ザ・パークハウス 町田フロント

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物件概要

• 所在地：東京都町田市原町田5丁目310-3（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩5分 （東口より）
2. 横浜線 「町田」駅 徒歩9分 （北口より）

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ザ・パークハウスだとグランが付くと最高級ラインになるんでしたっけね。

ここは付いてませんが駅徒歩5分の好立地なのでそれなりの価格帯になっていきそうですが…。

• • まあ当然それなりにお値段張ると思いますよ。 ターミナル駅徒歩5分のブランドマンションですからね。
• 3LDKの部屋は最低でも5000万円以上しそうですね。2LDKの部屋は向きと位置が…なんで、買える値段でも住心地は気になるかもしれませんね。
• アクセスを考えたら仕方ないかなとも思います。 北側は低層階で安くても4000万切るかどうかという感じでしょうか？
  • 2LDK北側低層階なら4000きる部屋はあるみたいですね。
• まだ決定ではないみたいですけど、 以前出ていた予想通りですかね。 最高は6000オーバーだと思います。
• 昨日見学に行ってきました。 南側は全て３ＬＤＫ、北側は全て２ＬＤＫの間取りです。 昨日公開されたのは価格は５６００万円～６３００万円した。 天井が低い、梁が出っ張っている、窓が低いためか全体的に狭い印象を受けました。

交通

• 交通アクセスは、来年、小田急線が複々線化されれば便利になりますね。

構造・建物

• ホテルのような外観がとても素敵ですね。
• 地上17階建てで、82邸。単純に計算して1フロア5邸。外観もホテルみたいで間接照明がキレイです。駅前ですし、過ごしやすそうですし、いいマンションと思います。道路からエントランスにかけての歩道も素敵。
• 角部屋の妻側の壁の窓、庇がないから雨の日に窓を閉め忘れると、雨が部屋に入ってきちゃう。おそらく吹き抜けのところの窓も一緒。吹き抜けあるのは評価できるんだけど・・・。
• 低層で北向きってのもね。どういう棟レイアウトなんだろう。
  • 北東向きのプランと南西向きのプランがあるようです。 どういう構成になっているのだろう。 背中合わせになるようになっているのか、 それとも各方向の間取があるのか。 田の字型にワンフロアが四分割されていて・・・とか。 少しわかりにくい部分があるのは否めないなぁというところかと思います。
• 北東→街道側、南西→繁華街側ですね。多少離れているとは言え、夜間の騒音が気になります。
  • 北東向きは日当たりのことを考えるとあまり人気が出無さそうに感じますがどうでしょうか？向きにこだわる方にとっては北向きになってしまうのはデメリットになってしまいます。 どちらの側も騒音に関しては、気になってくることを考えて暮らした方が良さそうですね。 車の音や人の声は案外響きますから
• 北側は単身か２人向けみたいですが、大通り側でひっきりなしに車が通過するので、騒音が心配ですね。
• ワンフロアに対する住戸数を少なくしてプライバシー感を強めた感じ

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設備・仕様

• 内装も外観も間取りも全てグレードは普通ですね。

間取り

• う～ん、狭い！間取り普通～！残念！ってな印象ですね。
• 収納が細やかな配慮がされているようでいいなと思います。1人10足で40足分というのはすごいですね。ブーツや長靴も収納できたらありがたいです。冠婚葬祭用は箱に入れて別でしまったり、スニーカーは部屋に置いておいたり、玄関にも並べたり結構不便なんです。1か所にまとめて家族それぞれおければ効率的ですし他の部屋のスペースも節約できますからね。

買い物・食事

• 町田の駅前は商業施設が多いので買い物などは便利ですけど、マンションの傍にはコンビニしかないのですね。 何か買うには、駅周辺でということですね。 病院が近いのは、助かりますが。
• 日常の買い物なら西友かスーパー三和ってところでしょうかね。 三和の方は帰宅ルートにないところがちょっと残念ですが。 マツキヨも便利に使えるかなと思いました。
• 買い物は、駅からのアクセスであればアトラスタワーにあるダイエー、駅の反対側の西友あたりが近いです。普段使いなら市役所裏の三和あたりでしょうか。距離はありますが、逆に言えばこの程度の距離感を我慢できない様なら、街中のマンションにするか、アトラスの様なマンションの下層がスーパーになっている物件を買えば良いでしょうね。
  • ダイエーを近いといってるところからすると現地を知らない人かな。ターミナル口の目の前だけど、ターミナル口ってーホームから遠い。あと、あそこからだと経路によっては客引きがいっぱいいるところを通ることになる。 あと、小田急の東口をちょっと出たところもマッサージのお姉さんが声をかけて来る。
    • わたしもダイエーは遠すぎると思います。小田急線使いで会社帰りによるにはあの往復はつらい。といっても20時には小田急閉まってしまうので、やはり普段は西友でしょうね。土日に小田急か東急で買いだめして、 普段は西友かな？ダイエーまでいくなら、アトラスやもう１つのパークハウスに住むほうが便利ですね。
• 長崎屋跡地がパチンコ屋になってしまうのが残念です。
  • 長崎屋跡地はパチンコ屋ですか。A館とB館があったけどどっち。それからもう一方は何ができるのかな。

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周辺環境・治安

• 場所は近いですが小田急でてからの少し道があまりがら(飲み屋()が良くないのが気になります。まあ、もと代々木ゼミナールだから 安全な方なのかも知れませんが。
• 治安がどうのとかいている人もいますが、まぁあまり問題ないでしょうね。原町田大通りの方から通れば怪しい客引き（居酒屋の客引きはありますが、、、）も無いですしね。

【町田街道】

• 町田街道がすぐ隣なのが気になりますね。あと、建物の向きにもよると思いますが、騒音はありそうですね。
• 町田街道沿いなので、騒音は間違いなくあるでしょうね。特にここは北東側が交差点の目の前ですから、加速時のエンジン音がよく聞こえることでしょう。とはいえ、最近のマンションは気密がしっかりしているでしょうから、窓さえ開けなければ大丈夫なんでしょう。低層側は心配ですけどね。

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