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ミオカステーロ向ヶ丘遊園

提供: すてき空間
2015年10月15日 (木) 20:49時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    4.00
    (1 票)

    物件概要

    1. 小田急小田原線「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
    2. 小田急小田原線「登戸」駅　徒歩9分
    3. JR南武線「登戸」駅　徒歩9分
    • 総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年03月上旬予定
    • 入居時期：2016年03月下旬予定
    • 売主：山田建設株式会社
    • 販売代理：株式会社自在空間
    • 施工：山田建設株式会社
    • 管理会社：株式会社エム・シー・サービス
    • 公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaoka_yuen/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 価格：4,700万円～5,300万円
    • 管理費（月額）：13,340円～14,940円
    • 修繕積立金（月額）：5,890円～6,590円
    • 修繕積立基金（一括）：366,200円～410,200円
    • 管理準備金 : 14,300円～16,100円（一括）
    • 専用庭使用料 : 660円（月額）
    • ハイセクト使用料 : 1,404円（月額）
    • 町会費 : 200円（月額）


    交通

    • 小田急線「向ヶ丘遊園」・「登戸」各駅フラットアプローチ9分。
    • 2駅・2路線使えて便利そうなのと、駅から9分とはいえフラットなのはいいですね。

    • 路線図

    • 立地概念図

    • 通勤シミュレーション


    構造・建物

    • 二重床二重天井で仕様が良さそう。
    • マンション前にマンション…。横にもマンションがあって日当たりは厳しいか。

    • 構造(1)

    • 構造(2)

    • 構造(3)


    共用施設

    • 駐車場 : 機械式10台　（月額）9,000円～14,000円
      • 駐車場の台数が少ないと感じました。
    • 駐輪場 : 2段ラック式38台　（月額）200円～300円、平置2台（Dt・Etタイプ専用）　（月額）300円
    • ハイセクト：セントラル警備保障と共同で開発したホームインターネットセキュリティシステム。日々進化し高機能化するカードをセキュリティシステムに活用。カードキーをかざすだけの簡単操作やICによる確実な認証、インターネットと電話回線の2重通信ライン確保など先進システムの導入により24時間365日住む方の安心を守ります。
    1. 操作しやすい：カードキーをかざすだけの簡単操作。携帯性の高い名刺サイズ。
    2. トリプルロック：オートロック、エレベーター、玄関の3カ所でICカード認証。
    3. 万が一の緊急時には：不正開錠や施錠不良時にはセンサーが作動し警備会社が緊急出動。
    4. 落としてしまったら：紛失してもカードの登録抹消手続きを行うだけ。鍵穴交換不要。
    5. 非常時の開錠機能：停電や故障時には、補助ディンプルキーにて開錠が可能。
    • 外出先でも安心。便利なモバイルシステム：家族の帰宅や不審者の侵入を、登録した携帯電話やパソコン、PDAなどにメールで知らせるインターネット対応システム。外出先から施錠の確認もできるので、鍵をかけわすれてしまっても安心です。
    1. 「防犯設定画面」外出先から施錠の確認ができ、鍵をかけることもできます。
    2. 「帰宅通知画面」家族が帰宅したとき、メールで通知できます。（但し、カード操作した場合のみ）
    3. 「防犯通知画面」不審者の侵入などの警報発生時、警備会社への自動通報および登録先へもメール通知します。
    4. 「来訪者通知画面」室内のインターホンに映し出される画像を外出先から確認できます。
    5. 「宅配通知画面」不在時、宅配ロッカーに荷物が届けられた場合にメール通知します。

    • エントランス

    • セキュリティ(1)

    • セキュリティ(2)

    • ハイセクト


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    設備・仕様

    • ミストサウナ、食洗機、床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗い器、食器棚付で仕様も良さそう。

    • アメニティ(1)

    • アメニティ(2)

    • エコジョーズ

    • ガス設備

    • キッチン(1)

    • キッチン(2)

    • キッチン(3)

    • トイレ

    • バスルーム(1)

    • バスルーム(2)

    • 収納

    • 洗面室(1)

    • 洗面室(2)


