プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前

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4.33

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物件概要

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　外観完成予想図

• 所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
• 交通：

1. 近畿日本鉄道京都線 ｢寺田｣駅 徒歩1分
2. JR奈良線 ｢城陽｣駅 徒歩15分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション　株式会社マリモ
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• プレサンスの物件であれば、物件価格もそんなに高くないかと予想できますし、予算を優先に考えて購入するのにぴったりかなと感じました。
• 駅から離れたところの古い一戸建てはわりとあるのでそこから駅前に移り住んでくる中高年への需要が少しあるかなぁといったところ。
• 駅近物件の少ない城陽地区では貴重な物件。但し価格帯は結構強気です。マンションバブルなのか先行販売は好調みたいですね。
  • 価格帯を見ると、2,400万円台～3,900万円台とのこと。 地域的なことで考えると安くはないですが、 強気な価格帯とまでは言い難いかなと思います。 京都市内の駅周辺は割とゴミゴミしていますから 静かなベッドタウンを希望していれば、良い物件なのかなと思いました。
• 事前案内行かれた方いらっしゃいますか？売れ行きはどんな感じでしょう？
  • 価格帯の高い部屋から売れていっているとの事。営業の言うことですので、話は盛っている可能性はあります。
    • 売れてるんですね！私も検討中なのですが、迷ってるうちに階や間取り選べなくなるかな、、
• 寺田でこの値段はちょっと考えるかな？って感じ。寺田が地元だとか旦那の実家が近いからとか何か理由があるならまだしも、わざわざ寺田に住もうとは思える魅力のない街。寺田ならまだ京田辺とか松井山手のほうに行くかな。
  • 松井山手は魅力的な街ですが、価格帯もやや高めかと。我が家も迷ってます。
• 自身・妻ともに実家が近く、駅１分の立地に惹かれ、購入しました。今後駅前が整備されることや、アウトレット・新名神開通等、城陽市の街づくりにも期待しています。売れ行きはそこそこ好調とのことですが、実際のところどうなんでしょうね。
  • 寺田と言えど、駅近1分というのはやはり魅力的なのですね。確かに売れ行き好調とのお話はよく耳にします。1期でこのマンションの人気がわかる感じでしょうか？
• 販売状況おわかりの方おられますか？
  • 公式サイトの物件概要からの情報ではありますが・・・
    • 販売開始予定は、2018年11月中旬
    • 予定販売戸数は、9戸
    • 予定販売価格(税込)は、2,000万円台～3,900万円台
    • 間取りは、2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
    • 管理費修繕費は未定
      • とありましたよ。総戸数150戸ですから、長期戦になりそうですね。間取りは無難な感じでしょうか。
        • 当初営業マンから聞いていた予定ですと、秋早々に第1期販売との事でしたので、販売状況は芳しくないのかもしれませんね。
• 公式サイトは予告広告になっていますが、既に半分近くが決まっているとのことです。多少盛られていることはあるでしょうが、苦戦しているということはなさそうです。
  • えー もうそんなに契約済なの？さすがプレサンスやなー。郊外のマンションでも最強の営業部隊が売るんやな。株価が上がるのも売上が伸びてるのも納得やわ
• 間取りは普通、価格は強気、伸び悩みそうな物件ですね
• この間取りをこの価格帯のマンションを 京都市内で探そうと思ってもなかなかきびしいと思います。 これは京都府かだからこその物件。 近鉄とJRが利用できるので、通勤は割と楽だと思います。 家族でゆったりとした生活を過ごすことを優先に考えたらおすすめかも。
• 現在の売れ行き分かる方いたら教えてください。半分ぐらいは売れてるのかな？
  • 販売開始はまだです。1期分が12月から販売開始。 これからなので、希望の間取りはまだ選べるという感じです。 京都市内ではないため、即完売はないと思いますが 気になるプランは早めにおさえたほうがいいのかなと思います。 どちらにしても、もう少し詳細が分かってからですね。
• この辺りでこの面積でこの価格は過去最高の価格ちゃうの？この辺りは新築分譲で75平米で2,280万円くらいの印象やわ。京都市内は高騰してるからこの辺りにまで都落ちして妥協する時代なんやろな
  • 価格：2,000万円台　専有面積：55.10平米
  • 価格：3,900万円台　専有面積：85.34平米
• 京都で新築マンションでこの値段は安い
