グランドメゾン京都岡崎

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グランドメゾン京都岡崎

物件概要

• 所在地：京都府京都市左京区岡崎南御所町35番1他（地番）
• 交通：京都市営地下鉄東西線 「東山」駅 徒歩12分 （1番出入口）
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：積和管理関西株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン京都岡崎（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格 1億2800万円／間取り 3LDK+S（納戸）専有面積 116.8平米（壁芯）その他面積 テラス：50.95平米（使用料無）

【その他価格】

• 管理費 3万950円／月（委託(通勤)）
• 修繕積立金 1万1680円／月

【販売時状況】

• もうすぐ完成ですね。総戸数２８戸と少ないですが、まだ残っているようです。この価格帯だと、買いたくても買えないと思う人が多いはずです。市内に住んでいる人より、他府県から京都へと考える人が購入者には多いかもしれませんね。

交通

【交通量】

• 西側の狭い岡崎通り、交通量が多くうるさい。静かな環境なんてとんでもない。特に昼間は５系統の市バスが南行して右折するとき後続車が絶対動けない。俺はこの道を天王町から通るときはひたすら右折車両がないようにと祈る気持ち。

構造・建物

【外観】

• 素敵な外観デザインですね。一見、マンションではないみたいです。京都らしくて、素敵だと思いました。
  • 低層マンションですね。パット見は、戸建てみたいなデザイン。低層だと１棟の場合は、どうしてもワンフロアの住戸数が多くなるので、逆にプライバシー確保は難しくなりますね。
    • 低層であっても、エレベーターの位置など考慮されているでしょうから、団地みたいにたくさんの居室をずーっと通ってわが家へというような造りではないでしょう。しかも、1階あたり、せいぜい7-8軒。プライバシーは当然確保されているでしょう。

共用施設

• 駐車場 : 8台（機械式8台）（賃貸）、来客用駐車場1台（機械式1台）
• 駐輪場 : 29台（賃貸）
• 最近のマンションは防災倉庫を付けている所がけっこうあって、そういうのをアピールポイントとしている所も多いようですよ。担架などは特に個人宅で準備するものではないのでこういう所に置いておいてもらえるとありがたいかも。　備蓄という事なので、非常食の管理は管理組合で頑張っていかないと行けないのかしら?と思いました。そこは若干面倒に思う部分があるのかも
  • 間取り図で見る位置にある防災備蓄庫だとそれぞれの家の個人管理だと思いました。備蓄用棚とかは部屋の中にあるところが多いので、外からでも持ち出せる場所にあるのは良いですね。備蓄庫が二つある部屋はそれ以外の使い方も出来そうです。

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間取り

• 専有面積：66.76m2～116.80m2。
• バルコニー面積 : 6.48m2～10.71m2。
• Iタイプなどは、レイアウトも個室の独立性が高くていいと思います。収納も多く、防災備蓄庫まであるのは、凄い。キッチンに窓が設置されていますし。
• 廊下部分が少なくて、トイレも洗面室もゆったりしていて、主寝室も7畳あるから、住む人のことを考えたいい間取りだなと思いました。

買い物・食事

• 買い物が不便と言われる岡崎ですが、岡崎中学校の西側に24時間営業のスーパー、フレンドマートと100円ショップのセリアが来年２月にオープンするようです。金持ちのセカンドさんには余り関係ないかも知れないけど。

育児・教育

• 岡崎中学校（徒歩5分）

周辺環境・治安

【立地】

• この周辺の雰囲気が好きな人にはいいでしょうね。確かに高そうだけれど、静かに暮らしたい人にはいいかも。
• ラペッシユ（ラブホ）跡地も多分マンションになるでしょうね。グランドメゾンに比べると敷地面積はかなり小さいですが、冷泉の北側は建ぺい率が緩くなっているので、小規模マンションなら建つでしょう。
• 環境面で言うと、もう少し東に入ったネバーランドの方がいいでしようね。冷泉を挟んだ南側は満願寺の敷地だし、その先は動物園なので、視界を遮るものが何もないから快適な眺望でしょう。ただし、ここも元はラブホだった場所ですが。
• ストリートビューで見ると、このマンションの東隣が駐車場であること、さらに東側にラブホが２軒ほど見えているのが、ちょっと気になります。いずれマンションになるのかな。でも、平安神宮、美術館が２つ、南禅寺、動物園など、徒歩でいろいろ行けるのも魅力的。買い物不便で駅にも遠いですが、その分静か。桜の時期はきれいですよね。セカンドにも向いていそう。
• 冷泉通北側の閉鎖されたラブホテルも早々に解体作業が開始されているようだし、周辺環境としては良くなるでしょう。閉鎖されたとはいえ、ラブホ丸出しの建物がいつまでも残っていては嫌なものですからね。その跡地がどうなるのかということも興味があります。
• 少々不便な立地であっても、緑が多く美術館にも近い。
• 東側に隣接している月極駐車場の、３分の１位もマンションの敷地になっているようですね。随分駐車場が狭くなっていました。
• 祇園が徒歩圏内なのはいい。

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周辺施設

• 平安神宮や南禅寺が近い。
• 国立美術館、市立美術館、図書館などが近くにあるのがポイント高い。

掲示板

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