あったら嬉しい設備・仕様

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マンションの購入者や購入検討中の方々の『あったら嬉しい設備・仕様』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より

あったら嬉しい設備・仕様（専有部分）

• 現在、マンション購入を検討しています。そこで先輩方にお聞きします。意外と使わないもの、これはいいな！、OPでもつけるべきなどなどなんでもＯＫです。お聞かせ下さい。食洗機、浴室乾燥機、浴室テレビは付いています。
  • 浴室テレビは、ほとんどが、地上波デジタルには非対応ですので、将来的には？と。それとディスポーザーは、非常に便利ですが、そのまま下水に流せ るわけではなく粉砕したものがタンクに貯蔵され、その清掃費用や、砕ききれないものが詰まったときの整備やら、後々のコストが結構かかると、前に デベの担当者が言っていました。実際、どうなんでしょうね。
    • 浴室テレビは気になってました。使えなくなることがわかっているものを標準で付けるなよって思ってたので。ディスポーザーは、諸外国では 否定的な設備ですよね。また、入居戸数が多ければトラブルも多そうですね。
      • 地上波デジタル対応の浴室TVが出ましたね。
• 『食洗機』や『浴室乾燥機』は通常装備と言えるんじゃないかな？逆に今、MRで、付いていない所、探す方が難しいかな。
  • 今どき食洗機や浴室乾燥機も付いてないＭＳは買いたくないなぁ。浴室ＴＶやディスポーザー、ペット用施設や娯楽施設は要らないけど、非接 触キー内蔵タグとか24時間ゴミ出し可能とかあると便利かなーと思う。
• 少なくとも私の地区では、無名の地元デベに限って浴室テレビなど標準仕様なんですが一見豪華に見えるが、目が肥えてくるとどれも逆に安っぽく見えるMSが多いです。標準装備が少なくごちゃごちゃし てなくシンプルなマンションが逆に高価ｎ印象なんですが・・・・・その証拠に、標準装備が多いマンションほど売れ行きがよくない ですよ・少なくとも私の地区では。竣工１年近くなってもまだ広告はいってきますよ。
• 『アイランドキッチン』やめておけば良かった。MRで見てすごく素敵なのでアイランドキッチンの部屋を購入したんですが、家は共働きで食事 の時間も不規則食事中にお客様が来た時、以前はキッチンにさーっと隠していたけど今は無理、洗い物もシンクに置っぱ出来ない、隠れないって結構つらい。
  • 『アイランドキッチン』は、友人も失敗したって言ってました。ＭＲでは素敵なんだけど、生活するって大変なのよ〜って。嘆いてました・・。手 元が隠れるように３０㎝くらいの目隠しをつけていました。私は片づけが下手だから絶対無理なので、ＭＲで盛り上がらないように気をつけます。
• ドラム式洗濯乾燥機が付いているという理由で浴室乾燥機が付いてないのはどうですか？私は、乾燥だけでなく浴室を暖めるのにもいいかな？と思い、 付いている方がいいなと思ってます。浴室テレビはいらないけどいらないって言ったら損するのは私なのかな・・。ディスポーザーは、否定的なご意見が多いですが、やっぱりダメなんですかね？２４時間ゴミ出しが可能なら、部屋に生ゴミは無いからコストもかからず、トラブルもなくで良さそうですね。
  • 『ディスポーザー』は一度使うとわかります。絶対に必要な設備です。
  • 24時間ゴミ出し可能よりもですか？それも、絶対必要なんですか？なければ、住めない位ですか？
    • うちのマンションはディスポーザーあり、24時間ゴミ出し可能、各階にゴミ出し場ありです。この環境を経験するとどれも必要なもので、ひとつでも 欠けるのはイヤですが、優先順位はこうです。

