グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）

この物件の評価はいかがですか？

2.07

(14 票)

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物件概要

• 所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1、2（地番）
• 交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
• 総戸数：429戸（他店舗1区画・別途管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社/住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 2000万以下で買える物件は魅力的。モデルルームに行ってみたいです。長谷工だけど。
• やっぱり安いのがここの一番の魅力！モデルルームが楽しみです。
• 値段が1900万から4900万と幅がひろいぶん　入居者の所得にも幅があるので　修繕費など組合で取り決めるのが大変そう…*駐車場や、隣に出来るであろう医療施設を考えると、上の階に人気が集まりそうです。エレベーターの位置や部屋のタイプにも よるのでしょうが。 　
• 駐車場ビューの棟、売るの大変そう。
  • そうですね。営業も オススメしませんって言ってました。
• 正式な価格表はもうでたのでしょうか？4900万ってほんとですか？
  • 一期の価格は、おおよそ出てます。中には、だいだいでしか決まってない部屋もあります。4900はルーバル4LDK ですね。
• 検討していた部屋が、前にに聞いていた だいたいの価格より結構高くなっていて、ビックリしました。
• 駅1分のマンションてそうそうは無いですし、なんと言っても安いのは魅力ですよね。唯、建物の真ん中にデンと駐車場が有るのが気に成りましたが、それも上層階なら問題なしでしょう。駐車場にかかる下層階の価格は抑えていると営業さん言ってましたので価格を抑えたい人なら下層階狙いで・・・
• スーモを見たら、販売開始予定が11月下旬に変更になっていました。
  • 販売開始が遅れるというのは　要望書が集まっていないということでしょうか？
• 角部屋はいまだに価格が決まらないと言われます。（普通の部屋は軒並み値下げしてそうですけど）これってボラれそうなフラグ？
  • 我が家もそうでした。申し込みまで、あまり要望が来なければ、次期にするのではないでしょうか。
    • 販売はしてくれるようなのですが。角部屋（だけ）は下げなくてもいいか〜、ですかね。4200万
      • ボッてるかどうかは別にして角部屋ぐらいは申し込み入りそうだから少しでも高値で捌きたいというのが、デベの本音じゃないでしょうか？かなり販売苦戦してるみたいですから、稼げる所で稼がないと。販売が長期化したら、広告費に営業の人件費にと費用はかさむばかりですからね。前に営業さんに聞いたら申し込みが一件でも入ってたら、次期に回す事はせず売れる時に売るっていってましたよ。せっかくの申し込みが勿体無いって。
• 高い金額の部屋だと、近隣と競合してしまい、設備仕様で劣る分、売りにくいのでは？2000万円前半などの安い部屋は予算的にここしか買えない人などには魅力だろうから低層階が人気なんじゃないの。
• 駅からのこの距離でこの値段はなかなかないですよね。正直、吉川美南駅をこの物件を検討するまで知らなかったのですが、これから発展していくいい街だなという印象をうけました。いまのままでは不便ですが、これからイオンもできるしどんどん便利になっていくのでしょうね。イオンは１１月３０日オープンだとか。混むのかな。
• 「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。
• ほとんど4000万代だった、角部屋も値下がりしたのでしょうか。角部屋がよかったのですが、予算オーバーで検討から外して、他の物件を探していました。知ってる方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
• D棟が売れ行き好調なのには驚きました。狭めなので、単身や夫婦のみのご家庭なのかな、と思いましたが。うちは南東側A棟を1期で申込む予定です。南西側ははっきりとは覚えていませんが、ちょうど3000万～3200万円あたりだったと思います。1期の契約が今月下旬ですが、8階9階は建築中オプションとカラーセレクトを同時に決めなければならないそうです。上階に行くに連れて、10万円位ずつしか価格が上がらないので、最上階でもそれほど高くないです。
• ホントに一期100戸程度しか分譲されないなら、売れてるとは言えないのでは？むしろ苦戦の印象。
  • そうですよね。初回で１５０～２００ぐらい売れないと完成までにはとても売り切れないと思う。どうせまだまだ部屋はあるから、初回の販売次第でレイクタウンと比較検討します。
    • 家の担当さんの話では当初は確かに100予定だったが、抽選を避けたいので大幅に増やす。との事でした。3週間程前の話です。結構売れてるのかな〜と嬉しく思ってたんですが、、何れにしても我が家は申込み予定です。
• フロアごとの価格差、１０万円に縮小したんですか？以前は３０万円程度だったような…。
• 11月中に一度価格見直しで下がったのは事実です。
• 余程苦戦してるのかな。値段は安いけど、内装とか客を馬鹿にしてるのかと思うくらい落としてたから仕方ないのかも。新三郷の三井は値段も含めて別格として、メガリンクスプロジェクトとかレイクタウンのがまだ良かった。
• 公式サイトの物件概要更新されましたね。販売戸数１３０戸　最多価格帯２９００万円台ですかー
• 二次は先着順だし、おそらく一次の売れ残り部屋でしょう。
  • おそらく１次１２３戸でしょうねー。最初に半分売れるかどうかが人気の目安らしいですよ。４２９の内の１２３では販売苦戦といったところでしょうか？早く完売するといいですね。

