プラウド本町 定禅寺通

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物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区本町3丁目1番5（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩4分
2. 東北本線 「仙台」駅 徒歩14分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　仙台支店
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• ここって1番安い部屋でいくらになるんだろう。
• しかしすごい価格ですね。。48百万〜137百万とは。
  • 平均的な3LDK程度の部屋は3000万円台からあった筈ですよ。
• 今週末から2期。今回で完売か？売れ残り先着順の可能性もあるけど。
• 残り2戸ですか、足が早いですね。定禅寺通りを南に加え、その先に錦町公園。これ以上ない立地ですから売れますね。
• 84平米、6800万円。仙台にもお金持ちはいるんだなと思います

構造・建物

• 敷地面積：632.19m2
• バルコニー外観がガラスだったから順梁ですよ。最近のはどこもサッシ高1.8mですよ。
• 最も小さな部屋が72平米とは強気な設計ですね。 この立地に合わせた顧客層が期待できます。 最上階だけフロア2部屋、あとはフロア3部屋で計5タイプ。 この立地ですから田の字はやめて、内廊下の高級ラインにはできないかな？ 全ての部屋をプレミアムにするなんてどうですか？
• HPを見る限り、サッシュの高さが低いかなと。200センチあるかしら？この立地なら220〜230センチのハイサッシュが欲しいところですが。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.72m2～126.00m2

買い物・食事

• 食材を買うなら、最寄りは三越。近くはないけど遠くもない、という微妙な距離ですが…。
• 一番町商店街内（三越の近く）に、業務用スーパーやOK等もあったと思います。
• この辺の住民は日用品も食料品も三越で買うのよ。
  • わたしだったら食料品は三越かエスパルキッチン、重くてかさばる日用品は西友オンラインで買うかな〜

育児・教育

• 学区は上杉

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 交差点のすぐそば
• マンションの西（勾当台公園の東隣）には、国の増築庁舎が建設中。南北に長い80mの高さの建築物なので、圧迫感があると思う。買うなら、東側のお部屋のほうがいいでしょうね。
• 立地はいいですね。 定禅寺通りを南側にさらに錦町公園。愛宕上杉通りもあるから交通量は多いですね、うるさいかな。 敷地が狭い印象でしたがそこに14階、細い建物になるのでしょう。 少し東側にある三井のような建物でしょうか。 かなりの高価格なんでしょうね
• 誰でも思い浮かぶほどの好立地ですが、住むには意外と不便ですよね。一昔前なら高くても納得でしょうが、今は東口の方が将来性がありそう。
  • 東口は便利なんでしょうが。駅裏なんですよねぇ、どうしても。
• 南に定禅寺通り越しに錦町公園。いい立地ですがプランはおそらく田の字じゃないかと。最上階は別でしょうが。

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掲示板

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