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アウリオンシティ
提供: すてき空間
2012年11月2日 (金) 13:26時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 所在地：東京都東村山市栄町1丁目21-3
- 交通：西武鉄道新宿線 久米川駅 徒歩4分
- 総戸数：323戸
- 構造、建物階数：RC一部SRC 14階建て
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2004年09月27日
- 売主：藤和不動産 近鉄不動産 エス・ディー・マネジメント
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 広告だと、２Ｆ事務所のあとで２００万ひきだったかなでも、あんな値引きをマンション組合は許していいのか？？マンション全体の価値をさげるぞ。
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
- エレベータが３台しかなかったり設備はいまいちです。
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- アウリオンの住人は歩きタバコする人が多い。先日は火のついたタバコをうちのエントランス前にポイ捨て。放火魔同然だ。火事になったらどう責任を取る。あとベランダでタバコすってる人見えます。この人は常習犯で煙がもろに隣家の洗濯物に当たってました。
- 東村山市内在住で住替を考えています。モデルルーム、現地を見学しましたが、市内では優良物件ですね。駅からも近いし、日常の買い物には不自由はしません。ただこの辺に土地勘のない方はお勧めできません。というのも東村山市はかなりブラックな町だからです。数ヶ月前に現職の市議会議員が書いた「東村山市の闇」という本が出版され市内ではかなり出回ったのですが、この本に書かれている内容は話半分としても、東村山市に対する見方がマイナスになります。私もかなり驚きました。この物件を検討される方はご一読をお勧めします。
- 新青梅街道を少し田無方面に行くと久米川ボウルというボウリング場があります。その手前を左折するとすぐです。看板によるともうすぐ着工みたいでした。ボウリング場の横なので環境はかなり悪いと思われます。住みよいかどうかは人それぞれだと思います。ただこの地域に縁のない人がわさわざ東村山に家を買うのはあまりオススメできないというだけです。沿線全体がぱっとしない西武新宿線なので、資産価値がさがることも必死たと思いますし・・・。
周辺施設
その他
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