  • 確かに、京都市内でこの間取りをこの価格帯で…というのは、まずないでしょう。 予算的なものを優先に考えたら、けして悪くない物件だと思います。 近鉄を利用するのであれば徒歩1分ですから。 ただ、JRなどどちらにしても乗り換えを考えると 毎日の電車通勤はしんどいかもしれないですね。
    • 京都府ではありますが、城陽市ですよ。
• 安い土地が余ってる地域でマンションを買おうとは思わないな。都心部で土地が無いからマンションを買う意味がある。
  • たとえ片田舎でも、価格的にも利便性でも一応京都市内の余りまくった不便なマンションなんかよりもずっと人気出そうだ。
• 第一期の販売概要出ましたね。
• 毎月3万円の返済という記載に惹かれる人もいるでしょうね。 徒歩1分の立地にあるマンションですし。 プレサンス、縦長マンションから横長マンションに移行していますね。 対象世帯も単身者や投資目的からファミリー世帯に。 C2の間取り、ベランダに隣接して和室があるのは珍しい。
  • でも今時毎月3万円に騙される人はいないでしょうね。そもそも3万円台と書かれているので、限りなく4万円に近いでしょうし。それとは別に管理費、修繕積立金、固定資産税など多くの費用がかかってきます。加えて、最初は販売しやすいように無理やり安くしていた管理費、修繕積立金は年を重ねるに連れて当たり前のように上がっていき、大規模修繕の際には積立金不足が露呈して、臨時に修繕費を支払わらなければなりません。
    • 住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。ここのお家芸です。しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。毎月３万円しか払えなければ完全に破産ですよ。その３倍でも厳しい。
      • 管理費、修繕費が年々上がってくるのはどのマンションでも同じでは？ここは総戸数が多いですから一邸の負担額は比較的少なくなるだろうなというのを見込んでいます。分譲ですから心配なのはディスポーザーの修理代。これはどのくらいかかるのか予想がつかないのが難点。価格帯は良心的ですから、月々の負担額が増えるとしてもある程度は支払える方が多いのではないでしょうか。
        • 修繕積立金はどこでも年々上がって行くよね。ここは最初の初期設定が低過ぎるかもね。修繕積立金は専有面積あたり平米単価100円くらいじゃないかな？管理費は管理会社が2社体制とか経費高くなるかもね。
• 面積の広さ、間取りの良さ、駅の近さをこの価格帯で購入できるって 京都市内では、まず考えられないでしょう。 市内に住むことに拘らなければ、 子育て中家庭でも安心して購入できる物件だなと思いました。
• 第1期完売って書いてましたけどこれってあとどれくらい余ってるんですか？最近行ったひと教えてくださーい
  • 今月モデルルーム行ってきました。営業さんからは既に90戸ほど売れたというような事を聞きました。どなたか学区についてお詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。
    • マジか。もう90戸/150戸も売れたんか。2期のモデルルーム案内が始まってて販売は3月からみたいやな。こんな郊外でも凄い売れ行きやな。やっぱり世の中景気ええんやな
      • すでに6割が売れてるとは…。 城陽は山城地域の中でも特にマンション供給が少なく、マンション建てるにしても需要が読めないと思っていましたが、そうでもないようです。 このままの勢いで竣工前に150戸売り切ったとしたら、プレサンスの企画力は大したものですね。
• 実はこの辺りにも過去10年分の潜在需要が眠ってたってことなのかな？
  • 寺田駅って実は城陽市内で一番乗降客数が多いんですよ。 城陽市民にとっては、寺田駅徒歩１分は大きな魅力ですし、人気なのも頷けます。 ただ残念なのは駅周りがぱっとしないんですよね～。 マンション建設をきっかけに人が増えて、栄えてくれるのを期待しています。
• L type [213号室] 3LDK　2,390万円
• 第2期案内はいつになるのでしょうか？
• 京都市内で検討していましたが、こちらの物件も気になってきました。 京都市外で85平米4000万円というのが割高なのか割安なのか、最近の京都市内の高騰ぶりからよくわからないのですがどうなんでしょう？ いくらか修理代などの維持費用を見ておかないといけないんでしょうが、京都市内ではなかなかないディスポーザーがあると言うのは魅力的です。 生ゴミの始末の手間軽減、悪臭・害虫防止などのメリットを説明されましたが、他に知っておくべきメリット、デメリットはあるのでしょうか？
  • 『京都市外』って感覚じゃなく『城陽市』で考えないとな。『城陽市』の分譲マンションってほとんど新築で出来ないから過去のマンションとも比較出来ないから何とも言えないな。バブル型の郊外開発かなって印象はあるから弾けた時がどうなるのかって予想つかない
• 第二期5月下旬に延ばされたけどその案内も消えている。どうなってんの？
• 確かに2期は5月下旬になってる。友の会から購入すればいつでも買えるのかな？
• 期分け販売ってある程度見込み客が集まってから販売開始する。予定から遅れるケースはよくあること。理由はわかるでしょ。
• 今月下旬から2期が始まるようです。1期は完売したのかな？90戸が売れたということは1期とは別枠で販売したということでしょうか？ここは情報公開が少ないのでよく解らない
