラウド神田駿河台|プラウド神田駿河台]]
     
    *[[プラウド清澄白河ガーデン|プラウド清澄白河ガーデン]]
    		 
    *[[プラウド清澄白河ガーデン|プラウド清澄白河ガーデン]]
     
    *[[プラウド清澄白河リバーサイド]]
    		 
    *[[プラウド清澄白河リバーサイド]]
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    *[[ブランズ渋谷常盤松]]
    		 
    *[[ブランズ渋谷常盤松]]
     
    *[[ブランズ永田町]]
    		 
    *[[ブランズ永田町]]
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    *[[ブランズ千代田富士見|ブランズ千代田富士見]]
     
    *[[ブランズ四番町]]
    		 
    *[[ブランズ四番町]]
     
    *[[フラージュ押上]]
    		 
    *[[フラージュ押上]]
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    *[[プレミスト渋谷宮益坂]]
    		 
    *[[プレミスト渋谷宮益坂]]
     
    *[[プレミスト清澄白河|プレミスト清澄白河]]
    		 
    *[[プレミスト清澄白河|プレミスト清澄白河]]
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    *[[プレミスト南平台]]
     
    *[[プレミスト日本橋浜町]]
    		 
    *[[プレミスト日本橋浜町]]
     
    *[[プレミスト南青山|プレミスト南青山]]
    		 
    *[[プレミスト南青山|プレミスト南青山]]
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    *[[ミテッツァ千代田三崎町|ミテッツァ千代田三崎町]]
    		 
    *[[ミテッツァ千代田三崎町|ミテッツァ千代田三崎町]]
     
    *[[南青山テラス常磐松フォレスト|南青山テラス常磐松フォレスト]]
    		 
    *[[南青山テラス常磐松フォレスト|南青山テラス常磐松フォレスト]]
     +
    *[[南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクト|南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクト]]
     
    *[[南青山パークハウス]]
    		 
    *[[南青山パークハウス]]
     
    *[[南青山パークマンション|南青山パークマンション]]
    		 
    *[[南青山パークマンション|南青山パークマンション]]
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    *[[ルジェンテ千代田神保町]]
    		 
    *[[ルジェンテ千代田神保町]]
     
    *[[ルネサンス九段下ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[ルネサンス九段下ザ・レジデンス]]
     +
    *[[ルピアシェリール森下|ルピアシェリール森下]]
     
    *[[レグノ・グランデ 一番町タワー]]
    		 
    *[[レグノ・グランデ 一番町タワー]]
     
    *[[レックス日本橋水天宮プレミアタワー|レックス日本橋水天宮プレミアタワー]]
    		 
    *[[レックス日本橋水天宮プレミアタワー|レックス日本橋水天宮プレミアタワー]]
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    *[[GREEN PARK千代田大手町|GREEN PARK千代田大手町]]
    		 
    *[[GREEN PARK千代田大手町|GREEN PARK千代田大手町]]
     
    *[[GREEN PARK 日本橋蛎殻町|GREEN PARK 日本橋蛎殻町]]
    		 
    *[[GREEN PARK 日本橋蛎殻町|GREEN PARK 日本橋蛎殻町]]
     +
    *[[GREEN PARK 日本橋人形町|GREEN PARK 日本橋人形町]]
     
    *[[HR錦糸町II|HR錦糸町II]]
    		 
    *[[HR錦糸町II|HR錦糸町II]]
     
    *[[IORIS|IORIS]]
    		 
    *[[IORIS|IORIS]]
     
    *[[J ワザック東京押上|J ワザック東京押上]]
    		 
    *[[J ワザック東京押上|J ワザック東京押上]]
     
    *[[J WAZAC(ジェイ ワザック)押上 エクセレント|J WAZAC(ジェイ ワザック)押上 エクセレント]]
    		 
    *[[J WAZAC(ジェイ ワザック)押上 エクセレント|J WAZAC(ジェイ ワザック)押上 エクセレント]]
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    *[[MJR深川住吉（MJRトーキョープロジェクト）]]
     
