プラウド武蔵新城スクエア

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物件概要

プラウド武蔵新城スクエア　外観

• 所在地：神奈川県川崎市高津区末長四丁目1415番1他（地番）
• 交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩8分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年07月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プラウド○○スクエアと言う名称はあまり聞きませんね。 プラウド元住吉スクエアに続いて2例目かも。 お値段が気になるところですが坪250万あたりか？ 甘いですかね。。 駅の南側には商店街が色々あるんですがこっち側には。。
  • 普通のプラウドとは仕様が異なったりするんですか？物件概要を見たところ、家族向けの中規模マンションですよね。マンションデザインは高級感を感じられますし造りも良さそう。駅距離を考えてもそれなりに高めになるんじゃないかと思います。
• いくらぐらいになりそうですかね、、、気になります。ほとんど西向きのようなので、少し価格が抑えられていたら嬉しいのですが。
• そろそろ販売開始時期でしょうか？いくらぐらいになるのでしょうね。
• 全44戸、どんなふうに販売されるのかな。何階かに分けるのか、一階で全戸販売してしまうのか。戸数が少ないので早いうちに売れてしまいそうな気もしますが、すべて3LDKなのでファミリー層に限られそうですね。世代は偏るのか、いろいろな年代のファミリーが入るのか。キッズルームなどの共用施設は無さそうなので、落ち着いた感じになるのかなとは思います。
• 販売開始時期が2月下旬にのびてますね…
• 住戸数が少なくても、一括販売はしないような気がしています。様子を見ながら小出しにしていくのでは。
• 販売開始から竣工まであまり期間が無いですね。完成前に完売するかな？
• モデルルーム見てきました。いくらなんでも高すぎないか。。。新城で末長で西向きメインなのに。
  • やはり高いのですか…どれぐらいの価格帯なのでしょうか？
    • 坪単価でどれ位でしたか？
      • 70平米5,000万台後半からって感じですね。5,500万以下は戦意喪失…5,000万以下はお呼びでない状況。
        • 坪単価275半ばかな？
          • 高いですね…5000万前半ぐらいかと考えていましたが、甘かったです。
            • 高すぎますね
• 仕様、構造が醜い。その割に新城にしては高いですね。
• そして瞬殺完売。が最近の傾向
  • 来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する。即日完売はお約束。
• 総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、これくらいがちょうど良いのかもしれません。リビングが落ち着いた雰囲気もいいと思います。プラウド物件なので、価格が気になりますね。
  • 最多価格帯が5600万円と5700万円みたいですよ。一階の最低価格が5200万円台。
• この値段と仕様で売れるのでしょうか？300～500万個人的には高いかなと思います。ほぼ西向きですし…
• 恐らく長引かずに売り切ると思います。都内は難しいが、、と考える層にはハマるかと。
  • 都内難しい層は東横線か田園都市線で買うのでは？南武線はないでしょう
• このマンション検討してますが、資産価値、将来的な価格下落率ってどうなんでしょうか？結構価格が高いので、価格落として中古か安い新築マンションにするか、頑張ってここにするか迷ってます。ご意見頂けたら幸いです。
  • 価格高騰期に買ったら後は下がるだけ。
• ここの一階っておいくらぐらいですか？プラウド川崎ガーデンテラスと比較しようと思っており、価格がそんなに変わらないなら検討しようと考えています。
• 今週末から建物の中、見られるそうです。工事が大方落ち着いたということなんでしょう。それにしてもお盆なのに公開して行くのですね。お盆のほうが、まとまった休みを取れるので、普段よりも見に来やすいと感じる人も多いとは思うけれど。とりあえず、実際に見られるのはいいこと！です！！
• 公式サイトにも竣工後の写真が掲載されており、とてもいい感じですね。値段は高めですねぇ。総住戸数も少ないので仕方ないのかもしれませんが。
• 販売もあと5戸だけみたいです。あまりこの手のタイプのマンションは値下げしないように思います。ですので、このままで行くのか…？それとも何かおまけがつくのか。現状だとまだ選べる状態なので、そういうことは少なくてもないでしょうけれども。
• 最寄り駅まで徒歩８分、近すぎず遠すぎずですが間取りの割には物件価格が高めの設定かなと感じます。プラウド物件というのも価格に反映されているのかもしれません。既に入居されている方も多いと思いますので住み心地など情報がいただけたらうれしいです。
• 西友があるのと商店街が多いようで、駅から程よい距離感で閑静さもありそうなため、永住思考のファミリーには良い物件なのではと思いました。プラウドに住むという優越感も得られそう。ただ、周辺中古に比べて高めですよね。同じ武蔵新城住むなら中古でも良い物件ありそうだし。買い替えも視野に入れる層なら、この値段出すなら狭くても駅力の高いところを選ぶのかも知れません。共働き子育てファミリーなら湾岸、江東エリアまたは戸塚横浜エリアを選ぶのかなー。

