シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク

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物件概要

• 所在地：和歌山県和歌山市友田町5丁目46番1（地番）
• 交通：阪和線 「和歌山」駅 徒歩2分
• 総戸数：256戸
• 構造、建物階数：地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【第1期】

• 販売戸数：52戸
• 販売価格(税込)：2,460万円～5,260万円
• 最多販売価格帯(税込)：3,400万円台 (6戸)
• 管理費：8,100 円 ～ 12,200 円 (月額)
• 修繕積立金：3,400 円 ～ 5,100 円 (月額)
• 修繕積立一時金：340,400 円 ～ 513,200 円 (引渡時一括払い)

【最終期】

• 価格：2,690万円～3,630万円
• 管理費（月額）：8,900円～10,100円
• 修繕積立金（月額）：3,700円～4,200円
• 修繕積立基金（一括）：372,100円～405,200円

交通

• JR3線と和歌山電鐵貴志川線の計4線が発着するターミナル、「和歌山」駅へ徒歩わずか2分。
• 「関西空港」駅や「大阪」駅、「天王寺」駅などの大阪都心、さらに「新大阪」駅へもスムーズにアクセスできます。

構造・建物

• 敷地面積：3,208.54 m²　　
• 建築面積：1,898.89m2
• 杭基礎：綿密な地盤調査を実施の上、杭軸径約1.2～2.1m、長さ約38.75m（EV、階段、渡り廊下は約20.25m）の杭を地中深く堅固な支持基盤に打ち込む現場打杭工法を採用。杭の底部分を約1.4～3.2mに広げた拡底杭で地盤にしっかり根入れし、地盤と基礎、建物を強固につなぎ止めます。この杭を47本（本体38本、EV5本、階段3本、渡り廊下1本）打ち込み、万が一の地震の時も暮らしの安心を支えます（住棟部分のみ）。
• 対震ドア枠：玄関ドア枠の間に隙間を設置。万が一、地震時にドアが変形しても玄関からの脱出が確保できます。
• 耐久コンクリート：建物の躯体は高強度のコンクリートや鉄筋を採用。特にコンクリートの設計基準強度は30～36N/mm2（住棟部分のみ）としました。※設計基準強度30～36N/mm2とは1m2あたり約3,000～3,600トンの圧縮に耐える強さを表します。
• 構造柱の帯筋：構造柱の帯筋には優れた安定性に加え、せん断力に対して強い溶接閉鎖筋（住棟のみ）を採用しており、地震時により粘り強さを発揮します。
• 排水竪管と耐火二層管：深夜などの水音を抑えるよう居室及びトイレに接する排水竪管のスラブ貫通部には防震措置を施し、排水音が床に伝わりにくいよう配慮しています。

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共用施設

• 駐車場：103台(タワーパーキング80台、機械式16台、平面式7台)[月額使用料:12,000円～18,500円]
• 自転車置場：392台(2段スライドラック式342台、スライドラック式30台、平面式20台) [月額使用料:500円]
• バイク置場：6台(平面式) [月額使用料3,000円]
• ミニバイク置場：42台(平面式) [月額使用料:2,000円]
• 車寄せ
• ペット足洗い場
• 歩車分離設計
• 防災倉庫
• 地震時管制装置付きのエレベーター

設備・仕様

• カーボン・エアクリーンシステム：各住戸の床部分に1戸当たり約300kgもの炭を敷き詰め、屋外から取り入れた新鮮な空気を通して浄化してからお部屋へ供給。汚れた空気は24時間換気機能付暖房乾燥機から排出し、より健康的で快適な空気環境を実現します。また熱交換型なので、お部屋の温度変化による光熱費のムダも抑えます。
• オプション仕様が多い。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.77m2～91.64m2
• バルコニー面積：11.21m² ～ 19.97m²
• アルコーブ面積 : 2.72m2～3.38m2

買い物・食事

• 近鉄百貨店和歌山店（約40m・徒歩1分）
• 和歌山ミオ（約130m・徒歩2分）
• ヒダカヤ黒田店（約640m・徒歩8分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ふたば保育園（約360m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 宮北小学校（約710m・徒歩9分）
• 城東中学校（約620m・徒歩8分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・都市計画区域内
• 大通りに面している。
• 立地は良好。

周辺施設

【公園】

• 城東公園（約350m・徒歩5分）
• 美園公園（約420m・徒歩6分）

【金融機関】

• 紀陽銀行東和歌山支店（約50m・徒歩1分）
• 池田泉州銀行和歌山支店（約110m・徒歩2分）
• 和歌山美園郵便局（約300m・徒歩4分）

【病院】

• 中本歯科医院（約100m・徒歩2分）
• 中西クリニック（約210m・徒歩3分）
• 生馬医院（約230m・徒歩3分）
• 済生会和歌山病院（約1,590m・徒歩20分）

【その他】

• 和歌山県立体育館（約580m・徒歩8分）
• 和歌山城（約1,500m・徒歩19分）
• 和歌山市役所（約1,700m・徒歩22分）

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