1. 各階にゴミ出し場あり
2. ディスポーザーあり
3. 24時間ゴミ出し可能

• 各階にゴミ出し場があっても、２４時間使えないって所もあるんでしょうね。確認しておかないといつでもゴミが出せるって思ってても違うこともあり そうですね。ところで、ディスポーザーってうるさいんですか？あと、毎日のお手入れとかはないのですか？でも、手を入れたら危険か・・。
• “お風呂場除湿機”ほしいです。
• “お風呂に窓＆トイレにも窓”
• “台所にも窓”
• 『ピクチャーレール』は自分で付けることも可能ですが、ネットで調べて値段が変わらなければ付けてもらうのもいいかもしれませんよ。絵や写真を壁に飾るときに必要ですよ。
  • ピクチャ−レールは私の契約した所にも、オプション設定ありました、でも、掛ける絵とかが、かなり大型の物でない限りいらないと内装業者 に言われました、私の場合小さな絵を２〜３枚掛けるつもりだったので、いらないね、と言う事でした。
  • 私はピクチャーレールを付けましたが、付けて良かったと思っています。壁に穴があかないので・・。でも、ワイヤーが下がってるのが見えて イヤだなって人もいるので付ける前にはネットで調べてみてね。絵の大きさによって重さが違うから、フックの大きさも違ったと思いますよ。
• 地元デベで標準化しつつあるサイレントシンクに魅力を感じましたが私のデベではオプション扱いにもなりませんでした．．．
• 寒冷地では、考え物なのかもしれませんが、バルコニーに水道(蛇口)が来ていると、便利ですよ。
  • バルコニーに蛇口が付いているマンションってあんまり見ないですね。寒冷地だからなの？
    • 冬場は、外の水道を元で止めてしまえばいいのでは？
    • 毎日それは大変です。今は、零度以下になると自動で水を抜いてくれる水栓があります。
• 設備・仕様は個人の意見もあるでしょうが、あんまりたくさんあっても使いこなせないんでしょうね〜。結局のところシンプルなマンションっ てのが、一番コスト面からも優良な設備・仕様だったりして？
• 床暖使ってますが、足下からほわっと暖かいのはいいですよ。パネルもついているし。でも、ついて無くても充分暖かいと思います。パネル ヒーターは、問題ないんですけど、個人的に見た目というか気分が物足りないかな？北海道の人はわかってくれる人もいると思うんですが、なんていう か、側に行って炎を見て暖まりたいというか・・・。外から帰ってきた時なんか、思っちゃうかな。
• 玄関のベンチは好評です。遊びに来るおばあちゃんのために置いたんだけど意外に私が一番使っている。ブーツ履いたり脱いだり。ラクチンで す。もちろんおばあちゃんも喜んでくれているからうれしい。フットライトは、廊下についていてトイレに行く途中でつくからいい感じ。
  • 玄関のベンチよさげですね置くだけなら邪魔そうですが畳めるタイプって後付けって有りますか？
    • 我が家は最初からつけたのでわかりません。壁からパタンとおろす（ＪＲの横乗りについている感じ）ような感じです。邪魔にならなくて気に入っています。
• ダウンライトは欲しいかな
  • 『お部屋のダウンライト』は、目的がはっきりしてませんと使わなくなると内装業者さんに言われたので、我家は付けませんでしたが、付けた方がよかったかなと少し後悔しています。
  • 私もダウンライトは悩みましたが、点けているのを見ると素敵なのですが、自分の場合は電気代が気になり点けてられないと思ってしまうので付けなく て良かったと思います。標準で付いてある所でさえ点けてません。
• 間接照明なのですが、下に置くタイプだとコードが見えるので横壁にくっついているのがいいかと思いました。これはダウンライトではなく、間接照明 でいいのでしょうかね？壁にくっついているということは、最初から工事をお願いしておかないとダメなんですよね。
  • そのタイプは間接照明になると思います（アッパーライトとかブランケットとか）。やはり工事は必要だと思います。　私もそのタイプに憧れます。私 の場合はパンフのオプションに載ってなくても希望するものは付けてもらえたので、販売の人に相談すると色々教えてもらえると思います。
• あったら良かったと思ったものはインターホンの録画機能です。
• 浴室乾燥機や床暖は、光熱費がべらぼうに高く（月数万とか）、あっても使わなくなるという話を聞いたことあります。特に浴室乾燥は、熱交換式の強 力な換気扇の方が、格安の電気代で、乾燥機の数倍の効果があるみたいですよ。北海道は、もともと湿度が低いですし、乾燥機のメリットはないので は？床暖も、一階や最上階以外なら、要らないと思います。特に、ガスの床暖は、装備するとガス会社から補助金があるので、不必要 でもつける場合があるようですし、フローリング・リフォームの際に、工事費がべらぼうに高くなってしまったり、配管に傷がついて、下の階に迷惑を かけたり、床暖の上には家具をおけないし、と個人的には、百害あって一利なしだと思う。ディスポーザーは、環境負荷が高いので、 個人的には、いくら便利でも使うべきでないと思います。私のマンションは、標準で温水便座付きでしたが、これも、後で自分つけた方が、半 分以下の値段でつけれるそうで、はっきり言って、ありがた迷惑（オプションにして、その分値引きしてもらいたかった）でした。食器棚や本 棚も、確かに色の統一感とか、寸法がピッタリというメリットもありますが、価格設定が高すぎで、業者側からすれば、一番おいしい商売のようです。 私は、サービスでつけてもらった、カーテンと照明以外は、一切オプションは拒否しました。つまり、余計な機能は、すべてオプショ ンにして、標準は、基本的なものがしっかりしてるマンションが、いいマンションだと思います。ゴチャゴチャと一見よさげな機能を標準にしてるマン ションは、基本で勝負できないマンションと判断すべき、、というのが、マンション選びを通じて得た、個人的な見解です。標準装備の部分は、結 局コストに組み込まれているわけで、購入者が負担することに変わりはないのですから。。ま、最終的には、人それぞれの好みということになるとは思 いますが。。
• 付けて良かったと思ったのが、『スロップシンク』、家には犬がいるので犬の物を洗ったり、靴を洗ったり、トイレトレーニングをしている子供がいるのでパンツ （便失禁時）を洗ったり重宝してます。
  • 男の子がいるのでスロップシンクは、重宝しています。きれいな洗面ボウルで、泥水のでるようなものは洗いたくありませんかね。
• 寒くなってきました。お風呂場の窓は、冬場は寒いのですか？ビューバスに憧れて購入しましたが、寒くなってくると心配にはなって きました。
  • ビューバスの難点はそこですよね。窓の大きさにもよりますが、特に北海道は、入り始めは寒いかも。浴室暖房とかは付いていないのですか？（もっとも、あったらあったで、光熱費がかなりかかりそうですが・・）個人的には、風呂の位置は、オーソドックスに内側でいいかな・・と思いま す。確かに、憧れますけどねぇ・・。
  • うちもビューバスですが、特に寒いと感じた事はありませんよー。窓無しの時と大差ありませんでした。隙間風がピューピュー入ってくるよう な安っぽい窓じゃない限り大丈夫だと思います。ビューバスは高層階ならメリットの方が多いかもしれません。眺めも良いし、換気しやすくカ ビも生えにくいので。
• 私が、今欲しいなぁと思う仕様は、ＴＯＴＯの魔法瓶浴槽ですね。 お湯が冷めにくいようです。他のメーカーにもあるみたいですが。
• 最近マンションを買い換えました。前のマンションは、床暖房・浴室乾燥・玄関の人感センサーは標準でしたが、あったらいいなーと思っていたモノは、