• 先日ギャラリー行ったものです。残り十数戸との事でした。
• プレサンス は第1期、第2期で売り出す住戸とそれ以外の友の会会員向けに販売する住戸を分けていて、そちらは先着順になっています。
  • 友の会会員は特典があったりするの？安く買えるとか希望の部屋が優先されるとか？
    • 第一期前の場合となりますが、結構自由に部屋を選べましたね。価格設定については不明です。
• 公式ホームページを見ると、いつのまにやら販売されているのは２戸になってますね。二次の抽選住戸は完売とのことですが、次が最終期になるのでしょうか。
• この2戸が最後ってことかな？引き渡しまで8ヶ月もあるのに凄い売れ行き絶好調ですね。城陽市のマンションでこの価格帯なんて誰が買うのかなと疑問もあったけど。駅前1分だし京都市内の不人気区の伏見区とかでも80m2超えてれば4,000万円後半だから郊外に流れてきたのかもね。今はどこも共働き世帯が多いから駅前立地のマンションは人気だね
  • この２戸が最終なら、最終期と銘打ってるはずなので、ほかにもまだ残ってるのでしょうが、価格の高い２戸を広告に出すって言うことは、他はほとんど売れてしまってるのかもしれませんね。普通は安い物件でお客さんを集めますからね。
• 私は西向きの部屋を購入しました！東向きはコンパクトなタイプの部屋しかなく、南向きは価格的に厳しかったため、必然的に西向きになりました。西日が気になりますが、西側は低層地域ですので、将来的な眺望障害も考えにくいのも決め手でした。色んな意見が出ていますが、私は解約しません！入居を楽しみに待ちます！
  • 私も西です。夏の西日も気になりますが、冬日が当たらないのも気にしてます。
• 3階のLタイプってお得感ありますよね。古川氾濫の洪水も浸水は1階までしょうし木津川氾濫があったとしても2階までじゃない？3階以上は99％大丈夫じゃないかな
• 社長が逮捕されましたね。工事も延期になってますが、このまま無事立つのでしょうか？資産価値としても下がりますし。
  • 契約してたものです。引き渡し遅延に納得いかず数ヶ月前に解約しました。手付金、全額返金されましたよ。2月頃になると全額返金されなくなるらしいので、解約を考えてる方はお急ぎください。
    • 階数関係なく返金対応されるのでしょうか？
      • 今までに支払っていた金額は全て返ってきましたよ！階数等は特に何も言われなかったので関係ないかと思います。電話やメールにて確認しておけば間違いないと思います。私は、事前に全額返金されるのか電話で確認して録音していました。
• これは解約しとかんとまずい
• すぐさまプレサンスの経営が傾くことはないとは思いますが、ここまでくると資産価値にも多少なりとも影響してきそうですね。話題は一過性のもので永久に住むならそんなに関係ないと思いますが、売却時には少なくとも事件を知る人にとってはあのプレサンスかぁ…というマイナスな印象は持たれそうですからね
• 弁護士に相談したら社長逮捕と物件契約は切り離して考えてくださいと言われました。やはりどのような状況でも、会社自体や物件に不備なない限り手付金は返ってこないのでしょうか？
• 公式サイトを見た限りでは完売したようですね
  • やはり、駅徒歩1分は不祥事にも負けないくらいのメリットですよね。駅徒歩1分はじつに羨ましい。
    • 無事完売ですね。当初４月入居であったことから考えてもかなり前倒しでの完売ではないでしょうか。物件も駅1分でスーパーも近く、物件力があったのも大きな要因でしょう。工事の遅延、社長の逮捕等ありましたが、個人的にはいい物件を買えたと思ってます。もうすぐ北側のロータリー工事も始まりますし、入居が待ち遠しいです。
• ここは竣工6ヶ月前に完成前完売した人気マンションだから高く売れるのかな？でも大半の契約者は契約した段階では消費増税不況は無かったし最近のコロナ不況も無い時代だったから今売り出してたら売れてたのかは気になる。ひょっとしたら過去10年間で一番高い時代にマンション買ったのかも知れない。
  • コロナ絡みでマンションどころじゃなくなった人じゃないかな　今後こういうの増えると思いますよ
    • 高いのでしょうか？購入価格が幾らだったのか？判らないのですが、仲介手数料や購入時に必要な修繕積立金の一時基金や諸費用を考えると。。。
      • あっ、修繕積立金の一時基金（一時金）は負担しないといけない事になってますね。それって引き継ぐんですね。
        • 売値と一緒でも買い方売り方とも3％手数料いかれるからあほらしいよね　
• 民泊用に仕入れた不動産も全部高値掴みでアウトやね　コロナのせいで早じまい
• 中古物件って住宅ローン減税って最大で上限200万円の控除なの？？新築物件は400万円なのに、損ですね。
  • もうちょっと寝かしてから転売するつもりが買値割りそうで焦ってる感じですかね。それとも実需で買ったけどコロナ不況で先行き無くなったとか
    • 今後こういうの増えてきますからじっくり待つのが吉
      • まだ建っていないから新築なんじゃないですか？400万円適用するんじゃないですか？
• 9階の未入居中古の転売投資家じゃなくて家賃利回り投資家ってここは購入してないの？賃貸でどれくらいの家賃になるのか興味あるんだけどな。
  • 新築は利回り悪すぎですからね　