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交通

• 駅近だけど武蔵野線ってのが微妙… 特にここは伊勢崎線とTXの中間地点だから、東京駅までどのルートでも50～60分掛かるから、その覚悟は要るかな。
• この駅8時頃の武蔵野線の混雑は東京行、府中本町行それぞれどんな感じでしょうか？ここのマンションに目を付けた方は、どこで乗り換える予定ですか？

構造・建物

• 廊下側ですがA棟の低層だと中庭にある自走式駐車場が建物に接近し過ぎているのが気に成りますね。中層以上だと問題無さそうですが・・・前回見られなかった70平米のお部屋を来週見にく予定ですのでもう少し詳しく見てきますね
• 駐車場が真ん中にあるのはそこからの人目も気になりますね。外壁には芝を貼り付けるなど外見は多少はよくするらしいですがD棟は景色図がなかったので実際の景色はわかりませんね。
• 床は２重ではないのですかね？経年劣化でも配管が自由に施工できるといわれる。
  • 直床です。長谷工はほぼ直床です。
• アクタスのインテリアを使ったエントランスは、素直に良いな～と感じます
  • これは好みの問題でしょうけど、私はビジネスホテルのロビーみたいでちょっと…もう少し落ち着いた感じがよかったかな？
• HPの構造みても、スラブ厚とか出てない>_<やはり相当薄いのかも… 戸境壁も１８０ｍm〜と最低レベル。やはり安さのシワ寄せがきてる印象。だいぶ、購買意欲が削がれてきました。
• こちらのリビングなどの天井高さ、ご存知の方いたら教えてください。お願いします。あと、下がっている水周りはどのくらい天井低いのでしょうか？
  • リビングの天井高は1階-4階：2600、5階-9階：2550、10階-15階：2500でしたよ。キッチン部分が2200みたいです。
• 公式サイトみると戸境壁180mm～280mmって書いてありましたよ。今はこれくらいが標準なんですかね？MRで各階平面図いただいたんですけど、この図 パッと見、部屋によって壁が厚かったり薄かったりみたいなのですが これが180mm～280mmの差なのかな？と個人的には思っていたのですがどうなのでしょう？（この図の通りだったらの話ですが…(^‐^;)）