1. “お風呂の窓”
2. “ベランダのスロップシンク”
3. “アルコーブのトランクルーム”
4. “リビングのピクチャーレール”
5. “広めの納戸（1〜2畳くらい）”
6. “シューズインクローゼット”
7. “脱衣所のリネン庫”
8. “台所の勝手口（もしくは窓）”
9. “キッチン のパントリーやミセスコーナー”

• 『トランクルーム』ですね。できれば２畳くらいの。季節のものはそういうところにしまいたい。室内の収納はどうしても限られてしま う。なるべく物を持たないように心がけてはいますが・・
• 床暖房は今や標準設備でしょう。あと、泥をちゃんはたき落としてからなら靴をお風呂場やスロッブシンクで洗っても問 題はないと思いますよ。
  • 床暖は必ずしも標準ではないですよ。ＭＲでは注意しましょう。オプションにした、というところもちらほらあります。それで、価格を多少低 めに設定しているようです。（床暖って結構するということでしょうかね）
  • 床暖は60万位はしますよ。
    • 床暖は標準装備らしいけど、個人的にはなくてもいい設備。10年前のマンションにリフォーム時に床暖を後から入れているという話は聞かな い。60万円のコストなら、その分をシステムキッチンやシャワー付き洗面ボウルに使って欲しいと思います。60万円もあったら、リビングとマスターベッドルーム天井カセット式エアコンを標準装備にして欲しい。
    • LD,MBに天井カセットエアコンつけるとLD+K 18-20畳、MB8畳として、5Kw、2.8Kwなので60万では厳しいです。100万ぐ らいでしょうか。
• 廊下からの入り口の他にマスターベッドルームから、直接洗面所に出入りできる間取りがありました、洗面所に2ヶ所から入れるのは便利で しょう。ウォークスルークローゼットで寝室から、洗面所に入れる部屋も見たことがあります。
• パウダールームに体重計を収納するスペースがあったら嬉しかった。。。

