プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

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4.33

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物件概要

• 所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
• 交通：

1. 近畿日本鉄道京都線 ｢寺田｣駅 徒歩1分
2. JR奈良線 ｢城陽｣駅 徒歩15分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション　株式会社マリモ
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• プレサンスの物件であれば、物件価格もそんなに高くないかと予想できますし、予算を優先に考えて購入するのにぴったりかなと感じました。
• 駅から離れたところの古い一戸建てはわりとあるのでそこから駅前に移り住んでくる中高年への需要が少しあるかなぁといったところ。
• 駅近物件の少ない城陽地区では貴重な物件。但し価格帯は結構強気です。マンションバブルなのか先行販売は好調みたいですね。
  • 価格帯を見ると、2,400万円台～3,900万円台とのこと。 地域的なことで考えると安くはないですが、 強気な価格帯とまでは言い難いかなと思います。 京都市内の駅周辺は割とゴミゴミしていますから 静かなベッドタウンを希望していれば、良い物件なのかなと思いました。

共用施設

• 駐車場：100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台)　※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む
• バイク置場：7台(屋外平面式 屋根付)
• ミニバイク置場：21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)
• 自転車置場：300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)

間取り

• 間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
• 面積：55.10m2～85.34m2

周辺環境・治安

• 地域･地区：近隣商業地域･準防火地域･第4種高度地区･第6種高度地区
• このあたりは、昔ながらの長閑なイメージがありますが近鉄の駅が徒歩1分なら、京都駅まですぐに出られるため電車通勤や通学も割と便利かもしれません。
  • 急行がとまらない駅で、京都駅まで少なくとも30分はかかる。すぐ行けるというイメージではない。

京都へのアクセスを考えるのなら他を考える。高の原か丹波橋か、京都市内でもいいね。かといって寺田ならではの買い物や教育機関へのアクセスのメリットも特になし。

• とりあえず最寄り駅から徒歩1分。大型商業施設まで徒歩2分。公園や医療機関もマンションから近いですし、生活環境として悪くないでしょうね。

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