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共用施設

• 自走式駐車場って何階建てなんだろう？
  • 駐車場は5階だてだったような。地盤は どうなんでしょう…
    • 駐車場5階建てって結構大規模建築物ですね。エレベーターありそうでしたか？エレベーターなかったら、荷物やベビーカーなど駐車ブースが上層階になってしまったら悲惨すぎます。でも、エレベーターあると維持費が余計かかるのか。
      • 維持費の事は分かりませんがエレベーター有ると言う説明でした
        • 駐車場は平置き自走式は一見メリットだけど、駐車場の構造はやはり気になりますね。エレベーターでの五階建てでは、所要時間、維持費の面で機械式より劣るかもですね。
          • エレベーターがついただけで自走式立体駐車場が機械式より維持費が劣るってのはかなり疑問ですね。建設費ならまだしも。エレベーターがついてるって言っても人を運ぶ程度のものでそれに掛かる電力代なんて知れてますよ。1tを越える重量の車を運ぶエレベーターである機械式のほうが明らかに電力食うでしょ。しかもそれが何機も必要な訳で。メンテナンス費用も全然違いますよ。
• 駐車場のエレベータの台数をモデルルームに行った時に聞きそびれたのですが　知ってる方いますか？
  • 駐車場エレベーターは1台ですね。
• 駐車場全世帯分用意しました！の意味は車ないと生活成り立ちません！という、デベからのメッセージという説。
• ゴミ出し遠くて大変そう。
  • 確かに、ゴミ出し遠くて大変。もう一か所必要かもですね

設備・仕様

• ベランダの手すり（ガラス部分）って透明なんですか？写真でしか見たことないので。。。
  • 透明の部屋と半透明の部屋が有るみたいです。外観のデザインに依る所らしいです
• ここのパンフレットをみると、バルコニーの境の仕切り壁、上までないんですね>_< あと、大規模なのに共用施設がない？
• 以前聞いた無料でできる内装の色合いと台所の高さが低層だと変更できないようになったそうでした。作るペースが予想以上に早くできたためと言っていましたが本当なんですかね？
  • 内装は7階以上なら選べるそうです。6階以下で、モデルルームと違う色の階が2つありました。キッチンは、わかりませんが。
    • 無料でできる内装の色合いは、確か5つか6つのパターンから選ぶものでしたよね。大きく色が違うのは、内部のドアとキッチン収納のパネルくらいでしょうか。営業が建設の関係で…と言っていました。価格高騰などの影響でしょうか？
• ベランダのガラスは２色ありますね。選べませんが。
• 透明ガラスの手すり　すぐ汚れが目立たないかな？窓ガラスでも　台風のあととかみるとすごい汚れてるのに。自分じゃ　手すりは掃除できないですよね。。。
• この前見学に行きました。やっぱり長谷工にびっくり。床は木材ではない、食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、二重床は水周りのみほかは直床．．．また、駅1分70平米3000万でこんなもんかな．．．
• バルコニーには防水シートが敷いてありましたね。
• あ、ところでこちらはディスポーザーはついているのでしょうか？
  • ついてます
• 床暖は標準では ついてませんよ。オプションあるのか わかりませんが。
  • 床暖房はリビングのみのオプションで、ガスではなく“ＬＤＲ電気式床暖房”というものになるそうです。リビング入口の見切りに約３ミリの段差がつくそうです。「エアコンと併用運転にてご使用ください」と記載があります。約６８万円です。
    • 床暖のメリットって、ハウスダストが舞い上がらないとかいうこともあると思うのですが、エアコンを一緒に使うんならあまり意味がないですね。
• ここのマンションに非常用発電機がないのもちょっと心配。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.91m2～90.17m2
• 間取りは、田の字か、横長リビングで、ほぼ同じ間取りですよね。角部屋は少し違うのかな？

買い物・食事

• ここからレイクタウンも４キロ位なんですね。新三郷も近いし、周辺で買い物スポットとして話題になっている場所がそれぞれ近いのですね！吉川美南にもイオンができるし話題になるでしょうかね。ハワイのパンケーキ屋さんができるみたいですしね。すごく町の変わっていく姿が楽しみです。
• マックスバリューは検討中だと思ってたのですが確定したのですか！？だったら嬉しい！
  • ただ、マックスバリューができるのは27年度の予定でしたよね？入居して数カ月は不便ですよね。
• いちいち車に乗って買い物行く生活とか耐えられん。駅前の意味がないね。
  • 入居する頃にはすぐそばにイオンタウンができるはずですよ。普段の買い物はそこになるでしょうね。駅の反対側に用がある場合は車がないとめんどくさいでしょうね。
• ３０日オープンのイオン楽しみですね(*^^)v セリアも・・・１００均大好きです！
• コメダコーヒー、先日行きましたが、接客は問題なかったですよ！

