プレシス浦和元町

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4.50

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目11番 他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩10分

• 総戸数：40戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年5月下旬
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス浦和元町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 北浦和駅まで徒歩10分、歩けないほどの遠さではないですね。
• この距離が価格にどれくらい反映されるかですが。
• 元町は高そうですね
• 間違いなく高いでしょうね
• いくらくらいになりますか？
  • 平均坪単価300万位？
• 坪単価、どれくらいい、いきますかね…^^;今、本当に浦和エリアは特にめっちゃ高い印象。少し前のニュースで、子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる、というのを見て、だからファミリー向けマンションがこんなに増えているのかと思いまして。人気があるならば、値段も上がりますね。
• １期分の価格帯出ましたね。
５，４００万円台～７，８００万円台のようです。
平均坪単価は３００では足りないくらいなのではないでしょうか。
北浦和まで徒歩圏だから、妥当な価格設定のように思います。

• 高そうだな
• プランが１３タイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。駅まで徒歩１０分程度、だからこそ周辺は割と静かで住みやすそうですね。
• 価格はどれくらいなのか気になります。坪単価どれくらいでしょうか。

交通

• このマンションの場所から北浦和までって結構遠い感じがするのですが、
徒歩10分なんですか…あくまでこれは不動産の決まりごとの中での所要時間で、
実際に歩くと15分弱くらいはかかるかもしれませんね。
それでもまだ、歩いて行ける範囲ではありますが。
自転車使えると一番よいのだけど、駅の近くに停められるかどうか。
  • Googleマップで計ると800mですから10分で間違いないですね。
    • Googleマップって便利だなっていつも思うんですが、あれって坂道とか考慮されてるんでしょうか？単純に距離と時速の計算みたいな感じなのかな？ちなみに航空写真も見てみたら、みごとに建物が広がってます。いつの写真かわからないけど高さの高い建物はほとんど無い感じでもあります。坂道も見たところ無い感じでずっと平坦に見えるので、単純計算で10分は妥当かもしれません。

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構造・建物

• 建ペイ率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1391.38㎡
• 建築面積：723.62㎡
• 延床面積：3256.48㎡
• 西南側に3階？建のアパートと隣接し、3階以下だと開放感なさそうです。

共用施設

• 駐輪場敷地内に：80台（屋外19台、屋内61台）
• 駐車場敷地内に：11台（機械式7台、平置4台）
• バイク置場敷地内：平置4台
• 結構エントランスがきれい
• 駐車場が少なすぎるかな。希望者で溢れたら近くの駐車場をあっせんとかあればいいけど。駐車場、近隣でどれくらいそもそもあるんだろう。
敷地で停められるのがベストだけど
この辺りもマンションが増えたりしていて、なかなか外で借りるのは大変そうな気がする。
子どもがいるとやっぱり必須なんですよね…

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 住戸専有面積：62.52㎡～78.28㎡
• バルコニー面積：8.40㎡～15.01㎡
• 南東とは言え、ほぼ東向きで日当たり悪そう...
• 植栽も含めて建物の佇まいが良い感じになりそうに思います。各最上階はルーフバルコニー付きになる感じでしょうか。
西南向きの部屋も一部あるみたいなので、日中の日差しが欲しい人はそちらを選ぶと良いかもしれません。ルーフバルコニーは北側になるのかな？その点はちょっと残念かも。
• Dタイプは63㎡弱しか無いとは思えない感じのプランに思えました。西南向きのワイドスパンで、開放感が感じられそうです。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. スギ薬局 浦和元町店徒歩4分（約250m）
2. セブンイレブン 浦和元町２丁目店　　徒歩5分（約350m）
3. スーパーストアはまのや　　徒歩7分（約500m）
4. ローソンストア100 北浦和店　　徒歩7分（約550m）
5. クイーンズ伊勢丹 北浦和店　　徒歩9分（約650m）
6. セリア 北浦和店　　徒歩9分（約650m）
7. ビッグ・エー さいたま元町店　　徒歩9分（約650m）
8. キミイツ北浦和プティマルシェ　　徒歩9分（約700m）
9. マツモトキヨシ 北浦和駅前店　　徒歩10分（約800m）
10. マルエツ 北浦和東口店　　徒歩11分（約850m）
11. イオン北浦和店　　徒歩20分（約1,600m）

• 周辺環境は何でもそろっているし住むには便利そうだなという印象です。
• 伊勢丹もあるので買い物には不便しないでしょうね。
• 駅前は特に飲食店や商業施設などが充実していることから車がなくても生活できるというのはメリットがあります。ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑しているんでしょう。それを覚悟しないと住めないですね

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育児・教育

• 教育施設

1. うぐす保育園 浦和元町・北浦和　　徒歩2分（約110m）
2. 元町たいよう保育園　　徒歩4分（約280m）
3. ながれ星保育園北浦和　　徒歩10分（約800m）
4. 駒場保育園　　徒歩11分（約850m）
5. 黎明幼稚園　　徒歩8分（約600m）
6. 市立北浦和小学校［通学区］　　徒歩7分（約550m）
7. 市立本太中学校［通学区］　　徒歩5分（約400m）
8. 市立浦和高等学校　　徒歩6分（約450m）
9. 県立浦和高等学校　　徒歩9分（約650m）

• 高校が近くてよいね。

周辺施設

• 公園

1. 領家1丁目公園　　徒歩2分（約150m）
2. 元町東公園　　徒歩3分（約230m）
3. 領家2丁目公園　　徒歩4分（約250m）
4. 駒場緑地　　徒歩13分（約1,000m）
5. 駒場運動公園　　徒歩14分（約1,100m）
6. 北浦和公園　　徒歩14分（約1,100m）

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 北浦和支店　　徒歩9分（約700m）
2. 武蔵野銀行 北浦和支店　　徒歩10分（約750m）
3. 北浦和駅前郵便局　　徒歩10分（約750m）
4. みずほ銀行北浦和駅西口出張所　　徒歩13分（約1,000m）
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 北浦和駅前　　徒歩14分（約1,100m）

• 医療施設

1. 青木内科クリニック　　徒歩5分（約350m）
2. 島田歯科医院　　徒歩5分（約350m）
3. 徳橋医院　　徒歩5分（約350m）
4. 古藤内科医院　　徒歩7分（約550m）
5. 細川内科循環器科クリニック　　徒歩12分（約900m）
6. みんなの動物病院　　徒歩14分（約1,100m）
7. 埼玉メディカルセンター　　徒歩17分（約1,300m）

• 公共施設

1. さいたま市浦和区役所北浦和駅市民の窓口　　徒歩11分（約850m）
2. 浦和警察署 北浦和駅東口交番　　徒歩13分（約1,000m）
3. さいたま市消防団北浦和分団　　徒歩14分（約1,100m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 湯屋敷 孝楽　　徒歩7分（約500m）
2. 浦和総合運動場　　徒歩9分（約700m）
3. BRラボ北浦和店　　徒歩10分（約750m）
4. ハビットジム北浦和　　徒歩10分（約750m）
5. 浦和駒場体育館　　徒歩11分（約850m）
6. さいたま市立 北浦和図書館　　徒歩12分（約900m）
7. 浦和駒場スタジアム　　徒歩14分（約1,100m）
8. 本太氷川神社　　徒歩14分（約1,100m）
9. JOYFIT24 北浦和　　徒歩15分（約1,200m）
10. さいたま市青少年宇宙科学館　　徒歩17分（約1,300m）
11. 埼玉県立近代美術館　　徒歩17分（約1,300m）
12. 原山市民プール　　徒歩20分（約1,600m）

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