投稿記録/Threepigs
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- 2010年2月13日 (土) 08:24 (差分 | 履歴) . . (+5) . . レピア戸田公園 (→共用施設)
- 2010年2月13日 (土) 08:23 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:レピア戸田公園入り口.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 08:22 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:レピア戸田公園外観.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 08:22 (差分 | 履歴) . . (+3,367) . . 新 レピア戸田公園 (ページの作成: レピア戸田公園外観 ==物件概要== *所在地:埼玉県戸田市下前1丁目25番他(地番) *…)
- 2010年2月13日 (土) 08:17 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ライオンズ戸田公園正面入り口.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 08:17 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ライオンズ戸田公園斜め外観.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 08:17 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ライオンズ戸田公園外観.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 08:16 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ライオンズ戸田公園ネームプレート.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 08:16 (差分 | 履歴) . . (+4,774) . . 新 ライオンズ戸田公園 (ページの作成: ライオンズ戸田公園外観 ==物件概要== *所在地:埼玉県戸田市上戸田2-7-2(地番) *…)
- 2010年2月13日 (土) 08:14 (差分 | 履歴) . . (+3) . . メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド
- 2010年2月13日 (土) 08:12 (差分 | 履歴) . . (+69) . . さいたま市
- 2010年2月13日 (土) 08:10 (差分 | 履歴) . . (-16) . . メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド (→物件概要)
- 2010年2月13日 (土) 08:07 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド工事現場(2008年2月7日撮影).jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 08:06 (差分 | 履歴) . . (+4,417) . . 新 メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド (ページの作成: ==物件概要== *所在地:埼玉県さいたま市 南区内谷5丁目149他(地番)、埼玉県さいたま市南区内谷5-4-14(住居表示) *交通:埼京…)
- 2010年2月13日 (土) 08:00 (差分 | 履歴) . . (+41) . . 新 蓮田市 (ページの作成: *コットンアイランドアルテ)
- 2010年2月13日 (土) 08:00 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 埼玉県
- 2010年2月13日 (土) 07:55 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:コットンアイランドアルテ入り口.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 07:55 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:コットンアイランドアルテ斜め外観.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 07:55 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:コットンアイランドアルテ工事中(2007年4月17日撮影).jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 07:54 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:コットンアイランドアルテ外観.jpg (最新)
- 2010年2月13日 (土) 07:54 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:コットンアイランドアルテネームプレート.jpg (最新)
- 2010年2月11日 (木) 09:17 (差分 | 履歴) . . (+18,638) . . メインページ (→埼玉)
- 2010年2月11日 (木) 09:14 (差分 | 履歴) . . (+18,578) . . メインページ (→埼玉)
- 2010年2月11日 (木) 09:06 (差分 | 履歴) . . (+18,512) . . メインページ (→埼玉)
- 2010年2月11日 (木) 08:59 (差分 | 履歴) . . (+18,485) . . メインページ (→埼玉)
- 2010年2月11日 (木) 08:53 (差分 | 履歴) . . (+18,452) . . メインページ (→埼玉)
- 2010年2月11日 (木) 08:50 (差分 | 履歴) . . (+18,383) . . メインページ (→埼玉)
- 2010年2月11日 (木) 08:39 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 横浜市
- 2010年2月11日 (木) 08:37 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:シティハウス三ツ沢公園入り口.jpg (最新)
- 2010年2月11日 (木) 08:37 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:シティハウス三ツ沢公園外観全体.jpg (最新)
- 2010年2月11日 (木) 08:37 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:シティハウス三ツ沢公園外観.jpg (最新)
- 2010年2月11日 (木) 08:37 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:シティハウス三ツ沢公園ネームプレート.jpg (最新)
- 2010年2月11日 (木) 08:36 (差分 | 履歴) . . (+9,751) . . 新 シティハウス三ツ沢公園 (ページの作成: シティハウス三ツ沢公園外観 ==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市 保土…)
- 2010年2月11日 (木) 08:34 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 川崎市
- 2010年2月11日 (木) 08:33 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ現地からの景色(2008年6月29日撮影).jpg (最新)
- 2010年2月11日 (木) 08:33 (差分 | 履歴) . . (+3,542) . . 新 オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ (ページの作成: ==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番(地番) *交通:小田急線/新百合ヶ丘 徒歩18分 *総戸数:64戸 *構…)
- 2010年2月11日 (木) 08:31 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 川崎市
- 2010年2月11日 (木) 08:30 (差分 | 履歴) . . (+4,302) . . 新 ミオカステーロ新川崎 (ページの作成: ==物件概要== *所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田121(地番) *交通:横須賀線/新川崎 徒歩8分 *総戸数:36戸(うち管理員室1戸、優先…)
- 2010年2月9日 (火) 23:46 (差分 | 履歴) . . (+17,221) . . メインページ (→神奈川)
- 2010年2月9日 (火) 23:36 (差分 | 履歴) . . (+17,182) . . メインページ (→神奈川)
- 2010年2月9日 (火) 23:33 (差分 | 履歴) . . (+17,122) . . メインページ (→神奈川)
- 2010年2月9日 (火) 23:23 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 京王線
- 2010年2月9日 (火) 23:23 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 府中市
- 2010年2月9日 (火) 23:22 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ライオンズ府中中河原マークスフォート外観.jpg (最新)
- 2010年2月9日 (火) 23:22 (差分 | 履歴) . . (+7,349) . . 新 ライオンズ府中中河原マークスフォート (ページの作成: ライオンズ府中中河原マークスフォート外観 ==物件概要== *…)
- 2010年2月9日 (火) 22:49 (差分 | 履歴) . . (+44) . . 三鷹市
- 2010年2月9日 (火) 22:47 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クレッセント三鷹ザタワー入り口.jpg (最新)
- 2010年2月9日 (火) 22:47 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クレッセント三鷹ザタワー外観別角度.jpg (最新)
- 2010年2月9日 (火) 22:47 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クレッセント三鷹ザタワー外観.jpg (最新)
- 2010年2月9日 (火) 22:47 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:クレッセント三鷹ザタワーネームプレート.jpg (最新)
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |