ザ・パークハウス 町田フロント

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物件概要

• 所在地：東京都町田市原町田5丁目310-3（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩5分 （東口より）
2. 横浜線 「町田」駅 徒歩9分 （北口より）

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ザ・パークハウスだとグランが付くと最高級ラインになるんでしたっけね。 ここは付いてませんが駅徒歩5分の好立地なのでそれなりの価格帯になっていきそうですが…。
  • まあ当然それなりにお値段張ると思いますよ。 ターミナル駅徒歩5分のブランドマンションですからね。
• 3LDKの部屋は最低でも5000万円以上しそうですね。2LDKの部屋は向きと位置が…なんで、買える値段でも住心地は気になるかもしれませんね。
• アクセスを考えたら仕方ないかなとも思います。 北側は低層階で安くても4000万切るかどうかという感じでしょうか？
  • 2LDK北側低層階なら4000きる部屋はあるみたいですね。
• まだ決定ではないみたいですけど、 以前出ていた予想通りですかね。 最高は6000オーバーだと思います。
• 昨日見学に行ってきました。 南側は全て３ＬＤＫ、北側は全て２ＬＤＫの間取りです。 昨日公開されたのは価格は５６００万円～６３００万円した。 天井が低い、梁が出っ張っている、窓が低いためか全体的に狭い印象を受けました。
• 地所は地所のブランド力というのがありますので、何を求めているかじゃないですかね。リセールしやすいのは財閥系だっていう話は聞いたことがありますし… でも環境というのも大切ですし。 少なくとも駅までこの距離なので、資産価値自体は下がりにくいという風に言っても良いのではないかなと思いました。 駅まで５分、というのは大きい！
  • 地所ブランドといっても、パークハウスとザ・パークハウスは別物。知っている人は知っている。
    • 高級物件はグランブランドで差別化している。ザ・パークハウスを以前のパークハウスと考えるのは間違い。
• 値下げですね。この値段でも手が出る人は限られますね。
  • えっ！！値下げしてるんですか？低層でEtypeってどのくらいですか？
    • 5200から5600ですね。
• 駅徒歩5分とブランドが強みですね。川側ではないのもGOOD。でも町田ですからもう少し値下げを待ちます。
• 販売予定価格は3,700万円台～6,200万円台（予定/100万円単位）ということです。 駅まで徒歩5分。 全体的にコンパクトな作りなので、坪単価で考えるとうーむ…というところになってくるとは思います。 一番高かったときほどはやたら高いという感じではないのかなという印象を受けるという印象です。 一番安い部屋ならばコスパは良い方？
• 低層ならではの高級感もあり値段は高層とあまり変わらないのもうなずけます。私は１階に住みたい派です、防犯と日あたりさえしっかり確認はしたいですが。エレベーターの管理費とかもったいない気もしますがすぐ外に出られる便利さは毎日のことだから楽チンだと思うので。
• マンションにこの価格を出すなら近辺で一軒家も購入できそうですが、高級マンションを買うメリットはあるのでしょうか？
  • フラットな室内である程度の広さが欲しい、セキュリティ重視、駅により近いところ等々色々あるんじゃないですかね。私もマンションならそういった点が魅力だと感じます。あとここだと財閥系ということに惹かれる人もいるのかなとも思いますが。
• 3700万とあるのは2LDK56.46m2の部屋なんでしょうか。この価格だとお買い得のような気がしますね。設備仕様も良いことですし。
• 先着順が9戸ですか。意図的に多く出してない限り、売れ行き悪そうですね。
• 賃貸で貸し出す場合想定賃料は2LDKで１４-１５万程度となっていますが、 どのくらいの利益がでるのでしょうか？ たとえば、賃貸で貸し出す場合月にいくらか利益は入ってくるのかな？ ここなら永住目的イノベーションとしても十分価値がありますが、売却や賃貸に回さなければならなくなったことを考えると、駅から近いという点は、利点になる条件になってくるんでしょうね。
  • 駅近といえども郊外物件で賃貸は収支トントンでいいところ。ちなみに想定賃料は営業の説明かな。高めに説明してたりするから要注意。客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者に当たるのが一つ。将来の売却見込み額もね。
• ホームページがいつの間にか更新されて、間取りも５つが出ていました。 4,168万円～5,998万円 とか？ セカンドハウスや賃貸も可能と書かれていますね？ 北向きの２LDKなんかほとんど賃貸になるのかな？
  • 賃貸住民ってオーナ住民と比較するとモラルが低い傾向にあるといわれている。賃貸を前提とした売り方するのっていかがなものか。
• この物件は住むことよりも、資産運用のために購入される人が多いのでしょうか。
• 第４期募集中ですか。苦戦中のようですね。
• どのマンションも、こだわりがあると思いますが とくに、ザ・パークハウス 町田フロントはこだわっているなと感じる点が多いです。 プラン内容もそうですが、住みかえのことはもちろん、 住んでからのアフターサービスまで様々なことが明確にされています。 ちなみに、三菱地所のレジデンスクラブに入っている方はいらっしゃいますか?
• 相模大野よりは安く手頃な価格。おそらくスミフよりも安い。価格からいったら、買える物件。駅からの経路も、予備校等が並んでいて、町田にしては、まあまあのところ。
• 修繕積立基金（一時金）が62万円～78万円と結構かかるのですね。中央林間とかはこの半額ですが。
  • でも、高い分しっかりと修繕をしてもらえるとも考えられます。管理費や修繕費や駐車場代金は、安い方がかえって怪しいのかもしれませんが。
    • 修繕積立はしっかりやっておいたほうが良いですよ。 いざ大規模修繕しなければならなくなったときに、積立が足りなくて、各世帯数十万円ずつ出したりとか、管理組合として借金をせねばならなくなったりとか、かなり困った状況になるのは厳しいですから。 最初からきちんと積み立てておくほうが良いです

