グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）

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2.07

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物件概要

• 所在地：埼玉県吉川市美南2丁目24番1、2（地番）
• 交通：武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
• 総戸数：429戸（他店舗1区画・別途管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社/住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 2000万以下で買える物件は魅力的。モデルルームに行ってみたいです。長谷工だけど。
• やっぱり安いのがここの一番の魅力！モデルルームが楽しみです。
• 値段が1900万から4900万と幅がひろいぶん　入居者の所得にも幅があるので　修繕費など組合で取り決めるのが大変そう…*駐車場や、隣に出来るであろう医療施設を考えると、上の階に人気が集まりそうです。エレベーターの位置や部屋のタイプにも よるのでしょうが。 　
• 駐車場ビューの棟、売るの大変そう。
  • そうですね。営業も オススメしませんって言ってました。
• 正式な価格表はもうでたのでしょうか？4900万ってほんとですか？
  • 一期の価格は、おおよそ出てます。中には、だいだいでしか決まってない部屋もあります。4900はルーバル4LDK ですね。
• 検討していた部屋が、前にに聞いていた だいたいの価格より結構高くなっていて、ビックリしました。
• 駅1分のマンションてそうそうは無いですし、なんと言っても安いのは魅力ですよね。唯、建物の真ん中にデンと駐車場が有るのが気に成りましたが、それも上層階なら問題なしでしょう。駐車場にかかる下層階の価格は抑えていると営業さん言ってましたので価格を抑えたい人なら下層階狙いで・・・
• スーモを見たら、販売開始予定が11月下旬に変更になっていました。
  • 販売開始が遅れるというのは　要望書が集まっていないということでしょうか？
• 角部屋はいまだに価格が決まらないと言われます。（普通の部屋は軒並み値下げしてそうですけど）これってボラれそうなフラグ？
  • 我が家もそうでした。申し込みまで、あまり要望が来なければ、次期にするのではないでしょうか。
    • 販売はしてくれるようなのですが。角部屋（だけ）は下げなくてもいいか〜、ですかね。4200万
      • ボッてるかどうかは別にして角部屋ぐらいは申し込み入りそうだから少しでも高値で捌きたいというのが、デベの本音じゃないでしょうか？かなり販売苦戦してるみたいですから、稼げる所で稼がないと。販売が長期化したら、広告費に営業の人件費にと費用はかさむばかりですからね。前に営業さんに聞いたら申し込みが一件でも入ってたら、次期に回す事はせず売れる時に売るっていってましたよ。せっかくの申し込みが勿体無いって。
• 高い金額の部屋だと、近隣と競合してしまい、設備仕様で劣る分、売りにくいのでは？2000万円前半などの安い部屋は予算的にここしか買えない人などには魅力だろうから低層階が人気なんじゃないの。
• 駅からのこの距離でこの値段はなかなかないですよね。正直、吉川美南駅をこの物件を検討するまで知らなかったのですが、これから発展していくいい街だなという印象をうけました。いまのままでは不便ですが、これからイオンもできるしどんどん便利になっていくのでしょうね。イオンは１１月３０日オープンだとか。混むのかな。
• 「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。
• ほとんど4000万代だった、角部屋も値下がりしたのでしょうか。角部屋がよかったのですが、予算オーバーで検討から外して、他の物件を探していました。知ってる方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
• D棟が売れ行き好調なのには驚きました。狭めなので、単身や夫婦のみのご家庭なのかな、と思いましたが。うちは南東側A棟を1期で申込む予定です。南西側ははっきりとは覚えていませんが、ちょうど3000万～3200万円あたりだったと思います。1期の契約が今月下旬ですが、8階9階は建築中オプションとカラーセレクトを同時に決めなければならないそうです。上階に行くに連れて、10万円位ずつしか価格が上がらないので、最上階でもそれほど高くないです。
• ホントに一期100戸程度しか分譲されないなら、売れてるとは言えないのでは？むしろ苦戦の印象。
  • そうですよね。初回で１５０～２００ぐらい売れないと完成までにはとても売り切れないと思う。どうせまだまだ部屋はあるから、初回の販売次第でレイクタウンと比較検討します。
    • 家の担当さんの話では当初は確かに100予定だったが、抽選を避けたいので大幅に増やす。との事でした。3週間程前の話です。結構売れてるのかな〜と嬉しく思ってたんですが、、何れにしても我が家は申込み予定です。
• フロアごとの価格差、１０万円に縮小したんですか？以前は３０万円程度だったような…。
• 11月中に一度価格見直しで下がったのは事実です。
• 余程苦戦してるのかな。値段は安いけど、内装とか客を馬鹿にしてるのかと思うくらい落としてたから仕方ないのかも。新三郷の三井は値段も含めて別格として、メガリンクスプロジェクトとかレイクタウンのがまだ良かった。
• 公式サイトの物件概要更新されましたね。販売戸数１３０戸　最多価格帯２９００万円台ですかー
• 二次は先着順だし、おそらく一次の売れ残り部屋でしょう。
  • おそらく１次１２３戸でしょうねー。最初に半分売れるかどうかが人気の目安らしいですよ。４２９の内の１２３では販売苦戦といったところでしょうか？早く完売するといいですね。
• 話では第1期の販売は70戸程度の契約だったみたいですね。残り戸数、約360戸を1年で販売するには…月に30戸販売というのはあまりにも厳しいですね。個人的には駅前で気に入ってるのですが購入のタイミングは完成する直前に値下げを期待してしまうのは私だけでしょうか。新築マンションを購入した経験をお持ちの方。ご教示お願いします。
• 今週のスーモには、レイクタウンのマンションより吉川美南のマンションの方が1平米あたりの平均単価が高いとされていましたが、そうなんでしょうか。
  • 意外ですが、開発費に対するコスパの問題なのかもしれませんね。街全体でみるとレイクタウンの方が断然広いですから。個人的にはこちらの方がのんびりしてていい環境だと思いますけどね。大きなショッピングモールに挟まれた中間地点なので、どっちも近いけど周辺は静かであればいいかなと。

• ここのマンションも築一年を迎えましたね。そういえば、以前売りに出てた5階の部屋は売れたのでしょうか？
  • 以前、広告入ってましたね。お部屋を公開していたようですよ。
  • 売れましたよ
  • 需要あるんだね。

• こちらの中古マンションが出ていれば検討したいとおもったのですが、残念ながら出てませんでした。賃貸は何件かあったのですが、15万16万位で高いですね。

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交通

• 駅近だけど武蔵野線ってのが微妙… 特にここは伊勢崎線とTXの中間地点だから、東京駅までどのルートでも50～60分掛かるから、その覚悟は要るかな。
• この駅8時頃の武蔵野線の混雑は東京行、府中本町行それぞれどんな感じでしょうか？ここのマンションに目を付けた方は、どこで乗り換える予定ですか？

