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プラウド武蔵新城スクエア

提供: すてき空間
2019年3月20日 (水) 20:22時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    • 所在地：神奈川県川崎市高津区末長四丁目1415番1他（地番）
    • 交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩8分
    • 総戸数：44戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年07月下旬
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：日本国土開発株式会社
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • プラウド○○スクエアと言う名称はあまり聞きませんね。 プラウド元住吉スクエアに続いて2例目かも。 お値段が気になるところですが坪250万あたりか？ 甘いですかね。。 駅の南側には商店街が色々あるんですがこっち側には。。
      • 普通のプラウドとは仕様が異なったりするんですか？物件概要を見たところ、家族向けの中規模マンションですよね。マンションデザインは高級感を感じられますし造りも良さそう。駅距離を考えてもそれなりに高めになるんじゃないかと思います。
    • いくらぐらいになりそうですかね、、、気になります。ほとんど西向きのようなので、少し価格が抑えられていたら嬉しいのですが。
    • そろそろ販売開始時期でしょうか？いくらぐらいになるのでしょうね。
    • 全44戸、どんなふうに販売されるのかな。何階かに分けるのか、一階で全戸販売してしまうのか。戸数が少ないので早いうちに売れてしまいそうな気もしますが、すべて3LDKなのでファミリー層に限られそうですね。世代は偏るのか、いろいろな年代のファミリーが入るのか。キッズルームなどの共用施設は無さそうなので、落ち着いた感じになるのかなとは思います。
    • 販売開始時期が2月下旬にのびてますね…
    • 住戸数が少なくても、一括販売はしないような気がしています。様子を見ながら小出しにしていくのでは。
    • 販売開始から竣工まであまり期間が無いですね。完成前に完売するかな？
    • モデルルーム見てきました。いくらなんでも高すぎないか。。。新城で末長で西向きメインなのに。
      • やはり高いのですか…どれぐらいの価格帯なのでしょうか？
        • 坪単価でどれ位でしたか？
          • 70平米5,000万台後半からって感じですね。5,500万以下は戦意喪失…5,000万以下はお呼びでない状況。
            • 坪単価275半ばかな？
              • 高いですね…5000万前半ぐらいかと考えていましたが、甘かったです。


    交通

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    構造・建物

    • 西向きメインか…
    • 外壁とか全体の色具合とか上品で素敵なデザインの建物だと思います。


    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：68.97m2 ～ 77.60m2
    • 眺望の抜け感が強調されてますがほとんど西向きかな、角部屋以外は。。間取りも3LDKばかり？
    • 収納が多めですね。
    • ウォールドアを収納できるのが良いですね。特に角部屋は2部屋を接続した時の開放感が結構ありそうな予感がします。ベランダ側のすぐ近くに高架の高速とコンクリート工場というのは気になりますが
      • こちらのウォールドアいいですね。完璧にすっきり収納されるタイプはあまりお目にかかったことがありませんでした。もうひとつ他と違っているのがマルチストレージという収納部ですが、どういう構造になっているのでしょうか。設備仕様についてのページが無いので、設備面などもどんな感じなのか気になります。


    買い物・食事

    • 9つの商店街があるって楽しそうだなと思いました。 自分なら普段使いに西友、あとは散歩も兼ねて商店街へ行くかなと思います。 商店街にどうしてもそこのお店じゃないと手に入らない美味しいものとかあったら、 かなり行くと思います。 自転車なんかで行けばすぐですよね。 買い物好きにはいい環境ではないかなと思います。 住む場所は静かで、賑やかな場所はちょっと離れているっていうのはある意味いいのでは。
    • 駅前は商店街が多くて活気がありそうです。


    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • 生活環境どうでしょうか。駅前に西友があると商店街の方まで行く機会も少なくなりそうですが。
    • 建物前面が開放感があるのは、道路と公園だからですね。将来的に建物が建たないならいいと思いますけど。
    • 末長住所の第三京浜下の薄暗かったり、生コン場がある末長か………この場所は正直新城付近で1番ダメなところじゃない？
      • 新城付近で地下が安く、治安悪めな場所は他にあります。そこに比べたらまだ良い場所です。
        • 新城で賃貸を探すときに値段が安かったので末長か千年かで迷ったことがあります。どちらも駅から遠く、末長は暗い(ボロい家が多い)印象だったのでやめましたが…千年のほうはバスが結構通っているようですがこちらはどうなんでしょうか。あと高速下はホームレスが居てゴミが散乱していたりするので近くを散策してから検討するとよいと思いますよ
          • 末長がどうこうと言っても田園都市線の梶が谷駅まで末長だからなあ。。


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    周辺施設

    その他

    掲示板

    yokohama/641821/29

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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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