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クレヴィア朝霞台

提供: すてき空間
2022年4月23日 (土) 13:03時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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    この物件の評価はいかがですか？
    2.30
    (40 票)

    物件概要

    クレヴィア朝霞台　外観完成予想図
    クレヴィア朝霞台　外観完成予想図
    1. 東武東上線「朝霞台」駅徒歩3分
    2. JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩2分
    • 総戸数：84戸（地権者住戸22戸含む、その他1階店舗）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建て
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年11月
    • 売主：伊藤忠都市開発株式会社
    • 施工：大末建設株式会社
    • 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

    掲示板・口コミ

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    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    クレヴィア朝霞台　エントエランスアプローチ完成予想図
    クレヴィア朝霞台　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,162.04m2
    • 建築面積：620.88m2
    • 延床面積：6,146.90m2


    共用施設

    • 駐車場台数／27台（機械式駐車場）
    • 駐輪場台数／126台（スライド式6台、2段下段スライド式101台、平置19台）
    • バイク置場台数／3台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：3LDK～1LDK

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. オリンピック朝霞台店　　徒歩1分／約30m
    2. TSUTAYA北朝霞店　　徒歩2分／約110m
    3. ウェルパーク薬局北朝霞店　　徒2分／約150m
    4. セブンイレブン北朝霞駅前店　　徒歩2分／約160m
    5. 東武ストア フエンテ朝霞台店　　徒歩4分／約300m


    育児・教育

    • 教育施設
    1. メリー★ポピンズkids北朝霞ルーム　　徒歩2分／約130m
    2. 北朝霞保育園　　徒歩5分／約360m
    3. 朝霞なかよし幼稚園　　徒歩8分／約570m
    4. 朝霞第七小学校　　徒歩6分／約470m
    5. 朝霞第二中学校　　徒歩18分／約1,370m


    周辺環境・治安

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設

    • 病院
    1. はまなか皮フ科クリニック　　徒歩1分／約70m
    2. 伊藤耳鼻科クリニック　　徒歩2分／約100m
    3. 朝霞台クリニック　　徒歩2分／約110m
    4. らくあ はりきゅう整骨院朝霞台院　　徒歩3分／約190m
    5. 北朝霞・朝霞台えきまえSSこどもクリニック　　徒歩4分／約310m
    • 金融機関
    1. みずほ銀行北朝霞駅前出張所　　徒歩3分／約220m
    2. 三菱UFJ銀行朝霞台駅前出張所　　徒歩3分／約230m
    • 公共・レジャー施設
    1. 北割公園　　徒歩3分／約170m
    2. 北朝霞公園　　徒歩5分／約360m
    3. 南割公園　　徒歩6分／約470m
    4. 西久保公園　　徒歩7分／約500m
    5. 浜崎公園　　徒歩8分／約640m
    6. 北朝霞駅前交番　　徒歩3分／約240m
    7. 朝霞台出張所　　徒歩6分／約420m
    8. 朝霞消防署浜崎分署　　徒歩8分／約590m
    9. ルネサンス北朝霞24　　徒歩2分／約120m
    10. 北朝霞公民館　　徒歩7分／約510m
    11. 北朝霞公民館図書室　　徒歩7分／約510m
    12. 産業文化センター　　徒歩8分／約610m
    13. 朝霞市健康増進センター わくわくどーむ　　徒歩19分／約1,500m



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    その他

    掲示板

    saitama/677313/

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=クレヴィア朝霞台&oldid=323499」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2022年06月01日
    1LDKが強くおすすめとなります！！とくに単身女性にバッチリハマりやすいことでしょう。

    東武東上線の朝霞台駅とJR武蔵野線の北朝霞駅から徒歩2～3分、信号なしのフラットアプローチです。
    斜め向かいにはオリンピックがありますから日常の買い物利便性も高く、朝霞台駅最寄りの分譲マンションの中でも多くの方が「これはいいぞ！！」と思う立地でしょう。

    武蔵野台地でハザード面などでも色が付かないことも良いですね。

    クレヴィアブランドらしく外観デザインや共用廊下などのデザインへのこだわりは強く、立地だけでなく見た目でも所有欲を掻き立てさせられることでしょう。

    そして間取りも素晴らしいですね。(1LDK以外は…今回はあくまで1LDK目線での寸評です)

    スパンがあるだけでなく開口部もFIX窓を含めると5連となります。バルコニー側は接道を挟んでコインパーキングのため眺望と採光面も恵まれます。西向きではありますが暗いよりかは良いでしょう。レースやカーテン、ブラインドで対策しましょう。ご安心を！LOW-E複層ガラスです！(T-2サッシ)

    40.93㎡と表記上で40㎡を超えているだけでなく柱の食い込みもありません。
    リビング横の洋室との壁は格納型のウォールドアへ無償変更も可能、収納力が不安であれば洋室を狭くして巨大納戸へすることも可能です。

    設備仕様としてはディスポーザーはないのですが食洗機、食器棚、三ツ口コンロ、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、ミストサウナ、洗濯機上吊戸棚、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠など充実しています。

    直床・二重天井で基本天井高2450mm、洋室との間が2150mmまで下がるなどするもののスパンがしっかりとしていますし、開口部も大きいですからそこまで気にならないでしょう。

    外廊下ではあるのですが1LDKは外に面さないため屋内廊下風となります。

    予定価格は

    B2タイプ　1LDK　40.93㎡
    7階　3800万円台　坪単価306万円
    10階　3900万円台　坪単価315万円
    13階　4000万円台　坪単価323万円

    2LDKと3LDKは坪単価300万円を切る部屋ばかりですから単価は盛られているものの4000万円弱の設定は良心的でしょう。
    維持費は未定でしたが1LDKは一列しかなく支えられる側となるためコストパフォーマンスも悪くないはずです。

    賃料としては13万円ほどが限界かとは思いますので利回りとしては4％弱です。ただ、同レベルの賃貸を探すほうが難しいですし、住みながら投資にはなりますから利回りが4％を切りそうなことは気にしないほうが良いでしょう。

    目の前のコインパーキングは地区計画Bとなり高さ制限25mとなります。
    そのため眺望の抜け感も守りたいのであれば10階以上だと安心しやすいですね。接道がしっかりとしていますから採光面だけ守られればOKということであれば6階など中層階でも良いでしょう。

    ただ、13階～15階は隣戸境も完全コンクリートとなりますし、先に述べたようにコインパーキングの高さ制限が25mですからこのグロス差なら支払い問題なければ13階以上の満足度はより高いものとなりそうです。
    もちろん100万円～200万円は大きな金額ですから無理に上にいく必要もないですが。

    3階～5階、11階が地権者住戸のため販売は10戸しかありません。第一期から販売をする予定とのことですから早めに動かれることをおすすめいたします！！

    これは良い出物ですよ！！

    埼玉県内や東武東上線沿いで1LDKを探されている単身女性の皆様、買い逃さないようお願いいたします！！(これくらいおすすめできる新築1LDK×40㎡超×4000万円前後は少ない時代なのです)

    https://youtu.be/0nZhEdY9Ms4

    クレヴィア朝霞台

    物件概要
    所在地 埼玉県朝霞市西原一丁目4番12（地番）
    交通 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩3分
    武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩3分
    総戸数 84戸
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