【引き渡し遅延について】

• 引渡し時期が2020年4月から数ヶ月遅れるとの事。
  • 数ヶ月遅れるとして何かしら対応はされるのでしょうか？例えば今住んでいる賃貸の家賃代であったりとか、、、
    • 契約者です。引渡しが遅れる話を聞いたとき、若干の不信感がありましたが、モデルルームにて話を聞くと、仕方ないのかなと。戸建だろうとマンションだろうと新築物件の工事遅延はあり得る話(契約書にも明記されている)ですし、今回は事業主や施工会社が悪いということではないと思います。早く入居したい気持ちはありますが、遅れを取り戻すために突貫工事になり、質の悪い物件になるほうが嫌なので、早い段階で竣工が遅れることを通知してもらってよかったと思います。数ヵ月の家賃は勿体無い気もしますが、その間貯金や家具選びできると前向きに考えています。
      • 私も契約した者です。私も説明を受けましたが、工事上のことなので仕方ないのかなぁと思ってしまいました。ムリに急いだ工事で変なモノを作られても嫌なので、ちゃんとしたモノを作って欲しいです。主人は仕方ないと言っていましたが、私は入居が遅れるのは残念です。3ヵ月かぁ…早く入居したかった(._.)
        • 入居が遅れるのは残念ですよね、、、売れ行きについて聞いたところ、残り10戸を切っているとのことでした。人気の物件を買えたと前向きに考えて、竣工を楽しみに待ちましょう！
          • 遅れの原因は地面に杭があったらしいですね。かなり序盤に分かっていたとおっしゃっていたので、なぜ今になって？感が拭えませんね。同時に古川の河川工事の影響を受けてまだまだ遅れる可能性がありそうです。なんとも言えませんが。
            • え？地中に杭があったから遅れたの？人手不足とか天候が原因じゃなくそれだけが原因なの？もしそれだけの理由だったら基礎工事の段階で解かるんだからその時点で説明したらよかったのにな
              • 杭が残ってたとの説明を受けましたが、何を今更という思いです。あと河川工事の影響についても同様です。それも１ヶ月じゃなく、数ヶ月も待たせるなんて。営業の裁量では補償について明言できないので一度持ち帰り、後日連絡させてもらうとの事になりました。営業も誠意のない感じで、やはり2流のデベロッパーなのかなと。
• 杭が残っているという事は、このマンションを建てるのも杭を打たないといけない地盤なんでしょうか？
  • ベタ基礎ですので、そこまで弱い地盤ではないと聞いてます。しかしながら湿地帯ということもあり、強くもないです。何れ来るであろう南海トラフ地震に耐えられるのか？起こってみないと分かりませんね。
    • ベタ基礎なんですか？ベタ基礎の予定だったのに、掘削してみたら杭が残っていた。。。って事でしょうか？
      • 地盤改良してコンクリート基礎の上に建ってるイメージです。一方杭打ちの場合は地下にある支持層までコンクリート杭を刺し支える工法です。今回の場合、販売開始時に公表出来なかった為、杭を取り除く必要が出ています。杭が後で見つかって地盤に影響出たとか言われる可能性のリスク管理ですね。トラフ地震の場合は過去に例のない規模と考えるならどちらも地盤に変化は起こっているのでどちらもダメージは喰らいます。起こるか分からんことに無駄な神経使うくらいなら起こってから考えても十分間に合う話しだと思います。それは修繕の世界の話しになるので今回の話しとは直結しないと思われます
        • 今週末、杭の問題について説明したいとの連絡あり。皆さんそのような連絡ありましたか？
          • 今週末、説明できる状態ですと連絡ありました。こんなにおくれるのに違約金は発生しないのですか？
• 『完成時期2020年2月上旬予定　→　2020年5月下旬予定』『入居時期（引き渡し時期）2020年4月上旬予定　→2020年6月下旬予定』手付金も返金して貰って契約解除できるかどうかとか契約続行で家賃分の補填とか賠償金取れるかどうかの法律論はよく知らないしどうでもいいかな。これって子供のいる家庭は新学年の新学期に間に合わないってことだな。小学生と中学生は新学年途中の転校で友達や環境に馴染めるか心配かも。保育園は空きがないと途中入園なんて出来ないんじゃない？城陽市の保育園幼稚園はどうなんかな？
  • 完成時期が2月だろうが3月だろうが4月1日以降の引き渡し物件は引き渡しが終わって初めて住民票は移せます。なのでこの物件の場合は最初から3月末で住民票を異動させるのは不可能です。4月から入園される場合は3月末でその市に住民票がないと自分が住んでいる市からの申し込みのはずなので優先順位は後回しになりますが自分の市区町村から申し込みするか1ルームの安いの借りて住民票だけ先に1ヶ月だけ城陽市にするかだと思います。違う地域ですが同じ経験がありました
    • 簡単に言うと最初から4月上旬の引き渡しの時点で遠隔地からの転入なら4月には間に合わないから仮住まいが必要だとゆうことです。
• 私も自己負担は納得いきません。プレサンスからは保証はないと言われました。連携とはどのようにすればよろしいのでしょうか？引渡し時期が変更になる書類に署名捺印しましたが、それはあくまでも変更を了承という事で、保証は請求しませんという事にはなりませんか？