• 吉川駅にある広告 吉川に地下鉄を・・・って 何線の延長なんでしょうか・・夢？
  • 地下鉄は有楽町線の延伸。豊洲から野田まで。 夢ですな。

• 美南発日光行きの観光列車が春にでますね。
  • 昨日発売だったので家族分の指定席取りました！ もう残席無しなので即日完売かな？ その日は市長が一日駅長やるみたいですね。
  • 予約が取れて良かったですね。 日光まで乗り換えナシで行けるなんて魅力的ですよね。

今から楽しみですね。 列車も特別そうだし鉄道マニアも沢山集まりそうですよね。

• 出かけていて美南駅に降り立つとホッとします 帰る場所はゴミゴミしてない方が良い 駅に近いのに静か・・・最高です
  • 駅は確かに綺麗～
  • 駅近で自然豊か。完璧です。

構造・建物

• 廊下側ですがA棟の低層だと中庭にある自走式駐車場が建物に接近し過ぎているのが気に成りますね。中層以上だと問題無さそうですが・・・前回見られなかった70平米のお部屋を来週見にく予定ですのでもう少し詳しく見てきますね
• 駐車場が真ん中にあるのはそこからの人目も気になりますね。外壁には芝を貼り付けるなど外見は多少はよくするらしいですがD棟は景色図がなかったので実際の景色はわかりませんね。
• 床は２重ではないのですかね？経年劣化でも配管が自由に施工できるといわれる。
  • 直床です。長谷工はほぼ直床です。
• アクタスのインテリアを使ったエントランスは、素直に良いな～と感じます
  • これは好みの問題でしょうけど、私はビジネスホテルのロビーみたいでちょっと…もう少し落ち着いた感じがよかったかな？
• HPの構造みても、スラブ厚とか出てない>_<やはり相当薄いのかも… 戸境壁も１８０ｍm〜と最低レベル。やはり安さのシワ寄せがきてる印象。だいぶ、購買意欲が削がれてきました。
• こちらのリビングなどの天井高さ、ご存知の方いたら教えてください。お願いします。あと、下がっている水周りはどのくらい天井低いのでしょうか？
  • リビングの天井高は1階-4階：2600、5階-9階：2550、10階-15階：2500でしたよ。キッチン部分が2200みたいです。
• 公式サイトみると戸境壁180mm～280mmって書いてありましたよ。今はこれくらいが標準なんですかね？MRで各階平面図いただいたんですけど、この図 パッと見、部屋によって壁が厚かったり薄かったりみたいなのですが これが180mm～280mmの差なのかな？と個人的には思っていたのですがどうなのでしょう？（この図の通りだったらの話ですが…(^‐^;)）

• 最近エアコンを使う季節になって気付いた事なのですが、お隣からエアコンの排水が流れて来る様になりました。うちの排水口はお隣とは反対側にあるので、うちのベランダの排水溝を端から端まで伝って流れていきます。我が家のエアコン排水ノズルは排水口にすぐ落ちるように設置してあるので排水溝が全体濡れることはありません。直接お隣には聞きにくいのでマンション購入時に貰った図面を見たのですが、お隣のベランダには排水口のマークのような物が書かれてなかったのでないのかもしれません。てっきり全戸に排水口があると思っていたので…ベランダに排水口がないお部屋もあるんでしょうか？
  • 建築段階でコスト削減したのではないでしょうか？
  • 我が家には排水溝がないです。 住み始めて暫くしてから気付きました。 ベランダに水を撒いて掃除したいのですが、心苦しくてできずにいます… エアコンの排水は確かにお隣へ流れてます。

眺望　採光

• 住民ではなく、購入を検討している者です。横から失礼します。 小さい子がいるので１階の購入を考えているのですが… 景色や日当たりはどうでしょうか？
  • うちも小さい子どもがいるので、一階にしました。 日当たりはすごくいいと感じます。 うちは南西向きですが、この時期でも晴れているとリビングに日差しが入り、エアコンを入れなくてもあたたかいです。 景色は…いいとは言えませんね。 うちは特にモデルルームが見えますし…。 販売が終わったら何の建物が立つのか、今からひやひやしてます。 でも戸建てが前の住戸なら、あまり遮られないのかな？なんて思いますけど
  • 我が家も１階ですが満足しています。 高層階に住む友人宅と比べると、日当たりも景色も劣りますがメリットもありますよ。 移動距離が短い（ゴミ捨て・駐車場・駐輪場・エントランス） エレベーターに乗らなくて良い（女性や子供が一人で乗ると危険性もある・面倒） 非常時に脱出しやすい 夏季は上階より涼しい。戸建ても良かったのですが、駅徒歩１分が最大の魅力でした。
  • 風の通りは一階って悪いイメージありますがいかがですか？
  • 風の通りは良いですよ。

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共用施設

• 自走式駐車場って何階建てなんだろう？
  • 駐車場は5階だてだったような。地盤は どうなんでしょう…
    • 駐車場5階建てって結構大規模建築物ですね。エレベーターありそうでしたか？エレベーターなかったら、荷物やベビーカーなど駐車ブースが上層階になってしまったら悲惨すぎます。でも、エレベーターあると維持費が余計かかるのか。
      • 維持費の事は分かりませんがエレベーター有ると言う説明でした
        • 駐車場は平置き自走式は一見メリットだけど、駐車場の構造はやはり気になりますね。エレベーターでの五階建てでは、所要時間、維持費の面で機械式より劣るかもですね。
          • エレベーターがついただけで自走式立体駐車場が機械式より維持費が劣るってのはかなり疑問ですね。建設費ならまだしも。エレベーターがついてるって言っても人を運ぶ程度のものでそれに掛かる電力代なんて知れてますよ。1tを越える重量の車を運ぶエレベーターである機械式のほうが明らかに電力食うでしょ。しかもそれが何機も必要な訳で。メンテナンス費用も全然違いますよ。
• 駐車場のエレベータの台数をモデルルームに行った時に聞きそびれたのですが　知ってる方いますか？
  • 駐車場エレベーターは1台ですね。
• 駐車場全世帯分用意しました！の意味は車ないと生活成り立ちません！という、デベからのメッセージという説。
• ゴミ出し遠くて大変そう。
  • 確かに、ゴミ出し遠くて大変。もう一か所必要かもですね
• 駐車場が平置きで１００％というのは、今まで私が検討していた物件の中ではじめてなのでかなり高印象です。物件を探している前は結構１００％という文字をみかけていたのですが、たまたまなのか今なかなか見なくて。旦那さんが車通勤なので家にとって駐車場はかなり重要な点です。ここら辺はそう駐車場代も高くはないですが、やはり物件内で借りられないと何かと不便ですからね。
  • 100%はありがたい反面ここのように立体駐車場だと、場所によっては自宅から車まで機械式で出庫する以上に時間がかかるのと、駐車場にエレベーターがついているのが便利な反面維持費用がかかるので、本当の平置きとは異なるのを考えないといけないと思います。あと、敷地の真ん中に存在感ありすぎる立体駐車場をつくるのは、個人的には残念でした。
• 自走式・平置式駐車場が100％で、料金が500円からと言うのは安いですね。あ、でも物件概要を見てみたら、500円から6000円と大きく幅があるので、500円はごく少数、客寄せの超目玉設定なのかもしれませんね。駐車スペースに店舗用が2台とありますが、もう入居するテナントは決定済ですか？
  • コンビニだったような。匂いとか心配ですね。
    • 客寄せというか、機械式+位置的に遠かったりして不便なのかもしれません。そうでないと高い使用料の人と区別する意味なさそう。吉川辺りは駅近でもまだまだ車が欠かせない環境だし、100％なのはほんと、良かったです。
      • 自走式の最上階(屋根がない)の軽自動車3台分が500円でしたよ。平置き＞自走式1階＞2階＞3階＞4階＞最上階で値段が変わるようです。