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構造・建物

プラウド武蔵新城スクエア　エントランス

• 敷地面積：1,642.85m2
• 西向きメインか…
• 外壁とか全体の色具合とか上品で素敵なデザインの建物だと思います。
• ここも二重壁とALCですか？

共用施設

プラウド武蔵新城スクエア　エントランスホール

• 駐車場：18台（機械式16台/平置1台/身障者優先平置1台）
  • 月額使用料：16,500円 ～ 19,500円
• 駐輪場：92台（自転車置場(スライド式)69台/大型自転車置場(スライド式)14台/小型自転車置場9台）
  • 月額使用料：400円 ～ 600円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 低層物件なのに、戸境壁が場所によっては乾式壁ってのもエグい。
  • えっ。高層マンションじゃないのに、乾式壁使ってるんですか？乾式壁って間取り図の壁の薄い色のところですかね。斜線が入っているのがALCですか？この規模のマンションで乾式壁を採用するのは居住者にとってどういうメリットがあるんでしょう？
    • 軽く作れるから構造を頑丈にしなくても大丈夫。コストダウンでしかない。
• 間取りを見てふと気づきましたが、収納はマルチストレージとクローゼットを採用し、ウォークインクローゼットはついていないんですね。これはプラウドの仕様ですか？マンションのどの設備に力を入れるかは売主により異なる傾向があるのでしょうけど、他所の優れた設備・仕様は積極的に取り入れてもいいんじゃないかと思います。
  • ウォークインクローゼットってウォークインする部分が収納としてはデッドスペースになるから必ずしも優れてるとは言えないと思うけど。他のプラウドにはあるからプラウド仕様ってわけでなないはず。
• オプション商品は、みなさんどうしますか？友人が外注の方が安く済むという話を聞きまして、外注に興味があります。
  • 野村のオプションは確かに高いよ。自分で手配できるならその方が2.3割は間違いなく安くなる。業者もピンキリだから、不安ならそのまま野村の販売会等で決まるのがオススメ。業者は後で揉めることもあるしね。
    • 私は全て外注です。依頼予定の商品を窓口1つに出来て、マンションの場合、高価な水回りコーティングが私が依頼した会社は全箇所無料でしてくれるんですよ！本当に有難いです。一度、相談や見積もりだけもした方がいいですよ！
      • 外注でもオプションと遜色がなく一箇所で全て設置・工事していただけて、しかも価格を抑えられるならいいですよね。
        • 引っ越しとの兼ね合いだったり日程の調整が、うまくいくなら業者さんに頼むのはやはりありですよね。価格もかなり変わるときいたのでその分他に使えるなーと思ってます。ちなみに皆さんはどんなもの検討されてますか？
• カーテンはオプションにするのか、それともインテリアショップに手配するのか、どちらがいいでしょう？オプションの費用がそれほど高くないなら、めんどうな採寸もなく引っ越しの際に設置済なのは時短になっていいと思いますが、びっくりするほど高額であれば時間と労力をかけてオーダーカーテンを手配した方がいいですよね。
  • カーテンはピンキリですよね。選ぶ種類によりまちまちです。ただ採寸は手間がかかるので、オプション商品と同様外注の方が嬉しいですよね。
    • 採寸は購入したお店の人がやってくれるのでそこまで手間だとは思ってません。新しいカーテンつけるまでは、今持っているカーテンを着ける予定です

