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ヴェリテ河内長野
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：86戸
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年08月下旬予定
- 売主：南海不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 説明会はどうでした？
- 意外にも（？）大盛況でしたよ。予約していない人は後日の予約をして帰っていましたね。その場で仮申し込みをしている人も複数いました。私も申し込み予定です。子育て世代の夫婦とご年配の夫婦が半分ずつくらいの印象です。聞いた話では地元や周辺地域の方がほとんどだとか（当然かもしれませんが）物件そのものはやや広めの部屋が多いわりに価格は低め（田舎だから？）な印象です。設備や構造は割と標準的（よその長谷工コーポレーション施工物件と似てた）と思います。特徴的なのは河川敷の木ですね、いろいろな意味で
- 4LDK3850万円はやっぱり高いですかね…一軒家が買える値段。営業マンは「かなりお得です！」って言ってましたが…価格的にはどうなんですかね〜？
交通
構造・建物
- 指定建ぺい率：60％
- 指定容積率：200％
- 敷地面積：3,096.88m2（確認申請面積）
- 登記面積：3,210.47m2
- 建築面積：1,021.03m2
- 建物延床面積：6,866.86m2
共用施設
- 駐車場：69台（機械式：66台・平面式：3台）
- 自転車置場：132台（2段式：上部66台・下部66台）
- ミニバイク置場：18台
設備・仕様
- 標準でついていないものが多いかなという印象です。 河内長野という土地柄と値段を考えたらそんなものかもしれませんが。 オプション付けだすときりがないので最低限にとどめます。
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.12m2～88.49m2
- 車なしで生活できそうなのは便利でしょう。２LDKのタイプもありますからDINKSもよさそうです。広めの間取りは家族向けかな
- 4LDK、広さにもよるのでは。88.49平米ならそれくらいでも 仕方ないような気もします。何しろ駅が近くて便利そうなので。 お得かどうかは他の条件などしっかり把握しないと何とも言えないですが。
買い物・食事
- 駅には近いけれど、イオンなどの大きいショッピングモールがあるわけではない。
- 駅前にはスーパーがありますけど、車あるなら外環まで行って農協の直売所と松源、ホームセンターの利用もあり。
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育児・教育
- 公立小学校と中学校への徒歩通学が１キロ以上ある
- 幼稚園・保育園は徒歩圏内ですが小中学校が遠いですね！ 駅に近いマンションなので通勤や買物環境は申し分なしですが 広い敷地が必要な教育機関からは離れてしまったのですね。
周辺環境・治安
- 地域・地区：工業地域、（防火地域指定なし）、河川保全区域、法第22条区域
- もともとは関電の事務所（？）があったところです。駅に近く近鉄と南海が始発で使えるので便利なところですよ。
- ここなら車がなくても、そう不自由なく生きていけそうですよ。電車にだってすぐ乗れるし。
- 商業施設がそろっていますし、保育施設も近所にありますから小さいお子さんがいる家族に住みやすそうです。公園も近くにありのどかですが、駅前は発展しているのがいいですね。川が近いので水害というデメリットはありそうですが
周辺施設
- 裏のぷらざ阪下がモトクロのレースに使われているので騒音がきになります。
その他
- 私も河内長野市のこの土地（駅前だがこのマンション区域は準工業地域になる）にしては割高だと。この地域では一戸建て買えますけどね。まあ、人それぞれなのでメリット・デを述べましょう。
- メリット：利便性は駅近とノバティ長野すぐ、飲食店が多いのでその点は便利。バーや居酒屋さんもあるのでそのまま帰宅できる。
- 近鉄と高野線の２線が使用できる。難波とあべのに一直線。
- 終電も三日市行きとかがあるのでゆっくりはできる方かも。
- バスも関空行きや和泉市堺市方面もでられる。バス便は便利がいいので車がない生活は可能。老後は車手放しても十分生活はできる。
- 病院は医院とか中規模の病院くらいが近くにあり。近大は少し遠い。
- 車があれば上の人の言うとおりで大箱店もあり。
- デメリット：マンションならではの永久維持管理費。
- 準工業地域である。（周囲区域に工場などがたっても文句はいえない）区域と河内長野の地域を考えると割高感はいがめない。郊外型マンションにしては広さ１００平米以上の間取りがない。
- 長谷工だったら少し内装は安っぽく感じるかもしれない。
- スーパーはノバティの中に入ってるサンプラしか近くにない。（選択肢が駅近の割には少ない）
ざっとあげるとこんなもんでしょうか
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掲示板
osaka/565323/35
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