• 今朝は結構雪が積もっていましたね。 敷地内のマンションの雪かきは管理人さんがなさるのですかね？ そもそも雪かきの道具があるのかは疑問ですが。
  • あさ、管理人さんがエントランス 付近の雪かきしてくれてました。 ありがたい。

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設備・仕様

• ベランダの手すり（ガラス部分）って透明なんですか？写真でしか見たことないので。。。
  • 透明の部屋と半透明の部屋が有るみたいです。外観のデザインに依る所らしいです
• ここのパンフレットをみると、バルコニーの境の仕切り壁、上までないんですね>_< あと、大規模なのに共用施設がない？
• 以前聞いた無料でできる内装の色合いと台所の高さが低層だと変更できないようになったそうでした。作るペースが予想以上に早くできたためと言っていましたが本当なんですかね？
  • 内装は7階以上なら選べるそうです。6階以下で、モデルルームと違う色の階が2つありました。キッチンは、わかりませんが。
    • 無料でできる内装の色合いは、確か5つか6つのパターンから選ぶものでしたよね。大きく色が違うのは、内部のドアとキッチン収納のパネルくらいでしょうか。営業が建設の関係で…と言っていました。価格高騰などの影響でしょうか？
• ベランダのガラスは２色ありますね。選べませんが。
• 透明ガラスの手すり　すぐ汚れが目立たないかな？窓ガラスでも　台風のあととかみるとすごい汚れてるのに。自分じゃ　手すりは掃除できないですよね。。。
• この前見学に行きました。やっぱり長谷工にびっくり。床は木材ではない、食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、二重床は水周りのみほかは直床．．．また、駅1分70平米3000万でこんなもんかな．．．
• バルコニーには防水シートが敷いてありましたね。
• あ、ところでこちらはディスポーザーはついているのでしょうか？
  • ついてます
• 床暖は標準では ついてませんよ。オプションあるのか わかりませんが。
  • 床暖房はリビングのみのオプションで、ガスではなく“ＬＤＲ電気式床暖房”というものになるそうです。リビング入口の見切りに約３ミリの段差がつくそうです。「エアコンと併用運転にてご使用ください」と記載があります。約６８万円です。
    • 床暖のメリットって、ハウスダストが舞い上がらないとかいうこともあると思うのですが、エアコンを一緒に使うんならあまり意味がないですね。
• ここのマンションに非常用発電機がないのもちょっと心配。
• エコカラット うちはつけないです。最初はつけたいと思ってましたが、除湿効果があまりないと聞いたので　やめようと…。除湿効果を高めるなら、かなりの量を使って広範囲に取りつけないとだめだそうです。除湿機使う方が効果的と業者さんが言ったそうです。ただ、消臭には効くらしいので　トイレやペットのいる家庭には良いかもしれませんね。つけるなら、オプションより良心的な業者さんの方が説明も詳しくて価格も安いと聞きましたよ。
  • うちは除湿目的ではなく、消臭目的で寝室につけますよ（笑）リビングにも、オシャレ目的で付けようと思いましたが、テレビ台を壁面収納タイプのオーダー家具にしようか迷っているので、リビングはまだ決めてません。オーダー家具があまりに高かったら、オシャレなエコカラットにしようかなと思ってます。

• ディスポーザーの排水管？は使う度に掃除しますか？ それとも一日一回ですか？ 砕いた後のカスが溜まりますよね
  • 家は気になったらやってます。 氷を入れて洗剤ぽたっとで、ガーッと。 生ごみが出ないっていいですよね

• 結露がすごいですが、みなさん何か対策してますか？
  • うちはまだ結露したことないですねー ２４時間換気の排気口は常にオープンにしてます。 引っ越してからの１月と２月も結露はしてなかったので部屋の暖め具合と湿度によると思いますが対策には、除湿剤とか窓に貼るテープみたいなのが良いのではないですかね。
  • 我が家は結露はまだ出ていないですので、>433さんのお宅の対策になるかは分かりませんが、我が家が「していること、気をつけていること」を書きますね

1. 24時間換気のスイッチは切っていない(冬季用に弱にはしています)【吸排気対策】
2. 各部屋の吸気口は開けています(うちは3LDKなので計4ヵ所)【吸気対策】
3. 吸気口のフィルターは1回/1ヶ月の頻度で洗っています【吸気対策】
4. トイレと洗面の排気口フィルターは1回/1ヶ月の頻度で洗っています【排気対策】
5. お風呂場の浴室乾燥機のフィルターは1回/1ヶ月の頻度で洗っています【排気対策】
6. 加湿器はつかっていますが、蒸気式ではなく気化式にしています【過加湿にならないように】
7. 家用の暖かい靴下やスリッパ、服を着て、エアコンは控えめにしています【過加温にならないように】
8. 原理的には、過加湿器、過加温、排気不足、吸気不足でなるので、それを気を付けています

