プラウド本町定禅寺通

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4.33

(3 票)

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区本町3丁目1番5（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩4分
2. 東北本線 「仙台」駅 徒歩14分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月
• 売主：野村不動産株式会社　仙台支店
• 施工：福田組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ

掲示板・口コミ

• プラウド本町定禅寺通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここって1番安い部屋でいくらになるんだろう。
• しかしすごい価格ですね。。48百万〜137百万とは。
  • 平均的な3LDK程度の部屋は3000万円台からあった筈ですよ。
• 今週末から2期。今回で完売か？売れ残り先着順の可能性もあるけど。
• 残り2戸ですか、足が早いですね。定禅寺通りを南に加え、その先に錦町公園。これ以上ない立地ですから売れますね。
• 84平米、6800万円。仙台にもお金持ちはいるんだなと思います
• まだ残ってる？売れた？
  • 昨日もパンフが投函されていたので、まだあると思われます。
• 上杉学区なのと、駅前にもアーケードにも徒歩圏内で錦町公園とかこうとうだい公園のイベントにもいけるっていうアクティプな子持ち世代が買うんじゃないですかねー！？
• 各階どれくらいのお値段だったのか気になります。知ってる方いますか！？
• ここのマンションの７階か９階がどちらかが賃貸でどちらかが未使用で売り出されてましたね。家賃25万で借りるか7,590万で購入するか迷いどころです。 角部屋、最上階が、中住戸よりも全階高額な値段設定だった記憶がありますが売り出しているのは角部屋でしょうか？
  • 間取りみるかぎりは東側の角部屋のようですね。サイトによっては室内の写真出てますよ。しかし高いですね〜。新築のときと同じ値段でしょうか？
    • 東側の角部屋が各階で一番高い値段設定だったと思いますよ。各階３部屋で中住戸→西側→東側の順の値段設定です。新築の時とさほど変わらない、もしくは少し下げているんではないでしょうか？

構造・建物

• 敷地面積：632.19m2
• バルコニー外観がガラスだったから順梁ですよ。最近のはどこもサッシ高1.8mですよ。
• 最も小さな部屋が72平米とは強気な設計ですね。 この立地に合わせた顧客層が期待できます。 最上階だけフロア2部屋、あとはフロア3部屋で計5タイプ。 この立地ですから田の字はやめて、内廊下の高級ラインにはできないかな？ 全ての部屋をプレミアムにするなんてどうですか？
• HPを見る限り、サッシュの高さが低いかなと。200センチあるかしら？この立地なら220〜230センチのハイサッシュが欲しいところですが。
• 10月完成に延びていましたね。
• ここは免震なのでしょうか？
  • こちらは耐震ですが、通常の耐震ではなく耐震等級が上のランクのようです。地盤がしっかりしている場所なのでじゅうぶんのようです。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.72m2～126.00m2
• ２階でもかなりの日当たりみたいです。

買い物・食事

• 食材を買うなら、最寄りは三越。近くはないけど遠くもない、という微妙な距離ですが…。
• 一番町商店街内（三越の近く）に、業務用スーパーやOK等もあったと思います。
• この辺の住民は日用品も食料品も三越で買うのよ。
  • わたしだったら食料品は三越かエスパルキッチン、重くてかさばる日用品は西友オンラインで買うかな〜

育児・教育

• 学区は上杉

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 交差点のすぐそば
• マンションの西（勾当台公園の東隣）には、国の増築庁舎が建設中。南北に長い80mの高さの建築物なので、圧迫感があると思う。買うなら、東側のお部屋のほうがいいでしょうね。
• 立地はいいですね。 定禅寺通りを南側にさらに錦町公園。愛宕上杉通りもあるから交通量は多いですね、うるさいかな。 敷地が狭い印象でしたがそこに14階、細い建物になるのでしょう。 少し東側にある三井のような建物でしょうか。 かなりの高価格なんでしょうね
• 誰でも思い浮かぶほどの好立地ですが、住むには意外と不便ですよね。一昔前なら高くても納得でしょうが、今は東口の方が将来性がありそう。
  • 東口は便利なんでしょうが。駅裏なんですよねぇ、どうしても。
• 南に定禅寺通り越しに錦町公園。いい立地ですがプランはおそらく田の字じゃないかと。最上階は別でしょうが。

掲示板

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