エスリード南草津グランヴェルデ

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物件概要

• 所在地：滋賀県草津市南草津三丁目8番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩7分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月12日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 管理会社：エスリード建物管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• まだ物件概要でしか内容がわからない状況です。駅から徒歩7分の立地で、最寄が南草津。地域が「埋蔵文化財包蔵地」とあり珍しいところだと思いました。部屋は2LDKか3LDKでちょっと狭いのかもしれないですね。我が家の場合はファミリーで子ども2人なので3LDK、78.52m2の部屋で足りるかどうか。4LDKよりも3LDKの部屋の方が、子どもが成長した時に趣味の部屋として使うことができるから便利と聞いたことがあります。情報が少ないので、間取りがアップされるのを楽しみにしたいです。
• 価格が出ています。最多価格帯は4,300万円台(5戸)で、3千万円台～4千万円台とのこと。

【第1販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格(税込)：3,050万円～4,380万円
• 住居専有面積：58.80m2～78.52m2(トランクルーム面積含む)
• バルコニー面積：11.70m2～12.60m2
• テラス面積：11.74m2～14.95m2
• 室外機置場面積：1.54m2～7.32m2
• 専用庭面積：6.52m2～7.00m2[月額使用料：200円]
• 間取り：2LDK、3LDK
• 管理費(月額)：8,500円～11,400円
• 修繕積立金(月額)：6,500円～8,600円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括)：390,000円～516,000円
• ペット登録料(月額)：100円(1頭羽)

共用施設

• 駐車場：38台(屋外機械式駐車場(地上5階昇降横行)37台、屋外平面駐車場1台)[月額使用料：4,000円～11,000円]
  • 駐車場は１００％完備されているので車移動が多いという方でも十分需要がある
• ミニバイク置場：2台(屋外ミニバイク置場(屋根有))[月額使用料：1,500円]
• 自転車置場：76台(屋外上段ラック式30台(屋根有)、屋外下段スライドラック式46台(屋根有))[月額使用料：150円・200円]

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：58.80平米～78.52平米
• あまり平米数は大きくないけれど、トランクルームもあるとのことなので、狭いながらも収納が多めで暮らしやすい空間ではないかと期待します。
• 間取りが広いか狭いかは間取りのつくりにもよると思います。 ただ、広さ58.80m2～78.52m2のうち、トランクルームの広さも含むんですよね。 トランクルームの広さがどれくらいあるのかわかりませんが、 トランクルームが不要な世帯にとっては、 その分、リビングや部屋を広めにしてほしかったと思う世帯も出てきそうな気がします。
  • 一部の間取りしか知りませんが、トランクルームは0.30m2と0.76m2があります。浴室が狭い間取りが多いようで、私にとっては残念な部分ですが、その分部屋が広いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。
    • 最近のマンションはこれくらいの広さのところが多くなっているのかなという印象ではあります。 駅から遠いほど広いかというとそうでもないような感じもします。 価格としては買いやすい価格帯になっているのかなとは思うけれど。 広さより価格重視で検討する人も多いのかな。 間取りはまだ公開されていないようなので様子がわかりませんが、浴室はどれだけ狭いのでしょうか？ ミストサウナなども付いているようなので開放感のある快適な浴室だといいなと思ったのですが。
      • 浴室ですが、71.58m2タイプで1317です。個人的には70m2以上の専有面積でUB1317は狭いと感じました。専有面積78.52m2一番広いタイプは1418あるようです。
• トランクルームは各戸に設置されているのかな？トランクルームは収納スペースとしては結構活用できそう

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買い物・食事

• 買い物は周辺にいろいろありそうですから、買い物には困らなそうでいいですね

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、法第22条区域、野路西部地区計画区域、草津市景観計画(まちなかゾーン)、埋蔵文化財包蔵地
• このマンションができるのは、再開発エリアにあたるのでしょうか。そういうことだと、街自体が明るくきれいになっている中にやっていけるのはとてもいいんじゃないかなと思いました。どういう人達を想定したマンションになってくるのかしら？
• 駐車場は100％、買い物は徒歩で10分以内に複数店舗あり、小中学校も徒歩10分以内にあるもよう。
• マンション、気になってます。跡地は何だったのでしょう？気になります。
• 駅から１０分圏内ということろは良いでしょう。

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