• ちなみにどのようにフィルターを洗っていますか？
  • お風呂と洗面の排気口フィルター、それから浴室乾燥機フィルターは外して掃除機で埃を吸ってから水洗い 吸気口は外して水洗いです ちなみに現実的ではないかもしれませんが、エアコンなどつかって室内温度が高いときはカーテンをすると余計に結露しやすくなります (カーテンと窓の間の空気が循環せずに滞留するので) なので、加温するときはカーテン開けておいた方が良いです(現実的ではないですが)
  • 空調温度とかはご家族の状態などもあるので結露対策だけを主眼におくわけにはいかないと思いますが、 原則的には24時間換気もあるので、どこの住戸もそこまで環境は悪くないと思います
• 24時間換気をONにするということは浴室換気が24時間されるということでしょうか？3LDKなので計4つの通気口は開けています。トイレの換気扇をつけると、浴室の換気扇も連動しているように感じます。キッチンの換気扇をつけると、リビングの壁についている換気扇？のようなものが連動して動き出します。一軒家ほど冷え込みはしないものの、どうしても窓が少ないので、換気は全室の窓を数十分開けっ放しにして風の入れ替えを行っています。
  • 私も専門家ではないのですが、わかる範囲で書きますね (間違っていたらごめんなさい) 24時間換気がONになっていれば、以下の3ヶ所から常時排気されています

1. 風呂場浴室乾燥機
2. 洗面所の排気口
3. トイレの排気口

• 風量は弱なのでわかりづらいかもしれませんが常に排気されています この排気量に相当する空気が4ヶ所の吸気口から吸気されています トイレの換気をすると、そちらが優先になりトイレが大風量で排気されます お風呂と連動しているように感じるのは正しいと思います 室内の排気は屋外に排気されるときは合流して排気されますので (排気の吸い込み口は3ヶ所ですが、吐き出し口前に合流して1ヶ所から排気されます)
  • キッチンの換気扇を動かすとリビングの専用吸気口が開きますね それはキッチンの換気扇の流量が大きいので、なにもしないと室内が極端な不圧(吸気量が足りずに室内の気圧が低くなる)になるために、それを防ぐために大きな吸気口が開き吸気量を確保しようとします (不圧という現象が一番分かりやすく感じる方法はキッチンの換気扇を回しているときに玄関扉を開けようとする事です。扉が重く感じると思います。気圧が低いので外から空気が入り込もうとして、玄関扉を外から押し込んでしまうためです。空気は気圧の高いところから低いところに流れるので)
  • 我が家も空気の入れ替えをしたいので朝は窓ガラスを数分間は開け放します でも日常的に空気の入れ替えは、24時間換気が量は少ないかもしれないですがしてくれているのです
• 吸気口を取りたいのですが、回し切ったあとに、そのまま結構強めに引っ張れば取れますか？まあまあの力で引っ張ったのですが、なかなか取れないので部品が割れたりしないか心配になっています。
  • おそらく「エアコンをつけて就寝」と言うところに原因はあると思います 難しいことは後で書きますが、「暖めすぎ」です 温湿度計の湿度は相対湿度と言われるものですが、 16度で相対湿度が60%の空気が、冷やされる前の相対湿度がどのくらいだと思いますか？ 仮にエアコンで暖めた時に23度だとしたら相対湿度は40%なんですよ なので、そのまま冷えていけば16℃で湿度60%となります ですので、部屋全体はあまり暖めすぎず、湯タンポとかで布団を暖めた方が部屋の空気環境としては快適だと思います

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.91m2～90.17m2
• 間取りは、田の字か、横長リビングで、ほぼ同じ間取りですよね。角部屋は少し違うのかな？

買い物・食事

• ここからレイクタウンも４キロ位なんですね。新三郷も近いし、周辺で買い物スポットとして話題になっている場所がそれぞれ近いのですね！吉川美南にもイオンができるし話題になるでしょうかね。ハワイのパンケーキ屋さんができるみたいですしね。すごく町の変わっていく姿が楽しみです。
• マックスバリューは検討中だと思ってたのですが確定したのですか！？だったら嬉しい！
  • ただ、マックスバリューができるのは27年度の予定でしたよね？入居して数カ月は不便ですよね。
• いちいち車に乗って買い物行く生活とか耐えられん。駅前の意味がないね。
  • 入居する頃にはすぐそばにイオンタウンができるはずですよ。普段の買い物はそこになるでしょうね。駅の反対側に用がある場合は車がないとめんどくさいでしょうね。
• ３０日オープンのイオン楽しみですね(*^^)v セリアも・・・１００均大好きです！
• コメダコーヒー、先日行きましたが、接客は問題なかったですよ！
• １軒としてのお店になっているのかなと思っていたのですが、ＦＴの中にあるフードコート的な感じのお店でちょっとびっくりでした。並ぶの覚悟で行ったのですが、ガラガラ。表参道のホットケーキ屋さんなどいままで色々いった事がありますが、それに比べてしまうといまいちだったかな。ま、家で作るのよりは断然美味しいですけどね。
• 駅周辺は今の所多くのお店がない状態ですが駅がちかく電車通勤をする人にとっては便利です。買い物に関しても隣駅にららぽーととイトーヨーカドーなどの大型ショッピングセンターもあります。隣駅といっても駅が離れていない距離と直線なので自転車でもすぐ行ける距離ですし物件駐車場も100%と確保されているので買い物に関しても特に問題はないと思います。ただ会社帰りやすぐ徒歩で買い物に行けるスーパーが今後出来て欲しいと思う地元の人は多いです。
• ところで三郷の方にヤオコーというスーパーがあるそうですね。ヤオコーを知らないのですが、どういうスーパーなんでしょう？安いのかしら、高いのかしら？激安とかならうれしいのですが…。
  • ヤオコーは三郷中央なので現地から遠いですよ。安いスーパーなら、近くだとメガドンキかタジマですかね。言うほど安いかは微妙ですけど。
• 向かいは、マックスバリューは確定で?、その奥はホームセンターらしい、と聞きました(担当者談)。大型ホームセンターができると、活気が出そうですね。

• みんな普段、食品はどこで買い物するのですか？
  • うちは基本的にマルサンでまとめ買いです あとは、出掛けたついでにららぽーとのヨーカドーで買い足すくらいですかね
  • 時間が遅い時はライフですが、 マルサン、タジマ、アコレ、ゴールデンをよく利用してます。 あと、コストコも行きます。
• 車がないと少し不便ですね、梅雨時期は自転車も大変ですし。 徒歩15分のららぽーと内ヨーカドーか、電車で吉川駅のライフくらいしかないですよね

• 近くのコインランドリーご存知ありませんか？
  • 戸建の並びを吉川駅の方に歩き、パチンコ屋⁉︎の近くに一軒。 スーパーマルサンの近くのセーコーマートの隣にもありましたよ！
  • マルサン近くのセイコーマート裏のコインランドリーに行きましたが見当たらず…潰れたのでしょうか。結局、吉川駅のなまず口方面にあるジョナサン近くのコインランドリーをようやく見つけました。美南にもできてほしいものですね。
  • ケーズデンキの信号を左折してららぽーと方面に行きセブンイレブンの信号を右折、少し行くとコインランドリーありますよ。私は吉川駅方面より行きやすく感じます。
  • 一般的な浴室乾燥機は一時間約30円前後ですのでランドリーでやるよりむしろ安いですよ。 ５時間もやれば家族４人分の衣類等は乾きますので150円程度。

