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2016年7月15日 (金) 22:26時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: テキスト ==物件概要== *所在地：和歌山県和歌山市友田町5丁目46番1（地番） *交通：[[阪和線…)
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テキスト
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物件概要
- 所在地：和歌山県和歌山市友田町5丁目46番1（地番）
- 交通：阪和線 「和歌山」駅 徒歩2分
- 総戸数：256戸
- 構造、建物階数：地上17階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年02月中旬予定
- 売主：フジ住宅株式会社
- 施工：株式会社福田組
価格・コスト・販売時状況
【第1期】
- 販売戸数：52戸
- 販売価格(税込)：2,460万円～5,260万円
- 最多販売価格帯(税込)：3,400万円台 (6戸)
- 管理費：8,100 円 ～ 12,200 円 (月額)
- 修繕積立金：3,400 円 ～ 5,100 円 (月額)
- 修繕積立一時金：340,400 円 ～ 513,200 円 (引渡時一括払い)
交通
構造・建物
- 敷地面積：3,208.54 m²
- 建築面積：1,898.89m2
共用施設
- 駐車場：103台(タワーパーキング80台、機械式16台、平面式7台)[月額使用料:12,000円～18,500円]
- 自転車置場：392台(2段スライドラック式342台、スライドラック式30台、平面式20台) [月額使用料:500円]
- バイク置場：6台(平面式) [月額使用料3,000円]
- ミニバイク置場：42台(平面式) [月額使用料:2,000円]
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.77m2～91.64m2
- バルコニー面積：11.21m² ～ 19.97m²
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・防火地域・都市計画区域内
- 大通りに面している。
周辺施設
その他
掲示板
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nara/602224/1
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