  • その結果をもって本社に再度掛け合いをした上で決裂した場合のみ弁護士使った方が良いですよ。弁護士使うとコストが馬鹿になりませんし負ければ着手金と相談料だけはキッチリ弁護士に回収されます。プレサンス側も自社の契約弁護士に報酬支払いが発生するため裁判するくらいなら態度が軟化する可能性はあると思います。逆に裁判して下さいなら優秀な弁護士雇わないと負けてコストだけ払って他人にまで迷惑掛けることもあると考えられます。冷静にちゃんと順序だてて勉強して粛々と行動された方が良いですよ。
    • 引き渡し時期が変更になる書類に署名捺印ってなんのことですか？？私はそのような書類はもらっていません。弁護士のいう連携については再度確認してみます。今回の遅れる理由が、想定外の杭とのことでしたが、地質調査(ボーリング)は必ずおこなう作業であり、そのような杭に気づけなかったことはプロとしてありえない、過失があると指摘できるとのことでした。
      • うちも引渡し延期の書類は頂いてません。
        • 想定外の杭って事ですが、それなら去年の時点で判っていたはずじゃあないですか？今基礎工事が行われている、、のでしたらまだ解りますが。かなり建ってますよね？もう。1年間なにしていたんでしょう？
          • 契約者です。引渡し変更の書類ですが、うちは届きましたよ。私は今回の件でプレサンスさんと揉める気はなかったので、署名捺印して返送しました。少しでも早く完成したら、その分家賃も発生しないので助かるんですけどね。
            • うちの場合は、電話で延期になりました、説明したいからモデルルームに来てくれと言われ、モデルルームまで説明を聞きに言った際に直接書類によって説明されました。ただ、署名や捺印は求められなかったです。
              • ほんとですよね。延期になる説明をされた際に、いつから遅れることがわかっていたのか質問したところ、少なくとも私が契約書にサインしたときにはもう判明していたと言われ腹が立ちました。なぜ遅れることがすでに判明していたにも関わらず4月に入居できますと言って販売できるのか。。
                • 契約書にサインしていた時に判明していたんですよね。やっぱり。それって詐欺じゃないですか？売りたいが為の。そんな会社の体質のマンション、耐震偽装があったら怖いですね。杭のもんだは解決したんでしょうか？地盤が残念な場所なので。
• 遅延理由が想定外の杭の存在以外に古川の改修工事も影響していると説明を受けてます。そんな事くらいプロであれば調べておくべきで、本当に納得いきません。明らかにプレサンス側の落ち度でしょう。
  • 判明していたと聞きました。家族に相談しても、4月引渡しと言っておいたほうが時期的に売れるからじゃないかと言われました。プレサンス側はそう思われても仕方ないと思います。杭の問題は対応中なのではないですか？想定外の杭があったために取り除く作業が増え、そのせいで引渡しが遅れるとのことでしたので。。こんな対応をされるとあらゆるところに不安が出ますね。
    • 同じように損害分の補償を求め、回答を待っていたら昨日(9月15日)電話で回答がきました。本件については引き渡し予定の6ヶ月以上も前に遅延通知をしているため補償はなにもできないと会社の判断がおりたと言われました。もちろん私も納得できません。ただ、電話先の人に言ってもしょうがないと思ったため、それでは弁護士に相談をしますと言って電話は切りました。
      • 杭は２０１８年の9.１０月には分かっていたそうです。書類も見ましたがすごい数の杭でした。私が契約した時点で絶対遅れるのが分かっているのに教えてくれませんでした。2回目の話し合いで古川工事かどう影響してくるから分からなく、はっきりとした完成時期が読めず言えなかったと綺麗事を言われましたがこれって完全に詐欺ですよね？謝罪なども一切なし、横暴な態度でした！10.11階はまた手付金、オプション、間取り変更代が返ってくるらしいので解約するか本気で悩んでいます。
• いつ工期が遅れる事が判明したのか、遅れる可能性があるのに故意に顧客に伝えなかった可能性が高いと思います。売れてる物件なのでプレサンスも揉める事は望んでないでしょう。手付金返金での解約が妥当じゃないですか。しかし、気に入って買った物件になると手付金返金でも解約を考える人はほぼいないのではと思います。
  • 故意に告げなかったのであれば重要事項説明についての宅建業法違反で監督処分が下る可能性もありますね。
• 現時点で私は解約するつもりはありません。他の方も書いていますが、手付返還は期待できず、手付を捨てるほど経済的余裕もありません。物件自体はいいと思いますし、10年間ローン減税受けて、今回の事件が風化したくらいで売却、住み替えできればいいかなーと割り切ることにしました。その時の資産価値はその時にしかわかりませんし、他の物件でも同じようなことが起こらないとも限りません。ちなみに倒産した場合の手付返還は、保全措置があるので心配していません。お怒りの方の気持ちもよく分かりますし、私も戸惑いましたが、ネット上で騒ぐ方が資産価値に影響するかと思うので、個別にプレサンスと交渉してはいかがかと思います。