    間取り

    • 間取り：2LDK＋S・3LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    • 専有面積：65.40m2～73.25m2
    • バルコニー面積 : 10.4m2・10.72m2
    • テラス面積 : 13.55m2
    • 専用庭面積 : 22.12m2
    • 室外機置場面積 : 0.4m2・0.8m2
    • オーダーメイドマンション：設計士と相談しながら標準プランをベースに自分の暮らし方に合った間取りプランに変更可能。
    • 発表されている間取りは狭いですね。CタイプはLDK12.7畳、リビングダイニングは実質7畳くらい？形もほぼ正方形だしダイニングセットを置いたらソファーは無理ですね。アルコーブもないし、洗面室はリビングイン。
    • Dタイプは収納の少なさがネックになりそうなのと、浴室の窓がアルコーブ（しかもエレベーター前）に面してるのってどうなんでしょう。子どもとお風呂に入っていたら、共用廊下に声や物音が丸聞こえになりそう。洋室１と３がトイレに隣接しているのも気になります。間取りタイプが多いようなので、他のタイプに期待します。
    • ルーフバルコニー付きや1F庭付き以外の部屋は、70平米未満の小さな部屋と聞きましたよ。4人家族では厳しいかな。。
    • Aタイプだったら4人家族ＯＫなんじゃないかなと思いますが、他のタイプだと、少し狭いなぁという感想を持たれる方が多くなってくるのかしら。仕様自体はいいです。3人で暮らすのならちょうどいいような広さ、じゃないかと思いました。
    • Lrタイプは74平米ありますが、この広さでアイランドキッチンは無理があるような…。LDK17.9畳でもキッチン（とその横のデッドスペース）で8畳分くらいありそう。
    • リビングの畳数はキッチン含めていいの？勘違いします。リビングだけでは10畳無くて狭いから？
      • LDKの表記ならリビングとキッチンまで入れた数字になります。狭い物件はよくやる事。キッチンだけで3畳くらいは取るはず。結局リビングは9畳〜な感じでしょう。
      • 一番しわ寄せが来ているのはリビングダイニングでしょう。3LDKならキッチン抜きで11〜12畳くらいあるのが一般的。収納もクローゼットタイプのものメインで、季節用品等をしまう場所がない。あと洗面台の幅の狭さも気になります。洗濯機置場と同じくらいの幅しかない？タイプによっては浴室も1317で小さめ。

    • Ｂタイプ

    • Ｃタイプ

    • Ｇｔタイプ


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    買い物・食事

    • ファミリーマート登戸店（約315m・徒歩4分）
    • ノジマ向ヶ丘店（約415m・徒歩6分）
    • ダイエー向ヶ丘店（約415m・徒歩6分）
    • TSUTAYA向ヶ丘遊園店（約700m・徒歩9分）
    • ライフ宿河原店（約945m・徒歩12分）


    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • 西しゅくマーノ保育園（約45m・徒歩1分）
    • 宿河原幼稚園（約405m・徒歩6分）
    • アスク宿河原保育園 （約450m・徒歩6分）
    • にじいろ保育園登戸 （約635m・徒歩8分）

    【小学校】

    • 川崎市立宿河原小学校（約400m・徒歩5分）
    • 川崎市立稲田中学校（約895m・徒歩12分）

    • 子育て支援


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
    • 遊園と登戸の真ん中ぐらいの場所ですね。遊園は買物も便利だし住みやすい。
      • 場所は大きな道路にも面していないし良さそう。登戸も遊園も使えて買物も便利そうですね。
    • 以前は梨園だった場所です。
    • ここは多摩川が近いため、昨日のような大雨のニュースを見ると大変気になります。多摩川は1974年に決壊しているんですよね。この時大きな被害が出たのは狛江側ですが、決壊した堤防は宿河原堰です。このマンションの住所も宿河原ですし、地図だとかなり近く見えます。⇒https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E5%B7%9D%E6%B0%B4%E5%AE%B3
      • 堰も堤防も当時とは全く異なりますよ。
      • そこを気にされるなら梨畑であった(＝砂地)事をきにしたほうが良いかも 。
      • 堤防近いのは気になります。海抜低いのでしょうか？砂地も土地として弱い？のでしょうか。
      • Wikiにも書いてありますが、決壊したのは反対の狛江側ですよ。宿河原堰にあたった水流が狛江側を直撃したのです。今も構造は変わっていないので、決壊するなら狛江側かと思います。


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    周辺施設

    【公園・自然】

    • 多摩川河川敷（約1,410m・徒歩18分）
    • 生田緑地（約1,380m・徒歩18分）
      • バラ園や美術館などの施設が充実している。
    • 稲田多摩川公園（約1,410m・徒歩18分）

    【金融機関】

    • みずほ銀行向ヶ丘支店（約515m・徒歩7分）
    • 川崎信用金庫登戸支店（約495m・徒歩7分）
    • 川崎宿河原郵便局（約840m・徒歩11分）

    【病院】

    • 野村外科医院（約225m・徒歩3分）
    • 森部内科医院（約260m・徒歩4分）
    • たまこどもクリニック（約490m・徒歩7分）
    • 川崎市立多摩病院（約770m・徒歩10分）

    【公共施設】

    • 川崎市多摩区役所 （約1,155m・徒歩15分）
    • ミオカステーロ向ヶ丘遊園周辺施設.JPG

      周辺施設(1)

    • 周辺施設(2)

    • 周辺施設(3)

    • 生田緑地


    掲示板


    yokohama/574668/85

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    ミオカステーロ向ヶ丘遊園

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市多摩区宿河原二丁目151番地（地番）
    交通 小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩9分
    南武線 「登戸」駅 徒歩9分
    小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩9分
    南武線 「宿河原」駅 徒歩12分
    総戸数 25戸
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