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交通

• 交通アクセスは、来年、小田急線が複々線化されれば便利になりますね。

構造・建物

• ホテルのような外観がとても素敵ですね。
• 地上17階建てで、82邸。単純に計算して1フロア5邸。外観もホテルみたいで間接照明がキレイです。駅前ですし、過ごしやすそうですし、いいマンションと思います。道路からエントランスにかけての歩道も素敵。
• 角部屋の妻側の壁の窓、庇がないから雨の日に窓を閉め忘れると、雨が部屋に入ってきちゃう。おそらく吹き抜けのところの窓も一緒。吹き抜けあるのは評価できるんだけど・・・。
• 低層で北向きってのもね。どういう棟レイアウトなんだろう。
  • 北東向きのプランと南西向きのプランがあるようです。 どういう構成になっているのだろう。 背中合わせになるようになっているのか、 それとも各方向の間取があるのか。 田の字型にワンフロアが四分割されていて・・・とか。 少しわかりにくい部分があるのは否めないなぁというところかと思います。
• 北東→街道側、南西→繁華街側ですね。多少離れているとは言え、夜間の騒音が気になります。
  • 北東向きは日当たりのことを考えるとあまり人気が出無さそうに感じますがどうでしょうか？向きにこだわる方にとっては北向きになってしまうのはデメリットになってしまいます。 どちらの側も騒音に関しては、気になってくることを考えて暮らした方が良さそうですね。 車の音や人の声は案外響きますから
• 北側は単身か２人向けみたいですが、大通り側でひっきりなしに車が通過するので、騒音が心配ですね。
• ワンフロアに対する住戸数を少なくしてプライバシー感を強めた感じ