育児・教育

• 新しい公園もかわいいし楽しそうだし子育てもしやすそう
• こちらの吉川美南の小学校　予定通り分譲計画が続くとマンションラッシュですが受入の余地はまだあるのでしょうか？
• 小学校は、それを見込んでの事かと思ってました。5年後には中学校も、しまむら近くに出来るんですよね。
• 中学校もできるのですか！今は吉川市に中学校は３校しかない様ですね。吉川市では中学校入学時に一定枠の範囲で指定校以外の学校に通学することができる様です。一応ここの物件からの学区域の中学は南中学校ですね。歩くと大体、３０分位はかかってしまいますかね。
• うちは子持ち共働きなので、吉川駅の送迎保育とかはいいなって思っていたのですが。5年後に予定の新しい中学校は絶対実現してほしいものです

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周辺環境・治安

• レイクタウンとららぽーとに挟まれて立地は悪く無さそう
• 東京ドーム約3.5個分、15.9万m2超の大規模駅前複合開発なんてすごいですね。前に友人が住んでいて近辺へ行った時は本当何もないというのが第一印象でした。今の様にケーズ電気もなかったし、新三郷もコストコモイケアもららぽーともなかったな（笑）ある意味、ここの物件に住んでこれからのうつりかわりを自分の目でみていけるのは他の所ではなかなかないのではないかな。貴重といえば貴重ですよね。
• 電車の騒音が気になってますが、高層階なら免れられるんでしょうか？
  • 音は上に響くので高層階でもうるさいようです。気になるといえば、横にできる病院へは救急車とか頻発に来ないですかね？駅横でうるさいけど、駅徒歩1分を売りの割に奥の棟だったらレーベンと比して時間の差はないかも。
• 本当に今は何もない場所ですしね。駅周辺、バスもタクシーすらいないし。でもやっぱり便利になってからだと希望が選べないかもだし悩みどころですね。周辺の環境は霊園も含め気に入っているのですがね。
• 駅前なのにのどかなところがいい。ゴミゴミした変な店とかもないし、将来娘が年頃になった時のことを考えると、駅から1分で帰宅できる安全さがいい。
• 週末に吉川美南をぐるりとしてきました。イオンタウンがあると一気に町って感じですね。そこからモデルルームに興味を持つ方もいるそうですよ。
• 自分は川の氾濫による水害が恐い。ここの操車場跡地を除けば、吉川市全体が浸水してもおかしくない。このマンションは水害に逢わなくても、上下水道が使用できなくなる可能性だってある。自分は洪水のハザードマップを見たとき、ゾッとしたよ。でも、水害を気にしてたら、不動産なんか購入できないから目をつむるしかないのかな。
  • それは間違い。水害気にしても不動産は買えます。気にした結果、リスクを理解した上で自己責任で買うもよし、川沿いや海沿いなどではない水害リスクの低い場所に不動産を買うもよし。水害リスクの低い場所はいくらでもありますし。
• 地盤は最悪でしょう。水害もハザードマップ的には真っ赤ですよね。ハザードマップなんて営業に言われなくても自分で調べるものでしょ？でも、その分安いから。不動産はやっぱり値段なりですね。

