ワコーレ神戸山本通 ベルヴェツィオ

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区山本通４丁目78番13、78番66、78番71、78番73（地番）、兵庫県神戸市中央区山本通4丁目24番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩11分
2. JR東海道本線(神戸線)「元町」駅より徒歩13分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2018年9月下旬
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社大木工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2棟同時発売になるんですかね。こちらはプレミアムとついてるだけあって 114m2の豪勢な部屋もあるようですね。
  • 二つのマンションの物件概要や地図を見比べるとファミリーさんならグランテラス、 シニアやディンクスの夫婦ならこちらという感じでしょうか。
• 外観から想像するに、がっちりと丈夫そうな建物に見えます。 バルコニーは小さいタイプのプランになるのでしょうか。 最上階はプレミアム住戸？ 54.53m2の2LDKは狭そうですが、賃貸向きでしょうか。 南向きとはなっていますが、室内の明るさはどうでしょう。 そして、価格はどれくらいになることでしょう。
  • 大分バルコニーは控え目な感じかなぁと思います。柱が外に出ているような作りなんでしょうか、なんとなく１戸１戸の間の分厚さがあるなというふうに外から見て感じられます。 １１タイプの間取りがあるということですが 対照になっているものもあったりするのかしら。 それでもそこまで種類が多いのはそれぞれ個性をもたせるっていうことなのかな。
• グルーブ神戸山本通プレミアムを和田興産が引き継いで、名前を変えただけで販売するマンションですよね。
  • 売主が変わったのはどんな理由からなんですか？ 元のスレでもハザードマップに関しては色々書かれていていますが マンション名の変更等には特に情報もなくて。 建物の完成や入居の時期には変更はなかったんでしょうか。
• サイトに3500万～とあったので価格帯は抑えめなのかな？と思いましたが全体的にはそうでもないようですね。今の売れ行きはどんな感じでしょうか。

共用施設

• 駐車場：12台〔賃貸12台（屋外平面：3台、屋外機械式・4段：9台）〕
  • 賃貸駐車場使用料（月額）：18,000円 ～ 27,000円
• バイク置場：3台
  • バイク置場使用料（月額）：2,000円 ・ 3,000円
• 自転車置場：26台（ラック式26台）
  • 自転車置場使用料（月額）：300円

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間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK + N + U
• 住戸専有面積：54.53m2 ～ 114.36m2
• プレミアムということで期待して物件概要を見てみたのですが、実際のところ54.53m2～114.36m2と広さはピンキリで、しかも54.53m2は2LDK、114.36m2は4LDKだとすると、どちらも部屋としては狭くなるんじゃないでしょうか。部屋数を少なくして空間を確保すればプレミアム感が出そうですけど。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区
• 山奥すぎて神戸市のハザードマップでは、土石流の土砂災害警戒区域（土石流が発生した場合に、市民に危害が生じるおそれのある区域）に指定されてる。数年前の広島の土石流が記憶に新しいが、なぜこんなところに神戸市は建築の認可を下したのか理解に苦しむ。
  • やばいですね。。 崖崩れの土砂災害警戒に加え、川の下流にあり土石流の警戒区域にも入っているようです。過去に事例があるから警戒区域になのに。崖は地盤強化で対応できても土石流はどうにもならないですからね。 過去どれだけこの辺で悲劇が起こっているか。。さらに規制が強化されようとしている中で、こんなところに新築マンション。。神戸のデベとは思えませんね。。
    • よく見たらここが一番の崖下ですかね 全ての土石流と両サイドの崖崩れが重なる交点なんて何かあったらとんでもないことなりますよ ここが崖強化をしたところで上から全て降ってくるわけですから 寝室側は山側なので小規模でも土砂で埋まってしまいます 梅雨の時期怖くて寝れません
• 現地行きました。 ここに書かれてるとおり危険ですね。 土石流の到着点になりますし、 両サイドの崖が崩れてきたら埋まるでしょう。 よくこんなところに建てますね？ 警告すれば売っていいものなんですか？ 万が一が起こったら、訴訟されるのでは？
  • がけ崩れが気になると見て、現地を見てみました。確かにすぐ坂。景色はよさそう・・・？でも住んでいると怖い？ 過去にがけ崩れ被害が出たでしょうか。 異人館のシュウエケ邸が近くにあって、街並みはいいかな。神戸女子大学の大学院があるあのあたりか、と思っています。 現地は購入前に見るでしょうから、納得の上で購入されるのかと。
• 元町や三宮がすぐ隣のエリアっていうのは良いのかもしれないですが、駅までの距離自体がうーむ、という面もあり。ただ歩けなくはないという距離ですので、歩いて駅まで行かれる方が多くなってくるのかなという感じもしますね。
• 駅から遠いだけではなく坂ですね。高齢者はタクシー必須です。
• 現地のことに詳しくないのですがマンションの後ろ側はもう山となるのでしょうか。
• 眺望はとても良さそうです。
• 住宅地の一番後となるのなら人通りも少ないでしょうし、静かに暮らせるのかなと思いました。
• 駅から遠すぎますね。いくらなんだろう?
• この辺に住んでますが車があるなら便利ですが坂がしんどいですよ。バスもありますが待つのがつらいですね。山が近くなので湿気もきついてすよ。虫もいっぱいいますしね。三宮や元町に近いのだけが便利です。環境はいい方ですね。
• ここは崖崩れの土砂災害警戒に加え、川の下流にあり土石流の警戒区域にも入っています。 今週の豪雨を見ればわかるよう、神戸の山の手は土砂があちらこちらで崩れまくってます。 先ほど山麓バイパスも崩れました。 そんな中、危険の極みでしかないここを買うというのは、おすすめしません。 今も大量の水が流れこんでます。
• 近くに住んでますが、夜通ると不気味な感じ

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