共用施設

• 駐車場 (総戸数に対して)33台　（身障者用1台含む）

設備・仕様

• 内装も外観も間取りも全てグレードは普通ですね。
• 西向きでLOW－Eでないと夏は暑いよ。ここは西というより北西だからちょうど西日が真横から入ってくるはず。

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間取り

• う～ん、狭い！間取り普通～！残念！ってな印象ですね。
• 収納が細やかな配慮がされているようでいいなと思います。1人10足で40足分というのはすごいですね。ブーツや長靴も収納できたらありがたいです。冠婚葬祭用は箱に入れて別でしまったり、スニーカーは部屋に置いておいたり、玄関にも並べたり結構不便なんです。1か所にまとめて家族それぞれおければ効率的ですし他の部屋のスペースも節約できますからね。
• ABDEタイプが角部屋にｋなっているので、角部屋だと窓が多くなるので、 部屋の空気の流れが良くなるという点は良いですね。欲を言えばもう少し収納が広くたくさんあるとよかったですね。 ファミリーの場合、この収納力だと少々少ない気がします。
• Eタイプが西向きということで、夏場は少々眩しい可能性もある…かもしれないですが 窓がちょこちょこついているので、 採光性と風通しが良いのと、あとは風通しなども期待できる所は評価されるのではないかなと思いました。 玄関は折れ曲がって入るタイプ。 玄関から中がすぐに見通せるというわけではないのは玄関先までの来客が多い人には良いのかもしれません。
• ２LDKは皆北向きですね・・・
  • ２LDKはすべてが北向きですか。。。 西向きは夏場などのことを考えると良くないと聞きますが、 北向きだとマイナス面は具体的にはどんな感じなのでしょうか。 やはり住むのであれば、南向きの物件が良いなと思うのですが 価格やプランの内容にもよるかもしれないです。
    • 一般的に北向きは、曇りの日などは日中でも照明が必要で冬場寒いとか？でも、家具、カーペットや本が日光で変色しにくいので、ヨーロッパなどでは人気とか？
• 駅に近いという好立地だけではなくて 住み手のことを考えられているマンションの内容が魅力的に感じます。 特にすごいと感じたのは、収納スペースが細かく考えられていることです。 部屋の広さは第一条件ですが、収納スペースはとても大切。 家族が多いと荷物が増えがちなので、これは絶対にいいなと思いました。
• 間取りは角住戸率が高いのはいいと思うのですが、せっかくの窓が小さくて換気にはいいだろうけど、採光としてはどうなのかなと思います。 引き戸なのも好みが分かれそうな気がします。

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買い物・食事

• 町田の駅前は商業施設が多いので買い物などは便利ですけど、マンションの傍にはコンビニしかないのですね。 何か買うには、駅周辺でということですね。 病院が近いのは、助かりますが。
• 日常の買い物なら西友かスーパー三和ってところでしょうかね。 三和の方は帰宅ルートにないところがちょっと残念ですが。 マツキヨも便利に使えるかなと思いました。
• 買い物は、駅からのアクセスであればアトラスタワーにあるダイエー、駅の反対側の西友あたりが近いです。普段使いなら市役所裏の三和あたりでしょうか。距離はありますが、逆に言えばこの程度の距離感を我慢できない様なら、街中のマンションにするか、アトラスの様なマンションの下層がスーパーになっている物件を買えば良いでしょうね。
  • ダイエーを近いといってるところからすると現地を知らない人かな。ターミナル口の目の前だけど、ターミナル口ってーホームから遠い。あと、あそこからだと経路によっては客引きがいっぱいいるところを通ることになる。 あと、小田急の東口をちょっと出たところもマッサージのお姉さんが声をかけて来る。
    • わたしもダイエーは遠すぎると思います。小田急線使いで会社帰りによるにはあの往復はつらい。といっても20時には小田急閉まってしまうので、やはり普段は西友でしょうね。土日に小田急か東急で買いだめして、 普段は西友かな？ダイエーまでいくなら、アトラスやもう１つのパークハウスに住むほうが便利ですね。
• 長崎屋跡地がパチンコ屋になってしまうのが残念です。
  • 長崎屋跡地はパチンコ屋ですか。A館とB館があったけどどっち。それからもう一方は何ができるのかな。
• 西友、小田急あたりでお買いものして、そのまま徒歩で帰宅すれば車いらずで過ごすことだってできます。
  • 町田駅は便利ですがガラが悪い人が多くて治安が悪いイメージです。食材を買いたい時はどこに行けばいいのでしょう。近くにスーパーマーケットはありますか？
    • ガラは悪いイメージですとここで言われても^^; そんな部分もありますよね。スーパーは徒歩6分で三和、駅のデパ地下や石井がありますね。コンビニはすぐ近くです。

