ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮

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物件概要

• 所在地：京都府京都市左京区岡崎南御所町7番,7番5（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線「東山」駅徒歩13分
2. 京阪電車鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩18分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2016年06月中旬
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：

掲示板・口コミ

• ザ・京都レジデンス 岡崎 神宮（検討スレ）

交通

• 地下鉄の駅から遠いのが欠点だと思いますが、その分、静かで落ち着いた暮らしができそうです。

構造・建物

• 敷地面積：1,238.04m2（建築確認対象敷地面積）　ほか、私道負担面積13.28m2
• 建築面積：679.54m2
• 建築延床面積：2,375.25m2
• ここは、外観デザイン和モダンで素敵です。バルコニーが小さいのが残念ですけど。
  • 確かにバルコニーは小さいですが、ここを検討するような人は時間や生活に追われるようなライフスタイルを送っていない人でしょうし、ファミリー世帯で住むというよりは2人くらいで生活する人が多いのでは。

共用施設

• 駐車場：7台（機械式6台、平面式（来客用）1台）
• 自転車置場：24台
• ミニバイク置場：6台
• 1戸に自転車が1台しか置けないのは、ちょっと不便ですね。
  • 自転車置き場の少なさは私も気になりました。ファミリー向けの部屋もあるので一戸あたり一台は無理があるような…。置きたくても置けない場合はどうなるんでしょうね。
    • 自転車置き場は本当にここは必須になってくると思います。 となると、自転車を1家に複数台持ちたいという風に思う人は、 どうなんだろう、という風に思うかもしれないです。 子供は少なくとも一人一台、というふうになりますからね。 ただ、大人は我慢とか、おりたたみとか？？

設備・仕様

• 京阪のザ・京都レジデンスなので、設備・仕様はいい

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：59.70m2～154.86m2（トランクルーム含む）

買い物・食事

• 自転車は確かにあったほうが便利ですね。祇園や木屋町に出ても、自転車あれば10分で帰れますし、買い物も大規模なﾏﾙｴﾂとかも行動範囲に入ります。

育児・教育

• 徒歩1分の岡崎公園では、早朝に野球少年やテニスボーイが登校前に朝練やってるし、東京都心に比べるとすばらしい子育て環境ですね。

周辺環境・治安

• 積水のグランドメゾン京都岡崎の斜め前になりますね。
  • 地下鉄の駅から遠いけれど、周囲は大きなお宅が多く、ちょっと行けば、テレビに出てくる大きな別荘が続き、南禅寺にも行けるので、退職後に静かにゆっくり過ごしたい裕福な夫婦とかセカンド中心になりそうですね。
• 用途地域：第1種中高層住居専用地域、15m第1種高度地区、山並み背景型美観地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地内小規模遺跡、一般・第2種屋外広告物規制区域、建築基準法第22条地域
• このあたりは、割と大きな一戸建てが多い地域だと思います。 交通便などはけしてよいとは言い切れませんが 夜などもにぎやかなことはなく静かに過ごせるはずですよ。
• 少し歩けば、平安神宮、美術館、南禅寺、無鄰菴・・・・・ 住宅専用地域に指定されているから、もうラブホテルは建たないでしょう。 実際に、どんどん壊されて、マンションや一軒家が建ちました。 住宅専用地域だから、マンション内で民泊を経営したり、 こっそりネイルサロンや教室運営もできないから、安心して住めると思います。 回りは、庭付きの一軒家で大きなお宅も多いから、5階建てのこのマンションは 眺望や日当たり、風通りも問題ないのではと思います。
  • 周辺環境、参考になります。住宅専用地域とかにあまり拘ってなかったのですが（工業地域が気になるくらい）、そういう利点もあるんですね。
• ラブホ云々という話がときどき出ますが、まったく影響ありません。 もっと南禅寺方向に歩くとまだ何軒か残っていますが、駅・バス停・買い物・食事・小中学校への行き来の限りは視界に入らない場所にあります。岡崎のラブホ、戦後の特殊環境で数軒できたものの、当局が相続を認めていないため、オーナー（みなさんかなりご高齢と拝察します）限りでなくなるものと聞いています。
• 敷地内には立ち退き拒否の民家があり、そこを取り囲むような構造です。ただし、全体構造にはあまり影響ないでしょう。
• 南側の道路をはさんで反対側は風致地区で3階までですが（グランドメゾンも）、ここは5階建てなので、高層階の南側は南禅寺・知恩院方向に向けて完全に抜けると思われます。逆に北側は送り火・くろ谷（金戒光明寺）が望めます（たぶん）。
• 私も平安神宮前から疎水沿いを南禅寺へ向かい、哲学の道から白川沿いを下って戻る周回コースを早朝に散歩できるのが楽しみです。
• 少し歩けば、京都の観光地がいろいろとあります。 でも、便利な場所とは言い難いので、 セカンド的に購入する方向けのマンションかもしれません。
• 少し歩かないといけませんが 観光地である南禅寺や平安神宮などがあります。 ちょうど良いくらいの距離。 騒がしくはない土地だとは思います。
• 閑静な環境で生活したい人には良いマンションと言えるかもしれませんね。 最近は、マンションの周辺環境も改善されているようですし。 少し歩けば観光スポットがあるのも良いですね。
• 平安神宮があるので、あの辺りまで行ってしまうと特に春や秋の観光シーズンはものすごい人出があると思います。 マンションの方までは来ないのではないかな?とは思いますが。 そのシーズンはなるべくあちら側を日中に通るのは避けるような形でやっていくのが良いのかしら、というふうにに考えています。 でも実際は、セカンド・別荘的な感じで考えられている方が多いのかもしれませんね。

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その他

• 旧称：（仮称）ザ・京都レジデンス 岡崎南御所町
• ラブホテルの跡地

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