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あったら嬉しい設備・仕様（共有部分）

• これから入居なので、実際に生活してみたらドッチが良いのか判ってくると思っていますが．．．私のところも２４時間ゴミ出しが可能なんですが、一 々１階までエレベータで捨てに行くのが面倒にならないかな〜なんて思い始めています。三●地所の物件では各戸の玄関脇に自家専用のゴミ置 き場があって管理人さんが搬出すると言ったものもあって、利便性では迷いました。丁寧に扱っているつもりでも、そのうち臭くなるかな〜と 私なりに判断して却下しましたけど。
• フロントサービスはいらない。おねえちゃん一人雇うお金あったらその分修繕にあてたいわ。だって、宅配の受け取りやってくれないんだも ん。一番必要なのに。宅配ボックスに入らないやつはまた電話するんですって。全く、笑ってるだけで何も役に立たないわ。いらん。花なんか自分で頼むわ。ＦＡＸもコピーもコンビニで出来るし。
  • 宅配は取り次ぎはするが受け取らない。レンタカーも自分で頼む。管理室からのお知らせなんぞどこかに貼っておけ。住戸のハウスクリーニングの業者 紹介もネットで探せる。ケータリングやデリの紹介もいらん。残ったのクリーニングの取り次ぎだけになった・・・。どう？いらんでしょ？
• 玄関先にも『ＴＶモニター』があればいいなって思ってます。誰かにくっついて変な人きそうでしょ？宅配を装って入ってくるとか。
• アルコープあってもあんまりメリットなかったな・・。ちょっと豪華に見えるくらいか？玄関出た横にトランクルームがあったからかな？
• 私がほしい設備は、（あるかどうか解りませんが）自分でオートロックを開けたときや、お客様がきてオートロックを開けたときなどに、誰も使用して いなかったら自動でエレベーターが1階に下りてくるという設備です。あのエレベーター前での待ち時間がなんか間抜けな感じがして、もった いないので・・こんな設備はいかがでしょう？
  • １階のオートロックをＩＣキーで解除できるとマンションは所定のエレベーターが１階まで下りてきますよ
• 先日新築マンションの内覧会で初めて知ったのですが、エントランスの宅配ボックスの隅に「容器返却ボックス」があったのに驚きました。(出 前のどんぶり等容器を返却する為の鍵のないロッカーみないなものです)販売時には特に説明がなかったのに付いていたのです。利便性や美観 とかオートロックのマンションにとって大事なものですよね？
• 友人のマンションに遊びに行ったらポストの横にダイレクトメールを捨てられるポスト（ゴミ箱）が有ったうちのマンションにも欲しい・・・
  • オートロックだったらあまり問題はないかもしれませんが、ポストのそば1階にゴミ箱をおくのは危険らしいです。放火されたら.....。以 前のマンション（オートロックつき）に一時期ゴミ箱ありましたが、タバコを捨てたせいだろうと思われる、紙ゴミにコゲの後あり、危険との ことで撤去されました。