• クリーニング屋さんおすすめ(安い所)ありますか？ またFTかローソン隣りの2店ではどちらがおすすめですか？
  • その2店舗は行ったことないですが、ららぽーとの中のうさちゃんクリーニングいいですよ！ 3日以内に取りに行くと粗品もらえたり何かとキャンペーンやってます。
  • ローソンの隣は『素材によってクリーニングできません。』と、言われた事があったので、我が家はFTの方に行ってます。 ポイントと割り引きもあるし、店員さんが明るく丁寧な方でした。

• • イオンタウン開発本部に、いい加減スーパーを何とかしてくれって電話してみました。 明確にいつとは言えないけど、３年はかからないって言ってました。
  • 吉川市のサイトで『市民の声』のところに、やはり『早く美南にスーパーを』って意見が上がってて、問い合わせ先にイオンタウン開発本部と載っておりました
• イオンタウン17街区（スーパー）の件、大和ハウスから｢2016年1月着工⇒秋オープン｣予定との説明を受けていました。（イオンタウン⇒大和ハウス宛ての回答文書も見せて頂いておりました）。 1月着工していないため、先日大和ハウスに問い合わせたところ、｢1月末にイオンタウンから『2017年7月オープンを目指す』という文書通知を受けました｣との回答を得ました。 大和ハウスとしても承服しかねる内容であり、イオンタウンに申し入れされるとのことです。
  • イオンタウンは、セントラルレジデンス（212戸）の入居がはじまる9月末にオープン合わせて来ると思っていました。ステーションコートが429戸なので、セントラルレジデンスが建つと分譲マンションの総計画数969戸の7割方ですね。
  • 遂に市のHP「市民の声」に駅前スーパーの具体的な話が出てきましたね。 （28年4月に回答されたものなので、最新情報かと） まずは食品スーパーを平成29年にオープンし、他の施設はその後順次整備との事です。
  • イオンに問い合わせ、返答もらいましたので、以下載せます。
  • 拝啓　平素は格別のお引き立てを賜り、 誠にありがとうございます。 このたびは、弊社で計画しております吉川美南の商業施設につきまして お問い合わせ頂き、まことに有難うございます。 当施設につきましては8月初旬より着工する予定で、 現在、仮設工事の準備をしています。 施設の運営・管理はイオンタウン㈱で行います。 まだスケジュールと入居テナントについては未定ですが 2017年の夏から秋頃に一部をオープンさせるべく 計画を進めております。 工事期間中は大変ご迷惑をおかけすると思います。 何卒、ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。
  • こうなるんだそうです

• • 今の静かな街も好きですが、この写真の様になるなんて…本当に楽しみ！
  • スーパーは駅側？ケーズ側？ 敷地が広いからどっち側に成るかで ずい分と違いますね！
  • 完成予想はこんな感じ？

• • レイクタウンのように１区画づつ作っていくのかな

• • 17街区のスーパーは二階建てで、二階から渡り廊下で19街区のイオンタウンに行けるようですよ。
  • 近隣住民説明会に使用された図面ですが、 マンション側は平面駐車場ですね。

• • 水色の非物販の部分は何が出来るか説明ありましたか？ ここが保育園なんですかね？
  • 青いエリアはフードコートだったと思います。
  • 温泉施設は、無さそうですね。
  • 温泉は784の図面には載ってない、 第二大場川の対岸側だそうです。 今、少年野球のグラウンドになってる辺りですかね。でも、まだまだ先の話しですよ
  • まずは来年のスーパーですね。 温泉と専門店街は2年後なので楽しみに待ちましょう。
• イオングループ店舗内への郵便局出店も継続していくらしい。 http://www.mf-p.jp/news_3pl/138.html
• イオンタウンから正式に着工のプレスリリースが出ましたね。 http://www.aeontown.co.jp/images/corporate/news/20160804.pdf

• スーパーができたら、次は外食できるお店ができて欲しいです。 今ある韓国料理の羅笙さん、行かれたことある方いらっしゃいますか？お味とかお値段どうなんでしょう。 https://m.facebook.com/韓国料理自家製キムチ専門店-羅笙-1432076570341913/

• 吉川に親子カフェが出来る見たいですよ！

• 4車線道路のラーメン屋の隣に店舗みたいな物が建設中ですが、なにか情報持ってるかたいませんか？
  • ドラッグストアセキ吉川美南店だそうです。 道路とは反対側にかかってる看板に書いてありました。

• FT前に軽トラで野菜売りに来てましたね。 値段も数もなかなかお得感がありましたよ

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育児・教育

• 新しい公園もかわいいし楽しそうだし子育てもしやすそう
• こちらの吉川美南の小学校　予定通り分譲計画が続くとマンションラッシュですが受入の余地はまだあるのでしょうか？
• 小学校は、それを見込んでの事かと思ってました。5年後には中学校も、しまむら近くに出来るんですよね。
• 中学校もできるのですか！今は吉川市に中学校は３校しかない様ですね。吉川市では中学校入学時に一定枠の範囲で指定校以外の学校に通学することができる様です。一応ここの物件からの学区域の中学は南中学校ですね。歩くと大体、３０分位はかかってしまいますかね。
• うちは子持ち共働きなので、吉川駅の送迎保育とかはいいなって思っていたのですが。5年後に予定の新しい中学校は絶対実現してほしいものです
• 新しい小学校の学区
• 小学校への通学路は歩道が整備されている
• 徒歩数分で大きな公園がある
• 中学校も新設予定
• 目の前に小児科と保育園ができる
• パチンコ屋などの嫌悪施設を作ることができない地域
• 目の前が大きなスーパー
  • 上記のことを考えると子育てには申し分ない場所だと思います。大規模なので、ママ友付き合いは頑張らないといけないと思いますが…。
• 県外から吉川美南に越してきた者です。住みやすくていい街ですが、小さいお子さんがいらっしゃる方で幼稚園入園を希望されるなら少し難有りの場所です。美南唯一の幼稚園は入園願書提出のために提出日前日から人が押し寄せ、幼稚園側の対策不足で将棋倒しが起こりお子さんやベビーカーが押しつぶされました。願書提出のために長時間並ぶので、祖父母の手を借りるか父が仕事を休むかしなければ臨めません。この状況を知らずに願書提出当日の朝に初めて来た親御さんがお気の毒で。少し離れた幼稚園にバス通園でよければ空いている幼稚園はたくさんあるので問題ありませんが、小学校に上がるときに知っているお友達がいないことが心配なタイプの方ですと厳しいかもしれません。
• 美南の新しい幼稚園を始め，一部の幼稚園の倍率は高くなっておりますので，そうした幼稚園に入園希望の場合は願書入手日（あるいは前日から）に頑張る必要があります。ただ，入りやすい幼稚園もありますので，全く入れないことはないと思います。
• このマンションから小学校までの道は広い歩道も整備されており，また距離的にも比較的近いので，安全の方だと思います。ただ，通勤の方と逆方向に進むため，駅を利用する自転車の方との事故は少し心配ですね。
• 小学校は良さそうですよね。ムサシノ幼稚園は大人気。三郷市の幼稚園に通ってもでも吉川市から補助金は出ます。送迎バスもあるので何とかなる！
• 残念ながら，吉川市をはじめ，この近辺の市や町（三郷，越谷，松伏）には公立幼稚園はなく私立しかございません。私立はそれぞれ力を入れている事や雰囲気が違いますので，プレ保育等を利用して，お子さんやご自身にあった幼稚園を見つけられると良いかもしれません。
  • 公立の幼稚園がない代わりに、幼稚園就園助成金が出てるわけですな。年収400-600万なら11万くらいだったと。２人就園なら40万くらいいくかな。だいたいですが。