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周辺施設

• 下層はともかく、上の階からは駅があってもお墓は見えるのでは？駅ビルがあるわけでもない、こじんまりした駅舎だし、ここは結構高層だから上のフロアからは見えるでしょ。でも別に墓があったっていいじゃん！レイクタウンみたいに火葬場の跡地とかはちょっと嫌だけど。
• 今モデルルームがある場所って、将来的には何になるんでしょう。駅前の一等地だから、それこそ居酒屋とか雑居ビルにならないか心配で…。
  • そこは病院と保育園を予定してるらしいですよ。
• 犬がいるんですが動物病院とかドックランとかないですよね。車がいりますよね
  • 動物病院などは調べてはいませんが吉川や三郷駅あたりの方がありそうですね。
• 吉川は市に成ってまだ新しいので三郷市や越谷市と比較して行政面や施設はどうなのでしょう？総合体育館内のトレーニング室の設備も可なり古いですし・・でも安いですけど（汗）
• 明日ＦＴ吉川美南店OPENですね！賑やかな街になっていくといいな（＾-＾）
  • 楽しみですね！ＦＴ吉川は40代の団塊ジュニア世代の家族をメインに、自分流のスタイルと家族の団欒のための空間を求めるすべての世代のお客さんをターゲットにしているとか。もう少し若い世代の家族をターゲットにしているのかなと思ったのですがね。パンケーキのお店が楽しみです。やはり最初の内はかなり並びますかね。

その他

• 連休中にMR行きました。うちは予算3000万前後、70平米位で…と伝えましたが、割と上層階に部屋があるようです。4LDK90平米は、3900万位はするようです。まだ価格表も公表はしていないようですが…
• 駅からﾛｰﾀﾘｰのﾊﾞｽ乗り場屋根の下を通って、雨でも濡れずに1分でｴﾝﾄﾗﾝｽに行ける
• 24時間有人管理
• 自走式駐車場100％(平置き5000円)
• 平置き自転車置き場
• 1階にはﾛｰｿﾝが入る予定 この辺りが魅力的ですね。私はそう安っぽいとは感じませんでしたよ。
• ここは、低価格で駅近く○という以外に売りはあるのでしょうか？私もモデルルームを見てかなりがっかりしました。長谷工×、団地みたいな配棟×、大規模なのに貧相な共用部×買った後も高額部屋と低額部屋からくる世帯格差で管理組合運営の難航×駐車場は全戸自走を売りにしてるけど、個人的には五階建ての味気ない立体駐車場なんか敷地の真ん中に作るくらいなら、子育てを売りにしてるんだし半分の規模にして、住民用の公園にでもして欲しかった。コの字の真ん中に駐車場とか圧迫感あるし暗くなるし、残念すぎる。ここなら、横のレーベンや新三郷も検討するべきでしょうね。
• グランセスのマイナス面は　直床により音が気になる、ベランダが透明で洗濯物が見える、床暖房がオプション、低層階の駐車場側は景色悪し、団地っぽい、所得のひらきがあるため管理組合をまとめるのが大変、天井が低い、ゴミを各階で捨てることができるが乱れる、駐車場の最上階に行けば行くほど　ガソリンの負担になる、低層階の電車の騒音…こんな感じですか？
• 新聞宅配サービス有るのですね。朝一階まで取りに行かなくて良いのは助かりますね
  • 新聞宅配サービスって言えば聞こえがいいけど、朝新聞屋さんにオートロック解放して通すという事ですからセキュリティが悪くなります。個人的には、新聞ネット配信で読んでるから、全く不要。入居したら管理組合にサービスはいしを提案しようと思う。
• グランセスの良いとこは　駅１分の絶好の場所で雨にも濡れずエントランスに入れる！風呂も綺麗な仕上がりでした。ベランダが透明なので、リビングで横になりながら夜景が見えるとこ！子供が遊べるコーナーや図書コーナーもある。イオンも目の前で買い物が楽である。街がすっきりしていて環境が良いとこ！吉川美南はＩＫＥＹＡ、ららぽーと、コストコ、レイクタウンが駅ひとつであり　その中間に位置しているため　バランスよく買い物に行けるとこ。

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