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オプションについて

• オプション家具を注文した知人の意見としては『壁面にピッタリサイズで取り付けるので裏面のホコリや掃除を気にしないで済むし、目一杯の収納がで きるので高い買い物だけど発注した』といったものもありました。私の場合は、オプション表を見て目ん玉が飛び出るような物（括付 け食器棚1800㎜９８万円！）もあったし、その金銭感覚で試しにオプション表に無かった「押入れの天袋」の見積りを取ったら想像以上に 安かったり、でした。また、ＬＡＮ／電話配線ルートの変更では、デベによって「７千円ぐらい／箇所」の価格差があったりもしましたヨ。玄 関ホールの壁面に取り付ける「姿見＋折畳み椅子」なんかも５〜６万円ぐらいと言われ見送りました〜
  • 食器棚はびっくりですね〜。私も飛び出そうになりましたよ。壁面にぴったりサイズってことは、地震の時に倒れたりしなのかな？掃除もラク、地震の時もちょっと安心なら付ける価値アリって思いました。
  • 壁面への括り付け方法はデベに確認した方が確実だと思いますが天井部まで届いているものであれば大概の地震には耐えられるかと思います。で も９８万円の食器棚（兼レンジボード）は無いですよね〜発注する方が居るからオプションでの価格設定があるんだと思いますが．．．
    • デベによって違うと思いますが、９８万円あったら、もう一階くらい上を買えそうですね（笑）何となくでも相場を知ってから望んだ方がいいかな？っ て思って聞いてみました。上を見たらきりがないけど、そこそこ素敵に住みたいですよね。
• 建具等を変更すると高かったですね、得にドアを別物にすると全部変更しないと、バランスが悪くなると言う事もありますけどね、ただ、間仕切からパテント（窓付）へ変更だけなら30万代位〜ですかね。後、メルチメディアコンセント位なら自分で付ける事出来ますよ。
  • 間仕切りって壁のことですか？パテントはドアにガラスがはめ込んでるタイプのことですか？ご教授下さい。
    • 間仕切は壁です。（自分の部屋の中を仕切っているパーテーションみたいな壁です、隣の部屋との壁は違います）パテントは天吊りになって る、ほら、パタパタと折れる可動間仕切です（バリアフリーにするのに良く使うじゃないですか）それに、明かり取りの窓（曇りガラス）が付 いてるタイプです。
    • 可動式の間仕切りに窓が付いているのがあるなんて知らなかった！これ、いいかもしれない。
• オプションでは，食器棚（地震でも安心なように壁面に施工してもらう形）と本棚（こちらも地震のことを考えて天井まであるタイプ），それと二つの部屋の壁 を取り払って可動式間仕切りかアコーディオンカーテンにする方法の見積もりを取ってもらっています。あとは，天井の物干し金具や米びつ（食器棚に 組み込んでもらうタイプ）ピクチャーレールも検討中です。そうそう，購入予定のマンションがオール電化なのですが，調理部分の下に収納スペースを 設けても結構使い勝手悪い気がするので，その部分にビルトインタイプの電子コンベック（オーブン）の検討中です。調理する部分の下に収納スペースがあって もあまり使わないと思いませんか？ほかに十分な収納スペースを確保すれば使わない物が置かれるだけのデッドスペースになるかな？と心配になりまし て。
• オーブンレンジまたはガスコンビネーションレンジが欲しいのですが、オプションでつけてもらうより後付けの方がいいのでしょうか？システ ムキッチンに組み込むと、その分の収納が減るのと、値段的にどうなのかなーと迷っています。
  • 価格的に厳しいと思いますが、オプションで付けた方が後付けするより良いのでは？へたしてシステムキッチン交換なんて言われると百万単位 に入りそうですよ
  • オール電化のマンションは不可能です。コンロがＩＨヒーターでも、給湯器等の熱源がガスならば可能性はありますが、入居後に後付けするのは天井を壊したり してガス配管をしなければならないので費用的に高くついてしまいます。工事中の設計変更で対応してもらうしかないと思います。ガスコンベックの他に電子コンベックと言って、電気オーブンレンジタイプのものがありますから、そちらなら入居後でも対応可能だと思います。