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.97m2 ～ 77.60m2
• 眺望の抜け感が強調されてますがほとんど西向きかな、角部屋以外は。。間取りも3LDKばかり？
• 収納が多めですね。
• ウォールドアを収納できるのが良いですね。特に角部屋は2部屋を接続した時の開放感が結構ありそうな予感がします。ベランダ側のすぐ近くに高架の高速とコンクリート工場というのは気になりますが
  • こちらのウォールドアいいですね。完璧にすっきり収納されるタイプはあまりお目にかかったことがありませんでした。もうひとつ他と違っているのがマルチストレージという収納部ですが、どういう構造になっているのでしょうか。設備仕様についてのページが無いので、設備面などもどんな感じなのか気になります。
• 割とコンパクトでいいと思いました。70m2台の部屋、3つが間取り公開されています。Hタイプを見ましたが、収納が広いです。洋室1が7畳あるので、ここが主寝室でしょうか。納戸や布団収納もあって使いやすそうでした。洋室2は洋室なのに布団収納なのが気になりました。あと、トイレの位置。これは玄関すぐだから、玄関開けたら見えますね。あとはポーチのすぐ外が共用廊下なこと。トイレの位置もあるので、玄関開けて廊下からトイレが見えるのがデメリットと思います。
  • この位置ならさほど気にするほどではないかと。高級タワマンのパークコート文京小石川ですら玄関側からトイレの扉が空いていると便器丸見えという間取りありましたから。間取りだけ見るとAタイプが東向き難ありのせいかワイドスパンで良い感じですね。
    • トイレと居室が隣り合ってるのは不誠実だと思うんですよねー。住む人のことを考えた間取りと思えない。
• Aタイプの共用廊下側のALCとかエグいですね。これ、さすがに足音響きそう。「ALCは吸音性が高い」とよく言われるのは賃貸や戸建用ならば性能が高いだけで、分譲マンションとしてはかなりの性能ダウンですから。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと整理して片付けられて良いなと思いました。
• 間取り図を見ていると居室のドアについては、引き戸にした方が家具配置が楽になりそうなところが多そうです。どうしても凸凹があるせいで、それができない場合もあるけれどドアに関してもオプション対応があったりするものなんですか？マンションってなんとなく開き戸のイメージがとっても強いのでどうなのかな?って思いました。
• プランを見て感じたのは収納スペースを取るための工夫がされていることです。1つのスペースが広くなくても、数あればやはり便利ですよね。マンションですとどうしても限られた空間を有効に使いたいので、あまり外付けの家具類を置きたくないですから。
  • 大きなクローゼットだけでなくて細かいものが収納できる小さい物入れなどがあるのが良いと思う。ちょっとした小物を収納したりできるので、サッと取り出す時に捜しやすそうです。リビングや廊下にも物入れがあるのでリビングがすっきりしそうです。季節家電や洋服などは大きなクローゼットに収納すればいいですし、押入れ型の収納もありますから布団も収納できそうなのが良い
• 収納スペースがしっかりと確保されているため収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

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買い物・食事

• 9つの商店街があるって楽しそうだなと思いました。 自分なら普段使いに西友、あとは散歩も兼ねて商店街へ行くかなと思います。 商店街にどうしてもそこのお店じゃないと手に入らない美味しいものとかあったら、 かなり行くと思います。 自転車なんかで行けばすぐですよね。 買い物好きにはいい環境ではないかなと思います。 住む場所は静かで、賑やかな場所はちょっと離れているっていうのはある意味いいのでは。
• 駅前は商店街が多くて活気がありそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 生活環境どうでしょうか。駅前に西友があると商店街の方まで行く機会も少なくなりそうですが。
• 建物前面が開放感があるのは、道路と公園だからですね。将来的に建物が建たないならいいと思いますけど。
• 末長住所の第三京浜下の薄暗かったり、生コン場がある末長か………この場所は正直新城付近で1番ダメなところじゃない？
  • 新城付近で地下が安く、治安悪めな場所は他にあります。そこに比べたらまだ良い場所です。
    • 新城で賃貸を探すときに値段が安かったので末長か千年かで迷ったことがあります。どちらも駅から遠く、末長は暗い(ボロい家が多い)印象だったのでやめましたが…千年のほうはバスが結構通っているようですがこちらはどうなんでしょうか。あと高速下はホームレスが居てゴミが散乱していたりするので近くを散策してから検討するとよいと思いますよ
      • 末長がどうこうと言っても田園都市線の梶が谷駅まで末長だからなあ。。
• 最寄駅まで８分なので交通アクセスが良い立地なのもいいですね。

掲示板

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