ミオカステーロ新川崎

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5.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田121(地番)
• 交通：横須賀線/新川崎 徒歩8分
• 総戸数：36戸(うち管理員室1戸、優先分譲住戸12戸含む)
• 完成時期：2008年02月
• 売主：山田建設

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格を教えてもらいましたが、多少、割安感はありました。
• 現在、南側の部屋を検討中です。４ＬＤＫで4500万でした。
• 部屋のタイプにもよりますが、南側は4000万〜4500万くらいだったと思います。
• 新川崎エリアの中では魅力的な価格でした。
• 南向きの部屋の価格は魅力がありますよね。

交通

• 駅から近い
• 本数が少ない横須賀線しか停車しないということは変えられないわけで、電車が混雑することだけは確実です。
• 横須賀線が嫌なら南武線使えばいいんじゃない

構造・建物

• ただ、天井の高さが、ちょっと・・・
• 線路沿いの道路からちょっと入ったトコで、まわりは普通の住宅地
• 線路沿いの道路から50m程住宅街に入った場所にあります。
• 小さいマンションは、見劣りするなということが率直な感じでした。

共用施設

• 駐車場で今一歩踏み出せないんですよね・・・。敷地内に平置式１７台分設置で、使用料１５，０００円／月額ってどうなんでしょうか？
• 物件駐車場が100％でない
• 駐輪場も１戸につき１台しか置けませんよね？
• 子供用に限ってはポーチに置いて良いということになってますけど。
• 駐車場の入り口にシャッターがあるようなのですが、入り口の高さ制限が全高2600mmとなってます。

設備・仕様

• オール電化とカードセキュリティーが、売りみたいですよ。
• 基本スペックも問題なさそう
• 全窓にセンサー付きでした
• キッチン周りはかなり気に入りました。

間取り

• 東向きということもあって、線路側と反対側にリビングがあります。
• 間取りなどの変更については、柔軟に対応してくれそう
• 廊下等のデッドスペースが少ない間取り

買い物・食事

• 徒歩5分圏内にスーパーがないため、買い物は多少不便です。鹿島田か平間の駅前まで行く必要がありますね。
• 食料品だったら鹿島田か平間か会社の近くのスーパーですかね。

育児・教育

• 近くに保育園は鹿島田駅から徒歩数分で7〜8件はありますね。
• 小さい子供（２歳）がいるので、幼稚園や小中学校などの環境が気になっています。

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周辺環境・治安

• JRの操車場なので、貨物は夜中中停車と発進を繰り返していますよ。機関車も警笛鳴らしまくりですし、特に発進の音はガチャーンという感じで、驚くと思いますよ。
• 周りに商業施設がありませんね。
• 線路からの距離はあるとはいえ窓を開ければ線路の音は確実に聞こえます。
• 物件周りは一戸建てばかりです。今のところですが、高い建物はありません。
• 周辺が低い建物ばかりで、日当たりは良さそうでした。
• 鹿島田駅西部地区開発が完了するH23年頃になれば、少しは変わるかもね。。。http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014.pdf

周辺施設

• 鹿島田幼稚園

その他

• 管理費＋修繕費＋駐車場で安くても￥30,000はかかります。駐車場100%じゃないからしかたないのでしょうが。
• 駐車場代ですが、確かに高いとは思います。その分、戸数が少ない割りに管理費が抑えられているので許容範囲ではないかと思います。

掲示板

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