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設備に関するQ＆A

• オプションに「アルカリイオン整水器」というのがあり，妻が気にしているのですが，誰か使ってみた方いませんか？どんなものなのでしょう？あと 「電子コンベック」や「ピクチャーレール」というものもあるのですが，よくわかりません。知っている方教えてください。
  • 私が購入したデベの担当者から「電子コンベック」は「オーブン」のことと聞きました。
  • コンベックス、入れたけどよかったですよ。ただ値段は普通の電気オーブンよりかなりしますけどね。最初値段見てちょっと後悔しましたが、暮らしてみると省 スペースできてやっぱよかったかなって思っています。
  • 私の友人がダイヤＰを買って、ディスポーザーも食洗もお風呂ＴＶもコンベックも付いていて、入居前は、いらん設備だと言ってましたが、いざ使って見ると無ければ不便だ！と、騒いでいます。
• 電子コンベックはオール電化のマンションもＯＫ？
  • オール電化マンション購入予定ですが，電子コンベック（ビルトインタイプ）がオプションのカタログにあります。一応ＯＫなのでは？？？
• 「アルカリイオン整水器」御存知の方いらっしゃいませんか？使ったことがある方，使い勝手などを教えてください。お願いします。
  • アルカリイオン整水器については，必要ないのではないかとの結論に達しました。販売員等に聞くと，貯水槽式のマンションの場合気にされる方が多いですが， 直接水道から水を採る方法ならいらないですよ，と言われ，値段の高さ（１６万円もするんですよ）もあってやめました。
• 洗面所の鏡についてです。鏡の裏が収納になってるタイプがあるかと思いますが、あれだけ別に後で買えることって出来るのでしょうか？購 入予定のマンションは、鏡の裏は収納出来ないのです。どでかい鏡がどどーんと一枚はってあります・・。しばらくは、これでもいいかと思う のですが、やっぱり不便になったら変えられるのかな？と気になりましたので誰か教えて頂ければ嬉しいです。
  • 洗面所の鏡の裏の収納ですが，私の購入予定のマンションには鏡の裏 に収納部分があります。それでもなおリネン庫があるといいね，という話になりました。しっかりしたリネン庫があればいいのですが，そうでなけれ ば，使っていて収納がほしいと思うようになるのでは？あとになって変えるのは大変らしいですよ。
• 玄関の人感センサーってどうですか？便利なものですか？実家の玄関についているんだけど（防犯対策）たまにしか帰らないからなのか慣れていなくてビクッとするんだよね。
• あと、玄関のフットライトもどうなんでしょうね？椅子とかは便利そうですね。
• 内玄関の人感センサー、通るたびに点くのでもったいなく使ってません。（こちらは標準です。）
  • モデルルームでは素敵ですけれども、実生活の中では不要な物になってしまうんですね。。。
  • 内玄関の人感センサーは範囲が指定出来ないですか？出来ると外から帰ってきたときだけ感知できるくらいに指定出来ると便利なのですがね。せっ かく標準なのにもったいないですね。
• ダウンライトはどんな目的で付けるものなのですか？廊下や洗面所、トイレ、玄関には付いているのですが、リビングとかはやっぱり大きなラ イトが必要ってことなのですか？ダウンライトをたくさん付けるのは、電気代がかなりかかるということなんでしょうか？
  • 人感センサーは点灯する時間の調節は出来ますが、範囲は指定できないのです。ダウンライトは飾り棚を作ったのでその上と廊下のニッチの所 などに付けるかどうか迷いました。（飾ってあるものが照明点けると綺麗に見えるので）友達の家は、折上げ天井の周りに数個ダウンライトが ついていて夜はダウンライトと間接照明にしていたりするとかなり雰囲気が良いですよ。家はダウンライトはキッチンでは蛍光灯用なのです が、他の所は白熱灯なので電気代はかかると思ってます。
  • ダウンライトと間接照明にしましたが生活感が出ると部屋のムードが台無しになるので部屋に生活感を出さない様にするのがけっこうしんどい。几 帳面な人なら素敵な部屋になる事受合いますうちは限界かもしれない
• 浴室に窓がなく、浴室乾燥機がないとカビるでしょうか・・・？標準仕様ではないのでオプションで付けようか迷っています。
  • 浴室乾燥機をオプションでつけた知り合いに聞いてみましたが最初はまめに使用してたようですけど、今はさっぱり使わなくなったと言ってました。と いうのも、お風呂に洗濯物を干すわけでもなければ、最近の新しいマンションはカビ予防のコーティングもされてるからだそうです。で、私も オプションから外しました。（でも、ウチは窓がついてます）
  • 換気扇２４時間フル稼働＆浴室ドアの開閉をまめにすればなんとかなりそうな気になってきました。

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