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周辺環境・治安

• 場所は近いですが小田急でてからの少し道があまりがら(飲み屋()が良くないのが気になります。まあ、もと代々木ゼミナールだから 安全な方なのかも知れませんが。
• 治安がどうのとかいている人もいますが、まぁあまり問題ないでしょうね。原町田大通りの方から通れば怪しい客引き（居酒屋の客引きはありますが、、、）も無いですしね。
• 町田フロントというマンション名だけあって駅前なのが良いですね。大きな駅ですから、駅前がかなり栄えていて日常生活はなにも不便無さそうな点は利点でしょう。ただ、周辺はマンションが幾つか立っていることによって日当たりはどうでしょうか？その他騒音なども気になる所ですが、夜間はそこまでうるさくなさそうかな？
• ザパークハウスの前の道路が、土日は大渋滞なのは皆知ってるのかな？陸橋の横がパークハウスなので、とてつもない台数の車で渋滞します。
  • 現地を見ればわかるので、もちろん知ってますよ。裏道あるから大丈夫ですよ。
• ここなら駅まで徒歩５分、ＪＲでも９分で行ける立地です。通勤や通学はもちろんですが、老後も徒歩で電車を利用できるので便利だと思います。静かな場所で老後は・・という考えもありますが、やっぱり便利な地に住むほうが何かと便利で安心かなと思えてきました。
  • 町田の繁華街に住むおばあちゃんも悪くないですね。近くて便利ならそれで良い。
• 間取りを見ているとファミリーを対象としているのかな？という風に感じられました。町での駅まで徒歩5分という場所ですが、家族で暮らしていくにはどうなのでしょうか。小学校も近くにあることですし、普通に子供がいる人も住んでいるということになってくるのかなぁ。よく周りを見て回らないとなりませんねぇ。
  • ３ＬＤＫのタイプもあることから対象世帯としてはＤＩＮＫＳからファミリー世帯になってくるのではないでしょうか。共働き世帯の利便性を重視したいというファミリーには通勤しやすく、働きやすい、お子さんが高校に進学するときも駅までの距離が近いというところを見るとメリットがあります。何よりも車がなくても不便がなく生活できるという面で、将来性もあり、メリットとしては十分あると思います
• 町田は治安は悪すぎ、、
• 見に行って来ました。随分と狭い所に建てるものですね。
• 横にある町田街道が、ちょうど小田急を横切る陸橋手前で、車はアクセルを踏むところ・・・

【町田街道】

• 町田街道がすぐ隣なのが気になりますね。あと、建物の向きにもよると思いますが、騒音はありそうですね。
• 町田街道沿いなので、騒音は間違いなくあるでしょうね。特にここは北東側が交差点の目の前ですから、加速時のエンジン音がよく聞こえることでしょう。とはいえ、最近のマンションは気密がしっかりしているでしょうから、窓さえ開けなければ大丈夫なんでしょう。低層側は心配ですけどね。

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周辺施設

• さくらと言えば近くの芹が谷公園の桜は綺麗みたいですよ
  • ちっちゃい公園なのかと思ったら、けっこう大きな公園ですね。 これは日々の散歩とか、それこそ春が楽しみになりそうな感じがします。 色々な施設もあるようで、大人でも子供でも楽しめそう。 駅も商業施設も徒歩10分以内で、公園もありなんて恵まれた環境なのではないでしょうか。
    • 冒険遊び場が気になります。ネーミングからフィールドアスレチックができる場所かしらとか思います。地図の縮尺からすると巨大公園でしょうか。駐車場「P」の敷地がかなり小さく見えますので。隣は小学校があります。小学校から帰宅して、そのまま「公園行ってくる！」なんてこともあるかなと思いました。敷地に美術館もあり、大人も楽しめる公園に思います。桜が有名なのは花見広場ですか？多目的広場もよさそうです。
      • 芹が谷公園では夏には花火大会があるらしいです。2LDK側からならバッチリ見えますね！

その他

• モデルルーム見に行きました。皆様が考えるここのメリット・デメリットはなんでしょうか？人それぞれ条件あると思いますが、「ザ・パークハウス町田フロント」を検討しているとして、大きな買い物をするうえで、整理できればと思います。

【メリット】

1. 駅　徒歩５分（小田急側）
2. 商業施設近く（飲食・買い物には便利）　スーパーなども近い

【デメリット】

1. 飲み屋なども多く、客引きなど多数　（治安はあまりよくない？）
2. ２ＬＤＫ側は町田街道沿いのため、車の騒音の可能性大
3. 低層階（５階以下）は近隣建物があり日当たりは悪い？

【質問】

1. 完成は約２年後ですが、販売苦戦の場合、値下げ販売もあるのでしょうか？あるとすれば、入居が２０１９年３月として、どれくらいのタイミングからになるのが予想ですか？

• • 大手の場合、竣工までは値引きはないよ。

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