【城陽市の新築分譲マンション一覧】

• 2006年　グローバル久津川　76戸
• 2007年　セントレジデンス大久保 84戸
• 2013年　ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸
• 2020年　プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　150戸

【第2期予告広告】

• 販売スケジュール 予告広告2019年3月上旬 販売開始予定
• 価格 (予定) ：2100万円台～4000万円台(100万円単位)
• 専有面積 ：55.10m2～85.34m2
• その他面積 ：バルコニー面積：5.04m2～15.48m2
• サービスバルコニー面積：1.96m2～2.99m2
• アルコーブ面積：1.96m2～6.30m2
• 間取り ：2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
• 販売戸数 ：9戸

【タイプAタイプ】

• 4LDK 3,590万円
• A type [301号室]
• 間取り4LDK
• 専有面積81.56m2
• バルコニー面積15.48m2
• 備考
  • サービスバルコニー面積：2.52m2
  • アルコーブ面積：6.30m2
  • ※住居専有面積にはメーターボックス面積0.60m2含む
  • アルコーブ ウォークインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 西向き フラットフロア

【タイプHタイプ】

• 4,080万円
• 間取り3LDK+F
• 専有面積85.34m2
• バルコニー面積11.70m2
• 備考
  • アルコーブ面積：1.96m2
  • ※住居専有面積にはメーターボックス面積0.50m2含む
  • アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

【タイプLタイプ】

• L type [313号室] 3LDK 2,420万円
• 間取り3LDK
• 専有面積60.07m2
• アルコーブ 可変式間仕切り ２面バルコニー スロップシンク 東向き フラットフロア

【F】

• 2LDK+F
• 専有面積：65.32m2
• 価格：3160万円（第3期）

【I】

• 3LDK
• 専有面積：73.38m2
• 価格：3340万円（第3期）

【J】

• 3LDK+F
• 専有面積：80.08m2
• 価格：3810万円（第3期）
• 角住戸

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交通

• 近鉄、接続が悪いと京都駅まで35分ほどかかるんですね。今日、寺田駅14時44分発に乗ったら竹田駅まで先行で、乗り換えの急行を10分以上待たされて京都駅着が15時19分でした。
  • 竹田で乗り換えっていうことは国際会館行きに乗ったんでしょうね。 近鉄→地下鉄は乗り換えスムーズなことが多いですが、地下鉄→近鉄は待たされることが多いです。 国際会館行きに乗って京都方面に向かうなら竹田で乗り換えずにそのまま地下鉄に乗って京都まで行った方が早いです。 料金は高くつきますが…
    • 乗り換えも含めて常に乗る電車を事前に決めておかないと時間に余裕がないと困るかもね。1本の差で会社とか学校に遅刻だと話にならないから

構造・建物

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　エントランスアプローチ完成予想図

• 建築面積：1,550.57m2
• 建築延床面積：13,774.94m2
• 容積率：394.75％(法定400％･200％)　※建築基準法第52条第7項の規定により395.16％
• 建蔽率：58.45％(法定80％)

• 11階建てのマンションだったら工期は約1年。今はどれ位進んでいるんでしょう？どなたかお分かりですか？
  • 僕が知ってるのは、東側は6階まで、西側は三階ぐらいの高さまで建ってるみたいです。11階まで建ったら今の倍ぐらいの高さになると思うとワクワクしてきます。
    • 約1年では短いんじゃないですか？
• シートが一部外され、外観が見えてきました。

• 

  外観工事状況（2020年２月１４日撮影）

共用施設

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　エントランスホール完成予想図

プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前　キッズルーム兼パーティールーム完成予想図

• 駐車場：100台（屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台） ※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　
  • 月額使用料：4,000円〜12,000円
• 駐車場が確約でないのはちょっと。このご時世、車をもつ家はほぼといってもいいのに、しかも城陽市で車なしを計画に入れるのはどうなんだろう。外れたら、自分で探さないといけないらしい。なんのための自宅なのか。
  • 城陽にすむのに駐車場が100%じゃないのはもちろんありえないが、エレベーターパーキングになっているところも要注意。車種によっては高さ制限にひっかかるのでさらに駐車場の競争率が高まると思ってて間違いない。とめられない人も多く出ると予想。
    • 150台確保しても、将来的に余るのは間違いない。機械式は維持費がバカにならないから、余るくらいなら、足りない方がまだましだよ。駐車場管理に手を焼いている管理組合は嫌というほと知ってる。
• バイク置場：7台（屋外平面式 屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：21台（屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台）
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：300台（屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台）
  • 月額使用料：100円〜300円