• モデルルーム裏に建設中の保育園は認可外との事ですが、 しまむらの横に認可保育園が来年4月に開園するらしいです。吉川美南ちとせ保育園 https://www.hoikushi-syusyoku.com/info.php?type=job&id=J0006311#
  • 美南小に行く子は、ここか、かほ保育園か、きらり保育園が多そうですね

• 幼稚園にお子さんを通わせている方にお聞きしたいのですが、園バスは朝と夕方それぞれ何時頃に来ますか？
  • 園バスの時刻は、その年の入園児の数などで運行計画をたてるので毎年変わるのかと・・・ ちなみに、うちの幼稚園は入園式当日に時刻表を頂きました。 幼稚園は夏休み・冬休みが長く何かと午前保育も多いです。

• 保育園が来春できるって話を見た覚えがあるんですが、情報お持ちの方いますか？
  • 3月の市議会会議録に載ってますね。 平成29年度の保育所整備計画についての質問に対する市長の答弁で、 「吉川美南駅西口に建設予定のイオンタウン内に定員80人程度の認可保育所を整備する予定」 との事です。
• イオンタウンの中に出来る予定だった保育園の計画は無くなったみたいですね。 イオンタウンの着工が遅れたのが影響したそうです。 その代わりに美南地区の何処かに保育園を建てるらしいですが、何処なんですかね？
  • 完成が夏頃だから、保育園はどうなるのか…と思ってましたが、やっぱりなくなったんですね。 どちらからの情報ですか？ 美南地区に保育園は欲しいですが、駅周辺だといいんですけどね。
  • 9月の市議会の議案に載ってるらしいです。 市議会議員さんのブログに書いてありました。
  • 補正予算がついたようですね。 9月の議会が終わったら、ある程度は情報公開されると良いのですが。 現在、つつじさん以外の保育園は必然的に自転車か車登園になってしまうので、通勤が電車の我が家にはどこの園でも30分近くのタイムロスにしかならないんですよ

• 小学生は朝は何時頃に家を出ますか？ 班登校だと思うのですが、ロビーに集まって登校する、という感じでしょうか？集合場所に保護者が交代で立ち会うとかはあるんでしょうか？
  • 7：30かな。ロビーに集合です。班長さんにお願いがてら初日だけ付き添う父兄が多いです。フロントの人が見ててくれます。（その時だけ卓上時計を出しておいて下さいます） 学校がしっかり段取りしてくれるので心配ありません。 今は4つくらい班があるのかな。みんな遅れることなく集合してますね。
• 吉川美南小はどんな雰囲気か教えてもらえませんか？ マンモス学校になってるかと思いますが、みんな伸び伸びしてるのか、いじめなど荒れていないのかとか、、 途中入学なので雰囲気が分からない為よかったら教えてください。
  • 戸建を買った家庭の子ども達なので荒れてはいませんね。 塾や習い事にもお金をかけています。 現行の南中は荒れ気味なので私立進学は三郷や八潮に比べたら多いと思われ。

• マンションは3棟目が着工していますね。中学校も2020年春開校で決まったし。
  • 中学校は決まってないよ。決まったというソースは何？市議会の議事録？
  • 広報よしかわの1月号に記載があります。 平成28年度　基本設計、学区審議会、市民ワークショップ 平成29年度　実施設計 平成30年度　建設工事 平成31年度　建設工事 平成32年度　開校
• 中学校ですが、南中が吉川美南小、北谷、吉川小から来てますが、今でさえものすごい人数であふれてます。 今の一年生で言うと美南163人ほど。三校合わせての人数は収容できません。 現実的に考えれば中学校建設は前倒しでも可笑しくないです。 来年度の美南の入学も164人ほどで、あと数名増えれば6クラスだと言われました。

• この周辺に歩いて通えるピアノ教室はありませんでしょうか？
  • ダイワの戸建の方でピアノ教室されているお宅ありますよ。ただ、吉川駅に近い方の戸建なのでちょっと遠いですかね。 セキ薬局吉川美南店にチラシが置いてあったような。 それ以外だと、ららぽーとの中ですかね…。