    *[[LUXIO（ルキオ）日本橋蛎殻町|LUXIO（ルキオ）日本橋蛎殻町]]
    		 
    *[[LUXIO（ルキオ）日本橋蛎殻町|LUXIO（ルキオ）日本橋蛎殻町]]
     
    *[[ONE AVENUE 一番町文人通り]]
    		 
    *[[ONE AVENUE 一番町文人通り]]

    2024年4月30日 (火) 14:10時点における最新版

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    By マンションマニア
    2022年01月16日
    1967年（昭和42年）竣工、総戸数490戸の石神井公園団地建て替え事業となります。
    マンモス団地というほどの総戸数ではないものの広大な敷地です。

    西武新宿線の上石神井駅徒歩12分、西武池袋線の石神井公園駅徒歩20分と駅から離れますが石神井川沿い、石神井公園隣接の静かな住環境となっています。
    郊外のような自然豊かな環境が好きだけど都心に寄り添っていたいという広域検討の方にも合ってきます。
    敷地内にまいばすけっとが入りますし、少し歩けばスーパーマーケットもありますから日常の買い物利便性も悪くありません。公園が近いだけでなく新校舎の石神井小学校も近く安心な道のりです。

    1号棟～8号棟まで棟ごとにラウンジ、メールコーナー、ごみ置場があるため大規模板状マンションのメールコーナーやごみ置場遠い問題も抱えることがありません。
    セキュリティエリア内の緑道、イベントなども開催できる広場（センタープラザ）、設置率約31％の平置き駐車場など建て替え事業ならではゆとりあるランドスケープとなっています。
    全戸南方位、棟ごとの離隔もしっかりと取れているため眺望や採光が苦しい住戸もありません。

    そんな中で価格は…平均坪単価260万円となる予定です、

    ～予定価格一例～

    ［5号棟］

    5-65A1タイプ　3LDK　65.40㎡
    3階　4900万円台　坪単価247万円
    5階　5100万円台　坪単価257万円

    ［6号棟］

    6-70Bタイプ　3LDK　70.15㎡
    2階　5500万円台　坪単価259万円
    4階　5700万円台　坪単価268万円
    6階　5800万円台　坪単価273万円

    ［7号棟］

    7-57A1タイプ　2LDK　57.41㎡
    2階　4600万円台　坪単価264万円

    7-74Bタイプ　3LDK　74.17㎡
    2階　5700万円台　坪単価254万円
    6階　6000万円台　坪単価267万円

    7-90Bタイプ　4LDK　90.42㎡
    2階　7100万円台　坪単価259万円

    これは魅力が大きいですよね。

    ただ、シングル向け住戸を除き転売目的での購入はできません。それゆえ実需オンリーとなりますから当たりやすいという買いやすさが出てきます。とはいえ条件良い棟から販売する第一期は抽選になる住戸も多くなりそうですから第一期で落選した方への救済措置で次期で倍率優遇3倍としてくれます。つまりは第一期から動いたほうが良いということです。

    それでも100点満点のマンションはありません。
    室内の設備仕様がいまひとつでした。ディスポーザーもないですしソフトクローズすらありません。可動式ルーバー面格子もなく洋室引き戸下レールなどしっかりとコストコントロールしてきています。
    賃貸や社宅からの一次取得層からすれば「なんのこと？めちゃ良かったよ」になるものの買い替え層や目の肥えた方からすると「ん～」となるかと。
    とはいえそれは価格へ反映されているわけで一次取得層で室内の設備仕様にうるさい方でなければ気にしなくて良いと思います。

    予算が5500万円という方だけでなく予算は8000万円だけども23区で車を持ちたいという方にも合ってきます。
    関越自動車道、外環自動車道へも出やすいですから休日の楽しみも広がります。

    リセールバリューに関して心配するようなマンションではありませんがこの立地であれば長く住めそうですよね。

    ブリリア多摩ニュータウンのように中古になっても評価される建て替え事業であることは間違いないでしょう。（ブリリア多摩ニュータウンは2013年築、新築時の坪単価約150万円、現在の坪単価約180万円）

    https://youtu.be/9yhIU-R37tY

    Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS

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