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設備・仕様

• 大規模なマンションだからこそでしょうか、価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり設備がとても充実しているので、家事がはかどりそう。JRの駅まで徒歩15分という立地ですが、この内容な納得だなぁと思いました。
  • 大規模っていうよりド郊外だからだよ。
• コンシェルジュが入るそうですが…必要ですか？？その分の人件費など住民が負担なのでは？はっきり言って必要ないのでは。
  • そんな考えだとマンションには向いてないかもね。マンションは共有設備を世帯で割るから安く使えるのが最大の良さだしね。コンシェルジュが仮に1人体制だとして年収300万円として福利厚生や管理会社の経費も入れて住民負担が年間450万円と仮定しても150戸の毎月平均は一世帯辺り2,500円に過ぎない。コンシェルジュのクリーニング取次と宅配便や郵便物の預かりやら発送とか自分でやれば要らない経費なのにとか考えるならマンション生活は向いてないかもね
• このマンションはディスポーザーがあるのが魅力です。市内ではディスポーザーつけるのが難しい(厳しい？)みたいなので、今後は希少になってくるでしょうね。

間取り

• 間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
• 面積：55.10m2～85.34m2
• C2タイプ、大きなシューズクローゼットがあるのが良いですね！履き物だけじゃなく、キャリーケースやベビーカーを収納するのに便利そう！

【Aタイプ】 間取り：4LDK 専有面積：81.56m2 【C2タイプ】 間取り：2LDK+S 専有面積：62.02m2 【Gタイプ】 間取り：3LDK 専有面積：75.22m2

• 

  Atype間取り図

• 

  Htype間取り図

育児・教育

• 寺田西小校区は悪い噂は聞きません。

周辺環境・治安

• 地域･地区：近隣商業地域･準防火地域･第4種高度地区･第6種高度地区
• このあたりは、昔ながらの長閑なイメージがありますが近鉄の駅が徒歩1分なら、京都駅まですぐに出られるため電車通勤や通学も割と便利かもしれません。
  • 急行がとまらない駅で、京都駅まで少なくとも30分はかかる。すぐ行けるというイメージではない。

