ヴェルディ天神川駅前

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4.38

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物件概要

ヴェルディ天神川駅前　　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市南区大州４丁目381-5他6筆（地番）
• 交通：JR西日本 山陽本線「天神川」駅 徒歩1分
• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 入居時期：2024年7月
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板・口コミ

• ヴェルディ天神川駅前（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：3,448万円（1戸）〜5,308万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：4,400万円台（18戸）
• 管理費（月額）：12,100円〜14,200円※インターネット月額利用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。
• 修繕積立金（月額）：2,760円〜3,240円
• 管理準備金（一括）：24,200円〜28,400円
• 修繕積立基金（一括）：331,200円〜388,800円

• 場所良いから普通にすぐ売れそう。ヴェルディならそんなびっくりする価格でもなさそうだし。
• ここ立地いいですね。ファミリーには少し狭いか？平面駐車場も理想です。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：3,121.18m2
• 建築面積：843.96m2
• 建築延床面積：6,887.92m2

共用施設

ヴェルディ天神川駅前　ワーク&スタディラウンジ完成予想図

• 駐車場：83台（平面式）※内、来客用1台含む
  • 駐車場使用料（月額）：0円※詳しくは係員にお尋ねください。
• 駐輪場：164台（平置式67台、スライドラック式97台）

間取り

• 間取り：2LDK+S（13戸）・3LDK（69戸）
• 住居専有面積：65.67m2（13戸）～77.10m2（26戸）

買い物・食事

• ショッピング

1. デイリーヤマザキ広島天神川駅前店　　徒歩2分／約150m
2. イオンモール広島府中/コジマ×ビックカメライオンモール広島府中店　　徒歩8分／約580m
3. ウォンツ大州店　　徒歩8分／約600m
4. 業務用食品スーパー府中店/リアル府中店　　徒歩8分／約620m
5. 酒のやまや府中店　　徒歩10分／約770m
6. ジュンテンドー安芸府中店　　徒歩11分／約880m
7. フレスタ安芸府中店/ウォンツ府中新地店　　徒歩12分／約930m
8. ユアーズ府中店　　徒歩13分／約1,010m
9. エディオン安芸府中店　　徒歩15分／約1,140m
10. コストコホールセール広島倉庫店　　徒歩15分／約1,180m

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立大州中学校　　徒歩8分／約590m
2. 大洲幼稚園　　徒歩9分／約710m
3. 市立大州小学校　　徒歩9分／約710m
4. こばと幼稚園　　徒歩10分／約740m
5. 市立大州保育園　　徒歩11分／約810m
6. こんごうさくら保育園　　徒歩11分／約830m

周辺環境・治安

• 用途地域・防火地域：工業地域・指定なし
• 貨物列車の車輪が錆びたようなキーキー音だけは気に留めておいた方がいいかと。割と離れてても響いてるんで、すぐ隣なら尚のことかと。自ら現地訪れて許容範囲がどうか判断するのをお勧めします。
  • 音はともかく、目の前が駅なのは通勤にはとても便利ですね。天神川駅からはJRに乗ってしまえば3から5分で広島駅着いちゃいます。広島駅近徒歩10分とかよりは、広島駅に着くのが早いかもです。

周辺施設

• 病院

1. 天神川なかむら内科　　徒歩5分／約400m
2. 西川歯科医院　　徒歩6分／約430m
3. 岡原内科皮ふ科クリニック　　徒歩6分／約430m
4. 中岡医院　　徒歩6分／約430m
5. 益田眼科　　徒歩8分／約570m
6. マツダ病院　　徒歩20分／約1,570m

• 金融機関

1. 広島信用金庫安芸府中支店　　徒歩5分／約350m
2. もみじ銀行大州支店　　徒歩13分／約1,010m
3. 広島銀行安芸府中支店　　車で約6分／約1,600m

• 公共・レジャー施設

1. 大州公園　　徒歩4分／約250m
2. 茂陰郵便局　　徒歩8分／約570m
3. 広島東警察署府中交番　　徒歩8分／約600m
4. 府中町立図書館　　徒歩14分／約1,050m
5. スポーツクラブ&スパ ルネサンス広島ボールパークタウン24　　徒歩17分／約1,310m
6. MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島　　徒歩19分／約1,500m

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