ザ・パークハウス 月島ディアスタ

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物件概要

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• 所在地：東京都中央区月島2丁目201番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分 （3番出口）

• 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分 （3番出口）
• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月中旬予定
• 入居時期：2017年03月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組 東京支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukishima-ds/?re_adpcnt=80x_3JQK

価格・コスト・販売時状況

【H27.10.3時点】

• 2F A 南西 2LDK 57.13平米 5800万円台（予定）
• 2F B 南西 3LDK 70.88平米 7200万円台（予定）
• 2F C 南東 3LDK 73.31平米 8100万円台（予定）
• 2F D 南西 3LDK 73.76平米 7800万円台（予定）
• 2F E 南東 3LDK 73.73平米 8100万円台（予定）
• 2F F 南東 3LDK 79.29平米 9200万円台（予定）
• 5F A 南西 2LDK 57.13平米 5900万円台（予定）
• 5F B 南西 3LDK 70.88平米 7400万円台（予定）
• 5F C 南東 3LDK 73.31平米 8800万円台（予定）
• 5F D 南西 3LDK 73.76平米 7900万円台（予定）
• 5F E 南東 3LDK 73.73平米 8800万円台（予定）
• 5F F 南東 3LDK 79.29平米 9900万円台（予定）
• 8F A 南西 2LDK 57.13平米 6100万円台（予定）
• 8F B 南西 3LDK 70.88平米 7500万円台（予定）
• 8F C 南東 3LDK 73.31平米 9100万円台（予定）
• 8F D 南西 3LDK 73.76平米 8100万円台（予定）
• 8F E 南東 3LDK 73.73平米 9300万円台（予定）
• 8F F 南東 3LDK 79.29平米 10300万円台（予定）
• 11F A 南西 2LDK 57.13平米 6300万円台（予定）
• 11F B 南西 3LDK 70.88平米 7900万円台（予定）
• 11F C 南東 3LDK 73.31平米 9300万円台（予定）
• 11F D 南西 3LDK 73.76平米 8500万円台（予定）
• 11F E 南東 3LDK 73.73平米 9500万円台（予定）
• 11F F 南東 3LDK 79.29平米 10500万円台（予定）
  • パークシティ湊とほぼ同水準の価格ですね。リセールバリューを考えると今の水準は高すぎるので見送りかな…

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交通

• 3番出口から徒歩3分となっていますが、1番出口を使うはずなのに何故だろう？工事中だけどちゃんと使えます。3番出口の階段は超きついので1番出口を使いましょう。もうほとんど感覚的には1番出口から0〜1分表示でもいいくらい。ガード下を通るから傘いらないもんね。

構造・建物

• 全邸南東・南西向き、角住戸率50％超

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して、5台（平置4台・身障者用1台）
• 敷地配置図より

1. 歩道状空地：10m超のゆとりある幅員の道路に、インターロッキング舗装と並木状の植栽で演出した幅約1.5m～2.0mの歩道状空地を設置。
2. エントランスホール：奥行きに満ちた空間の先に、モミジを眺める景観を。黒御影石の壁やほのかにきらめく光壁で演出したエントランスホール。
3. 専用庭付1階住戸：1階住戸には専用庭を設置。水辺に暮らす心地よさを、芝生の緑と共に満喫できます。
4. 坪庭：エントランスサイドには、玉砂利や景石で情趣あふれる景観を創造した坪庭を設置。
5. 歩車分離：歩行者・自転車・ミニバイク・車の出入口を区分することで安全性に配慮しています。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.13m2～79.29m2
• バルコニー面積 : 10.45m2～12.58m2
• 最大かつ最良条件の南東角部屋で79平米ですからややコンパクト志向ではありますね。運河ビューがワイドスパンで眺めは良さそうですが、収納が少ない気がします。

買い物・食事

【買い物】

• 文化堂月島店（約120m・徒歩2分）
• どらっくぱぱす月島店（約120m・徒歩2分）
• フジマート（約430m・徒歩6分）
• グルメシティ（約560m・徒歩7分）
• 隅田川テラス（約630m・徒歩8分）
• 晴海トリトンスクエア（約670m・徒歩9分）

【食事】

• デイヴィッツカフェアンドバー（約290m・徒歩4分）
• 月島スペインクラブ（約550m・徒歩7分）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 月島保育園（約190m）
• 月島幼稚園（約390m）
• 区立晴海中学校（約470m）

【小学校・中学校】

• 月島第三小学校（約580m）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第二種住居地域
• 月島は相次ぐ再開発計画、護岸整備など、街の利便性向上と美化が進んでいます。
  • スーパー「文化堂」が路面にオープンした「月島駅前地区第一種市街地再開発事業」や、店舗棟「ザ・モール」が予定される「月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業」（2015年全体竣工）、店舗や広場、新しい歩道状空地が計画される「月島一丁目西仲通り計画」（2019年竣工予定）など、さらに新しく、魅力ある街へと変貌中。
  • 当マンション眼前では「朝潮運河遊歩道（仮称）整備事業」（2017年完成予定/2015年7月17日現在　中央区役所確認）が計画されるなどにより、月島の魅力のひとつである水景も、より美しい親水空間として生まれ変わろうとしています。⇒http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/midorinokihonkeikaku.files/06-07.pdf
• ブランド＆駅近だけど、運河はちょっと汚い感じだし、大通り脇だし、環境は決して良くないよ。
  • 大通りの脇を毎日歩いてるけど、交通量が多くてかなりうるさいですよ。運河ビューだけど、大通り側の間取りは嫌だね。
• 現地見てきました。南西に広めのコインパーキングがあります。ここに後々マンションが建ったら…と思うと、ちょっと醒めてきました。高架側でない運河向きならありだと思います。
  • 確かにパーキングにマンションというリスクは大きいですね。すると南東向きの角が人気が出そうですが、もちろんお値段もそれなりでしょうね。

周辺施設

【公園・自然】

• 月島二丁目児童遊園（約40m・徒歩1分）
• 佃三丁目公園（約200m・徒歩3分）
• 月島第一児童遊園（約300m・徒歩4分）
• 隅田川テラス（約630m・徒歩8分）

【金融機関】

• 中央佃郵便局（約250m・徒歩4分）

【病院】

• 聖路加国際病院＜救急・総合＞（約1,170m・徒歩15分）
• 中央区休日応急診療所＜内・小＞（約270m・徒歩4分）

【公共施設】

• 中央区役所（約1,690m・徒歩22分）

【スポーツ施設】

• 月島スポーツプラザ（約390m・徒歩5分）

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