京都へのアクセスを考えるのなら他を考える。高の原か丹波橋か、京都市内でもいいね。かといって寺田ならではの買い物や教育機関へのアクセスのメリットも特になし。

• とりあえず最寄り駅から徒歩1分。大型商業施設まで徒歩2分。公園や医療機関もマンションから近いですし、生活環境として悪くないでしょうね。
• 駅に近いっていうのがまた、価格強気ポイントなのかもしれません… まあ、マンションの場合は 駅が近いっていうのに越したことはないわけで。 このあたりだったら比較的落ち着いて暮らしていくことはできるので その点は悪くないのでしょう。 あとは本当に値段（汗）
• 田舎感は否めないが、ただ発展見込みがあるようなので化けるような立地かもね。
• 駅前1分というのがいいですね。 プレサンスの中でもいい立地だと思いました。 最近おプレサンスは以前の物件よりも内容が良くなってきているような気がします。 こちらは、コンシェルジュがいるんですね。 そうなるとコスト面がかかりそう。
• 確かに最寄り駅が徒歩1分ですが、近鉄なんですよね。 できれば、やっぱりJRが近いほうが断然便利。 京都市内は人も多いので、静かな街並みを求めている人には この地域はいいのかなと思いましたが、 便利さを優先に考えると、なかなか難しいかも。
• 寺田駅近辺に住んでいますが、通勤ラッシュ時の近鉄京都線の混雑が酷いので難儀します。
• 駅徒歩1分イコール、電波障害と騒音に悩むという事はありますか？洗濯物を干すとガスなり煙なりで汚れたり等…。母親に、テレビは映らなくなるし電波はつながらなくなるし騒音はすごいし駅前なんてあかんで、やめときと言われました。皆さん妥協してるんでしょうか？
  • 騒音は西向きの住戸なら大丈夫だと思いますよー。西側は低層戸建住宅が並ぶ閑静なエリアですので。東向きは近鉄があるし、南向きも交通量の多い道路なので、多少音は気になるかもしれません。駅前だからといって、電波障害があるとは限らないような気がするのですが、アンテナも共用部ですので、不具合があれば管理組合で対応するのではないでしょうか？
• 週末になると、暴走族が城陽JCT付近で騒音を撒き散らしながら走ってるので恐らくマンションにまで音が届いてくると思います。府警が早く対処してくれればいいのですが。
• 城陽市内では過去も含めてナンバーワンのマンションだから地元民とか市内的には自慢できるね。ただ他の地域から見ればしょせんは城陽市とか言われてるから愛市精神があってもあんまり言わない方がいいかも
• 寺田駅から京都駅まで1本ですよね？急行は止まらないでしょうけど…。
  • 京都駅まで30分弱、大阪駅まで60分以上。まー利便性高いとは言えんわなー。金があるなら大阪京都間の高槻辺りのがええわな
• 予算的なことで選ぶというのはありかもしれませんが通勤だけでなく、出かける際もこの立地はなかなか厳しそう。近鉄ではなくJRの寺田駅が徒歩1分であれば便利でしたがJRはよく停まったり遅延も多いので、どちらにしても不便かなと思いました。
  • 地元ですが、不便に感じた事ないですよ。近い将来高速道路も滋賀から延伸しますしね。乗り口近いので便利かと思いますけどね。
• 大阪に通勤する人はここを検討しないでしょ笑 実家が近い等の事情があれば分かりませんが。電車通勤なら京都駅、烏丸御池、西大寺あたりに通う人には調度良い距離だと思います。スーパー・ドラッグストアも近くにありますし、京都市内のバス便マンションに比べたら断然便利だと思います。
• 城陽が竹藪から開拓われたのが40－50年前。そのころ駅から遠い丘の上に広い一軒家を立てたご家庭たち。子供も独立し、坂もしんどくなってきた。そんな夫婦に人気だとか。どこだって住めば都。日用品の買える店があればじゅうぶん。
• 寺田駅から本当に目の前で立地がすごくいいです。ただ、そもそも寺田駅って住宅街が多くて、あまり利用したことがない……。寺田駅のほか、城陽駅も利用できるでしょうか。地元は戸建派が多かったら、マンション需要がそこまでないかもしれませんよね。
• 駅1分って近鉄かよ。あんまり魅力ないわなー
• ここは駅近過ぎて電車の音とか煩くないかな？
• 駅までも近いし、高速も整備され便利そうですね。 少し気がかりな点は、最近自然災害などが毎年のように全国で発生しています、木津川が近くて水害などが気になって、城陽市のハザードマップを検索すると、このあたりは3メートル以上水没するエリアに指定されていますが・・・重要事項説明ではもっと詳しく聞くことができるのでしょうか、万が一、一度でも水没してしまうと関空であったように電気関係の復旧にはかなりの時間とお金がかかるようです、しかもマンション価値も著しく下落するのではないでしょうか。そこが心配です。
• ここの駐車場出口、踏切付近なんで朝の通勤まともに右折して出れるのかな。
• 駅近なのが興味ありますが、城陽市の環境や住み心地はどうなんでしょうか？何もない気がして…?
• 城陽市って水害の印象無いからハザードマップ見たら意外だった。木津川が暴れ川になる印象なんて全く無かった
  • ですよね。同じ近鉄沿線でも久津川駅近辺は大丈夫なのは何故？城陽市内の分譲マンションで水害が起こり得る唯一の場所ですか、、
    • 久津川から大久保に向かって山？土地が高くなっているからだと思いますよ！寺田は堤防からまっすぐほぼ水平なイメージ。ちなみに何年か前の大雨で木津川は堤防上スレスレまで水位が上がっていたのを見たので本当に怖いです。
      • 検索したら出てきた。直近だと7年前にこういう大雨洪水があったみたいですね。ライフ寺田店の前がこんなになるんですね
        • このときは古川が氾濫したんですか？いま古川の改修工事で河川の拡幅がなされていますが、拡幅が完了すれば浸水のリスクはかなり減るのかなとおもうのですが、どうなんでしょう？
          • 城陽市に土地勘無いので詳しく無いです。全部ネット検索ですが城陽市はニュースソースが少なくてよく解らないんですよね。古川の工事は結構長期間やるみたいですね。不動産屋の写真見ると川幅拡張工事の写真が出てました
• アウトレットできる計画もあるようですがどのように影響するかもきになりますね！
  • 2023年（令和5年）に『プレミアムアウトレット』の計画がありますね。新名神高速道路開通に合わせるようですけど市内の道路渋滞がどうなるかは気になりますね
    • アウトレットが近くにできるのは楽しみですがやはり道路状況は気になりますね！あの辺24線からの太い道あったかな、、、？アウトレットのセール時期とかは注意が必要になりそうですね！
• 台風19号がもたらした各地の水害を見て感じますが、「地盤」と「ハザードマップ」を確認する必要であると思います。このマンション大丈夫？
  • 木津川が氾濫する事になれば、危険です。昔は湿地帯だったらしく、根本的な水捌けは良くないと思われます。
• 契約者です。本日、「マンションご契約のお客様へのお知らせ」と題して、西側区域の都市計画の変更、マンションの南側と西側に事業計画が策定されるとの書面が届きました。南側は今モデルルームがある場所だと思うのですが、西側はどこの部分になるのか検討がつきません。西側中層階を購入したので、大きな建物が建つのであれば、日当たりや眺望に支障がでるのではと心配しています。地元の方で何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか、、、？
  • いくつか案は出ているので何が採用されたかは存じませんが駅前再開発は全て2階建てだと思われますので眺望は支障でないのではないでしょうか。
• 寺田駅舎って建て替え計画とか再開発計画とか無いのかな？通勤利便性は高いけどもっと駅前としての楽しみが欲しいです。

• 

  城陽市防災マップ（水害編・地震編）

• 

  城陽市防災ブック

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