グルーブ神戸山本通プレミアム

この物件の評価はいかがですか？

0.00

(0 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区山本通4丁目78番13、78番66、78番71、78番73（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩12分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
3. 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩17分
4. 「山本通4丁目」バス停から 徒歩2分（神戸市営バス）

• 総戸数：26戸（内1戸非分譲）
• 構造、建物階数：地上6階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：株式会社イー・グルーブ
• 施工：田中建設株式会社
• 公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/

掲示板・口コミ

• グルーブ神戸山本通プレミアム（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2棟同時発売になるんですかね。こちらはプレミアムとついてるだけあって 114m2の豪勢な部屋もあるようですね。
  • 二つのマンションの物件概要や地図を見比べるとファミリーさんならグランテラス、 シニアやディンクスの夫婦ならこちらという感じでしょうか。
• 外観から想像するに、がっちりと丈夫そうな建物に見えます。 バルコニーは小さいタイプのプランになるのでしょうか。 最上階はプレミアム住戸？ 54.53m2の2LDKは狭そうですが、賃貸向きでしょうか。 南向きとはなっていますが、室内の明るさはどうでしょう。 そして、価格はどれくらいになることでしょう。
  • 大分バルコニーは控え目な感じかなぁと思います。柱が外に出ているような作りなんでしょうか、なんとなく１戸１戸の間の分厚さがあるなというふうに外から見て感じられます。 １１タイプの間取りがあるということですが 対照になっているものもあったりするのかしら。 それでもそこまで種類が多いのはそれぞれ個性をもたせるっていうことなのかな。

構造・建物

• 敷地面積 532.61m2

共用施設

• 駐輪場 25台
• バイク置場 1台
• ミニバイク置場 2台
• 駐車場が6割ないって、、こんな山奥で、、

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 54.53m2～114.36m2
• バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
• プレミアムということで期待して物件概要を見てみたのですが、実際のところ54.53m2～114.36m2と広さはピンキリで、しかも54.53m2は2LDK、114.36m2は4LDKだとすると、どちらも部屋としては狭くなるんじゃないでしょうか。部屋数を少なくして空間を確保すればプレミアム感が出そうですけど。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 山奥すぎて神戸市のハザードマップでは、土石流の土砂災害警戒区域（土石流が発生した場合に、市民に危害が生じるおそれのある区域）に指定されてる。数年前の広島の土石流が記憶に新しいが、なぜこんなところに神戸市は建築の認可を下したのか理解に苦しむ。
  • やばいですね。。 崖崩れの土砂災害警戒に加え、川の下流にあり土石流の警戒区域にも入っているようです。過去に事例があるから警戒区域になのに。崖は地盤強化で対応できても土石流はどうにもならないですからね。 過去どれだけこの辺で悲劇が起こっているか。。さらに規制が強化されようとしている中で、こんなところに新築マンション。。神戸のデベとは思えませんね。。
    • よく見たらここが一番の崖下ですかね 全ての土石流と両サイドの崖崩れが重なる交点なんて何かあったらとんでもないことなりますよ ここが崖強化をしたところで上から全て降ってくるわけですから 寝室側は山側なので小規模でも土砂で埋まってしまいます 梅雨の時期怖くて寝れません
• 現地行きました。 ここに書かれてるとおり危険ですね。 土石流の到着点になりますし、 両サイドの崖が崩れてきたら埋まるでしょう。 よくこんなところに建てますね？ 警告すれば売っていいものなんですか？ 万が一が起こったら、訴訟されるのでは？
  • がけ崩れが気になると見て、現地を見てみました。確かにすぐ坂。景色はよさそう・・・？でも住んでいると怖い？ 過去にがけ崩れ被害が出たでしょうか。 異人館のシュウエケ邸が近くにあって、街並みはいいかな。神戸女子大学の大学院があるあのあたりか、と思っています。 現地は購入前に見るでしょうから、納得の上で購入されるのかと。
• 元町や三宮がすぐ隣のエリアっていうのは良いのかもしれないですが、駅までの距離自体がうーむ、という面もあり。ただ歩けなくはないという距離ですので、歩いて駅まで行かれる方が多くなってくるのかなという感じもしますね。
• 駅から遠いだけではなく坂ですね。高齢者はタクシー必須です。

• 

  現地案内図

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• [　]
• [　]

hyogo/616385/4-73