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周辺環境・治安

• レイクタウンとららぽーとに挟まれて立地は悪く無さそう
• 東京ドーム約3.5個分、15.9万m2超の大規模駅前複合開発なんてすごいですね。前に友人が住んでいて近辺へ行った時は本当何もないというのが第一印象でした。今の様にケーズ電気もなかったし、新三郷もコストコモイケアもららぽーともなかったな（笑）ある意味、ここの物件に住んでこれからのうつりかわりを自分の目でみていけるのは他の所ではなかなかないのではないかな。貴重といえば貴重ですよね。
• 電車の騒音が気になってますが、高層階なら免れられるんでしょうか？
  • 音は上に響くので高層階でもうるさいようです。気になるといえば、横にできる病院へは救急車とか頻発に来ないですかね？駅横でうるさいけど、駅徒歩1分を売りの割に奥の棟だったらレーベンと比して時間の差はないかも。
• 本当に今は何もない場所ですしね。駅周辺、バスもタクシーすらいないし。でもやっぱり便利になってからだと希望が選べないかもだし悩みどころですね。周辺の環境は霊園も含め気に入っているのですがね。
• 駅前なのにのどかなところがいい。ゴミゴミした変な店とかもないし、将来娘が年頃になった時のことを考えると、駅から1分で帰宅できる安全さがいい。
• 週末に吉川美南をぐるりとしてきました。イオンタウンがあると一気に町って感じですね。そこからモデルルームに興味を持つ方もいるそうですよ。
• 自分は川の氾濫による水害が恐い。ここの操車場跡地を除けば、吉川市全体が浸水してもおかしくない。このマンションは水害に逢わなくても、上下水道が使用できなくなる可能性だってある。自分は洪水のハザードマップを見たとき、ゾッとしたよ。でも、水害を気にしてたら、不動産なんか購入できないから目をつむるしかないのかな。
  • それは間違い。水害気にしても不動産は買えます。気にした結果、リスクを理解した上で自己責任で買うもよし、川沿いや海沿いなどではない水害リスクの低い場所に不動産を買うもよし。水害リスクの低い場所はいくらでもありますし。
• 地盤は最悪でしょう。水害もハザードマップ的には真っ赤ですよね。ハザードマップなんて営業に言われなくても自分で調べるものでしょ？でも、その分安いから。不動産はやっぱり値段なりですね。
• 三郷中央に実家があります。三郷中央は今後の吉川をみている様なモデル的な駅だと思います。ここ数年マンションが次々できて、何もなかった三郷中央にヤオコー、島忠、銀行など次々できてきて数年前の三郷中央では考えられない程です。きっと吉川も三郷中央の様にどんどん変わっていくのではないかなと思っています。
  • それは無いと思います。ここは通勤面で三郷中央よりも数段劣ります。回り道の武蔵野線、止まる武蔵野線、終電早い武蔵野線ですので、三郷中央のようなスピードで開発されるのは難しいでしょう。新三郷とレイクタウンは、巨大モールなどの商業施設だけの力で発展してます。

再開発

• 吉川美南駅東口側の開発を来年から着手すると 今日の新聞に載ってました。 西口側の住人としては気になる記事やね。
  • 東口に何が出来るんですか？田んぼを潰してまたマンションですか？公園ですか？
  • 東口

• • 新聞

行事

• 今年の「吉川Jazz Night」は9月15日(土)だそうです。 A棟の方は家から見れますね
  • 9月12日ね。 facebookの公式ページ出来たね。
  • jazzフェスタ凄い人でしたね。 吉川美南駅にあんなに人がいるのを初めて見ました！ もっと煩くなるのかと思ってましたが、窓を開けていても気になりませんでした。 翌日のお昼には綺麗に撤去されていて関心しました。
  • ビールの販売員に聞いたら、みんなボランティアスタッフらしいですよ。感心しました。
• 今年もジャズナイトやるようです。 9月10日（土）開催予定。 楽しみですね。
• 例年、飲食店出てますよね。 海外の生ビールも複数種類あるし、 Jazz聞きながら飲むなんて最高ですね。
  • 昨年は6種類の生ビールでしたね。 飲み比べセットとか最高でした。おつまみ付きだったし。

• 来週は吉川駅の方でお祭りがあるみたいですね。 おみこしが担がれるとかで天気がいいといいですね
  • お祭り行きたいのですが、屋台が並ぶあたりって市役所の方ですかね？ バスで行くしかないのかな
• お祭りは、吉川駅前でも見れるんでしょうか？
  • 市役所のHPにスケジュールがでていますね。交通規制も行われる様なので 越谷方面の行き帰りは注意したほうがよさそうですね。 位置的にはレイクタウンに向かうときに便利な吉越橋の道を境に行われる様です。
  • 吉川駅から歩いても苦では無い距離だと思いますよ。 でも小さいお子様連れだと、ちょっと大変かも知れないですが
• 昨日の越谷花火大会キレイでした。
• ベランダから花火が見えますね。
  • 草加公園の、花火大会のやつですね。ベランダから見えるのはいいですね！家はセキ薬品の先の土手まで見に行きました。結構人がいましたね。
• 昨夜の三郷　流山の花火も感激でした。 障害となる建物も無いためベランダからの眺めは最高でした。
  • 花火見えたのはA棟ですか？
  • はい。Ａ棟のベランダから良く見えました。 駅前の広場にも花火鑑賞の人がたくさんいました。
  • Ｂ棟からも、部屋によっては見えたそうですよ。
• 八坂祭の花火、きれいでしたね。たまたまセリアに買い物に出てたので、バッチリ見ることが出来ました。部屋にいたら見られなかったところでしたのでラッキーです。Ｃ棟Ｄ棟の方は、よく見られたんだと思います。

• 昨年、田植え体験ありましたよ。今年も募集しないかな？
  • 田植え体験の募集が有ったんですね。 一度は体験してみたいと思っているので、それが家の直ぐ近くで出来るなんて最高です。 今年も募集して欲しいです！ ちなみに昨年の応募は何処でしていたのでしょか？
  • 吉川市が主催です。親子でみんな参加されてました。
  • 昨年は4月の広報に募集が掲載されたので、 恐らく今年も同様かと思います。

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周辺施設

• 下層はともかく、上の階からは駅があってもお墓は見えるのでは？駅ビルがあるわけでもない、こじんまりした駅舎だし、ここは結構高層だから上のフロアからは見えるでしょ。でも別に墓があったっていいじゃん！レイクタウンみたいに火葬場の跡地とかはちょっと嫌だけど。
• 今モデルルームがある場所って、将来的には何になるんでしょう。駅前の一等地だから、それこそ居酒屋とか雑居ビルにならないか心配で…。
  • そこは病院と保育園を予定してるらしいですよ。
• 犬がいるんですが動物病院とかドックランとかないですよね。車がいりますよね
  • 動物病院などは調べてはいませんが吉川や三郷駅あたりの方がありそうですね。
• 吉川は市に成ってまだ新しいので三郷市や越谷市と比較して行政面や施設はどうなのでしょう？総合体育館内のトレーニング室の設備も可なり古いですし・・でも安いですけど（汗）
• 明日ＦＴ吉川美南店OPENですね！賑やかな街になっていくといいな（＾-＾）
  • 楽しみですね！ＦＴ吉川は40代の団塊ジュニア世代の家族をメインに、自分流のスタイルと家族の団欒のための空間を求めるすべての世代のお客さんをターゲットにしているとか。もう少し若い世代の家族をターゲットにしているのかなと思ったのですがね。パンケーキのお店が楽しみです。やはり最初の内はかなり並びますかね。

公園・自然

• この間、武蔵野線で葛西臨海公園に行きました。大体45分前後で、遊びに行けて帰りも駅から一分。小さい子供がいると駅からの距離がありがたいですね。

• 線路周り、桜の木でしたよね。 暖かくなったしそろそろ咲く頃でしょうか
  • 景観の綺麗な街ですからね。
  • 美南のおすすめお花見スポット、ありますか？
  • 美南ではないけど近い所で言えば木売公園かな。 あと言うまでもないが、さくら通りの桜並木は立派だね。
  • 美南では思い当たりませんが、吉川の桜通りは圧巻ですよ！ 何にも無い吉川市の数少ないセールスポイントだと思います。 チャンスが合えば今年の満開の時期に足を運んで体感していただきたいです。
  • 線路沿いの道は、桜並木になってますよ。まだ木々が小さいので、壮観とはいきませんが、しっかりと花を咲かせていて綺麗です。Ｄ棟からだとよく見えますよね。車輪公園までプチお散歩、とか楽しいですよ。

公共施設

• 消防車か救急車かのサイレンが良く聞こえますが、三郷の消防署が近いんですかね？
  • 美南中央公園の横が消防署ですよ。

病院

• 歯科医院出来ましたね！

スポーツ・レジャー施設

• 朝から騒がしいと思ったら、工事予定地で野球やってるんですね 最近、重機が入っていたので工事が進むのかと思ってたんですが、野球とは… グランドになるんですかね？
  • 吉川美南ボーイズのグラウンドになりましたね。 今日がグラウンド開きだそうです。 イオンタウン吉川美南でイベント企画やってる会社がグラウンドとして借りたそうです。
  • 吉川美南ボーイズのHPにも記載がありますね。 建物が出来るまでの期間限定って感じの書き方ではなさそうですが、もう何も出来ないんですかねぇ…
  • 球場としてどこまで整備されるんでしょうかね？ 草を刈って練習するだけなのかな。 現状の空き地よりかは幾分ましでしょうが、できたら越谷の市民球場みたいになってほしいな。
  • とりあえず3年間の契約で借りたと聞きました。 土を入れて整地した現在の状態で3年間使うそうです。 グラウンドがある場所は元々ホームセンター（コーナン？）が出来る予定だったのが延期された事に伴う暫定使用らしいです。
  • 野球場に3年間はなるということは、3年間は商業施設ができる見込みはないということですかね。商業施設ではなくて、とにかく食品のスーパーが欲しいです。

その他

• 吉川美南に温泉施設って何の情報ですか
  • 市長も温泉施設の計画がある事は言ってましたね。 スーパーと同じ時期にオープンですかね。 待ち遠しいです！
• 温泉って美南駅西側？東側？ イオン側だと西ですよね
  • 西側です。スーパー予定地と言われていた場所と、三菱倉庫の間。
• 少年野球のグランド横に掘削用のやぐらが立ちましたが、 あれが温泉掘削現場でしょうか。
  • 温浴施設少年野球との兼ね合いで中止になるかもらしいですよ。 温浴施設が出来ると少年の教育上問題だと例の市議が声高に叫んでます。
• 三菱倉庫前のグランドが何になるか知ってる方いらっしゃいますか？ 野球の設備が撤去されてますね。
  • 温泉施設だそうです。 https://www.pref.saitama.lg.jp/a0707/onsen/onsenbukai20150914.html

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その他

• 連休中にMR行きました。うちは予算3000万前後、70平米位で…と伝えましたが、割と上層階に部屋があるようです。4LDK90平米は、3900万位はするようです。まだ価格表も公表はしていないようですが…
• 駅からﾛｰﾀﾘｰのﾊﾞｽ乗り場屋根の下を通って、雨でも濡れずに1分でｴﾝﾄﾗﾝｽに行ける
• 24時間有人管理
• 自走式駐車場100％(平置き5000円)
• 平置き自転車置き場
• 1階にはﾛｰｿﾝが入る予定 この辺りが魅力的ですね。私はそう安っぽいとは感じませんでしたよ。
• ここは、低価格で駅近く○という以外に売りはあるのでしょうか？私もモデルルームを見てかなりがっかりしました。長谷工×、団地みたいな配棟×、大規模なのに貧相な共用部×買った後も高額部屋と低額部屋からくる世帯格差で管理組合運営の難航×駐車場は全戸自走を売りにしてるけど、個人的には五階建ての味気ない立体駐車場なんか敷地の真ん中に作るくらいなら、子育てを売りにしてるんだし半分の規模にして、住民用の公園にでもして欲しかった。コの字の真ん中に駐車場とか圧迫感あるし暗くなるし、残念すぎる。ここなら、横のレーベンや新三郷も検討するべきでしょうね。
• グランセスのマイナス面は　直床により音が気になる、ベランダが透明で洗濯物が見える、床暖房がオプション、低層階の駐車場側は景色悪し、団地っぽい、所得のひらきがあるため管理組合をまとめるのが大変、天井が低い、ゴミを各階で捨てることができるが乱れる、駐車場の最上階に行けば行くほど　ガソリンの負担になる、低層階の電車の騒音…こんな感じですか？
• 新聞宅配サービス有るのですね。朝一階まで取りに行かなくて良いのは助かりますね
  • 新聞宅配サービスって言えば聞こえがいいけど、朝新聞屋さんにオートロック解放して通すという事ですからセキュリティが悪くなります。個人的には、新聞ネット配信で読んでるから、全く不要。入居したら管理組合にサービスはいしを提案しようと思う。
• グランセスの良いとこは　駅１分の絶好の場所で雨にも濡れずエントランスに入れる！風呂も綺麗な仕上がりでした。ベランダが透明なので、リビングで横になりながら夜景が見えるとこ！子供が遊べるコーナーや図書コーナーもある。イオンも目の前で買い物が楽である。街がすっきりしていて環境が良いとこ！吉川美南はＩＫＥＹＡ、ららぽーと、コストコ、レイクタウンが駅ひとつであり　その中間に位置しているため　バランスよく買い物に行けるとこ。
• くるりんポイとホームセンターで売ってる似たような物の違いって何でしょうか？くるりんポイは床下の工事も必要だってオプションの方に言われました。渦を作る構造にするための工事だと。それで髪の毛がポンっと捨てられるらしいです。ホームセンターの物は床下の工事をするわけではないので当然構造は違いますよね。それでも もしくるりんポイと同じ効果が得られるのならホームセンターの物で良いような気がしますが。
  • くるりんぽいは浴槽から排水に含まれる髪の毛も取れます。グランセンスの構造では、ホームセンターで後付けした場合、これが取れません。つまり浴槽の髪の毛を下水に流さず、環境に配慮するならくるりんぽい。どうでもよければホームセンターのもので。

• 総会参加された方。どんな話し合いがあったんですか？
  • やっぱり直接参加者は多くない印象ですね。皆さん忙しそうです。参加者は少し増やしていきたいですね。質問も多く出て身のある総会でしたよ。 ちなみに議案書をきちんと読めばスーパーの事や温泉施設と中学校について現状の事が書いてありますよ。

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